Asuntoalan hallintoyhtiöiden luokitus. HOA vai rahastoyhtiö - kumpi on parempi? Rahastoyhtiö ja HOA: plussat ja miinukset Huonoimmat rahastoyhtiöt

Vuoden 2018 ensimmäisen puoliskon työn tulosten perusteella laadittiin Moskovan alueen kerrostalokantaa hallinnoivien organisaatioiden luokitus, äänestettiin Dobrodel-portaalissa ja siinä otettiin huomioon 13 kriteeriä johdon työn arvioimiseksi. yritykset analogisesti tähtijärjestelmän mukaisen hotelliarvioinnin kanssa, asuntoministeriön lehdistöpalvelu ja Moskovan alueen yleishyödylliset palvelut.

”Arviossa oli noin tuhat hallinnoivaa yritystä, mutta vain kolmasosa sai kolme tai enemmän tähteä. Kaikkein "tähti" rahastoyhtiöt (MC) palvelevat 131 kerrostaloa, noin miljoona metriä asuintilaa (yhteensä Moskovan alueella monikerroksinen asuntokanta on noin 197 miljoonaa neliömetriä). Luokituksen mukaan neljän tähden yritykset palvelevat joitain taloja, jotka sijaitsevat Podolskin, Serpukhovin, Ivanteevkan, Domodedovon, Krasnogorskin, Ramenskoje- ja Shchelkovsky-kuntien alueilla.

Kuten lehdistöpalvelussa muistutettiin, tämän vuoden keväällä Moskovan alueen kuvernööri Andrei Vorobjov antoi alueelliselle asunto- ja kunnallispalveluministeriölle tehtäväksi yhteistyössä kuntapäälliköiden kanssa luoda rahastoyhtiöiden luokituksen ( MC), joka on ymmärrettävää Moskovan alueen asukkaille, jotka hallinnoivat monikerroksisen asuntokannan yhteistä omaisuutta.

Tämän tehtävän toteuttamiseksi Moskovan alueen asunto- ja kunnallispalveluministeriö kehitti yhdessä alueellisen Goszhilinspektsian, Gosadmtekhnadzorin ja kerrostalojen neuvostojen puheenjohtajien liiton (APSD) kanssa uuden menetelmän rahastoyhtiön arvioimiseksi. jonka kanssa Moskovan alueella rahastoyhtiöiden luokittelu suoritettiin analogisesti hotellien arvioinnin kanssa järjestelmän tähtien mukaan, kerrotaan materiaalissa.

"Yhteensä 928 yritystä pääsi alueluokitukseen, joista kahdeksan yritystä sai korkeimman arvosanan - neljä tähteä, mukaan lukien MUZHRP No. 12 Podolskissa, City Utility Company LLC Serpukhovissa, kaksi organisaatiota Ivanteevkassa - Pionerskaya 11" ja Stroyregister LLC, Zhilservis-A LLC Shchelkovsky-alueella, DomExCom LLC Domodedovossa, Vesta-Service LLC Ramensky-kunnassa, Service Dom LLC toimii Krasnogorskissa ja Shchelkovsky-kunnan alueella. Lisäksi 346 johtavaa yritystä sai kolme tähteä, 507 - kaksi tähteä, 67 "johtajaa" kullakin on yksi tähti.

Siinä kerrotaan, että kriteereitä äänesti noin 20 000 asukasta. Hallinnointiyhtiöitä arvioitiin sellaisilla kriteereillä kuin vuorovaikutuksen laatu kerrostalojen neuvostojen (MKD) kanssa, sisäänkäyntien ja piha-alueiden kunnossapidon laatu, korkea maksukuri resurssien hankintaorganisaatioiden kanssa tehdyissä selvityksissä, taloyhtiöiden järjestäminen. kuntien yhtenäisten välityspalvelujen (EDS) kautta asukkaiden lähetystyöt, sisäänkäyntien toteutuskorjaus, keskeytymätön sähkönjakelu, mukaan lukien lämmön, kuuman ja kylmän veden toimitus, asukkaiden sähköntoimitus. Kaikkiaan Ison-Britannian arviointiperusteita otettiin huomioon luokituslaskelmassa 13. Luokituslaskelmaan merkittävästi vaikuttaneet tiedot kerättiin ja käsiteltiin Kerrostalojen valtuustoliiton laajan puheenjohtajaverkoston kautta.

"Luokitus osoittautui todella suosituksi, koska asukkaat itse valitsivat listan kaikista arviointiperusteista verkkoäänestyksellä Dobrodel-portaalissa, joka pidettiin tänä keväänä", sanoi Moskovan alueen asunto- ja kunnallisministeri Jevgeni Khromushin. .

Hänen mukaansa jokainen sai valita tai ehdottaa omia kriteerejä rahastoyhtiöiden arviointiin, mikä teki siitä merkityksellisen ja ehdottoman läpinäkyvän, jolloin asunnonomistajat pystyivät muodostamaan oikean käsityksen siitä, mikä on Britannian luokittelu. Tämän luokituksen perusteella kunnan hallinto voi käynnistää työtään vilpittömästi tekevien ja luokituksen tulosten perusteella huonon arvosanan saavien rahastoyhtiöiden uudelleenvalintaprosessin ja asunnonomistajia voidaan ohjata. tähtien läsnäololla päätettäessä kokouksessa entisen palvelujen laajentamisesta tai uuden rahastoyhtiön valinnasta.

”Johdon organisaatioiden uusi luokitus tulee nyt asukkaille selväksi. Sen kriteerit ovat juuri se, mikä asukkaille on tärkeää: laadukkaat keskeytymättömät resurssit, jotta talot ovat lämpimiä, valoisia, puhtaita, hallintoorganisaation avoimuus ja oikea-aikainen reagointi pyyntöihin, tämä on velkojen puuttuminen ja talon asianmukainen hoito omistajien etujen mukaisesti! Niiden hallintoyhteisöjen osalta, joilla on kaksi tai vähemmän tähtiä, käynnistämme yhdessä kuntien kanssa kahden kuukauden kuluessa tämän luokituksen julkistamisesta asunnonomistajien yhtiökokouksen valitsemaan uusi hallinto-organisaatio niiden joukosta. joilla on kolme tähteä tai enemmän, - sanoi Moskovan alueen kerrostalojen neuvostojen puheenjohtajien liiton koordinointineuvoston puheenjohtaja Julia Belekhova, jonka sanoja lainataan lehdistötiedotteessa.

Siellä missä lämmitys on, kaasu, vesi, valo ovat tietysti erittäin mukavia verrattuna omaan kotiin, jossa joutuu miettimään kaikkea. Mutta samaan aikaan, jotta nautinto olisi täydellinen, tarjottavia palveluita on valvottava ja hallittava oikein. Tätä varten asunnonomistajilla on oikeus valita heille sopivin hallintomuoto. Tämän päivän artikkelissamme yritämme selvittää: HOA tai rahastoyhtiö - kumpi on parempi.

Hallinnointiyhtiö

Tämä organisaatio on oikeushenkilö tai yksityinen yrittäjä, joka hallinnoi MKD:tä. Tämä on yrittäjäorganisaatio, mikä tarkoittaa, että sen tavoitteena on tuottaa voittoa.

Pääasiakirja, jonka mukaan toimintaa harjoitetaan, on yli 50 %:n talon omistajista kanssa tehty hallintosopimus. Prosentti määräytyy laskemalla pinta-ala, ei omistajien lukumäärää.

Rikoslain tehtävänä on varmistaa talojen korjaus ja kunnossapito teknisten määräysten mukaisesti. Tässä tapauksessa omistajilla on oikeus:

• saada häntä kiinnostavat tiedot viiden työpäivän kuluessa pyynnöstä;
• tiedot tarjottujen palvelujen määrästä, luettelosta ja laadusta;
• tarkista työn suoritus;
• vaatia vikojen korjaamista ja valvoa tarjotun palvelun täydellisyyttä;
• ensimmäiseltä vuosineljännekseltä lähtien saada selvitys tehdystä työstä johtavalta organisaatiolta.

Toisaalta rahastoyhtiö ei aio alentaa talon ylläpitokustannuksia. Lisäksi sen taloudellinen toiminta ei ole aina läpinäkyvää asukkaille, vaikka he harvoin ovat siitä kiinnostuneita. Lisäksi tämä yritys työllistää paljon enemmän työntekijöitä kuin HOA. Vastaavasti he käyttävät enemmän palkkaan. Siksi asukkailla on oikeutettu kysymys siitä, mikä on kannattavampaa - HOA vai rahastoyhtiö.

HOA

Yhdessä talossa voi olla vain yksi HOA. Mutta yksi HOA voi yhdistää useita taloja. Joten, selvitetään se, HOA tai rahastoyhtiö: mitä eroa on?

Aloitetaan siitä, että HOA on voittoa tavoittelematon organisaatio, joka on perustettu Venäjän federaation asuntolain normien mukaisesti. Kokous hyväksyy hallintoelimet - nämä ovat hallituksen jäsenet (jotka valitaan enintään kahdeksi vuodeksi) ja yhtiökokous. Taloussuunnitelma vuodelle voidaan hyväksyä vain yhtiökokouksessa. Sen täytäntöönpanosta toimitetaan tarkastuslautakunnalle kertomus. Ja HOA:n johto raportoi yhtiökokouksessa.

Jos kustannukset kohdistetaan viisaasti, varoja kerätään tarvittaessa. HOA:n taloudellinen toiminta on avoimempaa. Jokainen asukas voihan itse vaikuttaa parannuspäätöksiin. Ilman välittäjiä vuokralaisten ja urakoitsijan välillä puutteet korjataan edullisemmin. Toisaalta jotkut kertatyöt voivat maksaa enemmän. Siksi asunnonomistajat hyötyvät vain, jos HOA: n johto koostuu todella lukutaitoisista ja välittävistä ihmisistä.

Rahastoyhtiö tai HOA: plussat ja miinukset

Rikoslain kannattajat uskovat, että heidän työnsä tärkein etu on se, että he ottavat huomioon kaikkien talossa asuvien omistajien mielipiteet. Näin ainakin rahastoyhtiöt itse sanovat, vaikka siihen on vaikea uskoa. Samanaikaisesti asiantuntijat puhuvat yksiselitteisesti rikoslain puolesta siinä mielessä, että heidän palveluistaan ​​voidaan milloin tahansa kieltäytyä, jos valitetaan huonosta palvelusta. Mutta se vie enemmän aikaa.

Toisaalta asukkaiden voi olla ongelmallista saada täsmällistä tietoa organisaatioista itsestään, vaikka laki määrääkin tällaisen velvoitteen viimeksi mainituille. Kun otetaan huomioon se tosiasia, että rahastoyhtiö on kaupallinen organisaatio, eli sellainen, jonka päätavoitteena on tuottaa voittoa, voi olla kannattamatonta antaa heille täysi määräysvalta.

Joten mitä valita - HOA vai rahastoyhtiö?

Optimaalinen hallitusmuoto

Useimmat asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että paras nykypäivänä on sekahallitusmuoto. Eli tämä ei ole HOA tai rikoslaki, vaan HOA ja rikoslaki. tekee palvelusopimuksen rahastoyhtiön kanssa. Silloin kaikki asukkaat tietävät, mihin varat menevät. Lisäksi jokaisella heistä on oikeus pyytää puheenjohtajalta selvitys, ja tämän on raportoitava. HOA voi myös luovuttaa talokiinteistön oman harkintansa mukaan sekä sijoittaa mainostauluja rakennuksen julkisivuille.

Luomme HOA:n

Joten jos joutuit valinnan eteen: HOA vai rahastoyhtiö ja päätit luoda HOA:n, sen järjestämiseksi on suoritettava useita seuraavista vaiheista.

Aloiteryhmää perustetaan kerrostalon asuntojen omistajien joukosta. Kuka tahansa asukas voi toimia aloitteentekijänä. Mutta jotta tiedotus-, järjestö- ja propagandatoiminta kruunattaisiin menestyksellä, on rekrytoitava sellainen määrä ihmisiä, jotka vetäävät kaiken työn.

Ihmisten tiedottaminen HOA:n olemuksesta

Seuraavaksi tulee aloiteryhmän toimesta ihmisten juridinen ja informaatiokasvatus. Tässä vaiheessa sinun on pystyttävä vastaamaan kysymykseen helposti, onko HOA vai rahastoyhtiö - kumpi on parempi. Ja myös vakuuttaa kaikki ensimmäisen vaihtoehdon eduista.

Vastaus tähän sisältyy jo yrityksen organisaatio- ja oikeudelliseen muotoon: jos Yhdistynyt kuningaskunta on kaupallinen organisaatio, HOA on voittoa tavoittelematon. Osoittautuu, että ensimmäisen tavoitteena on ensinnäkin tuottaa voittoa ja toisen on ratkaista sosiaalisia, oikeudellisia, johtamisongelmia ja vastaavia ongelmia.

Lisäksi Isossa-Britanniassa saapuvat varat jaetaan vakiintuneen menettelyn mukaisesti. Mutta HOA:ssa - sen jäsenten kokouksen päätöksellä.

HOA voi myös harjoittaa yritystoimintaa, mutta se on rikoslaissa päätyyppi.

Saatu voitto jaetaan rahastoyhtiössä perustajien kesken ja HOA:ssa se menee lakisääteisten tavoitteiden toteuttamiseen.

Työskentely ihmisten kanssa ja rekrytointi

Seuraava vaihe on organisaation perustamisen valmistelu. Tätä varten:

• omistajarekisteri laaditaan;
• HOA:n osoite määritetään;
• peruskirjaa valmistellaan;
• etsii ehdokkaita kokouksen puheenjohtajaksi, hallituksen jäseniksi, tarkastus- ja ääntenlaskutoimikunniksi, puheenjohtajaksi ja sihteeriksi;
• valmistella uutiskirjeitä;
• ilmoittaa kokouksesta vähintään 10 päivää etukäteen;
• samana aikana lähetä tämä ilmoitus CHI:lle.

Kokous HOA:n perustamisesta

• kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin valinta;
• laskentapalkkio;
• johtamismenetelmästä;
• peruskirja on hyväksytty;
• valita puheenjohtaja ja muut henkilöt;
• omistajien edustaja nimetään rekisteröimään HOA;
• valitse paikka, johon tiedot sijoitetaan;
• valitse asiakirjojen säilytyspaikka.

Myös muita asioita voidaan käsitellä kodin tarpeiden mukaan. Jos talon vuokralaisia ​​ei kuitenkaan saatu koolle yhtiökokoukseen, julistetaan poissaoloäänestys. Tätä varten laaditaan äänestysliput, ja jokainen omistaja äänestää.

Organisaatiotyön viimeistely

• luettelo omistajista;
• laskentatoimikunnan pöytäkirja;
• yhtiökokouksen pöytäkirja.

HOA on rekisteröity. Tätä varten verovirastolle toimitetaan hakemus, jossa on liitteet peruskirjaan, tiedot äänestäjistä, kuitti maksetuista valtionveroista).

Sinun tulee rekisteröityä tilastoviranomaisiin, Eläkekassaan, Kansaneläkekassaan, sairauskassaan ja tehdä sinetti.

Sen jälkeen voit aloittaa työskentelyn ilmoittamalla asiasta kiinnostuneille. Organisaatio tarvitsee:

• saada tekniset asiakirjat;
• laadittava omaisuusrekisteri, tutkittava se ja laadittava asianmukainen asiakirja;
• tutkia väestön tarjoamisen sääntöjä;
• tutkia asumispalvelujen tarjoamista koskevia sääntöjä;
• HOA:n suoran johdon kanssa on tarpeen tehdä sopimuksia resurssien hankintaorganisaatioiden kanssa sekä määrittää organisaatio, jonka kanssa varojen vastaanottaminen säilytetään;
• ja jos hallinnointi tapahtuu rikoslain kautta, HOA tekee sopimuksen heidän kanssaan.

Ja vielä: HOA vai rahastoyhtiö - kumpi on parempi?

Vuokralaiset päättävät, minkä hallintamuodon valitsevat. Mutta viime aikoina he ovat yhä useammin taipuvaisia ​​yhteiseen hallintomuotoon. Toisaalta on usein tapauksia, joissa vuokralaisten mielipide korvataan yhden puheenjohtajan mielipiteellä suorassa määräysvallassa olevassa HOA:ssa.

Toisaalta puheenjohtajaksi ei aina valita teknisissä asioissa osaavaa henkilöä. Hallinnointiyhtiöiden palveluksessa on kuitenkin asiantuntijoita, jotka usein tietävät paremmin, mitä taloon silloin tällöin tarvitaan.

Johtopäätös

Pohdittuaan kysymystä (HOA vai rahastoyhtiö - kumpi on parempi?) ja päätettyään jonkin vaihtoehdon puolesta asukkaiden on ymmärrettävä, että mikään organisointimuoto ei voi olla todella tehokas, jos asukkaat eivät itse osallistu hallintaprosessia. Kun he pysyvät välinpitämättöminä, eivät mene kokouksiin eivätkä ole kiinnostuneita ajankohtaisista asioista, HOA:n organisaatio usein rapistuu, ja rahastoyhtiö yliarvioi joskus palveluidensa kustannukset.

Siksi talon paremman toiminnan kannalta ensisijaisesti tärkeitä ovat välittävät omistajat, joiden on ymmärrettävä, että johtaminen tulee heiltä riippumatta valitusta muodosta, onko kyseessä HOA tai rahastoyhtiö. Silloin talon asiat kukoistavat, ja vuokralaiset ovat tyytyväisiä ja iloisia saadessaan asua siinä.

Menetelmä rahastoyhtiöiden luotettavuuden ja palvelujen laadun luokituksen antamiseksi ja päivittämiseksi on viraston asiakirja, joka sisältää systemaattisen lähestymistavan rahastoyhtiöiden laadulliseen arviointiin käyttämällä useita kuuteen lohkoon ryhmiteltyjä indikaattoreita.

Nämä ryhmät kattavat viraston näkemyksen mukaan rahastoyhtiöiden toiminnan tärkeimmät näkökohdat, jotka vaikuttavat kykyyn hallita sijoituksia sekä tarjottujen palvelujen laatua taloudellisen ja toiminnallisen suorituskyvyn lyhyen aikavälin kehityksestä huolimatta. rahastoyhtiöistä.

Virasto valvoo luokiteltuja yhteisöjä säännöllisesti (nykyinen seuranta).

• Yritys ja henkilökunta. Tässä osiossa analysoitavia tekijöitä ovat: yrityksen toiminta-aika, omistajien vaikutus yrityksen kehitykseen, avainhenkilöiden kokoonpanon kokemus ja vakaus, keskeinen kehittämisstrategia ja organisaatiorakenne.
• markkina-asemia. Tässä osiossa analysoitavia tekijöitä ovat: yrityksen liiketoiminnan laajuus, markkinaosuus, liiketoimintalinjat, myyntiverkosto, asiakaskunnan ominaisuudet, tuotelinja, kilpailuedut.
• investointiprosessi. Tässä osiossa analysoitavia tekijöitä ovat muun muassa hallinnoitavien varojen koko ja dynamiikka, infrastruktuurin laadun ja riskien arviointi, sijoitusstrategia ja rahoitussijoitussalkku.
• Hallinto ja valvontamenetelmät. Tässä osiossa analysoitavia tekijöitä ovat muun muassa arvio riskienhallintajärjestelmästä ja sen riippumattomuudesta, lähestymistavat riskien hallintaan, hallinnoinnin laatu, tiedon julkistamisen taso, sijoituspäätöksentekomenettelyt, vastuullisuus ja täytäntöönpanon valvonta. hyväksytystä strategiasta.
• toiminnan kestävyys. Tässä osiossa analysoituja tekijöitä ovat muun muassa arvio rahoituslähteistä, toiminnan tehokkuudesta (historiallinen kehitys ja trendit), tulopohjan hajauttaminen, vakaus ja asiakaskunnan monipuolistuminen. Tämän lohkon taloudellisen suorituskyvyn arvioinnin tarkoituksena on arvioida sijoitusprosessin vakauden ja laadun ylläpitämiseen tarvittavaa resursseja sekä sen liiketoiminnan tavoitteiden mukaisuutta, yhtiön toiminnan laajuutta ja erityispiirteitä ottaen huomioon ehdotetut sijoitustuotteet.
• Palvelujen laadun arviointi. Tässä osiossa analysoitavia tekijöitä ovat: asiakaskunnan laatu ja uskollisuus, sijoitustuotteiden laatu, asiakaspalvelun laatu, maineen hallinta ja hallinta, yrityksen ammatilliset saavutukset.

MOSKVA, 18. huhtikuuta, RIA FederalPress. Kiinteistöpalveluyritysten liiton (ACON) asiantuntijat ovat tunnistaneet vuoden 2016 rahastoyhtiöiden (MC) joukosta parhaat markkinatoimijat. 5 000 yritystä käsittäneen tutkimuksen tulokset julkistettiin tänään Interfax-uutistoimiston lehdistötilaisuudessa, kertoo FederalPressin kirjeenvaihtaja.

ACON:n hallintoneuvoston johtajan Sergei Khrekovin mukaan valinta tehtiin 4 kriteerin mukaan - huollettavien talojen pinta-ala, työntekijöiden lukumäärä, huolletun talon keskimääräinen pinta-ala (salkku) ja taloudelliset indikaattorit. . Jokaisesta kriteeristä oli mahdollista saada 250 pistettä, maksimi indikaattoreiden summasta - 1000. Samanaikaisesti luokituksessa ei otettu huomioon asunnonomistajien yhdistysten (HOA) ja asuntorakennusosuuskuntien indikaattoreita ( HBC:t), koska niiden tehtäviin ei kuulu toiminnastaan ​​voiton saaminen, vaikka, kuten Khrekov huomauttaa, HOA:t ovat taloudellisesti tehokkaampia kuin rahastoyhtiöt. Samalla hän kirjaa tämän yhdistymismuodon kieltäytymisten määrän lisääntyneen, koska se on vaikeaa ja epäkiinnostavaa.

On sanottava, että pääluokitukseen sisältyi 5000 yritystä, mutta puhuja ei lukenut sitä kokonaan, vaan kävi läpi vain johtajat päätellen kokonaisindikaattorin. Tutkimuksen tulosten mukaan parhaiden rahastoyhtiöiden TOP-5:een kuuluivat yritykset GBU Zhilischnik Yasenevo District (Moskova), OOO PIK-Comfort (liittovaltio), DS Exploitation (Moskova), GBU EVAZhD (Moskova), OOO Exploitation GS-Spb (Pietari). He ovat sarjan ehdottomat johtajat.

Portfolio-indikaattorin mukaan TOP-5:n johtajia oli kolme St. LLC "TSZH Stolitsa" -yhtiötä. Näiden yritysten huoltaman talon keskimääräinen pinta-ala vaihtelee 74 971 neliömetristä. jopa 141754 neliömetriä.

Alueittain huollettavien talojen kokonaispinta-alan johtajien luettelossa tilanne on monipuolisempi. Tämä luokitus sisältää kaksi liittovaltion rahastoyhtiötä - GUZHF LLC ja PIK-Comfort LLC sekä yritykset Krasnojarskista, Krasnodarista ja Nižni Novgorodista - GUK Zhilfond LLC, GUK-Krasnodar LLC ja Nash Dom LLC. Samaan aikaan ehdoton johtaja on GUZHF - yli 16 miljoonaa neliömetriä. metriä huollettua asuntoa (539. sija kokonaissijoituksessa), toisella sijalla on GUK "ZhilFond" - noin 9 miljoonaa neliömetriä. metriä asuntoa (294. sija kokonaissijoituksessa) ja yritys "PIK-Comfort" sulkee kolmen parhaan - yli 7,5 miljoonaa neliömetriä. metriä asuntoa (2. sija kokonaiskilpailussa). "GUK-Krasnodar" ja "ZhilFond" palvelevat noin 6,8 miljoonaa ja noin 5,5 miljoonaa neliömetriä. metriä asuntoa.

Työntekijöiden lukumäärällä mitattuna mestaruus kuuluu kolmelle rahastoyhtiölle Keski-Federal District -alueelta, yhdelle koko venäläiselle ja yhdelle Luoteis-liittovaltion yritykselle. Johtajia työntekijöiden lukumäärällä mitattuna ovat Zhilischnik JSC Smolenskista - 2481 työntekijää, Zhilischnik Mitino -piirin valtion budjettilaitos Moskovasta - 2341 työntekijää, GUZHF LLC - 2174 henkilöä, EVAZhD valtion budjettilaitos Moskovasta - 1860 henkilöä ja ZHKS nro 1 Nevsky District LLC » Pietarista - 1694 työntekijää. Yleisestä johtajien listasta vain yksi yritys pääsi tähän TOP-5:een.

Luokituksen johtajia liikevaihdolla mitattuna ovat yhtiöt, joilla on eniten huollettavaa asuntokantaa. Tässä tapauksessa ehdottomia ovat yritykset "GUZHF" ja "PIK-Comfort". Ensimmäisen tulojen määrä on yli 3,757 miljardia ruplaa, toisen - yli 2,433 miljardia ruplaa. Hieman vähemmän tuloja Krasnojarskin "asuntorahastosta" - yli 2,313 miljardia ruplaa, huomattavasti vähemmän Nizhny Novgorod -yritykseltä "Nash Dom" - noin 1,776 miljardia ruplaa ja sulkee viisi parasta "GUK-Krasnodar" tuloilla 1,747 miljardia ruplaa.

Sergei Hrekovin mukaan tämä luokitus on koottu Rosstatin avoimien tietojen ja Internet-resurssissa "Housing and Utilities Reform" julkaistujen tietojen perusteella. ACONin edustaja toteaa, että markkinat ovat tällä hetkellä staattiset useilla Venäjän alueilla ja kilpailuympäristö asumis- ja kunnallispalvelualalla on melko heikko ja julkisuuden henkilö pitää tarpeellisena kehittää sitä. Tätä varten hän uskoo, että on tarpeen ottaa käyttöön yksi liittovaltion lisenssi rahastoyhtiöiden rekisteröinnille, jotta ne voivat harjoittaa toimintaansa muiden subjektien alueella.

”Jos lisenssin este poistetaan, se edistää kilpailun kehittymistä. Vaikka tätä varten myönnettäisiin lisää asiakirjoja”, Sergei Hrekov sanoi toivoen, että vuoden 2017 loppuun mennessä luokitukseen tulee lisää yrityksiä. Kuten ACONin mainitsemassa viitteessä kerrotaan, luokitus sisältää toistaiseksi yrityksiä, joiden osuus kaikista Venäjän kerrostaloasunnoista on noin 50 % eli 1 miljardi 154 miljoonaa neliömetriä. metriä asuntoja, jotka palvelevat 250 tuhatta ihmistä. Hallinnointiyhtiöiden vuositulot kohdassa "Ylläpito ja käyttö" ovat noin 300 miljardia ruplaa.

Kuinka tarkistaa sijoitusyhtiö oikein? Miltä Moskovan luotettavimpien sijoitusyhtiöiden luokitus näyttää? Mitä ominaisuuksia kansainvälisellä sijoitusyhtiöllä on?

Hei HeatherBober-verkkolehden lukijat! Tämä on Denis Kuderin, sijoitusasiantuntija.

Jatkamme kannattavien sijoitusten teemaa. Kysymys, jota käsitellään yksityiskohtaisesti ja perusteellisesti uudessa artikkelissa, on sijoitusyhtiön valinta.

Materiaalista on hyötyä sekä aloitteleville sijoittajille että niille, joilla on jo kokemusta rahoitussijoituksista.

Joten, aloitetaan!

1. Mikä on sijoitusyhtiö ja mitä se tekee?

Muistatko liiketoiminnan pääpostulaatti - "rahan on toimittava"? Kannattava sijoittaminen on siis edullisin ja samalla tehokkain tapa saada talous toimimaan.

Raha, jota pidetään "sukkaissa", on hukattua rahaa. Jopa kuukaudessa niiden reaaliarvo laskee useita prosentteja, ja vuoden aikana inflaatio on usein 10-12 %.

Esimerkki

Rosstatin (Venäjän tilastojen pääosasto) mukaan vuonna 2015 Venäjän federaation inflaatio oli 12,9 %. Ja välttämättömien tuotteiden kustannukset nousivat 15-17%.

Johtopäätös: pääoma tulee sijoittaa kannattaviin sijoitusinstrumentteihin. Taitavat investoinnit luovat passiivisia tuloja - tämän tyyppisiä tuloja eivät viime kädessä etsivät vain ammattiliikemiehet, vaan kaikki järkevät ihmiset.

4. Moskovan TOP-7 sijoitusyhtiöiden luokitus

Jotta lukijoidemme olisi helpompi navigoida rajattomalla finanssimerellä, olemme laatineet heille sijoitusyhtiöiden luokituksen.

Alla olevien organisaatioiden toimistot sijaitsevat Moskovassa, mutta tämä ei tarkoita, että muiden kaupunkien asukkaat eivät voisi käyttää näiden yritysten palveluita.

Internetin ja nykyaikaisten maksujärjestelmien käytön ansiosta voit tehdä talletuksia mistä tahansa Venäjältä sekä nostaa ne tilillesi.

Joten Venäjän rahoitusmarkkinoiden TOP-7 päätoimijaa.

1) TeleTrade

Yritysryhmä keskittyi eri sijoitusalueille. Sijoittajien rahoja hallinnoivat ammattianalyytikot, kauppiaat ja välittäjät, jotka tekevät pitkäaikaisia ​​ja lyhytaikaisia ​​sijoituksia osakkeisiin, Forex-markkinoihin, futuureihin, jalometalleihin.

Etuja ovat 20 vuoden menestyksekäs työ sijoitusmarkkinoilla, koulutusohjelmat asiakkaille (video-opetusohjelmat ja perinteinen koulutus), tietotuki sijoittajille.

2) Simex

on online-talletuksiin keskittyvä sijoitusalusta. Sijoittajiksi voivat tulla Venäjän federaation asukkaat, mutta myös muiden maiden kansalaiset. Laaja valikoima investointiprojekteja - sijoituksia osakkeisiin, olemassa oleviin yrityksiin ja lupaaviin startup-yrityksiin.

Yrityksen etujen luettelo sisältää alkusijoituksen vähimmäismäärän, mahdollisuuden sijoittaa "kahdella napsautuksella", tulot kumppaniohjelman kautta ilman alkupääomaa. Käyttäjät voivat myydä osakkeitaan muille jäsenille.

3)

Yritys on perustettu vuonna 1994. Se on Osakeyhdistyksen jäsen, tarjoaa käyttäjille kaupankäynti- ja välityspalveluita sekä vuosi- ja tilinpäätösraportteja.

Asiakkailla on pääsy Venäjän markkinoilla ainutlaatuiseen palveluun – henkilökohtaiset sijoitustilit. On myös mahdollisuus ostaa / myydä osakkeita yksityishenkilöille OTC-markkinoilla.

- kannattavia investointeja Venäjän talouden kehittyville sektoreille. Yhteistyö juridisten ja yksityishenkilöiden kanssa, neuvonta sijoittajille, jatkuva lupaavien sijoitusalueiden etsiminen.

Kurssi kohti tallettajien vakaita tuloja ja suoraa osallistumista Venäjän taloustilanteen parantamiseen. Täysi vastuu sijoittajien rahoitusstrategioiden kehittämisestä ja toimeenpanosta, vakuutusavusta asiakkaiden turvallisuuden lisäämiseksi.

Vuodesta 1992 toiminut monipuolinen sijoitusyhtiö. Se sisältyy kerätyn pääoman määrällä mitattuna Venäjän federaation TOP-6 suurimman organisaation joukkoon. Venäjän "Financial Olympus" -palkinnon saaja.

Sijoitustuotteiden lista on laaja - välityspalvelut, verkkokauppa, pääoman luottamus, kaupankäynti valuuttamarkkinoilla, riskipääomasijoitukset, rahoitusneuvonta.

- yhtiö on osa vuonna 2009 perustettua investointi- ja rakennusalan holdingyhtiötä E3 Groupia. Pääprofiili on kiinteistösijoittaminen. Pitää kurssin pitkäaikaisista talletuksista (sijoitusvälineen erityispiirteiden vuoksi).

Yrityksen etuja ovat kyky aloittaa pienellä (kiinteistömarkkinoiden) määrällä (alkaen 100 000 ruplaa), kolme vakuutustyyppiä jokaista talletusta kohti ja yhteissijoitukset.

7) Kultainen Hills

Ammattimainen johtaminen ja yksityisen pääoman lisääminen. Takuu 15 % vuodessa minimiin sijoittajan riskeillä. Uusi näkemys kannattavaan sijoittamiseen ja uusi lähestymistapa taloushallintoon.

Yhtiö hyödyntää länsimaisten sijoitusyhtiöiden kokemusta ja hyödyntää sitä Venäjän markkinoilla. Talletusohjeluettelo sisältää osakkeet, joukkovelkakirjat, kulta, kiinteistöt, taideesineet, suorat sijoitukset.

Selvyyden vuoksi esittelemme sijoitusyhtiöiden tärkeimmät ominaisuudet taulukon muodossa:

5. Kuinka tarkistaa sijoitusyhtiö - 5 merkkiä siitä, että teet yhteistyötä huijareiden kanssa

Kriisin aikana sijoittajien riskit kasvavat. Asia ei ole vain taloudellisessa epävakaudessa, vaan myös erilaisten huijareiden määrän kasvussa.

Monet huijarit ovat innokkaita lunastamaan tallettajien luottamuksen ja sijoittamaan rahojaan ei kannattaviin hankkeisiin, vaan omaan taskuunsa.

Suojellaksesi säästöjäsi toimi äärimmäisen varovaisesti. On merkkejä, joiden avulla voidaan helposti erottaa epärehelliset "kauppiaat" tunnollisista rahoitusmarkkinoiden toimijoista.

Allekirjoitus 1. Avointen tilinpäätösten ja muiden perustamisasiakirjojen puuttuminen

Todistukset, lisenssit ja muut asiakirjat, joita ilman virallisen oikeushenkilön olemassaolo on jo mainittu edellä. Lisään, että itseään kunnioittavat organisaatiot ovat aina valmiita toimittamaan käyttäjille talousraportteja kuluneelta ja kuluvalta ajanjaksolta.

Jos yritys väittää, että sillä on kauppiaiden osasto, joka ansaitsee rahaa sijoittajille valuutta-/osakemarkkinoilla, se on velvollinen esittämään kaupankäyntiraportit ja kaupankäyntitodistukset pyynnöstä.

Merkki 2. Sijoittajan ja yrityksen välillä ei ollut sopimusta

Virallisen sopimuksen muodossa virallistetut suhteet ovat turvallisuuden ja pitkäaikaisen molempia osapuolia hyödyttävän kumppanuuden perusta.

Usein sivustoilla tarjotaan yksinkertaisesti tarjouksen tekemistä - rastittaa sähköiseen asiakirjaan. Hyvämaineisemmat yritykset tekevät oikeita sopimuksia allekirjoituksin ja sineteillä. Tällainen asiakirja, sanotaanpa mitä tahansa, herättää lisää luottamusta.

Oire 3: Yrityksen verkkosivuilla ei ole johdon kuvaa

Ilman valokuvaa johtajasta tai hallituksen jäsenistä yrityksen verkkosivut näyttävät jotenkin huonommilta, ikään kuin piilottaisivat jotain.