Az "országi amnesztia" már nem működik. Kerti ház, nyaraló vagy nyaraló – mi a különbség? Mi a különbség a vidéki ház és a nyaraló között

Maga a "ház" fogalma a fiatalabb generáció számára mást jelent, mint a szüleik számára. Dacha ma - mindenekelőtt pihenjen, menjen ki a természetbe, közelebb a tározóhoz, és ne termesszen zöldséget az ágyásokban. Az üdülőingatlanok jogi leírása szerint a meleg évszakban rekreációs célokat szolgálnak, és a városon kívül találhatók. Néha az emberek összekeverik, miben különbözik egy vidéki ház a magánháztól.
Mik a különbségek?
- Magánházban könnyű lakóhelyet regisztrálni. Ugyanezt az országban nehezebb lesz megtenni. A dacha építése általában rekreációs területeken vagy kertészetre szánt területeken történik. Ezért bizonyítékra lesz szükség, hogy a kérelmezőnek nincs más ingatlana, és nem tud tartózkodási engedélyt bejegyeztetni más címen. Nehézségek merülnek fel, ha valakiről kiderül, hogy az ingatlan tulajdonosa. Problémák adódhatnak akkor is, ha a tájház folyamatban lévő építkezésként szerepel.
- Ha a telket állami vagy önkormányzati szükségletekre vonják ki, akkor a tájház kivonásának ára lényegesen alacsonyabb lesz. Nem fedezi az azonos szintű ingatlanszerzés költségeit.
- Ha egy magántulajdonban lévő telek más rendeltetésű (nem egyéni lakásépítésre), akkor problémák merülnek fel a lakóépület bejegyzésével. A ház továbbra is jogosulatlan épületekre fog hivatkozni a területen kertészkedés céljából. Az "országi amnesztia" kivétel.
- Egy üdülőfalu lakóépülete számára a közszolgáltatások biztosításának és az elegendő villamosenergia-ellátásnak a kérdései nagyon élesek lesznek. Műszaki viszonyok, vízellátási és csatornázási, fűtési problémák miatt áramkorlátozások léphetnek fel.
- A vidéki házak költsége sok tényezőtől függően nagyon változó. A ház elhelyezkedése, a telek mérete, a víztározó közelsége, a kommunikáció megléte befolyásolja az árat, ami változó érték és a telek értékétől függ. Néha a helyszín költsége magasabb, mint magának az épületnek a költsége.
Ennek ellenére egy vidéki ház jelentős különbségeket mutat a magánháztól. Lakhatás esetén jobb, ha egy magánház építésére összpontosít, pihenésre és szabadidőre pedig - egy nyaraló megvásárlására.

Erre a kérdésre az USRR Adatellenőrzési és Harmonizációs Osztályának és a Kurgan Régió Szövetségi Nyilvántartási Hivatalának Állami Vagyonügyi Bizottságának főszakértője válaszol Vizirskaya Julia Viktorovna (megjelent a http://www. 1rre.ru/)

Ház megkülönbözteti rendeltetését, a tárgy állandó tartózkodásra alkalmasnak való felismerésének lehetőségét. Szintén fontos a terület megengedett használata - egyéni lakásépítéshez.

Az egyéni lakóépületre vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételéhez be kell nyújtani egy dokumentumot, amely megerősíti a tulajdonjogot vagy a telek használati jogát. Valamint az objektumot kataszteri mérnök által készített műszaki terv alapján fel kell venni az állami kataszteri nyilvántartásba.

Ugyanakkor 2018.01.03-tól az állami nyilvántartásba vételhez további dokumentumra lesz szükség - engedély a létesítmény üzembe helyezéséhez.

A " fogalma Kúria"Összes kerti, kertvárosi telken emelt épülettípust kombinál (kerti házak, garázsok, fürdők, egyéb épületek). A törvény ebben az esetben az egyszerűsített eljárás alkalmazásának lehetőségét az engedélyezett földhasználat típusától teszi függővé.

A kertészkedésre és nyaralók céljára szolgáló telken létesített ingatlanok, valamint olyan tárgyak tekintetében, amelyek építéséhez az Art. (17) bekezdése szerint nem szükséges építési engedély. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 51. cikke értelmében a jelenlegi jogszabályok előírják a jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges minimális dokumentumokat - ingatlannyilatkozat, egy telek tulajdonjogát igazoló dokumentum (az állampolgári jogról szóló igazolás). hatóság vagy önkormányzat által kibocsátott (kiadott) földrészlet vagy a telek átadásáról szóló okirat, a föld tulajdonjogát elismerő bírósági határozat, öröklési bizonyítvány, adásvételi vagy adományozási szerződés földterületről stb.) és az állami illeték megfizetését igazoló dokumentumot.

2017. január 1-jén lép hatályba a 2015. július 13-i 218. számú szövetségi törvény „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról”, amely módosítja az újonnan létrehozott objektumok jogainak bejegyzésére vonatkozó egyszerűsített eljárást.

Az ingatlantárgyakra vonatkozó jogok egyszerűsített állami nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárást megelőzi az ingatlan állami kataszteri nyilvántartásba vételének eljárása. Az ingatlantárgyról szóló nyilatkozat helyett, amelybe a polgárok most önállóan lépnek be, az objektum kataszteri mérnök által készített műszaki tervét kell benyújtani.

Az új évtől a nyaralók tulajdonosai nem regisztrálhatják a rájuk épített lakóépületeket. Ezek a teljesen tőke és nem szezonális objektumok ma már csak lakóépületek a dokumentumok szerint.

Egészen a közelmúltig a dacha telkek tulajdonosai a földterületükön fővárosi lakóépületet építhettek, és azt egyszerűsített módon, a „dacha amnesztia” keretében könnyen bejegyezhették. Ehhez nem kellett sem építési engedély, sem a projekt megrendelése és egyeztetése. Elég volt a földre vonatkozó dokumentumokkal rendelkezni, és önállóan kitölteni egy nyilatkozatot az épített létesítményről. Sokan éltek ezzel a lehetőséggel, és nyaralókra építettek lakóházakat, remélve, hogy ezután könnyen legitimálják azokat. Minden megváltozott, miután 2017. január 1-jétől hatályba lépett az új 218-FZ számú „Az állami regisztrációról” szövetségi törvény. Most a tulajdonosoknak kell megrendelniük a műszaki terv elkészítését a kataszteri mérnököknek. A ház díszítése nem csak drágább, és 350 rubel helyett hat-hétezer rubelt kell fizetnie a tulajdonosoknak. A legfontosabb, hogy egy lakóépület dacha földön történő regisztrálásához most építési engedélyre van szüksége. A dacha föld tulajdonosai nem rendelkeznek vele.

Lakóépület helyett lakóépület van nyilvántartva

Számukra a jelenlegi helyzetben az egyetlen lehetséges út, ha a nyaralókra épült fővárosi lakóépületeket lakóépületként nyilvántartásba veszik. „A dacha telken lakóházak és lakóépületek építése megengedett. Ha pedig építési engedélyre van szükség egy lakóépület bejegyzéséhez, akkor nem szükséges nyaralót tervezni – mondja Elena Dudko, a PRAVO-EXPRESS adminisztratív vitákkal foglalkozó osztályának vezetője. - A két fogalom - lakóépület és lakóépület - között kicsi a különbség, senki sem tiltja meg, hogy lakóépületben regisztráljon, ha a telek megfelelő rendeltetésű.

Mikor lehet regisztrálni egy vidéki házban?

A lakóépület állapota attól függ, hogy melyik helyen található. Ezért az épített házban történő regisztráció lehetőségének meghatározásához ismernie kell a földterület kategóriáját, amelyen a nyaraló található. A dacha mind a települések, mind a mezőgazdasági területeken építhető. Azokban a házakban, amelyek a nyaralóépítésre engedélyezett települések földjére épülnek, regisztráció lehetséges. Ha a ház kertészkedésre és nyaralóépítésre szánt mezőgazdasági területen áll, abban nem regisztrálhatnak.

A föld rendeltetésének megismeréséhez fel kell venni a kapcsolatot az adminisztrációval, vagy át kell tanulmányoznia az általános tervet és a területhasználati és -fejlesztési szabályokat. A legtöbb önkormányzat kidolgozta a várostervezési dokumentációt.

Ha a tartózkodási engedély megszerzéséhez nincs különbség lakóépület és lakóépület között, akkor a hitel megszerzéséhez. A bank nem hagy jóvá jelzálogot lakóépület vásárlására. Egy hitelintézet számára fontos, hogy a nyaralóra épült objektum lakóépület státuszú legyen. Tekintettel arra, hogy sok tulajdonos csak eladáskor foglalkozik lakberendezéssel, számukra jelentős hátrányt jelent az objektum lakóépületté való kialakítása, mert ilyenkor szűkül a potenciális vásárlók köre.

Nem lehet majd megvásárolni egy ilyen módon tervezett házat és az anyasági tőke tulajdonosait. Ahhoz, hogy a Nyugdíjpénztár átutalhassa az anyasági támogatást házvásárláshoz, az objektumot lakóépületként kell nyilvántartani.

Bár a „dacha amnesztiát” hivatalosan nem törölték, és a nyaralók esetében 2018-ban véget kellene vetni, valójában mostanra megszűnt. A nyaraló telken épült házat két dokumentum szerint már nem lehet egyszerűsített módon legalizálni. És mindenesetre a tulajdonosoknak regisztrálniuk kell a házat. Most sok szó esik a nem bejegyzett épületek tulajdonosainak adóemeléséről. A viták csak az azonosításuk módjáról és az adóemelésről szólnak.

Az ingatlanforgalmazók szerint a moszkvai régióban található dacha és kertes ingatlanok valószínűleg az apartmankomplexumokká vagy lakóüdülőhelyekké való átalakulás útját követik. A piac telítettsége miatt azonban az alacsony lakások árnövekedése továbbra is lényegesen alacsonyabb lesz, mint a sokemeleteseké. A kinyilvánított álláspont megerősíti annak lehetőségét, hogy a kertes házakban történő regisztráció legalizálásával megoldják a lakásprobléma Oroszországban. Emellett a folyamatban lévő reformok alapján lehetővé vált a kertészeti és dacha egyesületek településekké alakítása. Ennek az álláspontnak a támogatói (az Oroszországi Kertészek Szövetsége és az Oroszországi Kertészeti Mozgalom Fejlesztési Alapja) ennek a tendenciának megfelelően új kertészeti törvényt készítenek elő.

Mi a különbség a vidéki ház és a lakóház között?

Mi a telek rendeltetése - ez lesz a ház Az én IMHO-m Valójában a kérdés a következő: vettek egy telket egy személyes melléktelk számára. Házat akarunk építeni. Méretek 6x8. A ház, ahogy én értem, valószínűleg tőke, i.e. szalagalapozással, habblokkokból és téglával bélelt. Az LPH (személyes kisegítő gazdálkodás) kétféle: háztartási és szántóföldi.
A tanya egy település földjéhez való kötődés, például annak folytatása, szántóföld darabja, kaszálásra használható, vagy házat építhet, pl. főváros. Mező - ez elkülönül a településektől, kerti telkektől, csak nem állandó épületek, például fészerek vagy nyaralók megengedettek. Amennyire én értem, ez az ilyen mezei magántelkek alóli földkivonás esetén van, mert ezek definíció szerint ideiglenesnek minősülnek - ha a bojárok úgy döntenek, hogy eladják ezt a földet építésre, akkor a tőkeépületek beavatkoznak.

A cél számít: Hogyan vásároljunk telket

Figyelem

Ezek az LPH (személyes kisegítő gazdálkodás) és a KFH (paraszti gazdálkodás). Ezeknek a telkeknek az első, legszembetűnőbb jellemzője a nagy méret (nem 10-12 hektár, hanem legfeljebb egy hektár). Továbbá a magánháztartási parcellák kategóriájú telkeken állatállományt tenyészthet, mezőgazdasági termékeket termeszthet eladásra, és erre nem kaphat külön engedélyt.

Ha ez a hely a települések földjén található, akkor kis mértékben különbözhet az egyéni lakásépítések területétől. Ha mezőgazdasági területen, akkor - kertészeti telkekről. Moszkva szomszédos régióiban (főleg Kalugában) parasztgazdálkodásra szánt telkeket kínálnak.

Ezek Alferovo, Horoshovo Land, Medyn birtokok, Romanov birtokok. Település Medynskiye usadby Advertising a tőkevásárlókra összpontosít, és arra hív, hogy itt ne csak egy házikót építsenek, hanem egy igazi "családi fészket".

Miben különbözik egy nyaraló az állandó otthontól?

Ugyanakkor 2018. március 1-től az állami nyilvántartásba vételhez további dokumentumra lesz szükség - engedélyre a létesítmény üzembe helyezéséhez. A "vidéki ház" fogalma a kertben, nyaralóban épült összes épülettípust egyesíti (kerti házak, garázsok, fürdők, egyéb épületek). A törvény ebben az esetben az egyszerűsített eljárás alkalmazásának lehetőségét az engedélyezett földhasználat típusától teszi függővé.
A kertészkedésre és nyaralók céljára szolgáló telken létesített ingatlanok, valamint olyan tárgyak tekintetében, amelyek építéséhez az Art. (17) bekezdése szerint nem szükséges építési engedély.

Dacha, kertes ház, falusi ház: mi a különbség?

Másodszor, a kertes ház (nyaraló) nem állandó tartózkodásra szolgál. Ebben különböznek a lakóhelyiségektől (szobák, apartmanok) és a vidéki házaktól. Ez utóbbiban az állampolgár állandó vagy ideiglenes regisztrációt kaphat.

A kertes ház (nyaraló) helyére pedig senki nem fog bejegyeztetni. Ezenkívül az ideiglenes tartózkodás nem jelenti a lakás olyan szükséges jellemzőinek kötelező jelenlétét, mint a fűtés, a konyha, a fürdőszoba, a gáz és a villany. Mivel a kertes ház (nyaraló) kifejezetten lakhatásra van kialakítva, nem lehet benne vállalkozói tevékenységet folytatni.
Annak ellenére, hogy a "ház" és a "kerti ház" fogalmak szinte teljesen azonosak, még mindig vannak különbségek közöttük. Először is, ha egy telket dacha építésére biztosítanak, akkor ez szükségszerűen magában foglalja egy dacha építését.

Mi a különbség a magánház és a nyaraló között?

Info

Saját otthonról álmodozik vidéken? Sajnos ma már nem elég megtalálni álmai helyét. Nem szabad összetévesztenünk a jogi helyzetével. IZHS, SNT, LNH, KFH ... Nézzük ezeket a rövidítéseket. Veszek egy telket az SNT-ből. Az ilyen kérések az interneten nem ritkák.

Általában egyszerűen a régi „partnerséget” jelentik. Az ilyen tételek gyakran olcsók. Fontos, hogy az SNT nem valami speciális telektípus, hanem a földtulajdonosok szervezeti és jogi formája. A földtörvény szerint vannak olyan földkategóriák, amelyek meghatározzák a rendeltetését, ilyen a települések földje, termőföld, ipari terület stb.

Kerti ház, nyaraló vagy nyaraló – mi a különbség?

Fontos

A lakásállomány drágulásának folyamatos emelkedése, a településeken a lakásépítéshez nem elegendő földterület határozza meg a termőföldek újraelosztását annak érdekében, hogy ez utóbbit alacsony lakásépítésre használják fel. A nagyvárosokra különösen jellemző deurbanizáció problémáival összefüggésben nagyon aktuális a kert- és vidékfejlesztés, valamint az egyedi lakásépítés arányának kérdése. Jelenleg mind a médiában, mind a szakirodalomban kellő számban jelennek meg a kisépítéssel kapcsolatos publikációk, de ezek többsége a probléma egyik oldalát fedi le: jogi vagy társadalmi-gazdasági.

Míg ez a kérdés jogi, társadalmi-gazdasági, építészeti, sőt történeti szempontok kumulatív lefedését igényli.
Hogyan privatizáljunk földet az SNT-ben? Ekaterina Popova ügyvéd, a "Find a Lawyer" cég partnere a következőképpen írja le az eljárást. „Csak arra a telekre lehet tulajdonjogot kiadni, amely korábban bérleti, örökhasználati vagy egyéb jogcímen állampolgár tulajdonát képezte. Fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr területi részlegével, és be kell nyújtania a következő dokumentumokat: a tulajdonos útlevelének másolata; közjegyző által hitelesített kataszteri térkép (kataszteri útlevél - ha van); az elbirtoklás jogszerűségét igazoló okirat (örök használati jogról vagy élethosszig tartó birtoklási jogról szóló igazolás); kérelmet az ingatlanban lévő föld átjegyzésére. Vagyis az SNT-ben lévő föld privatizációja megköveteli a jövőbeli tulajdonostól, hogy készítsen egy dokumentumcsomagot. Egy telek regisztrálásakor gyakran találkozhatunk az "SNT föld" kifejezéssel.
Ugyanakkor létezik egyfajta engedélyezett területhasználat (VRI), amely meghatározza, hogy mi építhető a telken – magyarázza Vlagyimir Jahontov, a MIEL-Country Property ügyvezető partnere.A kertészkedésre vagy nyaralókra szánt telkek általában találhatók. mezőgazdasági területen. De az engedélyezett felhasználás típusa eltérő lehet. A kerti telken található házat "kerti" háznak kell tervezni. A dacha gazdaságra szánt telken található házat "dacha"-nak nevezik. Engedélyezett földhasználat típusai a moszkvai régió nyaralótelepülésein IZHS MZHS Dacha alatt Kertészet LPH KFH Eladó falvak száma, egységek 317 3 425 17 2 5 Eladó háztartások száma, egységek 18022 273 35157 1089 80 Area 125 ha 3150 1227 584 30

A magánháztartási telkeken (valamint más földterületeken) teljesen eltérő házak lehetnek. nem rángatnak - ha kastélyt építek és nem lakóépületnek adom ki - bár az megfelel majd egy lakóépület paramétereinek? IMHO, hogy - az alap szalag (a ház elválaszthatatlanul kapcsolódik a talajhoz), a falak kőből készültek, a megszerzett projekt szerint épültek - és továbbra is vidéki ház lesz??? csak egy vidéki házat nem kell átadni és bejegyeztetni - de itt van alapvető különbsége a lakóépülethez képest - még nem értem. törvény szerint) vidéki ház marad, nem lehet bejegyeztetni. , teljesen más házak állhatnak a magánháztartási telkek földjén (valamint más kategóriájú földeken).

Mi a különbség a magánház és a nyaraló között?

A vidéki ház nagyon fontos elemei lehetnek: nyári konyha vagy veranda, nyitott terasz vagy a közelben található pavilon. Egy vidéki ház funkcionális megoldásának bemutatásához elegendő emlékezni vagy elképzelni, hogyan zajlik a vidéki élet. Meg kell jegyezni, hogy a nyaralók a legtöbb idejüket a szabadban töltik napközben (a helyiségeket főleg éjszaka vagy rossz idő esetén használják), így a vidéki házak nagy, tágas nappalii valószínűleg üresen állnak, de nyitottak és fedett. a teraszok vagy verandák folyamatosan keresettek lesznek, és mindenki számára elegendő helyet kell biztosítani (ezek az ország központi helyei).

Miben különbözik egy nyaraló az állandó otthontól?

Ezért az épített házban történő regisztráció lehetőségének meghatározásához ismernie kell a földterület kategóriáját, amelyen a nyaraló található. A dacha mind a települések, mind a mezőgazdasági területeken építhető. Azokban a házakban, amelyek a nyaralóépítésre engedélyezett települések földjére épülnek, regisztráció lehetséges.

Ha a ház kertészkedésre és nyaralóépítésre szánt mezőgazdasági területen áll, abban nem regisztrálhatnak. A föld rendeltetésének megismeréséhez fel kell venni a kapcsolatot az adminisztrációval, vagy át kell tanulmányoznia az általános tervet és a területhasználati és -fejlesztési szabályokat. A legtöbb önkormányzat kidolgozta a várostervezési dokumentációt.

Nem lehet majd megvásárolni egy ilyen módon tervezett házat és az anyasági tőke tulajdonosait.

Dacha, kertes ház, falusi ház: mi a különbség?

Ugyanakkor a nyári lakosnak joga, de nem kötelessége, hogy egy ilyen parcellán különféle növényeket neveljen. Abban az esetben, ha a földet kollektív kertészetre osztják ki, akkor kertészeti növények termesztésével kell foglalkozni. Ilyen helyen kertes ház építése nem kötelező.
Hivatkozás: A kert különböző növényekkel (fákkal, bokrokkal, virágokkal) beültetett földterület, általában kövezett ösvényekkel (Ushakov magyarázó szótár). A kollektív kertészet olyan tevékenység, amelyet egy kertészeti társulás közös eszközeinek felhasználásával végeznek a társulás tagjai gyümölcs-, bogyósgyümölcs-, zöldség-, dísznövény- és egyéb növények termesztésére a kollektív kertészet számára biztosított földterületeken.

Ipc-star.ru

A társulás általános használati tárgyai utak, légvezetékek és kábeles vezetékek, transzformátor alállomások, vízvezetékek, víztornyok, ideiglenes hulladéktároló helyek, közös kapuk és kerítések, valamint a kollektív kertészethez szükséges egyéb, szárazföldön található objektumok. a társulás közös használatú telkei.. A Fehérorosz Köztársaság elnökének 2009. január 28-án kelt, 50. sz. rendeletével jóváhagyott, a kertészeti társulásról szóló szabályzat 2. pontja. A kertészkedésre biztosított telek egy része az állampolgár és családtagjai szezonális tartózkodásához szükséges kertes ház és melléképületek építésére, üzemeltetésére, valamint háztartási eszközök és termesztett termékek tárolására használható.

Mi a különbség a vidéki ház és a lakóház között?

A cél számít: Hogyan vásároljunk telket

Az alacsony lakóházak és az egyéni házak közötti különbség nagyon bizonytalan. Sok előzmény van arra, amikor több örökös megosztott egymás között egy házat, mindegyik külön bejáratot épített, esetleg eladta a részét. És ezeket a tranzakciókat jogosnak ismerték el. Eközben az elmúlt években több olyan eset is előfordult, amikor a regisztrációs hatóságok megtagadták az IZHS-területeken épült új alacsony épületek tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok kiadását, azzal az indokkal, hogy több család él bennük.

Info

Ezért legyen óvatos, ha mondjuk egy részt vesz egy quadrahouse-ban: jobb, ha a terület engedélyezett használata MZHS. Bár nagyon kevés ilyen település van - a Vesco Goup adatai szerint - csak három (273 háztartás). Az SNT-ben található webhely előnyei és hátrányai az IZHS-országokhoz képest Vladimir Yakhontov szerint az SNT fő előnye az IZHS-hez képest az alacsonyabb költség.

Figyelem

Néhány szó a garázs szükségességéről a nyaralójukban. Egy vidéki ház esetében úgy tűnik, hogy a garázs túlzásba esik, és jobb, ha védőtetővel vagy nyitott parkolóhellyel helyettesíti. Jobb, ha ilyen parkolást tervez a nyaraló északi vagy keleti homlokzatához.

Egy lakóépület esetében a „garázst csinálni vagy nem csinálni?” kérdés. korábbi kiadványunkban már tárgyaltuk. Emlékeztetni kell arra, hogy a vidéki házakban előforduló kellemetlenségek megbocsáthatók, de az egész éves használatra szánt házban előforduló kellemetlenségek bosszantóak („őrültek”) lehetnek, és elviselhetetlenné tehetik a mindennapi életet. A helyzet az, hogy az országban az életet nyaralásnak tekintik, megváltoztatva az életmódot és az életmódot. Hiszen a városon kívüli természetben, spártai körülmények között egy hétig tartó életet izgalomnak tekintik, de ha hónapokig ilyen körülmények között élsz, az elkezd zavarni, és máris szeretnél kényelmesebbre cserélni az életkörülményeket.

Mi a különbség a nyaraló és a ház között

Ahhoz, hogy a Nyugdíjpénztár átutalhassa az anyasági támogatást házvásárláshoz, az objektumot lakóépületként kell nyilvántartani. Gyors bejelentkezés a közösségi hálózatokon