Kerrostalon yleisten tilojen määrittäminen. Yleisten tilojen valaistus, kustannuslaskenta. Valaistuskustannuslaskenta

Venäjän federaation asuntolain 36 artiklan mukaisesti kerrostalossa kaikki paikat on tarkoitettu kaikkien asukkaiden yleiseen käyttöön, ja ne ovat heidän yhteisomistuksessaan.

Tilojen omistajat voivat omistaa ja tietyin rajoituksin luovuttaa tämän omaisuuden.

Kerrostalojen yleisiä tiloja ovat mm.

1. Asuinrakennuksen tilat, joita ei voida luokitella asunnoiksi ja niiden käyttötarkoitus on palvelu. Näitä ovat hissikuilut ja -käytävät, ullakkotilat, kerrosten väliset tasanteet, tekninen kerros ja kellari sekä muut tilat, joissa tekniset kommunikaatiot sijaitsevat.
2. Ne tilat, jotka eivät kuulu kansalaisten omaisuuteen ja joita käytetään sosiaalisten ja kotitalouksien tarpeisiin. Nämä ovat vapaa-ajan aktiviteetteja tai liikuntaa jne.
3. Katto-, ei-kanta- ja aitarakenteet sekä kaikki tilojen huoltoon tarvittavat laitteet (mekaaniset tai putkistot), jos niitä on enemmän kuin 2 kpl.
4. Kaikki lähialueen esineet, jotka auttavat ylläpitämään taloa ja itse aluetta erityisesti. Kerrostalon yhteisten tilojen pinta-ala vaihtelee tapauskohtaisesti.

Kuka maksaa sisäänkäynnin ja yleisten tilojen lämmityksen?

Talon yleismittarin kulutuksen ja kaikkien asuntojen yksilöllisen kulutuksen välinen erotus jaetaan kullakin, edellyttäen, että sen pinta-ala otetaan huomioon. Tämä tarkoittaa, että kuitin lukemien ero on merkitty ODN-maksuksi.

Valtioneuvoston asetuksesta ilmenee kerrostalojen yleisten tilojen lämmitys määräytyy siinä määrätyllä erityisellä kaavalla.

Kulutetun palvelun määrä, joka meni talon yleisiin tarpeisiin, jakautuu kuluttajien kesken. Laskutuskauden kulu ei voi olla suurempi kuin säännöissä määrätään.

Laskuesimerkki

Esimerkiksi, jos vuoden ajan yleisen talolaskurin mukaan indikaattorit olivat 800 gigakaloria ja koko talon pinta-ala (mukaan lukien asunnot ja yleiset tilat) on 6000 neliömetriä, meidän on laskettava kuinka paljon lämpöä kuluu jokaiselle neliömetrille.

Tässä tapauksessa 0,133 Gcal kului vuoden aikana jokaista mittaria lämmitykseen ja 0,011 Gcal kuukaudessa. Tariffisuunnitelmien mukaan kansalaiset maksavat 1 Gcal hintaan 943,60 ruplaa.

Näin ollen jokaisen talon vuokralaisen on kuukausittain maksettava 943,60 * 0,011 * 1,18 (alv) = 12,2 ruplaa neliömetrin lämmittämisestä talossa. Saadaksesi selville, kuinka paljon asunnostasi on maksettava, sinun tarvitsee vain korvata kotisi kuvamateriaali ja kertoa se tällä arvolla.

Keskimäärin 40 neliömetrin asunnon omistajan on maksettava 488 ruplaa kuukaudessa yhteisten tilojen lämmittämisestä.

Sisällön ominaisuudet

Jos puhumme lainsäädännöstä, kaikki yhteisen alueen käyttöä koskevat säännöt ja omistajien velvollisuudet on määritelty Venäjän federaation asuntolaissa ja 13. elokuuta 2016 annetussa asetuksessa.

Näiden kahden asiakirjan mukaan kaikkien yhteiskäyttöpaikkojen tulee olla jatkuvasti hyvässä kunnossa, sama pätee kaikkeen viestintään. Tilojen omistajien tulee itse kokouksen kautta päättää, miten, milloin ja millä hinnalla korjaustyöt tehdään. Näiden teosten dokumentoituja ehtoja ei säännellä.

Asuinrakennuksen huoltosopimuksessa voidaan määrätä useita kohtia julkisivun tai sisäänkäynnin suunniteltujen kosmeettisten korjausten tiheydestä. Kokouksessa omistajien tulee itse päättää ja hyväksyä korjaustöiden ajankohta.

Niiden toteuttamisen tarve on todettu ja määrätty ongelmallisten julkisten paikkojen tarkastelulaissa. Venäjän federaation asuntolain mukaan sisäänkäyntien peruskorjaukselle varattu enimmäisaika on 5 vuotta.

On loogista, että ikkunoiden vaihto ja muut pienet työt sekä lämmitysjärjestelmän vaihto tehdään pääosin kesällä. Tähän kuuluu myös kosmeettisia töitä, kuten seinien ja kaiteiden maalausta. Maksun osalta suoritetun korjauksen kokonaiskustannukset sisältyvät rahastoyhtiön tarjoamien palvelujen maksuun.

Asukkaat maksavat pieniä kuukausimaksuja yhteisten tilojen korjauksista. Maksun suuruus voidaan vahvistaa yhtiökokouksessa, jos sen puolesta äänestetään ja päätös pannaan oikein täytäntöön.

Useimmissa kaupungeissa asukkaat kohtaavat pahamaineisen valaistuksen puutteen sisäänkäynnissä ja portaikkossa. Aikaisemmin omistajat maksoivat omasta pussistaan ​​kulutetuista kilowateista, jotka sisältyivät tariffierään "Asuntopalvelut".

Kerrostalon yleisten tilojen valaistus tarkoittaa:

1. Töiden suorittaminen yleisten tilojen sähkön saannin varmistamiseksi: sähköverkkojen sekä lamppujen huolto ja korjaus.
2. Ylläpidä kaikki tekniset järjestelmät (jotka ovat yhteisomaisuutta) asianmukaisessa kunnossa, jotta omistajat voivat saada sähkön yhteisiin tiloihin.

Toisaalta asunnonomistajia voi ymmärtää: heille on usein yllätys, että he joutuvat maksamaan talon yleisiin tarpeisiin käytetystä sähköstä.

Lisäksi sisäänkäyntien valot palavat jatkuvasti, pohjakerroksen lähikauppa voi "syöttää" talosta jne. Ja toisaalta, koska asukkaat asuvat omistamissaan kerrostaloissa, mikä tarkoittaa, että he joutuvat maksamaan tämän talon valaistukseen käytetyistä kilowateista.

Koska talon hallinta siirtyy omistajille, he ovat taloudellisesti vastuussa kaikesta, mitä siinä tapahtuu. Resurssitoimittajayritykset eivät myöskään halua kokea tappioita maksamattomasta, mutta toimitetusta resurssista, joten otetaan esimerkki siitä, miten ja kuka maksaa kotitalouden yleisiin tarpeisiin käytetyn valon:

Laskuesimerkki

Omistaja asuu 37 neliömetrin asunnossa. Se sijaitsee talossa, jonka kokonaispinta-ala on 900 neliömetriä (mukaan lukien kaikki asuin- ja muut kuin asuintilat).

Talon yleinen mittari osoitti, että sähköä kului 1300 kW kuukaudessa, josta 840 kului talossa sijaitsevien asuntojen ja muiden tilojen (toimisto, kauppa jne.) valaistukseen. Vuokralaisen asunnon mittari merkitsi, että hän kulutti sähköä tässä kuussa 70 kW.

Jotta saadaan selville, kuinka paljon talon tarpeisiin käytetystä sähköstä maksetaan, on tarpeen vähentää asuntojen valaistuskustannukset talon yleisestä kulutuksesta. Suoritamme laskelmia: 1300-840 = 460 kW käytettiin talon tarpeisiin.

Sitten sinun on selvitettävä, mikä osa tästä summasta sinun on maksettava kullekin asunnon omistajalle. Tätä varten jaamme asunnon alueen yhteisellä talolla ja kerromme kulutetun energian määrällä: 37/900 \u003d 0,041 * 460 \u003d 18,91.

Sitten tämä arvo on kerrottava alueellisen energiatoimikunnan asettamalla tariffilla. Siten asunnon omistajan on maksettava 18,91 * 2,57 (paikallinen tariffi) = 48,59 ruplaa sähköstä, joka käytettiin talon yleisiin tarpeisiin.

Laskeutumispaikan siisteys

Asunnon ostaminen jälkimarkkinoilta on eräänlainen sopimus jo vakiintuneiden laskujen puhdistamista koskevien sääntöjen kanssa. Ostajalla on vain pari vaihtoehtoa:

1. Noudata sääntöjä ja yritä vaikuttaa niihin tulevaisuudessa.
2. Astu välittömästi konfliktitilanteeseen.

Tässä tapauksessa rahastoyhtiö tulee valita yhtiökokouksessa äänestämällä. Tässä tapauksessa vastuu kerrostalon yleisten tilojen siivoamisesta on sen työntekijöiden harteilla.

Ikkunalaudojen, seinien ja ikkunoiden märkäpesu, lakaisu ja moppaus ovat kaikki rahastoyhtiön velvollisuudet, jonka tulee myös valvoa jätekourujen kuntoa ja tarvittaessa korvata rikkinäiset kontit uusilla.

Koska kaikki vuokralaiset maksavat näistä palveluista maksun, ne on tarjottava säännöllisesti ja täysimääräisesti. Mahdollisista ongelmista tulee keskustella erikseen ja jos tarjottujen palvelujen laatu on kaukana ihanteellisesta, kirjoita lausunto ja vaihda rahastoyhtiötä.

Monet ihmiset saavat kuitit, jotka osoittavat MOS-maksut.

Mikä on MOP?

Opit tästä tästä artikkelista.

Mikä on MOP rakentamisessa

Käsite tarkoittaa "yhteisen vierailun paikkoja".

Nämä ovat paikkoja, jotka ovat yleiseen käyttöön, eli ehdottomasti kaikille.

Tällaiset paikat ovat talon asukkaiden omaisuutta. Niitä ei saa myydä ilman lupaa. Mutta silti ulkopuoliset voivat käyttää niitä ilman asukkaiden suostumusta.

Vieras voi esimerkiksi seistä talon kuistin alla sateisella säällä tai jättää auton parkkipaikalle.

Näiden paikkojen tarkoitus on ihmisten mukavuus. Viimeistelyä tehdään harvoin tällaisissa paikoissa. Heidän ulkomuoto ihmiselle täysin merkityksetön.

On huomattava, että jotkut ihmiset pelkäävät tällaisia ​​paikkoja. Tämä johtuu siitä, että niissä tapahtuu hyvin usein tapauksia katolla tapahtuneista onnettomuuksista sisäänkäynnin ryöstöihin.

MOP-lista

Tällaisten paikkojen tyypit:

1. Portaikko ja hissi.
2. Varastointikäytävä. Esimerkiksi lastenrattaat.
3. Ullakko.
4. Autotalli talon kellarissa.
5. Kattilahuoneet.
6. Aita.
7. Katto.
8. Kaide.
9. Kuisti.
10. Valo tai lämmitys sisäänkäynnin sisällä.
11. Piha. Ehkä lasten tai urheilukenttä.
12. Nousuputki, jota käytetään asuntojen lämmittämiseen.
13. Yleiskäyttöiset venttiilit tai hanat.
14. Jäteputki sisäänkäynnissä.
15. Kaapelitelevision tai Internetin yhdistämiseen tarvittavat järjestelmät.
16. Tupakointialueet.
17. Pysäköinti.
18. Laitteet yleiseen käyttöön. Esimerkiksi yleinen pumppu tai työkalut.
19. Kellari. Ei aina pidetty yleisenä. Joskus pääsy kellariin on suljettu ja avain on tietyllä henkilöllä. Vieraat eivät voi vierailla siellä.
20. Pilari valolla lähellä taloa.

Kaikki luetellut tilat tai esineet ovat välttämättömiä, jotta talon asukkaiden ja heidän vieraidensa viihtyisivät mahdollisimman hyvin.

Hyvä tietää: joissakin rakennuksissa on muotia löytää kyltti uudella lyhenteellä "KUI", joka ei tarkoita muuta kuin ruokakomeroa puhdistusvälineille.

Johtopäätös

Itse asiassa lyhenne MOP voidaan tulkita myös "rättinä lattian puhdistamiseen ja moppaamiseen". Ja myös "nuorempi palveluhenkilöstö". Nämä ovat työntekijöitä, jotka suorittavat tiettyjä tehtäviä.

Katso video, joka selittää, mitä tehdä, jos yleisten tilojen puhdistusstandardit eivät täyty:

Tämä tarkoittaa, että asukkaat on oikeus käyttää tätä omaisuutta ja vastata sen ylläpitokustannuksista, . Kerromme artikkelissa siitä, mikä sisältyy kerrostalon yleisiin tiloihin.

Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää kuinka ratkaista tarkalleen ongelmasi - ota yhteyttä oikealla olevaan verkkokonsulttilomakkeeseen tai soita ilmainen konsultointi:

Voit oppia tekemään vaatimuksen ja vaatimusilmoituksen kehittäjää vastaan ​​puutteiden poistamiseksi meidän osalta.

Konsepti ja koostumus

Mitä yhteisten tilojen alueelle sisältyy?

Tällaiset julkiset tilat liittyvät asukkaiden yhteisomaisuus, lueteltu suoraan asuntolakissa (36 artikla).

Näihin kuuluu neljän tyyppisiä esineitä:

1. Alue, jolla talo sijaitsee.
2. Kaikki tilat ei kuulu asuntoihin: hissikuilut ja itse hissit, portaat ja porraskäytävät, käytävät, hallit, laiturit, ullakot ja kellarit.
3. Julkiset kuntosalit, pelihuoneet ja muut kulttuuri- ja vapaa-ajan palvelut, joita ei ole osoitettu yksityisille omistajille, saatavilla huippuasuinkompleksissa.
4. Katot ja tekniset laitteet palvelevat kaikkien asuntojen kunnossapitoa.

Vielä tarkempi luettelo on valtioneuvoston asetuksessa N 491, 13.8.2006, jossa määritellään julkisten paikkojen ylläpitosäännöt.

Tämä asiakirja viittaa yleisiin esineisiin teknisissä verkoissa, mukaan lukien nousuputket kylmä- ja kuuma vesi, viemärijärjestelmä, lämmitysputket sekä maanalainen pysäköintialue, rakennettu asunnonomistajien kustannuksella.

Normatiivinen perusta

Apuohjelmia säännellään useilla säännöillä, joita yksinkertaisen vuokralaisen ei ole helppo ymmärtää.

Tärkeimmät juridiset asiakirjat kerrostalokompleksin yhteisten tilojen ylläpidosta ovat:

• Asuntokoodi;
• hallituksen asetus N 491, 13. elokuuta 2006;
• Valtioneuvoston asetus N 290, 3.4.2013, jossa määritellään vähimmäisluettelo töistä ja palveluista, jotka rahastoyhtiön on suoritettava pitääkseen talon yhteiset tilat hyvässä kunnossa;
• Venäjän federaation Gosstroyn asetus, 27. syyskuuta 2003 N 170;
• GOST R 51617-2000 "Asuminen ja kunnalliset palvelut".

Säännöstön tasolla vain yleisimmät oikeudelliset normit liittyvät yhteiset omistusoikeudet Talot.

Valtioneuvoston asetuksella N 491 vahvistetaan talon yhteisten tilojen kunnossapitopalvelujen tarjoamista koskevat säännöt. Erityisesti luetellaan työtyypit, jotka on suoritettava näiden tilojen pitämiseksi asianmukaisessa saniteetti- ja teknisessä kunnossa.

Siinä määritellään myös näiden töiden suorittamisesta vastuussa olevat henkilöt erilaisilla kodinhoitomuodoilla.

Kolmannessa jaksossa puhutaan tapoja maksaa ylläpitokulut talon yleiset esineet, jos talossa on HOA ja huollon aikana.

Gosstroyn asetuksessa luetellaan erityisstandardit asuntojen kunnossapitotöiden suorittamiselle, kuten porrashuoneiden siivoustiheys.

GOST tuo yhteen laatuvaatimukset apuohjelmia, sisältyvät lukuisiin SanPiN-tiedostoihin ja tarjoavat linkkejä niihin.

Se määrittelee kullekin asunto- ja kunnallispalvelulle selkeät määrälliset ja laadulliset indikaattorit, kuten volyymi. roskasäiliöt ja jätteenkeräystiheys, veden lämpötila jne.

Mitä tehdä, jos yksityistetyn asunnon veronmaksukuitit eivät tule perille? ota heti selvää.

Tärkeimmät huoltotyöt talon yleiset tilat ovat:

1. Säännöllinen puhdistus.
2. Lämmitys kylmänä vuodenaikana.
3. Valaistus.

Puhdistus

Talon yleisten tilojen huoltotöiden minimilista sisältää tilojen märkä- ja kuivapesun.

Jaksoisuus, jonka avulla nämä työt tulisi suorittaa, on vahvistettu Gosstroyn asetuksella N 170.

Niissä taloissa, jotka on varustettu keskitetyllä pölynimurijärjestelmällä, kuivapesu ja moppaus tulee tehdä 5 päivän välein, ja kerran vuodessa tulee pestä kaikki pinnat, mukaan lukien seinät, patterit jne.

Samanlaiset normit on kirjattu muille taloille kohdassa 4.8.14: kerran 5 päivässä ikkunat, akut ja ikkunalaudat on lakaistava, 2 kertaa kuukaudessa - seinät ja portaikkojen pesu vähintään kerran kuukaudessa.

Kodin siivous kesällä ja talvella säännellään myös tällä asetuksella. Esimerkiksi kesällä jalkakäytävät on kasteltava vähintään 2 kertaa päivässä ja talvella lumisateen aikana lumen poisto tulee suorittaa viimeistään 6 tunnin kuluttua.

Tietoja siitä, mitä toimenpiteitä voidaan toteuttaa sisäänkäynnin yhteydessä epäsäännöllinen tai huono puhdistus voit oppia tästä videosta:

Lämmitys

Talvella porrashuoneissa lämpötila ei saa olla alle +16 astetta.

Tämän todistaa valtion rakennuskomitean asetus N 170.

Valaistus

Yleisten tilojen valaistusmääräykset talossa on vahvistettu GOST R 51617-2000: ssa.

Siellä on valaistustaulukko monenlaisia talon tiloihin käytettäessä loistelamppuja ja hehkulamppuja.

Valoisin huone tulee olla eteinen, jonka valaistus on 30 luksia, valaistus 10 luksia tulee säilyttää portaissa, pyörätuoleissa, asuntojen ja hissien lähellä olevissa halleissa - 20 luksia.

Gosstroyn asetuksessa sanotaan, että sen käyttö on sallittua aikaviivekatkaisijat, mutta aulassa tai portaiden ensimmäisessä kerroksessa lampun tulee olla päällä koko pimeän ajan. Jos sisäänkäynnin luonnollinen valaistus ei riitä, tulee hissin lähellä olevan aulan valon olla päällä ympäri vuorokauden.

Sisällön maksusäännöt

Koska asuntojen omistajat toimivat talon yhteisten tilojen omistajina, niiden ylläpito on heidän harteillaan.

Yleisten tilojen vuokralaisten ylläpitoon maksa kuittien rivillä "talon yhteiset tarpeet". Kuiteissa laskut lähetetään ODN:lle seuraaville apuohjelmille:

Palveluiden laajuus lasketaan yleisten talolaskurien mukaan, ja jos ne eivät ole, niin talon yleisten huoneiden pinta-alaan perustuvien standardien mukaan.

Jos on yhteinen talomittari, niin asuntojen ja jaa saatu tilavuus kaikkien asuntojen kesken.

Jos johonkin asuntoon ei ole asennettu yhtä tai toista mittaria, kulutuksen määrä lasketaan standardin mukaan ja normin ylittävä kulutus lisätään yleiseen kulutusmäärään.

Kunkin asunnonomistajan maksaman osuuden määrittämiseksi talon yleiskustannuksista kokonaissumma jaetaan talon kaikkien asuntojen pinta-alalla ja kerrotaan kunkin omistajan asunnon pinta-alalla. Siksi isompien asuntojen omistajilla on korkeampi ONE-maksu.

Vastuu kyykkystä

Talon yhteiset tilat pitäisi palvella kaikkia asukkaita, mutta usein joku naapureista käyttää niitä henkilökohtaisiin tarpeisiinsa.

Yhteisissä tiloissa asuminen on laitonta ja usein vaarallista.

Ensimmäinen paikka, johon mennä, kun roskaat yhteisen käytävän jonkun naapurin tavaroita, on HOA tai rahastoyhtiö. He kääntyvät syyllisten puoleen rikkomuksen korjaamiseksi.

Mutta jos naapuri ei vastaa tähän, voit ottaa yhteyttä paloviranomaisiin, koska Venäjän federaation hallituksen 25.4.2012 annetun asetuksen nro 390 23 kohta, jossa vahvistetaan palojärjestelmän vaatimukset, on rikottu. Sillä syylliset voivat tulla hallinnollinen vastuu.

Kuten näemme, yhteiset tilat ovat toinen kerrostalojen asukkaille kuuluva omaisuus.

Jotta ne olisivat mukavia asua ja miellyttää silmää, niiden sisältöä on valvottava huolellisesti.

Tunnet yleisten tilojen kunnossapitostandardit, voidaan saavuttaa rahastoyhtiö pitämään ne puhtaina ja siisteinä.

Voit oppia muutoksista yhteisten tilojen maksumenettelyssä videosta: