Esineitä ja vuokrasopimuksia. Leasing-leasing-, aiheiden ja tavaroiden käsite, lajit, toimintatavat, lainsäädännölliset tekniikat. Muut leasing

Muutamat yleensä osallistuvat leasing-tapahtumaan aiheet:

- Vuokralainen - fyysinen tai oikeushenkilö, joka houkuttelee tai omia varoja hankkii kiinteistön vuokrasopimuksen täytäntöönpanon aikana ja tarjoaa sen vuokralle vuokralaiseksi tietyn ajanjakson ja tietyn ajan Väliaikaisen hallussapito ja käyttö siirtymisen kanssa tai siirtymättä vuokrasopimukseen vuokrasopimukseen.

- Vuokralainen -fyysinen tai oikeushenkilö, joka

vuokrasopimuksen mukaan on velvoitettava hyväksymään tiettyä maksua koskeva vuokrasopimus tietyllä kaudella ja tietyin edellytyksin tilapäisen hallussapitoon ja käyttöä vuokrasopimuksen mukaisesti.

Myyjän omaisuus(Toimittaja) - luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, joka myy myynti- ja myyntisopimuksen mukaisesti vuokra-arvon takia vuokrasopimuksen kohteena. Myyjä (toimittaja) on velvollinen siirtämään kohteen vuokralle tai vuokralleottajaksi myyntitapahtuman ehtojen mukaisesti.

Pankki (tai muu luottolaitos), rahastojen tarjoaminen sopimuksen kohteen ostamiseen.

Leasingpalvelumarkkinoilla voidaan erottaa erityisiä aiheita, kuten:

- vakuutusyhtiötKaikenlaisesta liiketoimesta johtuvat riskit, jotka aiheutuvat vuokralaisesta liiketoiminnasta: vuokranantajan omaisuuden vakuutus, Lisengodatorin lainat luottolaitoksella, mahdollisista maksuista ja paljon muuta.

- Venäjän leasingyritysten yhdistys (roslisointi),leasing-yhtiöiden, pankkien ja muiden leasingyritysten ei-kaupallinen yhdistys, toteutetaan:

a) siihen sisältyvien organisaatioiden toiminnan koordinointi ja niiden rahastojen yhdistäminen yhteisen keskenään hyödyllisten hankkeiden toteuttamiseksi;

b) kehitys sekä valtion elimet, strategiset suunnat ja vuokrausohjelmat Venäjällä;

c) lainsäädäntöehdotuksen laatiminen;

d) osallistuminen kansainvälisten osakkuusyritysten työhön.

Jokainen vuokrasopimuksista voi olla asukas Venäjän federaatio, Ulkomailla asuva Venäjän federaation sekä kohteena yritystoiminnan johon osallistuu ulkomaisen sijoittajan, joka toteuttaa toimintaansa lainsäädännön mukaisesti Venäjän federaation.

Kehittyneiden maiden rahoitusleasingon tutkiminen antaa sinulle mahdollisuuden jakaa pääasialliset laitteet luovutetaan leasing:

Kuljetus (kuljetus ilma, autot, merialukset, rautatievaunut jne.)

Viestintälaitteet (radioasemat, satelliitit, postilaitteet jne.)

Maatalouslaitteet

Rakentaminen (nosturit, konkreettiset sekoittimet jne.)

3. Lomakkeet, tyypit ja leasing-tyypit.

Venäläisen lainsäädännön mukaan on olemassa kaksi päämuotoa leasing: sisätilat ja kansainvälinen.

Sisäisen leasing, vuokraus, vuokralainen ja myyjä (toimittaja) ovat Venäjän federaation asukkaat. Sisäistä leasingusta säännellään Venäjän federaation lainsäädäntö.

Kansainvälisen leasing, vuokranantaja tai vuokralainen on Venäjän federaation ulkoamaalaama.

Jos vuokrauslaitos on Venäjän federaation asuva, eli leasing-alue on Venäjän federaation asukkaan omistuksessa, kansainvälisen leasingin sopimus säännellään Venäjän federaation lainsäädännössä.

Jos vuokrauslaitos on Venäjän federaation ulkoamainama, eli leasing-alue sijaitsee Venäjän federaation ulkomailla asuvien kiinteistössä, kansainvälisen leasingsopimus on säännelty liittovaltion lakeja ulkomaisen taloudellisen toiminnan alalla.

Lisäksi liittovaltion laki "leasing" säätelee 3 päätyyppiä leasing-tyyppejä:

pitkäaikainen leasing - Leasing, toteutettu kolmen tai useamman vuoden kuluessa;

keskipitkän aikavälin leasing - Leasing, joka on tehty puolitoista kolmeen vuoteen;

lyhyen aikavälin leasing - Leasing, suoritettu alle puolitoista vuotta.

Tällä hetkellä kehittyneiden maiden taloudellisessa käytännössä sovelletaan erilaisia Leasing, joista kukin on ominaista sen erityispiirteet. Yleisin ovat:

· Operatiivinen (palveleva) Leasing (käyttöleasing)

· Taloudellinen (rahoitusleasing) (rahoitusleasingsopimus)

· Paluu vuokraus (myynti ja vuokrasopimus)

· Low Leasing (kolmannen osapuolen osallistumisella) (vipuvaikutus)

· Suora vuokrasopimus (suora vuokrasopimus)

· Subbling (sub-vuokrasopimus)

Kaikki nykyiset samankaltaiset sopimukset ovat lajikkeita kahdesta perusmuodosta leasing-operatiivisesta tai taloudellisesta. Venäjällä, liittovaltion laki "Leasing" säätelee kolmea päätyyppiä: nopea, taloudellinen ja palautettava (itse asiassa on eräänlainen rahoitusleasing). Mutta kuitenkin ehdotan tarkemmin yleisimpiä vuokrasopimuksia.

· Operatiivinen (palvelu) Leasing

Operatiivinen (palvelu) Leasing on sopimus nykyisestä vuokrasopimuksesta. Tällaisen sopimuksen voimassaoloaika on yleensä vähemmän kuin kiinteän omaisuuden täydellinen poisto. Siksi sopimuksen sisältämä vuokrausmaksu ei kata omaisuuserän kokonaisarvoa, mikä aiheuttaa tarvetta ottaa se vuokrasopimukseen useita kertoja.

Operatiivisen leasingin tärkein erotuskyky - osapuolen (vuokralainen) oikeus sopimuksen alkuvaiheessa. Tällaiset sopimukset voivat myös säätää erilaisista asennuspalveluista ja vuokra-laitteiden nykyisestä kunnossapidosta. Täältä ja toiselle tämän leasing-palvelun usein käytetty nimi. Samaan aikaan tarjottujen palvelujen kustannukset sisältyvät vuokraan tai veloitetaan erikseen.

Operatiivisen leasingin tärkeimmät esineet ovat nopeasti vanhentuneet laitteet. (Tietokoneet, kopiointi ja lisääntyminen, erilaiset toimistolaitteet jne.) Ja teknisesti monimutkainen, jotka edellyttävät pysyvää palvelua (rahti- ja henkilöautot, lentoyhtiöt, rautatie- ja meriliikenne).

On helppoa nähdä, että yleisesti operatiivisen leasing edellytykset ovat edullisempia vuokralaisille. Erityisesti vuokrasopimuksen varhaisen irtisanomisen mahdollisuus mahdollistaa ajoissa päästä eroon moraalisesti vanhentuneista laitteista ja korvata korkeammalla teknologialla ja kilpailukykyisellä. Lisäksi haitallisissa olosuhteissa vuokralainen voi nopeasti lopettaa tämäntyyppisen toiminnan ennen aikataulua, joka palauttaa asianmukaiset laitteet omistajalle ja vähentää merkittävästi likvidaatioon tai tuotannon uudelleenorganisoinnin kustannuksia.

Kertaluonteisten hankkeiden tai tilausten täytäntöönpanon osalta operatiivinen leasing vapautetaan tarve ostaa ja myöhempää laitteiston sisältöä, jota ei tarvita tulevaisuudessa.

Siirryjä tai laitteiden valmistajan tarjoamien erilaisten palvelupalvelujen käyttö mahdollistaa usein vähentää nykyisen huolto- ja asianomaisen henkilöstön sisällön kustannuksia.

Operatiivisen leasingin haitat: korkeampi kuin muiden vuokrasopimusten kanssa, vuokraa; vaatimukset etenemistä ja ennakkomaksuista; läsnäolo sopimuksissa korvausvaatimusten korvaamiseksi vuokrasopimuksen varhaisen irtisanomisen yhteydessä; Muut ehdot, joilla pyritään vähentämään ja osittain kompensoimaan kiinteistönomistajien riskiä.

· Rahoitus (pääoma) Leasing

Rahoitus (pääoma) Leasing pitkän aikavälin sopimus, jolla pyritään vuokralaisen käyttöönottaman palkkion kustannuksella.

Koska tällaiset sopimukset eivät salli vuokrasopimuksen ennenaikaista irtisanomista, määräaikaistamismaksun oikea määritelmä antaa omistajalle täydellisen korvauksen laitteiden hankkimisesta ja ylläpidosta sekä vaadittava kannattavuusaste. Tällä vuokrasopimuksella kaikki asennuksen kustannukset ja nykyinen omaisuuden palvelu ovat pääsääntöisesti vuokralaisen. Usein tällaiset sopimukset edellyttävät Oikeus vuokralaisen kiinteistöjen lunastukseen Sopimuksen määräajan jälkeen tietoja etuuskohteluun tai jäännösarvosta (Tämä hinta voi olla pelkästään symbolinen, esimerkiksi 1 dollari).

Toisin kuin operatiivinen rahoitusleasing vähentää merkittävästi kiinteistön omistajan riskiä. Itse asiassa sen edellytykset ovat suurelta osin identtisiä pitkän aikavälin pankkilainojen saamiseksi tehdyillä sopimuksilla, koska ne tarjoavat täydellisen takaisinmaksun laitteiden (laina) kustannusten takaisinmaksusta; Jaksollisen maksujen käyttöönotto, mukaan lukien laitteiden kustannukset ja omistajan tulot (laina maksu - pää ja prosenttiosuus); Oikeus julistaa vuokralainen konkurssi, jos se kykenee täyttämään sopimuksen jne.

Rahoitusleasing esineitä ovat kiinteistöt (maa, rakennukset ja rakenteet) sekä pitkän aikavälin tuotantoväline.

Rahoitusleasing palvelee pohjana kahden muun pitkäaikaisen vuokrasopimuksen muodostamiseksi - palaa ja jakaa (kolmannen osapuolen osallistumisesta).

· Palaa leasing

Paluuvuokraus on kahden sopimuksen järjestelmä, jossa omistaja myy laitteita toisen osapuolen omistukseen sopimuksen samanaikaisesti ostajan pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta. Ostaja, liikepankit, investoinnit, vakuutukset tai vuokratut yritykset kannatetaan yleensä täällä. Tällaisen toiminnan seurauksena vain laitteen omistaja muuttuu, ja sen käyttäjä pysyy samana, kun käytettävissä on lisärahoitustyökaluja. Investointi itse asiassa luotot entisen omistajan, joka saa varmistaa omistusoikeuden omaisuutensa. Tällaiset toimet toteutetaan usein liiketoiminnan taantumassa yritysten taloudellisen tilanteen vakauttamiseksi.

· Osakkeiden vuokraus (kolmannen osapuolen osallistuminen)

Oman pääoman leasing on eräänlainen rahoitusleasing, johon osallistuu kolmannen osapuolen tapahtumaan - sijoittaja, joka yleensä kannattaa pankkia, vakuutus- tai sijoitusyhtiötä. Tällöin leasingyhtiö, joka on aiemmin tehnyt sopimuksen joidenkin laitteiden pitkän aikavälin vuokrauksesta, hankkii hänet kiinteistöön, maksamalla osan lainattujen varojen kustannuksista. Vastaanotetun lainan tarjoamisen yhteydessä käytetään kiinteää omaisuutta (pääsääntöisesti asuntolaina) ja tulevat vuokra-maksut, joista vastaava osa voidaan maksaa vuokralaiselle suoraan sijoittajalle. Samalla leasingyhtiöllä on verokannan etuja, jotka johtuvat laitteiden poistoun ja velkavelvoitteiden takaisinmaksuun. Tämän vuokrasopimuksen tärkeimmät esineet - kallis omaisuus, kuten mineraalitalletukset, kaivosteollisuuden laitteet jne.

· Suora leasing

Suora leasingilla vuokralainen päättelee sopimuksen vaadittujen laitteiden hankkimisesta ja vuokrasopimuksen vuokraamisesta vuokralle. Usein vuokrasopimus voidaan tehdä suoraan valmistajan kanssa (eli suoraan) Suurimmat valmistajat, jotka tarjoavat tuotteitaan leasingolosuhteissa, ovat tällaisia \u200b\u200btunnettuja yrityksiä kuin IBM, Xerox, GATX, sekä monet ilmailu-, laivanrakennus- ja autoteollisuuden yritykset. Esimerkiksi World Automobile Market - Daimler-Chryslerin huolenaiheet ja BMW koostuvat useista johtavista leasingyrityksistä, joiden kautta niiden tuotteet myydään monissa maailman maissa.

· Subblishing

Subblishing on erityinen suhde, joka syntyy oikeuksien luovuttamiseen kolmannelle osapuolelle, joka myöntää alijäyksen sopimuksesta.

Sublision kanssa sublishing henkilö ottaa vuokrattu vuokrausvuokraussopimuksen ja lähettää sen vuokralaisen väliaikaiseen käyttöön supistumissopimuksessa. Liittovaltion lainsäädännön mukaan "leasing" luovuttamisesta vuokralaiselle kolmannelle osapuolelle hänen velvollisuutensa vuokrasopimuksen maksamista kolmannelle osapuolelle ei ole sallittua.

Kun vuokrattu objekti siirretään habision pakolliselle, pitäisi olla kirjanpitäjän suostumus kirjallisesti.

Kansainvälinen subblishing, joka on kansainvälisen leasing-tyyppistä, säännellään myös liittovaltion lain mukaan. Kansainvälisen sublingin erottamiskyky on siirtää vuokraus Venäjän federaation tullirajan yli vain sublisisopimuksen pätevyydestä.

Subliving, tärkein vuokranantaja vastaanottaa ennaltaehkäisevän oikeus saada vuokrat. Sopimus yleensä aiheuttaa, että kolmannen linkin konkurssin tapauksessa vuokra-maksu on tärkein vuokranantaja.

Uskotaan, että leasing on 50-luvun amerikkalainen keksintö, joka kuljetettiin Yhdysvaltojen yrittäjien yli vuosikymmenellä Eurooppaan ja sitten Japaniin. Kuitenkin monet asiantuntijat ovat eri mieltä tällaisen tarkastelemaan vuokraushistoriaa ja väittävät sitä taloudelliset suhteetSamankaltaiset leasingit tunnettiin kauan ennen aikakauttamme.

Englanti termit "Leasing" sekä "Leasor" ja "Leasor" ja "Leasing-sopimuksen osapuolet) eivät ole riittävästi käännös venäjäksi. Monet eurooppalaiset tutkijat tunnustavat termin "leasing" käännöksen monimutkaisuuden muihin kieliin. Juuri "Liz" käännetään Kreikan keinoista liukenemisesta ja englannista - vuokrata, siirry vuokraamaan. Siksi, kun otetaan huomioon, että termi "leasing" on jo tullut tiukasti käyttöön ja sitä käytetään sekä kotimaisessa että ulkomaisessa kirjallisuudessa, se on epäkäytännöllistä, luultavasti kääntää se lainkaan.

Leasingin pääajatus on, että ei ole välttämätöntä saada tuotantovälinettä lainkaan voittoa varten, riittää, että heillä on oikeus käyttää niitä ja poimia tuloja. Siksi leasing mahdollistaa yrittäjien liiketoiminnan muodostumisen aikaan tuotantotoiminnan aloittamiseksi, jolla ei ole merkittävää ensisijaista pääomaa.

Teoriassa ja käytännössä leasing on ominaista seuraavat määritelmät:

1) tapa lainanannon liiketoimintaan;
2) yksi pitkäaikaisen vuokrasopimuksen muodoista;
3) tuotantomenetelmä - tuotantovälineiden myynti tai oikeus käyttää ulkomaista omaisuutta;
4) Sijoitustoiminta.

Toisaalta sen sisällön mukainen leasing vastaa luottosuhteita (lainan myöntämisen teollisuusrahastojen hankkimiseksi). Vuokranantaja tarjoaa vuokranantajan rahoituspalvelun, hankkimaan kiinteistön valmistajalta (myyjä) omaisuuden arvosta, ja vuokralainen korvaus maksaa tämä kustannukset jaksottaiset maksut, mukaan lukien vuokrauskustannukset hankinnasta ja sisällöstä kiinteistö (lainan määrä) ja korko hänelle. Voit myös verrata leasingsuhteita vuokrauslaitoksen hankkimiseen hankinta- ja myyntisopimuksen vuokralaiseen vuokralaiseen vuokrasopimuksiin, jotka maksetaan vuokralle vuokrausmaksujen muodossa. Toisaalta Leasing kaatuu tiiviisti vuokra-mekanismin kanssa. Venäjän federaation siviililainsäädäntöä leasing tulkitaan rahoitusleasingsopimukseksi, ja vuokrasopimus itsessään on pitkäaikaisen vuokrasopimuksen erityisala.

Itse asiassa kaikkien näiden määritelmien kokonaisvaltaisuus heijastaa täydellisesti leasingin taloudellista olemusta. Luottotapahtuman, investointien ja vuokraustoiminnan samanaikaisesti kiinteistöjen yhdistelmä muodostaa uuden organisaation ja oikeudellisen liiketoiminnan leasing.

Tämä lomake toteutetaan tuotantovälineiden siirtoon väliaikaiseen käyttöön ja sen jälkeen.

Näin ollen leasing on monimutkainen kolmiosainen liiketoimi, jossa rahoituksen leasingyhtiö (vuokranantaja) hankkii valmistajan irtaimen tai kiinteän omaisuuden ja siirtää sen yritykselle - vuokralainen - vuokralleantaja.

Leasing-liiketoimen osapuolten välinen suhde voidaan kuvata seuraavasti:

Tulevalle vuokralainen, joka tarvitsee tiettyjä kiinteistöjä, valitsee toimittajan ja koska omaisuuden hankkimisen riittävien varojen puuttuminen viittaa tuleviin vuokranantajalle, jolla on pyyntö osallistua liiketoimeen. Sopimusta voidaan myös edellyttää, että tavarantoimittaja ja hankittu omaisuus suorittavat vuokranantajat.

Vuokranantaja on omien tai lainattujen varojen kustannuksella hankitaan tästä kiinteistöstä ja samalla ylläpitää leasing-liiketoimen omistusta, siirtää sen vuokrasopimukseen vuokralle.

Vuokralainen saa hankitun omaisuuden käytön ja leasing-ajan kuluessa maksaa leasing-maksut leasing-sopimuksessa säädetyllä tavalla, määräajat, muodot ja edellytykset.

On vuokra-kauppiaita, jotka eivät kuulu muutaman "kapean" venäläisen leasing-määritelmän alle, mutta niitä pidetään monissa maailman maissa.

Esimerkiksi venäläisten lakien mukaan sitä ei pidetä vuokratun liiketoimen kanssa omaisuuden kanssa, jota ei voida käyttää liiketoiminnan tarkoituksiin, vaikka muissa maissa näitä liiketoimia voidaan pitää leasingina. Niinpä leasing-käsitteellä on monia tulkintoja, jotka ovat riippuvaisia \u200b\u200bmyös vuokraussuhteiden ja kunkin maan lainsäädännön historiasta. Meillä on edelleen Venäjän lainsäädäntöä vuokrauslainsäädäntöä.

Aiheet ja leasing-esineet

Yksi vuokrasopimuksen olennaisista olosuhteista on määrittää leasing-kohde (esine).

Venäjän lainsäädännön mukaan leasinglaitteet voivat olla kaikki esteettömät asiat, mukaan lukien yritykset ja muut kiinteistökompleksit, rakennukset, rakenteet, laitteet, ajoneuvot ja muut liikenne- ja kiinteistöt, joita voidaan käyttää liiketoimintaan.

Samaan aikaan maa-alueet ja muut luonnolliset esineet sekä kiinteistö, joka on kielletty liittovaltion lakien vapaaseen liikkeeseen tai joiden erityismenettely on määritelty, ei voi vuokrata.

Klassisen leasingin aiheet (osallistujat) ovat kolme pääosapuolta: vuokranantaja, vuokralainen ja vuokratun esineen valmistaja (myyjä).

Vuokranantaja on fyysinen tai oikeushenkilö, joka omien ja (tai) rahastojen kustannuksella hankkii omaisuuden vuokrasopimuksen puitteissa ja antaa sille tilapäisen hallussapitoineen ja vuokrattavan vuokrauksen kohteeksi tietyn ajanjakson ajan ja tietyin edellytyksin. Sopimusta voidaan edellyttää, että vuokrasopimus tulee vuokralaisen omistajan omistamisesta vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen tai ennen sen voimassaolon päättymistä sopimuspuolten suostumuksella.

Kuitenkin tapaukset, joilla kielletään vuokratun vuokranantajan omistusoikeuden siirto, voidaan laillisesti perustettu.

Vuokrikko on fyysinen tai oikeushenkilö, joka vuokrasopimuksen mukaisesti koskee tiettyä maksua tietylle kaudelle ja tietyin edellytyksin tilapäisen hallussapitoon ja käyttöä vuokrasopimuksen mukaisesti.

Myyjä on luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, joka ostosopimuksen mukaan vuokranantajan myynti myy hänet takia, joka on leasing. Samalla siviililain 667 §: n mukaisen vuokranantajan olisi ilmoitettava myyjälle, että kiinteistön tarkoituksena on siirtää se tietylle henkilölle. Myyjän on velvoitettava siirtämään kohteen vuokralle tai vuokralaiselle osto- ja myyntiehdotuksen ehtojen mukaisesti.

Lisäksi myyjä voi samanaikaisesti toimia vuokralaisena tai vuokralaisena yhden vuokra-oikeuden suhteen. Tällöin kaksi kasvot osallistuvat tapahtumaan.

Tyypillisesti leasingpalveluja edustaa erikoistuneita leasingyrityksiä, joilla on riittävästi varoja leasingkohteisiin. Venäläisessä käytännössä leasingyritykset luodaan pääsääntöisesti suurien pankkien perusteella, teollisuudenmerkillä tai valtion virastojen osallistumisella.

Vuokratut esineet.

Leasing-tapahtuman kohde voi olla minkä tahansa materiaalin arvot, jos sitä ei tuhota tuotantosykliin. Liittovaltion lainsäädännön mukaan "Leasing" (3 artikla) \u200b\u200b", leasing, joka on yksinkertaisista asioista", mukaan lukien "siirrettävä ja kiinteä omaisuus, jota voidaan käyttää liiketoimintaan." Samalla vuokrasopimus ei voi olla maa-alueita ja muita luonnonkohteita sekä omaisuutta, että liittovaltion lait ovat kielletty vapaaseen liikkeeseen tai jota varten on perustettu erityinen menettely. "

Vuokratun kohteen luonteella erotetaan irtaimen ja kiinteän omaisuuden vuokraus.

Leasing-esineet voivat olla:

kiinteistöt - lääkkeet ja muut kiinteistökompleksit, rakennukset ja teollisuuden, kaupalliset, yhteisölliset, kotimaiset tarkoitukset, mukaan lukien hallinnolliset rakennukset, autotallit, varastot ja muut kiinteistöt, jotka ovat oikeudellisia kiinteistöihin;

siirrettävä omaisuus - ajoneuvot, rakennuslaitteet, viestintä, tietokoneet, työstökoneet, mekanismit, kodinkoneet, toimistolaitteet, toimistokalusteet ...

Ulkomaiset käytännöt osoittavat, että vuokrattu kohde voi olla immateriaalioikeuksia (lisenssejä, tietokoneohjelmia, osaamista jne.).

Leasing-tapahtuman aiheet ovat osapuolia, jotka liittyvät suoraan transaktiobjektiin. Samalla ne voidaan jakaa suoriin osallistujiin ja välillisesti.

Leasing-tapahtuman suoria osallistujia ovat:

a) Leasingyritykset tai yritykset (vuokranantajat tai vuokranantajat).

Leaser (leasing-omistaja) on luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, joka houkuttelee tai omat varat hankkivat kiinteistön leasingsopimuksen täytäntöönpanon aikana ja tarjoaa sen vuokralle vuokralaiselle tiettyä maksua tietylle kaudelle ja tietyissä olosuhteissa hallussapito ja käyttö siirtymällä tai siirtymällä vuokralleotetun omistusoikeuksiin leasing.

Vuokranantajan rooli voi toimia:

· Pankki, rahoitusyhtiö, luottolaitos, jossa tällaista toimintaa suunnitellaan;

· Leasing-yritys, yleismaailmallinen tai erikoistunut tiettyyn aiheeseen tai leasingiin;

· Kaikki tuotanto- tai kauppayhtiö, jonka osalta leasing ei ole pääasiallinen toiminta, mutta perusoikeuskirja ei ole kielletty.

b) tuotanto (teollinen tai maatalous), kauppa- ja kuljetusyritykset sekä väestö (vuokralainen tai vuokralaiset).

Vuokralainen – "Fyysinen tai oikeushenkilö, joka vuokrasopimuksen noudattamisesta on velvollinen hyväksymään vuokrasopimuksen tietylle maksulle tietylle ajanjaksolle ja tietyin edellytyksin tilapäisen hallussapitoon ja käyttöä vuokrasopimuksen mukaisesti.

c) Transaktiolaitosten toimittajat - teolliset (teolliset) ja kauppayhtiöt.

Toimittaja (Myyjä) - luonnollinen tai oikeushenkilö, joka, joka täyttää myynti- ja myyntitapahtuman noudattaminen, myy asaseriä vuokrasopimuksen vuokraamisen vuoksi. Toimittaja (Myyjä) on velvollinen siirtämään vuokrauslaitoksen vuokralle tai vuokralleottajalle myyntitapahtuman ehtojen mukaisesti.

Leasing-tapahtuman epäsuorat osallistujat ovat:

a) Kaupalliset ja investointipankit, vuokraus ja tapahtumien takaajat. Lisäksi pankit toimivat usein erikoistuneiden kiinteiden yritysten perustajina, jotka käyttävät laajaa luottotukea vakiintuneille pankeille, voivat suorittaa monipuolisempia ja täydellisiä leasingoperaatioita;

b) Vakuutusyhtiöt, jotka harjoittavat vuokratun esineen vakuutusta;

c) Välitys- ja muut välitysyritykset, jotka harjoittavat tavarantoimittajalle, joka etsii omaisuutta tarvittavasta toimittaja markkinoista (myyjä). Tullivälittäjä voi osallistua tulliselvitykseen ja tullien maksamiseen, tariffeihin, leasingiin liittyviin tehtäviin;

d) Palvelupalvelut, jotka tarjoavat palveluja vuokralle vuokralle.

Leasingpuhelu kaikki yritykset, jotka suorittavat vuokraussuhteita riippumatta vuokrauksesta (lyhytaikainen, keskipitkällä aikavälillä tai pitkäaikaisella). Niiden toimintansa luonteen mukaan ne on jaettu erittäin erikoistuneisiin ja yleisiin.

Suosituimmat erikoistuneet yritykset käsittelevät yleensä yhden tyyppisiä tavaroita (autoja, kontteja) tai yhden ryhmän tavaroita standardityyppejä (rakennuslaitteet, tekstiilialan laitteet). Yleensä näillä yrityksillä on oma koneiden tai laitteiden laivasto ja antaa ne kuluttajalle (vuokralainen) asiakkaan ensimmäiselle pyynnöstä. Leasingyritykset yleensä suorittavat huoltoa ja noudattavat sitä ylläpitämään sitä normaalissa operatiivisessa tilassa.

Universal Leasingyritykset Siirtävät laajan valikoiman koneita ja laitteita. Ne tarjoavat vuokralaisen, jolla on oikeus valita tarvitsemansa laitteiden toimittaja, aseta transaktiobjektin tilaus ja hyväksyminen. Vuokrasopimuksen ylläpito ja korjaus suoritetaan tai toimittaja tai vuokralainen itse. Leaser, siis tosiasiallisesti suorittaa toimielinten tehtävän, joka järjestää tapahtuman rahoituksen.

Nykypäivän taloudellisissa olosuhteissa tuotannon epäpätevä nykyaikaistaminen voi nopeasti johtaa yritystä konkurssiin. Joten tämä ei tapahdu, sinun kannattaa käyttää olemassa olevia rahoitusvälineitä. Pankkilainoja käytetään pääsääntöisesti tällaisiin tarkoituksiin, mutta tehokkaampi tapa hankkia uusia laitteita tai tekniikkaa - tämä on leasing.

Hyvät lukijat! Artikkelissa kerrotaan tyypillisistä tapoista ratkaista oikeudellisia kysymyksiä, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää, miten ratkaise ongelma - Ota yhteyttä konsulttiin:

Se on nopea i. ON ILMAINEN!

Konsepti

Ennen kuin jatkamme leasing-objektin kysymystä, katsotaanpa, mitä termi "leasing" tarkoittaa ja mitä asetukset Säätelee tällaisia \u200b\u200bsuhteita Venäjällä. Joten tällä hetkellä siviililainsäädännön lähteen leasingasetus on kaksi pääasiallista asiakirjaa - Venäjän federaation siviililain ja liittovaltion lain nro 164-FZ "(jäljempänä" laki).

Venäjän federaation siviililainsäädännön mukaisesti liiketoimi on liiketoimi, jonka seurauksena vuokranantaja (vuokralainen) sitoutuu hankkimaan tiettyyn myyjään (toimittaja) vuokralaisen (vuokralaisen) omaisuuteen ja siirtoon Siihen hankittu omaisuus kaupalliseen käyttöön palvelujen maksamisesta.

Laki täydentää tätä termin "leasing" määritelmää ottamalla käyttöön lisäkorvausominaisuus - oikeus lunastaa käyttäjä käyttäjän (vuokralainen).

Puhuminen yksinkertaiset sanatPohjimmiltaan leasing on pitkän aikavälin vuokra kiinteistö, jolla on mahdollisuus myöhempää lunastusta, mikä tarjoaa useita verotuksellisia asetuksia vuokralaiselle.

Näkymät

Lain 7 §: n lausekkeen 3 kohdassa on kolme leasingtyyppiä:

Näkymä leasing	ominaisuudet	Transaktion ydin
Taloudellinen	Antaa vuokralaisen omaisuuden lunastuksen sopimuksen päättyessä. Sopimuksen voimassaoloaika on verrattavissa kiinteistön taloudelliseen elämään. Sopimuksen lopussa kiinteistön arvo lähestyy nollaa ja voi mennä vuokralaisen omaisuuteen ilman lisämaksua.	Kohdennetun rahoituksen hankkiminen
Toiminta (toiminta)	Sopimuksen lopussa omaisuus palautetaan yleensä vuokralaiseen. Toisin kuin rahoitusleasing, omaisuuden käyttö on huomattavasti vähemmän hyödyllinen käyttöikä. Yleensä leasing-objekti on kiinteistö, joka on omaisuuden, joka välittää omaisuutta leasing (eli myyjä tällä kaupalla voi olla periaatteessa poissa). Taloudelliseen leasingon verrattuna operatiivisen leasingin kiinteistöjen hankinta on kalliimpaa.	Vaihtoehtoinen vuokra
Palata	Asiakas lunastetaan kiinteistö ja se välitetään vuokrasopimukseen, toisin sanoen Myyjän omaisuus ja vuokralleantaja - yksi henkilö	Erityinen lomake yrityksen käyttöomaisuuden turvallisuudesta, jolla on mahdollisuus saada verotukselliset asetukset leasing

Suosituimmat leasingtyypit tänään on rahoitusleasing, joka tarjoaa ajoneuvojen, laitteiden ja erikoislaitteiden hankinnan, joka on huomattava erilaisille valtion tukiohjelmille.

Leasing-esineet

Kiinteistö, joka lähetetään vuokralaisen hallintaan ja toimintaan, kutsutaan leasing-esineeksi (esine). Venäjän federaation ja lain siviililainsäädännön mukaisesti leasing-liiketoimen tarkoitus voi olla mikä tahansa ominaisuus, jota ei ole täysin tuhoutunut ja pitkään voidaan käyttää aiottuna.

Näin ollen on mahdollista järjestää seuraava ominaisuus:

rakennukset, tilat, sis. kiinteistökomplekseja ja jopa yrityksiä;
laitteet, laitteet, ajoneuvot jne.;
kaikki muut siirrettävät tai kiinteistöt, siirto, jonka vuokraus on sallittua Venäjän federaation lainsäädännössä.

Nykyisen lainsäädännön puitteissa leasinglaitteet eivät voi olla:

maa-alueet ja luonnon esineet;
omaisuus, siirto leasingille on kielletty lainsäädännöllisellä tasolla tai jonka osalta on perustettu erityismenettely;
ominaisuus, joka prosessissa menettää alkuperäiset kuluttajien ominaisuudet (raaka-aineet, materiaalit jne.);
aineettomat hyödykkeet (ohjelmistot, keksinnöt jne.).

Video: Leasing Operations Accounting

Oikeudelliset suhteet

Tärkeä osa vuokrasopimuksen mukaisia \u200b\u200boikeudellisia suhteita on menettelyn siirtyminen ja kiinteän kohteen omistusoikeuden siirtymisen edellytykset, järjestäytyneen vuokralaisen hankkimisen tilaus ja edellytykset, valtion virastojen rekisteröinti sekä tase tällaisen omaisuuden kirjanpito.

Joten katsotaan yksityiskohtaisesti nämä ehdot:

Leasingsopimuksen ehdot	Kuvaus	Mitä säännellään
Omistusoikeus	Leasing-objekti on omaisuuden lähettämän henkilön omaisuus leasing. Omistusoikeuksien siirtäminen omaisuuteen voi tapahtua perustamissopimuksen lopussa tai aikaisemmin osapuolten päätöksellä.	taide. 11, 19
Kiinteistöomaisuuden rekisteröinti	Kiinteistöjen rekisteröinti on mahdollista sekä vuokralaisella että henkilöllä, joka välittää omaisuutta vuokrasopimuksiin, mutta useimmissa tapauksissa kiinteistö on vielä rekisteröity vuokralaisessa Vuokralainen voi välittää oikeuden rekisteröidä omaisuuden lähettämän henkilön nimeä vuokralleottajalle, mikä heijastuu omistajan ja käyttäjän omaisuusasiakirjoihin. Kun päätetään sopimuksen / omaisuuden takavarikointia, käyttäjien hallituksen virastojen tiedot kumotaan.	Taide. 20 lakia
Kiinteistöjen ja poistojen kirjanpito	Se suorittaa henkilöä, jonka tasapaino on listattu. Side, jonka tase, jonka vuokraus kiinteistö otetaan huomioon, olisi määriteltävä vuokrasopimuksessa.	Venäjän federaation valtiovarainministeriön määräys nro 15, 17.02.97
Istuinpaikka	Sopimuksen ehtojen täyttämisen jälkeen vuokralla on oikeus poistaa kiinteistö. Kuljetuskustannukset ja omaisuuden purkaminen tässä tapauksessa on osoitettu vuokralaiselle. Kiinteistöä ei voida käsitellä vuokralaisten velvoitteiden osalta, mukaan lukien ne tapaukset, joissa omaisuus on rekisteröity hänen nimensä.	Lain 13.23 mukainen
Kiinteistövakuutus	Kiinteistöjen vakuutus kuolemasta, puutteesta tai yritysostoista ja vuokrasopimuksen loppuun saakka, jos vuokralainen suoritetaan, jos sopimus ei täsmennetä toisin. Poikkeus on lakien mukaisen vuokralaisen siviilivakuutuksen pakollinen vakuutus (esimerkiksi CTP: n hankinta, jos vuokrattu kohde on auto)	Lain 21 §
Palvelun ylläpito ja turvallisuus	Se on vuokralaisen vastuulla, ja se toteutetaan hänen kustannuksellaan, ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita. Kiinteistöjen parannusten parantaminen voi olla vuokralaisen omaisuutta, jos ne ovat erotettavissa omaisuudesta ja ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita. Korvaus palkitsemiselle parannetuista parannuksista, jos ne ovat erottamattomia omaisuudesta, säännellään sopimuksella, henkilö, joka on luovuttanut omaisuutta vuokrasopimuksiin tällaisiin muutoksiin ja Venäjän federaation nykyiseen lainsäädäntöön. Vuokralaisen vian vuoksi omaisuuden menetys (kuolema) ei ole perusta vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden irtisanomiselle	Lain 12.26 artikla

Tasapaino

Kuten olemme puhuneet, laki antaa meille mahdollisuuden ottaa huomioon kiinteistön sekä vuokralaisen vuokralaisen ja vuokraustason taseessa ja siksi syntyy kysymys, mitkä menetelmät ovat edullisimmin a taloudellinen näkökulma.

Nykyisen lainsäädännön analysoinnin jälkeen on huomattava, että TOIS: n tai toisessa taseessa olevien kiinteistöjen kirjanpito ei vaikuta olennaisesti veron vastaanottamiseen, lukuun ottamatta seuraavia tapauksia:

henkilökohtaisen henkilön läsnä ollessa verotusmahdollisuus on mahdollisuus maksaa tai merkittävästi vähentää omaisuuden verokuluja taseessa;
lisätä varoja tai kirjanpitoarvoa, kun se on tarpeen kohdata, jonka tase on otettu huomioon (ei liity taloudelliseen toteutettavuuteen);
kaupan taloudellista vaikutusta vähennetään myös koristeltu kiinteistöleasingissa, koska Yrityksen taseessa ei oteta huomioon hankinnan kustannuksella, vaan koko vuokrasopimuksen summalla ilman arvonlisäveroa, minkä seurauksena kaikki liiketoimen kokonaiskulut (korko, komissio, muuntaminen IT: stä) laskee verotuksen.

On syytä huomata, että vuokralaisen kirjanpidon kirjanpito ja omaisuus on jonkin verran monimutkaisempi, koska Tällöin ei ole vakiokaavioita.

Leasing-leasingin käyttö on yksi tehokkaimmista tavoista tuottaa tuotantoa, mikä mahdollistaa yrityksille pääsyn nykyaikaiseen ja kalliimpiin tekniikkaan.

Vaihtoehtona pankkilainaa varten leasing voi olla tärkeä rooli venäläisten valmistajien käyttöomaisuuden uudelleenvarmistuksessa, mikä lisää kilpailukykyään.

Kun otetaan huomioon tällaisten muutosten merkitys valtiolle, eri valtion tukiohjelmien käyttöönotto (joka on jo tapahtunut tänään), mutta myös tämäntyyppisen rahoituksen suosio yrittäjien keskuudessa näiden palvelujen tärkeimpinä kuluttajina, sis. Koska erilaiset selitykset niiden hyödyt, kun käytät tätä työkalua.

Sovellukset ja puhelut hyväksytään ympäri vuorokauden ja seitsemän päivää viikossa..

Leasing-syntyminen liittyy toimintojen suorittamiseen liittyvien erityisten yritysten markkinoille monin tavoin kuin pankkien toiminnot, ts. Käyttöomaisuuden muodossa ne tarjoavat kuluttajan puuttuvan pääoman, joka toteuttaa tarpeellisen kiinteistön hankkiminen suhteellisen pitkän käyttöiän kanssa ja joskus jonkinlaisia \u200b\u200bkiinteistöjä ostamalla ne omaisuutensa oston ja myynnin seurauksena Laki ja myöhempi pitkäaikainen vuokrasopimus. Yritys, joka on erikoistunut tällaiseen liiketoimintaan ja on tavanomainen kutsuttu leasingyritys.

Leasingyritysten syntyminen johti klassisten vuokraussuhteiden laadulliseen muutokseen - omaisuuden ja niiden olennaisten komplikaatioiden tehtävien erottamiseen. RAHOITUS RAHOITUSTA TAVAROIDEN (OMINAISUUDEN) Yhtiö suorittaa ostajan toiminnot ja sitten omaisuuden omistajana antaa sen väliaikaiseen käyttöön tulossa vuokranantajaksi.

Taloudellisissa suhteissa vuokrasopimuksessa on vähintään kolme aihetta:

1. kiinteistön toimittaja (kiinteistön omistaja),osto- ja myyntisuhde Leasing Companyn kanssa ja toimii siten kuin omaisuutta (kiinteistö) - leasing-aiheita;
2. vuokranantaja (leasing yritys),ostajana toimivan omaisuuden hankkiminen tulee tämän omaisuuden omistajaksi ja antaa sen sitten tilapäisestä käytöstä tiettyyn ajanjaksoon, joka tekee asianmukaisen sopimuksen vuokralaisen kanssa;
3. vuokralainen,hankinta tietyn käyttöajanjakson aikana yrittäjyyden vuokraus (tuottaa tuotteita tai tarjota palveluja leasing-avustuksella), ja siksi ja tulot.

Rahoitusvuokratut yritykset eivät yleensä rajoita mihinkään tiettyyn tuotevalikoimaansa. Nämä yritykset voivat myös antaa lainoja, suorittaa toimintoja arvopaperit jne.

Yritykset sekä palvelujen tarjoaminen suoraan leasingille ja erilliset lisäpalvelut voivat myös tarjota monimutkaisia, esimerkiksi erilaisia \u200b\u200bkoneiden ja laitteiden ylläpito, projektipalvelut, verojen korvausvastuu, neuvoja Koneet ja laitteet jne.

lisävuokraustöitä

Vähitellen sekä leasingyritysten määrällinen kasvu, kilpailun lisääntyminen, leasingpalvelujen markkinoiden muutos, on lisäksi komplikaatio vuokrattujen yksiköiden välisestä suhteesta.

Leasingpalvelujen markkinoilla aiheet ilmenevät uusilla tehtävillä ja taloudellisilla intressillä, josta olisi kohdennettava:

1. välitysleasingyrityksetjoiden palvelut ovat hyvin erilaisia. Aluksi näiden yritysten tehtävät rajoittuvat potentiaalisen kuluttajan (tulevan vuokralaisen), valmistajan ja todellisen leasingyhtiöön, ts. Välitysyritys osallistui vuokrauksen vuokraukseen, mikä osaltaan edistää vuokranantajan ja vuokralaisen välisen liiketoimen toteuttamista. Välitysleasingyritys toimii kuitenkin usein asianajajana omaisuuden ja mahdollisen vuokralaisena, valitsemalla tarvittavat laitteet ja sopimuksen optimaaliset ehdot;
2. suorat valmistajat.Teollisuusyritykset, jotka tuottavat laitteita, alkoivat aktiivisesti käyttää leasingia keinona edistää tavaroita markkinoille. Kiinteistön omaisuuden vuokraamiseksi nämä yritykset joko käyttävät myyntijoukkojaan tai luovat erikoistuneita sivuliikkeitä, jotka käsittelevät vain vuokrausta;
3. intermediator Trade Yritykset(Jälleenmyyjät, edustajat, jakelijat). Leasingpalvelut tarjoavat joskus yrityksiä, jotka eivät ole virallisesti leasing ja vuokrata ylimääräisenä toiminnan tyyppinä. Yleensä tällaiset yritykset suorittavat leasingoperaatioita koneiden ja laitteiden myynnin kanssa;
4. investoinnit, vakuutusyhtiöt jne.,mukaan lukien hallitus, jolla on varoja investointien tarjoajille, jotka tarjoavat heidän peruskirjojaan. Vakuutusyhtiöt tarjoavat yleensä vakuutusturvan vuokrattujen kohteiden käyttöön liittyvistä vuokratuista ja niihin liittyvistä riskeistä;
5. rahoitusjärjestöt.SISÄÄN modernit olosuhteet Rahoitustuki leasingyrityksille on monimutkaista kasvavan kilpailun ja muuttuvien olosuhteiden vuoksi. Leasing-toiminnan muodot näyttävät, joiden mukaan vuokranantaja itse pakotetaan käyttämään lainattuja varoja laitteiden hankkimiseen, myöhemmin vuokrasopimuksiin. Varojen lähteenä voi käyttää eri luottolaitoksia, mukaan lukien pankit mukaan lukien pankit. Tällöin vuokranantajan ja rahoitusorganisaation väliset luottosuhteet, jotka määrittävät markkinoilla olevan leasingyhtiön toiminnan onnistumisen. Tämä johtuu siitä, että leasingyhtiö ei saa vain hankkia perusrahastoja (leasing-kiinteistö), vaan myös päivittäisen käyttöpääoman rahoittamiseen ja usein muihin rahoitusvaroihin;
6. osakkeenomistajien ryhmä.Suurten liiketoimien toteuttamiseksi vuokranantaja käyttää pääsääntöisesti eri rahoituslaitosten palveluja, joiden vuoksi on olemassa käytäntö luoda erilaisia \u200b\u200berityisrahastoja, jotka toimivat yhtenä rahastojen luovuttajana. Tällainen organisaatio on yksi vuokrasopimuksista, koska Sen tehtäviä vähennetään vuokranantajan rahoitusvälineiden tarjoamiseksi vuokrasopimukseen tarkoitettujen laitteiden ostamiseksi.

Näin ollen leasingsuhteet voivat olla:

W kiinteistö toimittaja
W LENTINATOR
W leasest
Ø Rahoituslaitos
W Vakuutusjärjestöt jne.

leasing-kohteiden suhdetta

Termien "vuokranantajan" ja "vuokralaisen" käyttö laillistetaan liittovaltion lainsäädännön käyttöönotolla "taloudellisesta vuokrauksesta" (leasing) ". Art. 4 "Leasing-aiheita" toteaa, että vuokrasopimukset ovat:

Sh vuokralainen - fyysinen tai oikeushenkilö, joka houkuttelee tai omia varoja hankkii kiinteistön vuokrasopimuksen täytäntöönpanon aikana ja se tarjoaa vuokranantajan vuokralaiseksi tietyn ajanjakson ajan ja tietyin edellytyksin väliaikainen hallussapito ja käyttö siirtymällä tai siirtymättä vuokralle omistajuutta vuokrasopimukseen;
Sh vuokralainen - fyysinen tai oikeushenkilö, joka vuokrasopimuksen mukaisesti on velvollinen hyväksymään tietyn maksun vuokraus tietyn ajanjakson ajan ja tietyin väliaikaisen hallussapitoon ja käyttöön vuokrasopimuksen mukaisesti;
Sh myyjä- Fyysinen tai oikeushenkilö, joka myy myyntitapahtuman ja vuokranantajan myynnin mukaisesti, myy vuokra-arvo vuokralle. Myyjän on velvoitettava siirtämään vuokranantajalle vuokranantajalle tai vuokralleottajalle myyntitapahtuman ehtojen mukaisesti. Myyjä voi samanaikaisesti toimia vuokralaisena yhdellä leasing-oikeudellisessa suhteessa.

Laki myös yksilöi leasingyhtiön tärkeimmät säännökset. Art. 5 FZ "Rahoitusvuokraus (leasing)" leasing-yritykset (yritykset) - Nämä ovat kaupallisia järjestöjä (Venäjän federaation asukkaita tai Venäjän federaation ulkomaista), jotka toimivat Venäjän federaation lainsäädännön ja kotitalouksien tehtäviensä perusteella.

Leasingyritysten perustajat Saattaa olla fyysisiä ja oikeushenkilöitä (Venäjän federaation asukkaat ja ulkomailla asuvat).

Tällä lakilla säädetään mahdollisuudesta suorittaa leasingyrityksen leasingyrityksen alueella - Venäjän federaation ulkoamainamaalaus - ulkomainen oikeushenkilö.

Leasingyrityksillä on oikeus houkutella laillisten ja (tai) henkilöiden (Venäjän federaation ulkopuolisten henkilöiden asukkaita) varoja leasingtoiminnan toteuttamiseksi lain määräysvallalla.

Kaikki suhteet voidaan yhdistää kahteen ryhmään:

1. Ensimmäinen ryhmä sisältää omaisuuden hankintaan ja myyntiin liittyvät taloudelliset suhteet;
2. Toisessa ryhmässä on taloudellisia suhteita, jotka aiheutuvat omaisuuden tilapäiseen käyttöön maksua vastaan.

Uskotaan, että se on toinen suhteiden ryhmä, joka määrittää ja on leasing-perusta.

Ehdokkaiden valinnassa - potentiaalinen vuokralaisen leasingyritys yleensä suosii suuria, johdonmukaisesti toimivia yrityksiä, joilla on hyvä maine. Leasingpalvelujen kehittyneiden markkinoiden kilpailun vuoksi Leasingyritysten asiakkaat ovat usein pieniä ja keskisuuria yrityksiä.

Leasingyrityksen toteuttaman omaisuuden hankkiminen on pääsääntöisesti tiettyjä etuja, koska kotimaisilla ja ulkomaisilla käytännöillä menestyksekkäästi leasingyhtiöillä on yleensä lähimmät yhteydet laitteiden valmistajille.

Sopimuksen laatimisessa sopimuksen ehtoihin otetaan huomioon tietyn liiketoimen erityispiirteet riippuvat sen tyypistä ja sisällöstä.

Huolimatta koko leasingsuhteista huolimatta omaisuuden omistus on leasing-sopimuksen tekemisen aikana vuokralle tuottajalle.

Vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja sen täytäntöönpanon yhteydessä syntyvä suhde on se, että leasingyhteisöjen välillä on erityinen vastuu. Esimerkiksi omaisuuden puutteen havaitsemisen osalta vuokralainen ohjaa vaatimuksensa suoraan toimittajalle, jonka kanssa hänellä ei ole suoria sopimuksia.