Selitykset, joiden perusteella mopin pinta-ala kasvoi. Kerrostalojen muissa tiloissa ja yleisissä tiloissa. Peruskorjaus

Nämä säännöt on laadittu Venäjän federaation asuntolain, Venäjän federaation hallintorikoslain 30. joulukuuta 2001 nro 195 FZ, 30. maaliskuuta 1999 annetun liittovaltion lain nro 52-FZ "On" mukaisesti. väestön saniteetti- ja epidemiologinen hyvinvointi", Venäjän federaation hallituksen 21.1.2006 antamalla päätöslauselmalla nro 25, MKD:n yhteisen omaisuuden ylläpitosäännöt, hyväksytyt asuintilojen käyttöä koskevat säännöt Venäjän federaation hallituksen 13.8.2006 antamalla asetuksella nro 491, säännöt ja määräykset tekninen toiminta asuntokanta, hyväksytty 27. syyskuuta 2003 annetulla Venäjän Gosstroyn asetuksella nro 170, Varauksen säännöt apuohjelmia Venäjän federaation hallituksen 23.5.2006 antamalla asetuksella hyväksytyt kansalaiset. nro 307, Venäjän federaation paloturvallisuussäännöt, hyväksytty Venäjän hätätilanneministeriön määräyksellä 18. kesäkuuta 2003 nro 313.

1.1. Sääntöjen tarkoitus on:

- talossa asumisen turvallisuuden varmistaminen;

— MKD:n yhteisen omaisuuden käyttöä koskevien suhteiden sääntely

– suotuisan asumisilmapiirin luominen;

— ympäristön suojelu;

- yleisen järjestyksen noudattaminen;

— hyvien naapuruussuhteiden kehittäminen ja säilyttäminen.

Säännöt on suunniteltu edistämään naapureiden välistä kunnioitusta ja ymmärrystä, mikä on välttämätöntä kerrostalon turvallisen yhteisasumisen kannalta.

Säännöt sitovat kaikkia asuin- ja muiden tilojen omistajia, vuokralaisia, vuokralaisia ​​ja näiden kansalaisryhmien perheenjäseniä sekä tilapäisiä asukkaita ja vieraita asuinpaikasta riippumatta.

Rahastoyhtiöllä on Venäjän federaation hallintorikoslain vaatimusten mukaisesti oikeus hakea rikkomuksen luonteesta riippuen alaikäisten ja heidän oikeuksiensa turvaamiseen liittyvää komissiota, liittovaltion toimeenpanoviranomaisia, rakennejaostot ja alueelliset elimet, hallintotoimikunnat ja muut elimet.

Paloturvallisuustoimenpiteiden noudattaminen.

2.1. Talossa asuvien asuin- ja muiden tilojen sekä yleisten tilojen käyttö tapahtuu ottaen huomioon Venäjän federaation paloturvallisuusvaatimukset, jotka on hyväksytty Venäjän hätäministeriön määräyksellä 18.06.2003. Nro 313.

Paloturvallisuusmääräykset ovat pakollisia kaikille talon asukkaille

2.2. Talon asukkaiden tulee välittömästi havaita tulipalon (sytytyksen) sekä sisällä että sen ulkopuolella.

ja puh 01, 112, ja jos mahdollista, ryhdy kaikkiin mahdollisiin toimenpiteisiin sen poistamiseksi.

Pelastus- ja palontorjuntavälineiden tulee olla hyvässä toimintakunnossa. Pelastus- ja palontorjuntavälineitä ei saa vahingoittaa tai käyttää väärin. Laitteelle aiheutuneesta vahingosta syyllinen on velvollinen korvaamaan aiheutuneet vahingot.

2.4. Räjähtävien, syttyvien ja palavien aineiden varastointi asunnoissa ja kellareissa sekä niiden sijoittaminen portaikkoihin on kielletty.

2.5. Tupakointi sisäänkäynnissä (hississä, tasanteilla) ja kellareissa on kielletty, tuhkan ja tupakantumppien heittäminen ikkunoista, parvekkeilta (loggioista) kadulle ja portaikkoihin. Sammumattomien tupakantumpien heittäminen roskakoriin on kielletty.

2.6. Tasanteiden ja portaikkojen, käytävien, eteisten ja käytävien tulee olla vapaita mahdollisen evakuoinnin mahdollistamiseksi tulipalon, luonnonmullistuksen tai hätätilanteen sattuessa.

2.7 Suurikokoisten tavaroiden (vanhoja huonekaluja, polkupyöriä, lastenvaunuja, sekä isoja roskia, rakennustarvikkeita jne.) säilyttäminen yleisissä tiloissa on kielletty.

2.8. Palo- ja pelastusajoneuvojen kulkuteiden tulee olla aina vapaita.

2.9. Liikkumisturvallisuuden ylläpitämiseksi rahastoyhtiön "SPK" työntekijöillä on oikeus, jos käytävät ja kulkutiet roskaavat, puhdistaa ne ilman erityistä muistutusta ja tekijöiden kustannuksella. Jätettyjen tavaroiden ja esineiden omistajien vahingonkorvausvaatimuksia ei hyväksytä.

3. Turvatoimenpiteet asumiseen talossa

3.1. Asuin- ja muun tilan sekä MKD:n yhteiseen omaisuuteen kuuluvien tilojen ylläpidon on taattava turvalliset asumisolosuhteet ja täytettävä asuintilojen käyttösäännöissä vahvistetut vaatimukset, jotka on hyväksytty MKD:n asetuksella. Venäjän federaation hallitus 21. tammikuuta 2006 nro. nro 25, MKD:n yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevat säännöt, hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta 2006 annetulla asetuksella nro 491, Asuntokannan teknisen toiminnan säännöt ja normit, hyväksytty Venäjän federaation asetuksella Venäjän Gosstroy, 27. syyskuuta 2003. Nro 170.

3.2. Talon asukkaiden on huolehdittava siitä, että asiattomien pääsy talon sisäänkäynteihin, kellariin, tekniseen kerrokseen, kattoon jne. ei ole.

Automaattisilla lukituslaitteilla varustetut sisäänkäynnin ovet on lukittava.

3.3. Ikkunat porrashuoneissa, kellarissa on pidettävä suljettuina lämmityskaudella sekä yöllä ja tuulisella tai sateisella säällä.

Kukkalaatikot saa asentaa vain loggian sisäpuolelle.

On kiellettyä heittää mitään, kaataa tai kaataa ikkunoista, loggioista.

3.4. Hissiä saa käyttää vain sen käyttötarkoitukseen. Pienet lapset voivat käyttää hissiä vain aikuisen seurassa. Aikuisten on huolehdittava siitä, että lapset eivät turhaan paina hissin kutsupainiketta eivätkä hemmottele hissin hytissä.

Raskaiden esineiden kuljettaminen hississä on kiellettyä (huonekalut, suuret kodinkoneet jne.)

Tavarankuljetuksen päätyttyä hissikori on puhdistettava asianmukaisesti.

3.5 Jos asunnossa tai yleisissä tiloissa havaitaan viallisia teknisiä laitteita, onnettomuus ja muut odottamattomat olosuhteet, on talon asukkaiden ilmoitettava välittömästi EU MC "SPK" tai hätäkeskukseen ja mahdollisuuksien mukaan ryhdyttävä välittömästi toimenpiteisiin niiden poistamiseksi.

Hallinnointiyhtiön on varmistettava onnettomuuden välitön paikantaminen 27.9.2003 annetulla Venäjän Gosstroyn asetuksella hyväksyttyjen asuntokannan teknisen toiminnan sääntöjen ja määräysten mukaisesti. Nro 170. Talossa asuvan henkilön tuottamuksesta syntyneet onnettomuuden korjaamisesta aiheutuvat kustannukset jää syyllinen, hän korvaa vahingon vapaaehtoisesti tai oikeudessa.

3.6. Luvaton liittäminen talon yleisiin sähkön-, lämmön-, vesi-, viemäri- ja kaasunjakelujärjestelmiin on kielletty.

Sementtiä, asbestia, liitujäämiä sisältävien nestemäisten jätteiden kaataminen viemäriverkostoon sekä muiden roskien, rievujen, henkilökohtaisten hygieniatarvikkeiden yms., jotka voivat tukkia viemärijärjestelmän, on kielletty. Saniteettilaitteiden väärästä käytöstä johtuvien vahinkojen (häiriöiden) korjaavat korjaustyöt suoritetaan tilan omistajan kustannuksella, jonka syytä vaurio on syntynyt.

3.7. On kiellettyä mielivaltaisesti tehdä töitä yhteisissä tiloissa tai yhteisen omaisuuden yksittäisissä osissa sekä rakentaa, täydentää tai likvidoida yksittäisiä yhteisen omaisuuden osia.

4. Asuin- ja muihin tiloihin pääsyn tarjoaminen.

4.1 Talon asukkaat ovat velvollisia järjestämään pääsyn heidän käytössään oleviin asuin- tai muuhun tilaan:

- yhteisomaisuuteen liittyvien huoneiston sisäisten laitteiden teknisen ja saniteettitilan tarkastus ja tarvittavien korjaustöjen toteuttaminen rikoslain työntekijöiden kanssa ennalta sovittuna ajankohtana.

- IPU:n lukemien ottaminen

– onnettomuuden havaitseminen ja poistaminen milloin tahansa vuorokauden aikana

4.2. Tapauksissa, joissa omistaja ei asu tiloissa, omistaja on velvollinen ilmoittamaan CC:lle ja jättämään CC:lle tiedot yhteyshenkilöstä, joka voi päästää tiloihin tai luovuttaa kaksoisavaimet.

4.3. Mikäli talon asukas vaihtaa tai asentaa lisälukkoja johonkin oviin, hänen on välittömästi ilmoitettava asiasta ES:n johtajalle ja toimitettava kopiot uusien lisälukkojen avaimista.

5. Korjaus- ja rakennustöiden suorittaminen asuin- ja muissa tiloissa.

5.1. Ennen korjaus- ja rakennustöiden aloittamista asunnossa (muut kuin asuintilat) on tarpeen saattaa se voimalaitoksen johtajan tietoon.

– arkisin klo 13.00-15.00 (muille pienille lapsille)

Arkisin klo 23.00-08.00

- viikonloppuisin ja pyhäpäivinä klo 21.00-9.00

Materiaalien nosto kohteeseen tapahtuu matkustaja- ja tavarahissillä (jos sellainen on) tai vain portaita pitkin.

5.4. Talon tiloihin saapuvien ja sieltä poistuvien henkilöiden tulee siivota itsenäisesti jälkeensä säiliöt, laatikot sekä lika ja roskat. Roskien hävittäminen matkustajahisseissä on kielletty. Roskat tulee pakata pusseihin tai muihin säiliöihin, jotka estävät irtonaisten materiaalien roiskumisen, saastumisen ja vaurioitumisen yleisiin tiloihin.

5.5. Asuintilojen jälleenrakennus tai kunnostaminen on suoritettava Venäjän federaation asuntolain vaatimusten mukaisesti. Asuntoa mielivaltaisesti järjestävä tai uudelleen suunnitteleva henkilö on vastuussa laissa säädetystä asunnon saneeraus- tai saneeraustyöstä, jonka seurauksena MKD:n yhteisen omaisuuden koko pienenee, kaikkien omistajien suostumus talon tiloista vaaditaan. Työn suorittamisen aikana on järjestettävä esteetön pääsy uudelleen suunniteltuun tilaan kantavien ja ympäröivien rakenteiden kunnon, ääni- ja vesieristyksen, talon yhteisten lämmitysjärjestelmien osien, vesihuollon, viemärijärjestelmän, ilmanvaihdon, maadoituksen, virtalähteen, palohälyttimet.

5.6. Jos kotona on tarpeen sammuttaa tekniset järjestelmät tilojen korjaus- ja rakennustöiden aikana, on hankittava asianmukainen lupa rikoslailta. Luvaton sammutus on kielletty.

5.7. Korjaus- ja rakennustyöt ilman rikoslain lupaa on kiellettyä julkisivun ulkoseinillä (ilmastointilaitteiden asennus, ikkunoiden ja ovien värin, koon ja kokoonpanon muuttaminen)

6. Yleisen järjestyksen noudattaminen.

6.1. Talon asukkaiden ei tule sitoutua tai sallia toimia, jotka loukkaavat talon naapureiden oikeuksia ja oikeutettuja etuja.

6.2. Kaikkia talossa asuvia kehotetaan välttämään liiallista melua:

- ovien paiskaaminen, portaita ylös juokseminen, mattojen potkiminen, kova musiikki jne.

Radiot, televisiot ja muut ääni- ja videolaitteet on asennettava aina kohtuullisella äänenvoimakkuudella, jotta ääni pääsee leviämään vain huoneen sisällä.

On välttämätöntä välttää kovia ääniä huoneessa, jossa on avoimia ikkunoita ja ovia, sekä parvekkeilla (loggiat, terassit).

6.4 Yleisissä tiloissa ja lähialueella on kielletty:

oluen ja sen perusteella valmistettujen juomien, alkoholi- ja alkoholipitoisten tuotteiden juominen tai huumausaineiden tai psykotrooppisten aineiden nauttiminen;

Yleisen järjestyksen loukkaaminen, selkeän yhteiskunnallisen epäkunnioituksen ilmaiseminen säädyttömällä kielellä, loukkaava kansalaisten häirintä sekä muiden ihmisten omaisuuden tuhoaminen tai vahingoittaminen.

6.5 Valitukset talon naapureiden toiminnasta toimitetaan vain kirjallisesti rikoslakiin.

7. Suotuisan asumisilmapiirin luominen ja ylläpitäminen

7.1. Talon asukkaiden ei tule sitoutua tai sallia toimia, jotka loukkaavat talon naapureiden oikeuksia ja oikeutettuja etuja rauhan, mukavuuden, terveyden suojelun ja suotuisan elinympäristön vuoksi.

7.2. Jokaisen talossa asuvan on huolehdittava asuntonsa siisteydestä, mukaan lukien ikkunoiden, parvekkeiden, loggioiden ja ulko-ovien huoltaminen.

7.3. Kaikkien talon asukkaiden on myös huolehdittava kerrostalon yleisten tilojen ja yksittäisten yhteisen omaisuuden siisteydestä ja turvallisuudesta. Seinien, ikkunoiden, kaiteiden, sisäänkäyntiovien ja kellarin ovien, hissihyttien, kellojen, postilaatikoiden jne. tahaton tai tahallinen vaurioituminen tai saastuminen (poistetut kulmat ja karmit, naarmut, piirustukset, hylätyt roskat, lika jne.). .P. syyllinen poistaa tai hänen kustannuksellaan. Talossa asuvien lasten aiheuttamat vahingot ja saasteet korjataan vanhempiensa toimesta tai heidän kustannuksellaan.

7.4 Yleisissä tiloissa lattialle nesteitä roiskunut on velvollinen välittömästi huolehtimaan niiden poistamisesta.

7.5 Kaikenlaiset roskat (tuhka, roskat, pullot, pussit, ruokajätteet jne.), jotka on pakattu roskapusseihin, on heitettava roskakoriin

Roskasäkkejä ja jätteitä sisältävien pussien jättäminen portaikkoihin ja muihin yleisiin tiloihin on kielletty.

7.6 Isokokoiset jätteet (rakennusjätteet, kotitalous- ja toimistokaluston pahvi, muovi jne.) saa hävittää tähän tarkoitettuihin säiliöihin vain murskattuna. Raskaan ja (tai) isojätteen (vanhat huonekalut, rakennusmateriaalit jne.) poistoon tulee tilata erikoiskuljetus.

7.7. Katukoirien ja kissojen sekä lintujen ruokkiminen ruokajätteellä on kiellettyä, erityisesti roskien heittäminen ikkunan tai parvekkeen (loggia) läpi.

7.8 Jos taloon ilmestyy rottia, hiiriä ja haitallisia hyönteisiä, siitä on ilmoitettava välittömästi EU:n Yhdistyneelle kuningaskunnalle.

Ravista tai puhdista sängyt, patjat, päiväpeitteet, vaatteet, kengät jne. talon sisäänkäynnissä, samoin kuin ikkunoista ja parvekkeiden (loggioiden) kaiteiden läpi ei sallita.

Vaatteiden kuivaamiseen on käytettävä erityisiä huoneita sisäänkäynnissä tai erityistä aluetta pihalla.

7.9. Esteettisen miellyttävyyden säilyttämiseksi ulkomuoto parveke (loggia) on kielletty:

- ripusta köydet, asenna kuivausrummut liinavaatteiden, vaatteiden, mattojen ja muiden esineiden kuivaamiseen loggian ulkopuolelle

- ripusta liinavaatteet, vaatteet jne. kaiteen yläpuolelle

– säilytys loggialla huonekaluja, rakennusmateriaaleja, vanhoja kodinkoneet ja niin edelleen.

7.10. Ilmoitusten laittaminen tasanteiden seinille, hissien oville, sisäänkäyntioville jne. on kielletty.

Yhteiset tilat kerrostalossa

Valtioneuvoston asetuksella 13.8.2006 hyväksyttyjen kerrostalon yhteisen omaisuuden hoitosääntöjen mukaisesti. №491 , Yhteiseen omaisuuteen kuuluu:

- kerrostalon tilat, jotka eivät ole huoneiston osia ja jotka on tarkoitettu palvelemaan useampaa kuin yhtä asuin- ja muuta tilaa tässä kerrostalossa (mukaan lukien tasanteet, portaat, hissit, hissi- ja muut kuilut, käytävät, pyörätuolit, ullakot, tekniset lattiat ja tekniset kellarit, joissa on tekninen viestintä ja muut laitteet);

- kerrostalon kantavat kantavat rakenteet (sis.

säätiöt, kantavat seinät, lattialaatat, parveke- ja muut laatat, kantavat pilarit ja muut ympäröivät kantavat rakenteet);

- kerrostalon kantavat rakenteet (sis.

yleisten tilojen ikkunat ja ovet, kaiteet, kaiteet ja muut ympäröivät ei-kannattavat rakenteet);

- mekaaniset, sähkö-, saniteetti- ja muut laitteet, jotka sijaitsevat kerrostalossa tilojen ulkopuolella tai sisällä ja jotka palvelevat useampaa kuin yhtä asuntoa ja muuta tilaa (huoneistoa);

- tontti, jolla sijaitsee kerrostalo ja jonka rajat määritetään valtion kiinteistörekisteritietojen perusteella, maisemointi- ja maisemointielementeillä;

- muut tontin rajoissa sijaitsevat talon ylläpitoon, käyttöön ja parantamiseen tarkoitetut tilat, mukaan lukien muuntajakeskukset, yhden kerrostalon huoltoon tarkoitetut lämpöpisteet, yhteisparkkipaikat, autotallit, lasten ja urheilukentät, jotka sijaitsevat rajojen sisällä tontti, jolla kerrostalo sijaitsee;

— talon sisäiset tekniset järjestelmät kylmän ja kuuman veden, kaasun, viemärijärjestelmän, lämmitysjärjestelmän ja virransyötön osalta.

Yhteistä omaisuutta on ylläpidettävä lain vaatimusten mukaisesti Venäjän federaatio.

— tilojen omistajien ja vastuuhenkilöiden suorittama yhteisen omaisuuden tarkastus;

- yhteisomaisuuteen kuuluvien talon sisäisten teknisten tehonsyöttöjärjestelmien ja sähkölaitteiden valmiudesta huolehtia käyttösähkönhuoltopalvelujen tarjoamiseen, tarvittavan lämpötilan ja kosteuden varmistaminen yleisissä tiloissa sekä niiden valaistus ja puhdistus;

— paloturvallisuustoimenpiteiden varmistaminen;

– kiinteän ja nestemäisen kotitalousjätteen keräys ja poisto, maisemointi- ja maisemointielementtien kunnossapito;

— huolto ja kunnostus, kausikäyttöön valmistautuminen.

Palvelut ja työt eivät sisällä:

– ikkuna- ja parvekeaukkojen eristys, rikkoutuneiden lasi-ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, ulko-ovien eristäminen asunnoissa ja muissa kuin yleisissä tiloissa;

– yhteisomaisuuteen kuulumattomien tonttien siivous ja siivous sekä alueen maisemointi ja maisemointielementtien (mukaan lukien nurmikot, kukkapenkit, puut ja pensaat) hoito, jotka sijaitsevat tontilla, joka ei kuulu yhteiseen omaisuuteen .

Talon yhteisen omaisuuden ylläpito hoidetaan tilojen omistajien toimesta tekemällä sopimus kerrostalon hallinnosta hallintoelimen kanssa, tai palveluntarjoajien kanssa, asunnonomistajien yhdistys(asunto, asunto-rakennusosuuskunta tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta).

Kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitokustannuksista vastaavat tilojen omistajat suorittamalla asianmukaiset maksut, kun taas omistajan kustannusten on oltava oikeassa suhteessa yksittäisten asuintilojen pinta-alaan. omistus

Art.

Venäjän federaation asuntolain 165 §:n mukaan hallintoorganisaatiot ovat velvollisia antamaan kansalaisille heidän pyynnöstään tietoja palvelujen ja yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöistä vahvistetuista hinnoista. kerrostaloja ja niissä olevat asuintilat maksun määrästä, määrästä, tarjottujen palvelujen luettelosta ja laadusta.

Palvelujen suorittamisen tai töiden suorittamisen yhteydessä riittämätön laatu Kuluttajalla on oikeus hakea vastuuhenkilöltä yhteisen omaisuuden ylläpitomaksun määrän alentamista. Palvelujen ja töiden riittämättömän laadun paljastaminen heijastuu teossa.

Maksun suuruuden muuttamista koskeva hakemus voidaan lähettää 6 kuukauden kuluessa rikkomuksesta (kirjallisesti tai suullisesti), ja se on lähetettävän henkilön pakollinen rekisteröinti.

Haettaessa henkilökohtaisesti kopioon hakemuksesta on merkitty sisääntulopäivä ja rekisteröintinumero.

Mikäli kuluttaja kieltäytyy vapaaehtoisesti täyttämästä asetettuja vaatimuksia, on kuluttajalla oikeus nostaa kanne tuomioistuimelle.

Menettely, jolla kerrostalon asuin- ja muiden tilojen omistajat käyttävät viereistä aluetta

Usein asuinrakennuksen tilojen omistajilla on ristiriitoja yhteisen alueen jakamismenettelystä. Erityisen akuutti, yleensä tällainen kysymys koskee muiden kuin asuintilojen omistajia sekä uusia uudisasukkaita. Piha on usein suljettu puomilla tai portilla ja kaikki lähialueen parkkipaikat on jaettu "vanhojen" kesken.

Kuinka ratkaista ongelma ja päästä pihakäytävään ja pysäköintiin?

Ensinnäkin on ymmärrettävä kerrostalon asukkaiden välisen oikeudellisen vuorovaikutuksen mekanismi sekä talon viereisen alueen käyttömenettely. Tätä varten analysoimme kysymyksiä:

1. Miten talon alla oleva tontti muodostuu ja miten talon asukkaiden oikeudet siihen on rekisteröity?

Kerrostalon tilojen omistajat omistavat kerrostalon yhteistä omaisuutta, mukaan lukien: tontti, jolla talo sijaitsee, puutarhanhoito- ja parannuselementeillä, muut esineet, jotka on tarkoitettu talon ylläpitoon, käyttöön ja parantamiseen ja jotka sijaitsevat määritellyllä tontilla(Venäjän federaation asuntolain 1, 2 lausekkeet, 36 artikla). Kerrostalon tilojen omistajat omistavat, käyttävät ja tämän lain ja siviililainsäädännön asettamissa rajoissa määräävät rakennuksessa olevaa yhteistä omaisuutta.

Samanaikaisesti kerrostalon tontin muodostaminen tapahtuu viranomaisten toimesta valtion valtaa tai paikallishallinnot (29. joulukuuta 2004 annetun liittovaltion lain N 189-FZ "Venäjän federaation asuntolain säätämisestä" 4, 5, 16 artikla). Tontin, jolla kerrostalo ja muut tällaiseen taloon kuuluvat kiinteistöt sijaitsevat, valtion kiinteistörekisteröintipäivästä alkaen tällainen tontti siirtyy maksutta tilojen omistajien yhteiseen yhteisomistukseen. kerrostalo.

Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden täysistunnon 23. heinäkuuta 2009 antaman asetuksen N 64 kohta 3 "Tilinomistajien oikeuksia rakennuksen yhteiseen omaisuuteen liittyvien kiistojen käsittelyn eräistä kysymyksistä" selventää. että yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeus kuuluu rakennuksen tilojen omistajille lain nojalla ulkona sen mukaan, kuinka se on rekisteröity yhtenäiseen valtion kiinteistö- ja kaupparekisteriin.

Samanaikaisesti, jos talon alla olevaa tonttia ei ole muodostettu eikä siitä ole tehty valtion kiinteistörekisteriä, kerrostalon alla oleva maa sen omistaa asianomainen julkisoikeudellinen yhteisö(Venäjän federaation korkeimman oikeuden täysistunnon N 10, Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen täysistunnon N 22, 29. huhtikuuta 2010, kohta 67 "Joistain oikeuskäytännössä nousevista kysymyksistä asiaan liittyvien riitojen ratkaisemisessa omistusoikeuksien ja muiden omistusoikeuksien suojaamiseen).

Samalla johdantolain 16 §:n 3 ja 4 osassa tarkoitetulla tavalla omistajalla ei ole oikeutta määrätä tästä maasta siinä osassa, johon kerrostalon tontti tulee muodostaa. Kerrostalon tilojen omistajilla puolestaan ​​on oikeus omistaa ja käyttää tätä tonttia siinä määrin kuin se on heidän tarvitsemaansa kerrostalon toiminnan harjoittamiseen, sekä yhteiseen omaisuuteen kuuluvia esineitä talo.

Näin ollen sen oletetaan olevan talon alla olevan tontin muodostumishetkestä lähtien tilojen omistajien yhteisessä omistuksessa.

Kaikki edellä mainitut huomioon ottaen voidaan sanoa, että vaikka talon alla olevaa tonttia ei ole muodostettu kunnolla, tämä ei estä tilojen omistajia omistamasta ja käyttämästä sitä vahvistetuissa rajoissa, mukaan lukien aitojen asentaminen (sopivien määräysten mukaisesti). menettely).

2. Miten määritetään viereisen alueen käyttömenettely, onko laillista rajoittaa pääsyä viereiselle alueelle (portin, puomin asennus)?

Laissa määrätään kerrostalon tilojen (sekä asuin- että muun tilan) omistajien yhtiökokouksen toimivalta määrätä kerrostalon yhteisestä omaisuudesta. Yhtiökokouksen toimivaltaan kuuluu myös päättäminen kerrostalon tontin käyttörajoituksista, mukaan lukien sen käyttöä koskevien rajoitusten asettaminen (asuntolain 2 § 2 §, 44 §). Venäjän federaatio).

Aitojen asentamiseen Moskovan kaupungin kerrostalojen viereisille alueille ja niiden purkamiseen liittyviä oikeussuhteita säännellään Moskovan hallituksen 02.07.2013 asetuksella N 428-PP "Aitojen asennusmenettelystä viereisiin tiloihin Moskovan kaupungin alueet" (menettely), jonka 4 ja 7 kohdan mukaisesti kotelointilaitteiden asennus tehdään kaikkien tällaisten kerrostalojen tilojen omistajien yhtiökokouksissa tehtyjen päätösten perusteella, joita seuraa kuntapiirin valtuuston hyväksyntä., jonka alueelle on tarkoitus sijoittaa vastaava kotelointilaite.

Näin ollen portin (sulkulaitteen) asennus asuinrakennuksen sisäpihan sisäänkäynnille on suoritettava omistajan yleiskokousten perusteella ja sovitettava yhteen kuntapiirin edustajainneuvoston kanssa.

3. Onko laillista rajoittaa muiden kuin asuintilojen omistajien sekä uusien kiinteistöjen omistajien (uusiasukkaiden) oikeuksia käyttää viereistä aluetta asunnonomistajien oikeuksiin verrattuna? Miten viereisen alueen käyttöjärjestys määritellään?

Menettely kerrostalon yhteisen omaisuuden yhteisomistusoikeuden määrittämiseksi sekä asuin- että muiden tilojen omistajille on vahvistettu Venäjän federaation asuntolain 37 §:ssä suhteessa asuinalueen kokonaispinta-alaan. tietyn omistajan tilat.

Venäjän federaation asuntolain 39 artiklan mukaan tilojen omistajat kantavat taakan yhteisen omaisuuden ylläpidosta kerrostalossa, kunkin omistajan osuus tällaisten kulujen kattamisesta määräytyy osuuden perusteella määrätyn omistajan tällaisessa talossa olevan yhteisen omaisuuden yhteisomistus.

Laki ei siis kerro kerrostalon yhteisen omaisuuden käyttöoikeuksia määritettäessä eroa asuin- tai muun tiloja omistavien henkilöiden oikeuksista omistussuhteittain, eikä myöskään erotella omistajien oikeuksia asuinrakennuksen omistusoikeuden mukaan. kiinteistön hallinta-aika. Pääsy viereiselle alueelle olisi myös suoritettava ottaen huomioon asuin- ja muiden tilojen omistajien etujen tasapaino.

Moskovan hallituksen 2. heinäkuuta 2013 annetun asetuksen N 428-PP "Aitojen asennusmenettelystä Moskovan kaupungin viereisille alueille" 6, 11 kohdan mukaisesti kerrostalon tilojen omistajien ja muiden henkilöiden ajoneuvot saapuvat viereiselle alueelle kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen vahvistaman menettelyn mukaisesti.

Aitalaitteiden asennus ja huolto suoritetaan kerrostalon tilojen omistajien kustannuksella. Asiaankuuluvat tiedot yhtiökokouksen hyväksynnästä asiaankuuluvaan paikallisen alueen käyttömenettelyyn voi pyytää Hallinnointiyhtiöltä ja talonvaltuuston puheenjohtajalta. On mahdollista riitauttaa talon tilojen omistajien yhtiökokouksen asiaankuuluvat päätökset tuomioistuimessa (tällaisen valituksen mahdollisuudet on määritettävä vanhentumisajan perusteella, riippuen siitä, milloin asiaa koskeva päätös tehtiin).

4. Miten portin toimintaan (turvallisuushuolto) varojen käytöstä saadaan raportit?

Saadakseen tietoja viereisen alueen käytön perusteista ja menettelystä on tarpeen lähettää kirje omistajayhdistykselle (HOA) tai rahastoyhtiölle (riippuen siitä, kuka on hallinnoiva organisaatio) asioiden selvittämiseksi ja saadakseen kopioita tietyistä asiakirjoista. Kirjeen tulee sisältää seuraavat asiat:

• millä perusteella (omistus- tai vuokra-oikeudella) talon tilojen omistajat käyttävät viereistä aluetta;
• toimita kopiot asiakirjoista, jotka vahvistavat talon tilojen omistajien oikeudet viereisen alueen tontille (vuokrasopimus useiden henkilöiden kanssa, toinen asiakirja tontin antamisesta, joka todistaa oikeudet maahan juoni);
• millä perusteella portin (aidan, esteen) asennus rajoitti pääsyä talon viereiselle alueelle;
• toimitettava oikeaksi todistettu kopio talonomistajien yhtiökokouksen pöytäkirjasta, jossa päätettiin asentaa määritetty portti (rajoittaa pääsyä talon viereiselle alueelle);
• toimittaa oikeaksi todistetut jäljennökset talonomistajien yhtiökokouksen pöytäkirjasta, jossa vahvistetaan menettely, jolla talon asuin- ja muiden tilojen omistajat käyttävät viereistä aluetta;
• toimittaa oikeaksi todistetut jäljennökset talonomistajien yhtiökokouksen pöytäkirjasta, joka koskee tällaisten porttien huoltomaksun suuruuden vahvistamista ja talon tilojen omistajien maksaman turvallisuuden ylläpitoa.

Venäjän federaation hallituksen 23. syyskuuta 2010 antaman asetuksen N 731 "Tietojen julkistamisstandardin hyväksymisestä kerrostalojen hallintoa harjoittavien organisaatioiden toimesta" kohdan 3 mukaisesti hallinto-organisaatio on velvollinen toimittaa omistajan pyynnöstä seuraavat tiedot:

• tiedot taloudellisen ja taloudellisen toiminnan keskeisistä tunnusluvuista (mukaan lukien tiedot vuositilinpäätöksestä, taseesta ja sen liitteistä, tiedot kerrostalojen hoitopalvelujen tuottamisesta saaduista tuloista (erillisen tulo- ja kulukirjanpidon mukaan) ;
• tiedot kerrostalojen hoitopalveluiden tuottamisesta aiheutuneista kuluista (erillisen tulo- ja kulukirjanpidon mukaan), arviot osakkuus- tai osuuskunnan tuloista ja kuluista, raportti tulo- ja menoarvion toteutumisesta. kumppanuus tai osuuskunta);
• tiedot suoritetuista töistä (suunnitelluista palveluista) kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoon ja korjaukseen sekä muista kerrostalon johtamisen tavoitteiden saavuttamiseen liittyvistä palveluista, mukaan lukien tiedot näiden töiden (palveluiden) kustannuksista ja muista palvelut;
• tiedot tarjotuista kunnallisista palveluista, mukaan lukien tiedot kunnallisten resurssien toimittajista, kunnallisten resurssien vahvistetut hinnat (tariffit), kunnallisten palvelujen kulutuksen normit (normit kiinteän yhdyskuntajätteen kertymiselle);
• tiedot yhteisen omaisuuden käytöstä kerrostalossa;
• tiedot kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta.

  Nämä tiedot luovuttaa hallinto-organisaatio kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä hoitosopimuksen perusteella tapauksissa, joissa järjestäjä on uskottu peruskorjaus tämän talon sekä yhtiö- ja osuuskunnan toimesta, lukuun ottamatta tapauksia, joissa kerrostalon tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausrahaston voittoa tavoittelemattoman erikoistuneen yhdistyksen tilille, joka harjoittaa toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaus (alueellinen toimija);

• tiedot kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksista, tällaisten kokousten tuloksista (päätöksistä);
• raportti hallinto-organisaation toimeenpanosta.

Näin ollen hallinto-organisaation on annettava omistajan pyynnöstä tiedot kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitokustannuksista.

Mikäli portin ylläpitokustannuksia (suojat, aita, puomi) ei peritä hallinto-organisaation kautta, vaan ne perii suoraan talonvaltuusto, on näiden kustannusten suuruus vahvistettava yhtiökokouksen päätöksellä.

Kerättyään kaikki tarvittavat tiedot toimitilojen omistaja voi itse tai lisäoikeudellisen avun avulla ratkaista ongelmansa keräämiensä tietojen mukaan neuvottelemalla vuokralaisten edustajien kanssa tai erimielisyydessä tuomioistuimissa.

Lakimiehen konsultointi

Jos joudut vastaavaan tilanteeseen, voit esittää kysymyksen tai pyytää apua yrityksemme asiantuntijoilta.

Pyydä apua / esitä kysymys

Venäjän federaation asuntolain 36 artiklan mukaisesti kerrostalossa kaikki paikat on tarkoitettu kaikkien asukkaiden yleiseen käyttöön, ja ne ovat heidän yhteisomistuksessaan.

Tilojen omistajat voivat omistaa ja tietyin rajoituksin luovuttaa tämän omaisuuden.

Kerrostalojen yleisiä tiloja ovat mm.

1. Asuinrakennuksen tilat, joita ei voida luokitella asunnoiksi ja niiden käyttötarkoitus on palvelu. Näitä ovat hissikuilut ja -käytävät, ullakkotilat, kerrosten väliset tasanteet, tekninen kerros ja kellari sekä muut tilat, joissa tekniset kommunikaatiot sijaitsevat.
2. Ne tilat, jotka eivät kuulu kansalaisten omaisuuteen ja joita käytetään sosiaalisten ja kotitalouksien tarpeisiin. Nämä ovat vapaa-ajan aktiviteetteja tai liikuntaa jne.
3. Katto-, ei-kantavia ja aitarakenteita sekä kaikki tilojen huoltoon tarvittavat laitteet (mekaaniset tai putkistot), jos niitä on enemmän kuin 2 kpl.
4. Kaikki lähialueen esineet, jotka auttavat ylläpitämään taloa ja itse aluetta erityisesti. Kerrostalon yhteisten tilojen pinta-ala vaihtelee tapauskohtaisesti.

Kuka maksaa sisäänkäynnin ja yleisten tilojen lämmityksen?

Talon yleismittarin kulutuksen ja kaikkien asuntojen yksilöllisen kulutuksen välinen erotus jaetaan kullakin, edellyttäen, että sen pinta-ala otetaan huomioon. Tämä tarkoittaa, että kuitin lukemien ero on merkitty ODN-maksuksi.

Valtioneuvoston asetuksesta ilmenevä kerrostalon yleisten tilojen lämmitys määräytyy siinä määrätyllä erityisellä kaavalla.

Kulutetun palvelun määrä, joka meni talon yleisiin tarpeisiin, jakautuu kuluttajien kesken. Laskutuskauden kulu ei voi olla suurempi kuin säännöissä määrätään.

Laskuesimerkki

Esimerkiksi, jos vuoden ajan yleisen talolaskurin mukaan indikaattorit olivat 800 gigakaloria ja koko talon pinta-ala (mukaan lukien asunnot ja yleiset tilat) on 6000 neliömetriä, meidän on laskettava kuinka paljon lämpöä kuluu jokaiselle neliömetrille.

Tässä tapauksessa 0,133 Gcal kului vuoden aikana jokaista mittaria lämmitykseen ja 0,011 Gcal kuukaudessa. Tariffisuunnitelmien mukaan kansalaiset maksavat 1 Gcal hintaan 943,60 ruplaa.

Näin ollen jokaisen talon vuokralaisen on kuukausittain maksettava 943,60 * 0,011 * 1,18 (alv) = 12,2 ruplaa neliömetrin lämmittämisestä talossa. Saadaksesi selville, kuinka paljon asunnostasi on maksettava, sinun tarvitsee vain korvata kotisi kuvamateriaali ja kertoa se tällä arvolla.

Keskimäärin 40 neliömetrin asunnon omistajan on maksettava 488 ruplaa kuukaudessa yhteisten tilojen lämmittämisestä.

Sisällön ominaisuudet

Jos puhumme lainsäädännöstä, kaikki yhteisen alueen käyttöä koskevat säännöt ja omistajien velvollisuudet on määritelty Venäjän federaation asuntolaissa ja 13. elokuuta 2016 annetussa asetuksessa.

Näiden kahden asiakirjan mukaan kaikkien yhteiskäyttöpaikkojen tulee olla jatkuvasti hyvässä kunnossa, sama pätee kaikkeen viestintään. Tilojen omistajien tulee itse kokouksen kautta päättää, miten, milloin ja millä hinnalla korjaustyöt tehdään. Näiden teosten dokumentoituja ehtoja ei säännellä.

Asuinrakennuksen huoltosopimuksessa voidaan määrätä useita kohtia julkisivun tai sisäänkäynnin suunniteltujen kosmeettisten korjausten tiheydestä. Kokouksessa omistajien tulee itse päättää ja hyväksyä korjaustöiden ajankohta.

Niiden toteuttamisen tarve on todettu ja määrätty ongelmallisten julkisten paikkojen tarkastelulaissa. Venäjän federaation asuntolain mukaan sisäänkäyntien peruskorjaukselle varattu enimmäisaika on 5 vuotta.

On loogista, että ikkunoiden vaihto ja muut pienet työt sekä lämmitysjärjestelmän vaihto tehdään pääosin kesällä. Tähän kuuluu myös kosmeettisia töitä, kuten seinien ja kaiteiden maalausta. Maksun osalta suoritetun korjauksen kokonaiskustannukset sisältyvät rahastoyhtiön tarjoamien palvelujen maksuun.

Asukkaat maksavat pieniä kuukausimaksuja yhteisten tilojen korjauksista. Maksun suuruus voidaan vahvistaa yhtiökokouksessa, jos sen puolesta äänestetään ja päätös pannaan oikein täytäntöön.

Useimmissa kaupungeissa asukkaat kohtaavat pahamaineisen valaistuksen puutteen sisäänkäynnissä ja portaikkossa. Aikaisemmin omistajat maksoivat omasta pussistaan ​​kulutetuista kilowateista, jotka sisältyivät tariffierään "Asuntopalvelut".

Kerrostalon yleisten tilojen valaistus tarkoittaa:

1. Töiden suorittaminen yleisten tilojen sähkön saannin varmistamiseksi: sähköverkkojen sekä lamppujen huolto ja korjaus.
2. Ylläpidä kaikki tekniset järjestelmät (jotka ovat yhteisomaisuutta) asianmukaisessa kunnossa, jotta omistajat voivat saada sähkön yhteisiin tiloihin.

Toisaalta asunnonomistajia voi ymmärtää: heille on usein yllätys, että he joutuvat maksamaan talon yleisiin tarpeisiin käytetystä sähköstä.

Lisäksi sisäänkäyntien valot palavat jatkuvasti, pohjakerroksen lähikauppa voi "syöttää" talosta jne. Ja toisaalta, koska asukkaat asuvat omistamissaan kerrostaloissa, mikä tarkoittaa, että he joutuvat maksamaan tämän talon valaistukseen käytetyistä kilowateista.

Koska talon hallinta siirtyy omistajille, he ovat taloudellisesti vastuussa kaikesta, mitä siinä tapahtuu. Resurssitoimittajayritykset eivät myöskään halua kokea tappioita maksamattomasta, mutta toimitetusta resurssista, joten otetaan esimerkki siitä, miten ja kuka maksaa kotitalouden yleisiin tarpeisiin käytetyn valon:

Laskuesimerkki

Omistaja asuu 37 neliömetrin asunnossa. Se sijaitsee talossa, jonka kokonaispinta-ala on 900 neliömetriä (mukaan lukien kaikki asuin- ja muut tilat).

Talon yleinen mittari osoitti, että sähköä kului 1300 kW kuukaudessa, josta 840 kului talossa sijaitsevien asuntojen ja muiden tilojen (toimisto, kauppa jne.) valaistukseen. Vuokralaisen asunnon mittari merkitsi, että hän kulutti sähköä tässä kuussa 70 kW.

Jotta saadaan selville, kuinka paljon talon tarpeisiin käytetystä sähköstä maksetaan, on tarpeen vähentää asuntojen valaistuskustannukset talon yleisestä kulutuksesta. Suoritamme laskelmia: 1300-840 = 460 kW käytettiin talon tarpeisiin.

Sitten sinun on selvitettävä, mikä osa tästä summasta sinun on maksettava kullekin asunnon omistajalle. Tätä varten jaamme asunnon alueen yhteisellä talolla ja kerromme kulutetun energian määrällä: 37/900 \u003d 0,041 * 460 \u003d 18,91.

Sitten tämä arvo on kerrottava alueellisen energiatoimikunnan asettamalla tariffilla. Siten asunnon omistajan on maksettava 18,91 * 2,57 (paikallinen tariffi) = 48,59 ruplaa sähköstä, joka käytettiin talon yleisiin tarpeisiin.

Laskun siisteys

Asunnon ostaminen jälkimarkkinoilta on eräänlainen sopimus jo vakiintuneiden laskujen puhdistamista koskevien sääntöjen kanssa. Ostajalla on vain pari vaihtoehtoa:

1. Noudata sääntöjä ja yritä vaikuttaa niihin tulevaisuudessa.
2. Astu välittömästi konfliktitilanteeseen.

Tässä tapauksessa rahastoyhtiö tulee valita yhtiökokouksessa äänestämällä. Tässä tapauksessa vastuu kerrostalon yleisten tilojen siivoamisesta on sen työntekijöiden harteilla.

Ikkunalaudojen, seinien ja ikkunoiden märkäpesu, lakaisu ja moppaus ovat kaikki rahastoyhtiön velvollisuudet, jonka tulee myös valvoa jätekourujen kuntoa ja tarvittaessa korvata rikkinäiset kontit uusilla.

Koska kaikki vuokralaiset maksavat näistä palveluista maksun, ne on tarjottava säännöllisesti ja täysimääräisesti. Mahdollisista ongelmista tulee keskustella erikseen ja jos tarjottujen palvelujen laatu on kaukana ihanteellisesta, kirjoita lausunto ja vaihda rahastoyhtiötä.

Yhteiset tilat ovat asuinkerrostalon omistajien omistamaa yhteistä omaisuutta sekä muita kuin asuinrakennuksia. Niihin kuuluvat tilat, jotka eivät ole osa asuntoja tai toimistoja ja ovat yleisön majoittumiseen, vierailuun ja käyttöön. Tällaisille alueille pääsyä voidaan rajoittaa vain silloin, kun tälle on asetettu tietyt kellonajat. Samanlainen päätös tehdään eri perustein, joka ei ole ristiriidassa yksilön tai ihmisryhmän vapauksien ja oikeuksien kanssa.

Mitä asuntolaki sanoo?

Nykyisen lainsäädännön mukaan asuinrakennusten yhteiset tilat ovat yhteistä taloomaisuutta.

Hänen listansa sisältää:

Maa, jolle talo rakennettiin. Tämä sisältää myös niillä sijaitsevat parannuskohteet sekä erityisesti asunnon ylläpitoa varten luodut parannuskohteet.
- Katot ja rakenteet, jotka suorittavat sulkevaa ja kantavaa toimintaa.
- Asuntojen huoltoa varten asennetut laitteet.
- Muut tilat, jotka eivät ole kansalaisten omaisuutta ja joita käytetään sosiaalisiin ja kotitaloustarpeisiin.
- Asukkaiden ja asuntojen huoltoon tarvittavat tilat (hissitasanteet).

Monikerroksinen asuinrakennus

Yleiset tilat rakennuksessa, jossa ihmiset sijaitsevat, määrää valtio tai itsehallinto tilojen suunnitteluominaisuuksien perusteella. Mikä tämän tilauksen tarkoitus on? On välttämätöntä täyttää kiinteistön ylläpitovelvollisuudet, valvoa sen asianmukaista kunnossapitoa sekä kilpailuttaa laitosta hallinnoivien organisaatioiden valintaa.

Mitä ne ovat, kerrostalon yleiset tilat? Mitä heidän luetteloonsa sisältyy? Se sisältää:

1. Eri tarkoituksiin tarkoitetut tilat, jotka sijaitsevat talon sisällä, mutta eivät ole sijoitettu asuntojen rakentamisen rakenneosiksi, sekä niiden geometria. Tällaiset yhteiset tilat on suunniteltu palvelemaan talon lisäksi myös sen asukkaita (useampaa kuin yhtä).
2. Laiturit, joiden kautta päästään asuntoon, samoin kuin sisäänkäynnin uloskäyntiin, hisseihin, portaikkoihin sekä hissikuiluihin.
3. Teknis-toiminnalliset ja ullakkolattiat.
4. Sisäänrakennetut autotallit, jotka sijaitsevat talon alla kellarissa tai on suunniteltu osaksi kiinteää esinettä.
5. Asukkaita palvelevat laitteet (useammat kuin yksi) sekä rakennuksen sisällä sijaitsevat lisähuoltopaikat, jotka osallistuvat tällaisten laitteiden huoltoon.
6. Kattilahuoneet sekä muut erikoispalvelualueet.
7. Aidat tai esteet.
8. Talon katto.
9. Rakennuksen kantavat elementit, jotka sijaitsevat massakäyttöön tarkoitetuissa paikoissa.
10. Talon sisällä olevien esineiden sulkeminen (portaiden kaiteet, kaiteet jne.).
11. Yleiseen käyttöön tarkoitettujen tilojen ovet ja ikkunat.
12. Mekanismit ja laitteet, joita tarvitaan ihmisten tyydyttämiseen valossa, lämmössä ja muissa sivilisaation eduissa.

Kuinka lyhyesti kuvailla kerrostalon yleisiä tiloja? Mitä heidän luetteloonsa sisältyy? Se sisältää kaiken, mikä sijaitsee talon alueella, ja sen tehtävänä on luoda mukavat olosuhteet asukkailleen.

Yhteisen omaisuuden ominaisuudet

Käyttöön tarkoitettuihin paikkoihin erilaiset ihmiset, useat ominaisuudet ovat ominaisia, nimittäin:

Tarve käyttää useita tai kaikkia talon huoneita;
- tarkastelu yhtenä kohteena;
- palvelutoimintojen suorittaminen.

Maksut

Mikä on syy siihen, että yhteiset tilat asetetaan erilliseen kategoriaan? Tämä on tarpeen heidän toiminnan maksamiseksi. Nykyään kerrostalojen vuokralaiset joutuvat maksamaan rahaa kerrostalon yhteisistä tiloista. Mitä sähkölasku sisältää (hostelli ei kuulu tämän järjestelmän piiriin)? Tämä sisältää julkiseen käyttöön tarkoitettujen paikkojen valaistuksen. Aiemmin kuitissa ei ollut tällaista riviä.

Sähkökustannusten korvaus on kuitenkin aina maksettu useamman kuin yhden henkilön käytössä olevissa tiloissa. Ainoa ero tähän mennessä on kuitin rivien rajaus. Julkisten paikkojen ylläpitokustannukset on laissa säädetyn menettelyn mukaisesti jaettava osuuskunnan jäsenten tai kerrostalon vuokralaisen osakeosuuden mukaan.

Tällaisten tilojen valaistuslaskut sisältävät maksun:

Epätäydellisistä kaapeloinneista johtuvat sähköhäviöt;
- valo sisäänkäynnissä;
- ruokaa erikoistuneelle viestintävälineelle (intercom), joka estää luvattoman pääsyn sisäänkäynnille;
- asennettu vahvistin televisioantennille, jota kaikki talon asukkaat voivat käyttää;
- kellarien ja ullakkeiden valaistus.

Oletetaan, että sisäänkäynnissä on kollektiivinen mittari. Se ottaa huomioon käytössä kulutetun sähkön. Tällaisen laitteen kilowatteina ilmoitetut merkinnät on jaettava kaikille yhteiskiinteistöjen osakeomistajille. Kirjanpito suoritetaan tähän taloon henkilökohtaisen omaisuuden oikeudella rekisteröityneiden kansalaisten lukumäärän mukaan.

Yhteisen asunnon ominaisuudet

Asuminen samassa asunnossa täysin vieraiden naapurien kanssa voi tuskin olla mukavaa. Loppujen lopuksi jokaisella ihmisellä on omat tapansa ja tietty päivittäinen elämäntapa.

Elämä yhteisasunnossa on jatkuvaa riitaa melusta, erilaisista pienistä asioista ja myös julkisista paikoista. Jopa aikuisten on vaikea innostaa ajatusta, että sinun on vain kunnioitettava toisiaan ja noudatettava tiettyjä sopimuksia.

Paikat ovat kaikkien asukkaiden käytettävissä

Jokaisella kerrostaloasunnossa asuvalla on naapureiden kanssa sama oikeus käyttää käytävää ja keittiötä, wc:tä, eteistä ja kylpyhuonetta. Kaikki nämä ovat yhteisen asunnon yhteisiä tiloja. Mukaan yleissääntö, vuokralaisilla on oikeus ottaa osa yllä olevista tiloista kalusteineen tai muulla omaisuudella omistusosuutensa mukaisesti.

Miten yhteisasunnon yhteisiä tiloja käytetään? Tätä järjestystä ei ole määritelty lainsäädännössä. Mitä tehdä, jos vuokralaisten välillä syntyy erimielisyyksiä? Tällaisissa tapauksissa ongelmat ratkaistaan ​​tuomioistuimessa.

Korjaus

Missä tapauksissa moniasunto on rakennustöiden tarpeessa? Korjaustarpeen määrittelevät taloa huoltavien tai sitä hallinnoivien organisaatioiden edustajat. Tällaisen johtopäätöksen voivat tehdä asunnon asukkaiden kutsumat kutsutut asiantuntijat. Tarkastusasiakirjan laatimisen jälkeen tehdään lopullinen päätös. Jos se on positiivinen, seuraava vaihe on arvion laatiminen.

Korjauskustannukset maksaa asukkaat. Ihmiset eivät kuitenkaan aina ole valmiita lahjoittamaan rahaa muiden kuin asuintilojen yhteisten tilojen parantamiseen. Oikeuskäytäntö viittaa siihen, että jos naapurit kieltäytyvät maksamasta, voit ottaa nämä kulut itsellesi. Korvaus on saatavilla myöhemmin. Tätä varten sinun on toimitettava asiaankuuluvat asiakirjat tuomioistuimelle. Kun hän tekee myönteisen päätöksen, rahat palaavat lompakkoosi. Samanaikaisesti korjaukset tehdään ajoissa, mikä tarjoaa esteettistä nautintoa.

muut kuin asuinrakennukset

Julkisia tiloja ei ole vain ihmisten asuttamissa taloissa. Erilaisissa kauppa- ja hallintokeskuksissa on myös kotitalouksia ja muita rakennuksia, joissa on myymälöitä, toimistoja ja varastoja.

Muu kuin asuinrakennus, kuten kerrostalo, ei ole erillinen kohde. Tämä on joukko tiloja (toimistot, kaapit jne.), jotka kuuluvat erilliselle omistajalle. Usein nämä tilat vuokrataan.

Kuka omistaa yleiset tilat muussa kuin asuinrakennuksessa? Joskus tällaiset tilat ovat kunnan omaisuutta, joka luovuttaa ne yrityksille taloushallinnon perusteella.

Usean aiheen välinen suhde

Kuka käyttää yleisiä tiloja muussa kuin asuinrakennuksessa? Vastaus tähän kysymykseen ei ole helppo. Tosiasia on, että johtamisessa on suhteiden monisubjektiivisuus.

Tällaisen rakennuksen pääkäyttäjät ovat:

Vuokralaiset;
- suorat omistajat;
- luottolaitokset (pankit jne.);
- yhtenäiset yritykset;
- kunnat.

Omistajasuhteet

Miten yleisiä tiloja muussa kuin asuinrakennuksessa käytetään? Tiettyjen omistajasuhteiden legitiimiyden määrittäminen on tällä hetkellä monimutkainen ja edelleen kehittyvä instituutio.

Lisäksi nykyinen käytäntö muiden kuin asuinrakennusten yhteisrakentamisesta johtaa siihen, että omistajia ilmestyy valtavasti. Niiden määrä kasvaa jatkuvasti olemassa olevissa rakennuksissa. Tähän mennessä omistajien suhde alkoi mennä siviilikäyttöä pidemmälle. Siksi tämä ongelma vaatii lainsäätäjältä lisähuomiota.

Yhteiset alueet

Jos yksityishenkilö tai oikeushenkilö omistaa erillisen huoneen muussa kuin asuinrakennuksessa, hän omistaa joka tapauksessa tietyn osuuden rakennuksen alueella sijaitsevasta yhteisestä omaisuudesta. Mitä tähän kategoriaan kuuluu? Muun kuin asuinrakennuksen yhteiseen omaisuuteen kuuluu:

Tilat, jotka vaaditaan useamman kuin yhden rakennuksen toimitilan huoltoon;
- laskeutumiset;
- salit;
- portaat;
- hissi ja muut miinat;
- käytävät;
- tekniset lattiat;
- ullakot;
- katot;
- kellarit ja niissä sijaitsevat tekniset laitteet;
- ei-kantavia ja kantavia rakenteita;
- erilaisia ​​laitteita.

Julkisten tilojen osakeomistusoikeus on niillä oikeus- ja yksityishenkilöillä, jotka ovat ostaneet rakennuksesta yhden tai useamman tilan. Tässä tapauksessa tarvitaan asiakirja, joka todistaa rekisteröinnin kiinteistörekisteriin.

Venäjän federaation siviililaki artiklan 1 kohdassa. 247 osoittaa, että yhteisomistuksessa olevan omaisuuden käyttö ja hallussapito on mahdollista vain kunkin sen osanottajan kanssa sopimuksella. Ja jos osapuolet eivät pääse yksimielisyyteen? Tällaisissa tapauksissa tämä tai toinen asia voidaan käsitellä tuomioistuimessa. Päätöstä tehdessään tuomioistuin lähtee todellisesta mahdollisuudesta noudattaa saniteetti-epidemiologisten ja paloturvallisuusstandardien omistajia. On myös noudatettava kummankin osapuolen taloudellisten etujen tasapainoa.

Kun muun kuin asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden käyttö- ja omistamismenettely on määritetty, omistajien välille syntyy pakollisia oikeussuhteita. Samanaikaisesti jokaisella heidän osallistujallaan on oikeus lakisääteisiin vaatimuksiin tiettyjen ehtojen täyttämiseksi.

Muun kuin asuinrakennuksen tilojen omistajien välillä syntyy erityinen oikeudellinen järjestelmä. Kummallakin osapuolella on tarve huoltaa useampaa kuin yhtä huonetta. Samalla tuomioistuimella on oikeus päättää tällaisten paikkojen käytön aikataulusta ja tiheydestä sekä niiden ylläpidosta.

Normaalille ihmiselle lian näkeminen aiheuttaa negatiivisia tunteita, etenkin puhtaus vaikuttaa suoraan hänen kehon terveyteen.

Omissa asunnoissaan ihmiset pitävät itsenäisesti järjestystä, voivat luoda siisteyttä ja mukavuutta ainakin joka päivä.

Sisäänkäyntien kohdalla siivous ja huolto sisältyvät kerrostaloa palvelevaan hintaan.

Tämä vaatimus esitetään kohdassa Asuntolaki 36 artiklassa. Alla on yksityiskohtainen kuvaus säännöistä, jotka koskevat portaikkojen kunnossapitoa.

Käsitteiden määrittely ja asian lainsäädännöllinen sääntely

Laki ei edellytä siivoojan läsnäoloa jokaisessa erillisessä sisäänkäynnissä. Hän voi puhdistaa kolmesta kymmeneen esinettä kerralla. Jos asunto- ja kunnallispalvelut eivät tarjoa tällaisia ​​​​asiantuntijoita ollenkaan, se rikkoo lakia.

Mukaan Venäjän federaation Gosstroyn asetus 170, hyväksytty 27. syyskuuta 2003 lähtien, työntekijöiden tulee siivota porrashuoneet rahastoyhtiö. On myös mahdollista tehdä sopimuksia urakoitsijoiden kanssa. Mukaisesti Valtioneuvoston asetus 290 §:stä, hyväksytty 3. huhtikuuta 2013, sekä GOST asumis- ja kunnallisista velvollisuuksista ja palveluista, porraskäytävät siivoavat nimetyt henkilöt. Ammatillisia tehtäviä suorittaessaan he noudattavat lueteltujen asiakirjojen sääntöjä.

Pakollinen siivous käytävillä kerrostaloasunto on valmistettu valtioneuvoston 20.4.2013 antaman lainsäädännön mukaisesti. Näyttö graafiset taiteet Vastaava prosessi sisältyy asuntoviranomaisen kanssa tehdyn sopimussopimuksen liitteeseen.

Säännöt asioiden järjestykseen

Asuntolain 36 §:stä seuraa, että kerrostalon yhteistä omaisuutta ovat hissit, käytävät, laiturit, ullakot, tekniset kerrokset, portaat, kellarit ja muut tässä talossa sijaitsevat tilat.

Mukaan Valtioneuvoston asetus 290 rahastoyhtiö on vastuussa suorittaakseen vähimmäismäärän erilaisia ​​toimintoja, jotka liittyvät talon puhtaana pitämiseen ja hyväksyttävän kuvan luomiseen jokaiselle sisäänkäynnille.

Samassa kohdassa säädetään, jonka mukaan siivous ja märkäsiivous valmistettu seuraaville alueille:

• käytävät ja eteiset;
• ikkunalaudat, hissit, ikkunapalkit ja kuopat;
• kaapit ja ovet sähköpaneeleihin;
• postilaatikot ja laskeutumispaikat.

Sisäänkäyntien puhdistaminen, joka täyttää kaikki lailliset standardit, on velvollisuus. Näin ollen asukkaiden sen korjaamiseen ja ylläpitoon antamat rahat ohjataan tälle organisaatiolle.

Toteutustiheys

Yleisten eritelmien mukaan Venäjän federaation GOST 51617-2000 asumis- ja kunnallispalveluissa siivoojan tulee suorittaa seuraavat työt:

Vastaa siisteydestä

Valtioneuvoston asetuksen mukaan asuinrakennuksen tukirakenteiden, laitteiden, suunnittelu- ja teknisten järjestelmien asianmukaisesta kunnossapidosta on kaikkien yleishyödyllisten laitosten vastuulla.

Kahdennenkymmenennenkolmannen pisteen perusteella voidaan selvästi erottaa Toiminnot kerrostalossa sijaitsevien tilojen kunnossapitoon liittyvää. Nämä sisältävät:

• märkä- ja kuivapesun toteuttaminen halleissa, eteissä, gallerioissa, käytävillä, hytissä ja hissitasoilla, rampeissa, portaissa;
• pölyn pyyhkiminen, joka peittää ikkunasäleiköt, ikkunalaudat, porraskaiteet, sähkömittarikaapit, postilaatikot, pienjännitelaitteet, ovipaneelit, laatikot ja kahvat, ovensulkimet;
• ikkunalasien puhdistus;
• lian poistaminen suojalaitteista. Yleensä nämä ovat metalliritilöitä, kennojen kannet, kuoppia, tekstiilimattoja.

Konfliktitilanteet ja niiden ratkaisutavat

Tällä hetkellä asuntojen asukkaat kohtaavat erittäin usein sisäänkäyntien huonolaatuisen siivouksen. Monet valittavat portaiden huonosta kunnosta, koska niissä on havaittavissa oleva lika- tai pölykerros, roskia, hämähäkinseittejä, ympäröiviä kirjoituksia, myös seinillä. Ilmeisesti nämä tilanteet syntyvät sisäänkäyntien epäsäännöllisen järjestyksen palauttamisen vuoksi.

Kaikki eivät voi hiljaa reagoida tähän asiaintilaan, joten he yrittävät puolustaa omia oikeuksiaan. Voit olla närkästynyt pitkään toivoen muutosta parempaan, mutta tehokkain tapa on ottaa yhteyttä asunto- ja kunnallispalveluun tai vastaavaa asuinrakennusta palvelevaan hallintoorganisaatioon. Näillä yrityksillä on velvollisuus neuvoa tilojen siisteyden ylläpidosta, sillä kunnalliskustannukset sisältävät tietyn talon sisäänkäyntien siivouksen. Tyytymättömille asukkaille tulee antaa pätevää asiantuntijaneuvontaa.

Asukkailla on oikeus ohjata kirjallinen vaatimus muodossa, portaikkojen tai sisäänkäyntien likaisuudesta. Tällainen asiakirja laaditaan missä tahansa muodossa, jossa ilmoitetaan vaatimukset. Hallinnointiyhtiön tai asunto- ja kunnallispalveluiden työntekijöiden on toimitettava hakemukseen tarvittavat selvennykset.

Konfliktit voivat liittyä sisäänkäyntien siivoajien työhön. Kaikki valitukset tehtäviensä suorittamatta jättämisestä, laskeutumisten ylläpitoa koskevien lakien rikkomisesta sekä työntekijän poissaolosta hänen työpaikallaan toimitetaan asuinpaikan rahastoyhtiön johdolle. Heidän on puolestaan ​​ryhdyttävä toimenpiteisiin laiminlyötyä työntekijää kohtaan, mukaan lukien edelleen huolimattomasta asenteesta työhönsä, hänet erotetaan tehtävästään.

Asuntoyhtiön tulee lähettää erityisprovisio, jotta voidaan arvioida, kuinka hyvin sisäänkäyntien puhtauden ylläpitäminen on suoritettu.

Mikäli kerrostalohuoltoyhtiö ei ryhdy toimenpiteisiin omistajilta saadun valituksen johdosta, on heillä täysi oikeus lähettää osoitteeseen järjestöt:

• Federal Service Rospotrebnadzor;
• syyttäjänvirasto;
• kaupungin ja piirin hallinto.

Harkinta-aika lähetetyt valitukset on enintään yksi kuukausi niiden vastaanottamispäivästä. Jos hakemus on kiireellinen, käsittelyaika lyhenee yhteen tai viiteen päivään.

Siten siisteyden ylläpito rakennusten, joissa on paljon asuntoja, sisäänkäynneissä on pakollinen lainsäädännössä hyväksytty normi, joka on hyväksytty 20. huhtikuuta 2013. Tehtäessä sopimusta kerrostaloa palvelevan hallintoyhtiön kanssa, siihen on liitettävä siivousmenettely. Tämä organisaatio on vastuussa tällaisen palvelun suorittamisesta asuintilojen omistajille.

Hallintoyhtiöiden siivouspalveluiden tarjoamista kerrostaloissa koskevat säännöt kuvataan seuraavassa videossa: