Sisältyykö parveke asunnon pinta-alaan? Sisältyykö parveke asunnon kokonaispinta-alaan vai ei? Mikä on parveke ja loggia
Uudessa rakennuksessa olevaa asuntoa ostettaessa herää usein kysymys, sisältyykö parvekkeiden, loggioiden ja terassien pinta-ala asunnon kokonaispinta-alaan.
Tämä kysymys ei syntynyt tyhjästä, jotkut kehittäjät eivät laske parvekkeen pinta-alaa ollenkaan, jotkut laskevat sen kertoimella 0,3%, toiset 0,5%, ja on niitä, jotka laskevat parvekkeet täydellä hinnalla. neliömetri.
Saadaksemme täydellisen vastauksen tähän kysymykseen, jaetaan se osiin:
- Mitä Venäjän asuntolaki sanoo parvekkeiden ja loggioiden alueesta?
- Mitä tästä aiheesta on kirjoitettu Venäjän rakentamisnormeissa ja -säännöissä;
- Pitäisikö parvekkeen tai loggian pinta-ala ottaa huomioon, kun rakennuttaja arvioi asunnon kustannuksia?
- Jos parvekkeiden ja loggioiden pinta-ala otetaan huomioon, pitäisikö se maksaa samalla tavalla kuin muutkin alueet vai pitäisikö soveltaa vähennyskerrointa?
- Sisältyykö loggian tai parvekkeen pinta-ala asunnon kokonaispinta-alaan asumis- ja kunnallispalvelujen maksua varten.
Tässä on mitä onnistuin saamaan selville:
1. Venäjän federaation asuntokoodi(liittovaltion laki nro 188-FZ, 29. joulukuuta 2004, muutettuna 21. heinäkuuta 2014 N 263-FZ, päivätty 29. joulukuuta 2014 N 485-FZ, 15 artiklassa todetaan:
Asuintilan kokonaispinta-ala muodostuu näiden tilojen kaikkien osien pinta-alasta, mukaan lukien kansalaisten kotitalouksien ja muiden asumiseen liittyvien tarpeiden tyydyttämiseen tarkoitettujen aputilojen pinta-ala, pois lukien parvekkeet, loggiat, verannat ja terassit .
Kuten tästä asiakirjasta näemme, parvekkeet, loggiat, verannat ja terassit eivät sisälly tilojen kokonaispinta-alaan. Asuntolaki sanoo tämän selvästi.
Tarkastellaan toista asiakirjaa, johon viitataan usein asunnon kokonaispinta-alaa laskettaessa, nämä ovat rakennusmääräykset.
2. Rakennussäännöt - SP 54.13330.2011 "Monikerroksiset asuinrakennukset".
Kohta 2.2. Asunnon kokonaispinta-ala on sen lämmitettyjen huoneiden ja tilojen, sisäänrakennettujen kaappien sekä lämmittämättömien tilojen pintojen summa laskettuna teknisen inventoinnin sääntöjen mukaisilla vähennyskertoimilla.
* Asunnon pinta-ala ja muut tekniset indikaattorit, jotka on laskettu tilastollista kirjanpitoa ja teknistä inventointia varten, rakentamisen päätyttyä, määritellään "Venäjän federaation asuntokannan kirjanpitoohjeissa" vahvistettujen sääntöjen mukaisesti. hyväksytty Venäjän maanrakennusministeriön määräyksellä nro 37, 04.08.98.
Avaa yllä oleva tilaus.
Osavaltion tilastopalvelun määräys nro 37, 8.4.98. "Venäjän federaation asuntokannan kirjanpitoa koskevien ohjeiden hyväksymisestä"
3.37. Asunnon kokonaispinta-ala määräytyy sen tilojen, sisäänrakennettujen vaatekaappien sekä loggioiden, parvekkeiden, verantojen, terassien ja kylmävarastojen pinta-alojen summana laskettuna seuraavilla vähennyskertoimilla: loggioille - 0,5, parvekkeille ja terasseille - 0,3, verannoille ja kylmähuoneille - 1,0.
Joten SP 54.13330.2011, joka viittaa tilaukseen nro 37, sanoo, että parvekkeet, kuistit, terassit sisältyvät asunnon kokonaispinta-alaan, mutta vähennyskertoimella.
Sama sanotaan SNiP 2.08.01-89:n pakollisessa liitteessä nro 2. Liitteen 2 kohdassa todetaan "Asuntojen kokonaispinta-ala määritetään niiden tilojen, kiinteiden vaatekaappien sekä loggioiden, parvekkeiden, verantojen, terassien ja kylmävarastojen pinta-alojen summana laskettuna seuraavat vähennyskertoimet: loggioissa - 0,5, parvekkeissa ja terasseissa - 0,3, verannoissa ja kylmähuoneissa - 1,0."
Siinä on ristiriita. Asuntolaki sanoo, että parvekkeet, loggiat ja terassit ei sisälly tilojen kokonaispinta-alaan, ja rakennusmääräyksessä todetaan samalla, että ne mukana kokonaispinta-alaan, mutta vähennyskertoimella. Ymmärtääksemme kuinka jatkaa elämään tämän kanssa, vastataan kolmanteen kysymykseen.
3. Pitäisikö parvekkeen tai loggian pinta-ala ottaa huomioon, kun rakennuttaja arvioi asunnon hintaa?
Vastaus on, pitäisi. Loppujen lopuksi kehittäjä käyttää rakennusmateriaaleja, vaivaa ja aikaa tuotantoonsa, ja kaikki työ, kuten tiedämme, on maksettava. Juuri tämä on todettu SNiP:ssä ja SP:ssä sekä Venäjän federaation aluekehitysministeriön 9. lokakuuta 2009 päivätyssä kirjeessä N 33350-IP/08.
4. Vastaus neljänteen kysymykseen. Jos parvekkeiden ja loggioiden pinta-ala otetaan huomioon, pitäisikö se maksaa samalla tavalla kuin muutkin alueet vai pitäisikö soveltaa vähennyskerrointa?
Olemme jo saaneet selville, että joudumme vielä maksamaan parvekkeista ja loggioista. Mutta meidän ei tarvitse maksaa niistä 100 %, vaan edellä mainituilla vähennyskertoimilla.
Miksi niin? Miksei ilmainen, kuten asuntokoodissa lukee?
Koska asuntolaki säätelee toimivan organisaation ja asunnon omistajan välistä suhdetta, ja SNiP:t ja yhteisyritykset säätelevät kehittäjän ja osakkeenomistajan välistä suhdetta.
Kuten muistamme, SP 54.13330.2011 ja SNiP 2.08.01-89 puhuvat vähennystekijöistä. Eli kun asuntoa myydään, rakennuttajan on arvioitava loggian pinta-ala kertoimella 0,5, parvekkeen pinta-ala kertoimella 0,3.
5. Jäljelle jää viimeinen kysymys, sisältyykö loggian tai parvekkeen pinta-ala asunnon kokonaispinta-alaan asumisen ja kunnallisten palvelujen maksamiseksi.
Kuntapalvelut laskevat asumismaksut tilojen kokonaispinta-alan perusteella. Ei kertoimia. Miksi? Koska asuntolaki sanoo selvästi, että parvekkeet ja loggiat eivät sisälly tilojen kokonaispinta-alaan.
Juuri tässä vaiheessa asunnonomistajilla on monia valituksia yleishyödyllisistä palveluista, kun parvekkeet ja loggiat yhtäkkiä joutuvat tilojen kokonaispinta-alaan.
Mutta usein tämä ei ole suoraan toimivan organisaation vika. He veloittavat vuokraa heille toimittamiesi asiakirjojen perusteella. Eli kiinteistörekisteripassin perusteella, joka myönnetään sinulle, kun olet allekirjoittanut kehittäjän siirto- ja vastaanottotodistuksen.
Siksi osakkeenomistajan on ymmärrettävä, että allekirjoittaessaan asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirjan hänen on itse varmistettava, että asiakirjassa ilmoitetaan huoneiston kokonaispinta-ala ottamatta huomioon loggioita ja parvekkeita.
Tällaisella toimella voit turvallisesti mennä rekisteröintikammioon ja rekisteröidä asunnon omistusoikeuden. Saat maarekisteripassin, jossa on oikein laskettu asunnon kokonaispinta-ala, ei loggioita ja parvekkeita.
Mitä tehdä, jos rakennuttaja vaatii, että siirto- ja vastaanottotodistuksessa ilmoitetaan kokonaispinta-ala, mukaan lukien loggiat ja parvekkeet?
Voit allekirjoittaa tällaisen asiakirjan. Mutta ennen kuin lähdet rekisteröimään asuntoa, katso Tekninen inventointitoimisto ja kysy oikeaa asunnon teknistä passia.
Koska BTI-asiantuntijat käyttävät asuntokoodia työssään, he laskevat alueen oikein ja ilmoittavat asunnon kokonaispinta-alan ottamatta huomioon loggioita ja parvekkeita.
Tällaisella teknisellä passilla ja vastaanottotodistuksella voit jo mennä rekisteröintikammioon ja rekisteröidä kiinteistösi. Asunnon kokonaispinta-ala määrätään sinulle STT-suunnitelman mukaan.
Toivon, että pystyin vastaamaan monia ihmisiä vaivaavaan kysymykseen: sisältyykö parvekkeiden, loggioiden, terassien pinta-ala asunnon kokonaispinta-alaan ja myös kuuluuko parvekkeen pinta-ala apuohjelmien maksu.
Kiinteistölakimies M.A. auttoi minua valtavasti tämän materiaalin kokoamisessa. Sidenko, josta hänelle erityinen kiitos!
Jos sinulla on kysyttävää tästä aiheesta, kysy ne artikkelin kommenteissa.
Miten asunnon kokonaispinta-ala lasketaan, mukaan lukien tai ilman loggiaa ja parveketta?
- asunnon pinta-ala (huoneistot);
Oikeudellinen näkökohta - Kenen omaisuutta parveke on?
Koska parvekkeiden, loggioiden ja muiden verantojen pinta-ala jätettiin pois asuintilojen kokonaispinta-alasta, vaikka tämä alue on ilmoitettu asunnon STT-selityksessä (kertoimilla), niiden omistus on ilmassa.
Lakimiesten mielipiteet jakautuivat. Jotkut väittivät, että parvekkeet, loggiat ja muut lämmittämättömät tilat ovat yhteistä omaisuutta, kun taas toiset väittivät, että niiden alueiden jättäminen pois asunnon kokonaispinta-alasta ei tarkoita sitä, että asuntojen omistajat olisivat menettäneet omistusoikeutensa. nämä tilat itse. Loppujen lopuksi, kun asunnon kokonaispinta-alaan sisältyi parvekkeiden ja loggioiden pinta-ala vähennyskertoimilla, tämä ei tarkoittanut, että omistajat omistivat vain 1/3 tai 1/2 tästä pinta-alasta.
Ei niin kauan sitten Venäjän federaation korkein oikeus 9. marraskuuta 2011 tekemällään päätöksellä
Sisältyykö parveke asunnon kokonaispinta-alaan?
No. GKPI11-1727 ratkaisi tämän kiistan ja vahvisti, että:
Sisältävät kantavat kantavat rakenteet, mukaan lukien parvekelaatat yhteistä omaisuutta rakennuksen rakenneosina varmistaen sen lujuuden ja vakauden. Kun otetaan huomioon näiden rakenteiden tekniset ominaisuudet, parvekelaatat täyttävät yhteisen omaisuuden pääominaisuuden, koska ne on tarkoitettu palvelemaan useita tai kaikkia talon huoneita.
Venäjän federaation asuntolain 36 §:ssä määritellään tilojen ja muiden talon osien kuuluminen yhteiseen yhteisomistukseen:
1. Kerrostalon tilojen omistajat omistavat yhteisomistusoikeudella kerrostalon yhteistä omaisuutta, nimittäin:
1) tämän talon tilat, jotka eivät ole huoneiston osia ja jotka on tarkoitettu palvelemaan useampaa kuin yhtä huonetta tässä talossa, mukaan lukien huoneistojen väliset tasanteet, portaat, hissit, hissi ja muut kuilut, käytävät, tekniset lattiat, ullakot, kellarit, joissa tietyssä talossa on teknisiä kommunikaatioita, muita laitteita, jotka palvelevat useampaa kuin yhtä huonetta (tekniset kellarit);
2) muut tässä talossa olevat tilat, jotka eivät kuulu yksittäisille omistajille ja jotka on tarkoitettu tämän talon tilojen omistajien sosiaalisiin ja jokapäiväisiin tarpeisiin, mukaan lukien vapaa-ajan järjestämiseen, kulttuurin kehittämiseen, lasten luovuuteen, liikuntaan tarkoitetut tilat sekä urheilu- ja vastaavat tapahtumat;
3) tietyn talon kantavia ja ei-kantavia rakenteita ympäröivät katot, tietyssä talossa tilojen ulkopuolella tai sisällä sijaitsevat mekaaniset, sähkö-, saniteetti- ja muut laitteet, jotka palvelevat useampaa kuin yhtä huonetta;
4) tontti, jolla tämä talo sijaitsee, maisemointi- ja parannuselementeillä, muut esineet, jotka on tarkoitettu tämän talon ylläpitoon, käyttöön ja parantamiseen ja jotka sijaitsevat määritellyllä tontilla. Tontin, jolla kerrostalo sijaitsee, rajat ja koko määräytyvät maa- ja kaupunkisuunnittelulainsäädännön vaatimusten mukaisesti.
(sellaisena kuin se on muutettuna 4. kesäkuuta 2011 päivätyllä liittovaltion lailla N 123-FZ)
Kuten näet, jotta kiinteistö voidaan luokitella yhteiseksi yhteisomistukseksi, sen on:
- ei ollut osa huoneistoa;
- ei kuulunut erilliselle omistajalle;
- tarkoitettu palvelemaan useampaa kuin yhtä huonetta.
Tämän perusteella asuntosi ulkoseinät ja tukirakenteet, lattia, katto, viestintä- ja ilmanvaihtoputket ovat yhteistä omaisuutta. Ja niiden välinen tila (eli itse asunto) on sinun.
Se on sama tarina parvekkeen kanssa (loggia jne.). Parvekelaatta, aita, julkisivuseinä ovat yhteistä omaisuutta, ja niiden välinen tila on STT-selvityksen mukaan sen asunnon omistajan omaisuutta, johon parveke kuuluu.
Näin ehdollinen omaisuus muodostuu.
Eikä sillä ole väliä, ettei parvekkeen pinta-alaa ole ilmoitettu omistustodistuksessa, todellisuudessa käytät sitä täysivaltaisena omistajana, eikä sillä ole arvoa asunnosta erikseen.
Tässä tilassasi voit näyttää kaiken mielikuvituksesi, jos tämä ei tietenkään vahingoita yhteistä omaisuutta, mutta älä unohda asuntokannan teknisen toiminnan sääntöjä ja standardeja, jotka on hyväksytty valtion päätöksellä Venäjän rakennuskomitea, päivätty 27. syyskuuta 2003 nro 170.
(Artikkelissa käytetään määritelmiä säädösasiakirjoista sekä osittain määritelmiä ja piirustuksia artikkelista Dubynin N.V. "Parveke vai loggia?", Asuntorakentaminen, nro 7, 2007.)
Miekkailu
PARVEKEET, LOGGIAT | Rakenteelliset ratkaisut parvekkeisiin | Täydelliset parvekejärjestelmät | Parvekkeet ja loggiat | mybiblioteka.su - 2015-2018. (0,006 s)
Hei, mitä tulee esittämäsi kysymyksen olemukseen, voimme selventää seuraavaa.
Rakennuttajan on kerrottava asuntosopimuksessa (osarakentamisen osallistumissopimus ja siitä johtuvat sopimukset, osto-myyntisopimus) kaikki kiinteistön yksilölliset piirteet.
Sopimuksessa on kuvaus asunnosta, joka perustuu talon suunnitteluasiakirjoihin.
Rakenteilla olevien monikerroksisten asuinrakennusten suunnittelu ja rakentaminen suoritetaan SNiP 31-01-2003 (asuinkerrostalot) perusteella.
Sisältyykö huoneiston kokonaispinta-alaan parveke?
3 SNiP 01/31/2003 liitteessä B on termit ja määritelmät tilojen yksittäisistä elementeistä.
Joten parveke on aidattu alue, joka ulkonee julkisivun seinän tasosta. Voi olla lasitettu. Veranta on lasitettu, lämmittämätön rakennukseen liitetty tai sisäänrakennettu huone, jossa ei ole syvyysrajoitusta. Loggia on sisäänrakennettu tai kiinnitetty, ulkotilaan avoin huone, joka on aidattu kolmelta sivulta seinillä (kahdelta sivulta kulmasijainnin tapauksessa), jonka syvyys on rajoitettu huoneen luonnonvalon tarpeiden mukaan. seinään, johon se liittyy. Voi olla lasitettu.
SNiP:n 01/31/2003 liitteessä B todetaan, että asunnon pinta-ala ja muut tilastollista kirjanpitoa ja teknistä inventointia varten lasketut tekniset tunnusluvut määritetään "Ohjeissa asuntokannan kirjanpitoa varten" vahvistettujen sääntöjen mukaisesti. Venäjän federaatio."
Venäjän federaation asuntokannan kirjanpidon ohjeet (jäljempänä Ohjeet) hyväksyttiin Venäjän federaation maanrakennusministeriön 4. elokuuta 1998 annetulla määräyksellä nro 37.
Ohjeen kohdan 3.34 mukaisesti jokaiselle asunnolle ja koko rakennukselle lasketaan:
- asunnon oleskelutila (huoneistot);
- asunnon pinta-ala (huoneistot);
- asunnon kokonaispinta-ala.
Ohjeen kohdan 3.37 mukaan asunnon kokonaispinta-ala määritellään sen tilojen, kiinteiden vaatekaappien sekä loggioiden, parvekkeiden, verantojen, terassien ja kylmävarastojen pinta-alojen summana. , laskettu seuraavilla vähennyskertoimilla: loggiat - 0,5, parvekkeet ja terassit - 0,3, verannat ja kylmävarastot - 1,0.
Siten asunnon kokonaispinta-ala sitä ostettaessa määritetään ottaen huomioon parvekkeen ja loggian pinta-ala, mutta käyttämällä kertoimia 0,3 ja 0,5.
Tilojen ylläpito- ja korjausmaksu: otetaanko lodžan tai parvekkeen pinta-ala huomioon palvelun hintaa laskettaessa? Selityksiä huoltotyöntekijöiltä
Asuminen ja kunnalliset palvelut / Asumisen ja kunnallisten palvelujen tariffit
Ja tässä kysymys: kuuluvatko parvekkeet ja loggiat alueelle, josta lasketaan huolto- ja korjausmaksut?
Sisältyykö parveke tai loggia asunnon kokonaispinta-alaan?
Julkaisemme Jekaterinburgin Unified Settlement Centerin (kaupungin yleishyödyllisten maksujen operaattorin) selvennyksiä tästä asiasta.
Otetaanko loggian tai parvekkeen pinta-ala huomioon laskettaessa asuntojen ylläpito- ja korjausmaksuja?
Art. 5 osan mukaisesti. Venäjän federaation asuntolain 15 §:n mukaan asuintilan kokonaispinta-ala muodostuu tällaisten tilojen kaikkien osien pinta-alasta, mukaan lukien kansalaisten kotitalouksien tyydyttämiseen tarkoitettujen aputilojen pinta-ala. muut asumiseen liittyvät tarpeet asuintiloissa, lukuun ottamatta parvekkeita, loggioita, kuistia ja terasseja
Asuintilojen huolto- ja suurkorjausmaksut suoritetaan asunnon (huoneen) kokonaispinta-alalle, loggian tai parvekkeen pinta-alaa ei oteta huomioon.
Mitä me maksamme riviltä "huolto- ja korjausmaksut"?
Asiantuntijaklubi /Kysymyksiä lakimiehelle
Esitä kysymys | Uusia kysymyksiä | Ryhdy asiantuntijaksi | Kaikki vastaukset
| HOA maksu ilman yksityiskohtia 21.8.2018 (Vastaukset: 5) Onko hakemuksessa mainittu maksu laillinen? Ei ole tietoja siitä, missä maksan, ei osoitteita, ei mitään. Annan rahat henkilökohtaisesti tai kortilla henkilölle, jonka oletetaan työskentelevän HOA:ssa, ja saan tällaisen kuitin. Mitä pitää tehdä ja keneen ottaa yhteyttä? Rahastoyhtiöiden vaatimukset lisenssin hankinnassa Valittiin talon puheenjohtajaksi ilman suostumusta Muut kuin asuintilat (rakennus) ja avustukset kerrostalojen peruskorjaukseen Putkien korroosio asunnossa. Kuinka pakottaa rikoslaki löytämään syyn? Kunnallisen asunnon muovi-ikkunan hyvitys apurahaa varten Alakerran naapuri haastaa perusteettomasti oikeuteen tulvasta Lasketaanko parveke asunnon kokonaispinta-alaan?Mitä hän voi esitulostaa ja mihin toimenpiteisiin minun pitäisi ryhtyä? HOA-maan vuokraaminen yksityishenkilölle Ristiriita asukkaiden kanssa myymälän purkupaikasta kahden kerrostalon välillä Hallituksen valinta luotaessa usean rakennuksen HOA:ta |
Hei, mitä tulee esittämäsi kysymyksen olemukseen, voimme selventää seuraavaa.
Rakennuttajan on kerrottava asuntosopimuksessa (osarakentamisen osallistumissopimus ja siitä johtuvat sopimukset, osto-myyntisopimus) kaikki kiinteistön yksilölliset piirteet.
Sopimuksessa on kuvaus asunnosta, joka perustuu talon suunnitteluasiakirjoihin.
Rakenteilla olevien monikerroksisten asuinrakennusten suunnittelu ja rakentaminen suoritetaan SNiP 31-01-2003 (asuinkerrostalot) perusteella.
SNiP 01/31/2003 liitteen B lausekkeessa 3 esitetään termit ja määritelmät tilojen yksittäisistä elementeistä.
Joten parveke on aidattu alue, joka ulkonee julkisivun seinän tasosta. Voi olla lasitettu.
Sisältyykö parveke asunnon kokonaispinta-alaan vai ei?
Veranta on lasitettu, lämmittämätön rakennukseen liitetty tai sisäänrakennettu huone, jossa ei ole syvyysrajoitusta. Loggia on sisäänrakennettu tai kiinnitetty, ulkotilaan avoin huone, joka on aidattu kolmelta sivulta seinillä (kahdelta sivulta kulmasijainnin tapauksessa), jonka syvyys on rajoitettu huoneen luonnonvalon tarpeiden mukaan. seinään, johon se liittyy. Voi olla lasitettu.
SNiP:n 01/31/2003 liitteessä B todetaan, että asunnon pinta-ala ja muut tilastollista kirjanpitoa ja teknistä inventointia varten lasketut tekniset tunnusluvut määritetään "Ohjeissa asuntokannan kirjanpitoa varten" vahvistettujen sääntöjen mukaisesti. Venäjän federaatio."
Venäjän federaation asuntokannan kirjanpidon ohjeet (jäljempänä Ohjeet) hyväksyttiin Venäjän federaation maanrakennusministeriön 4. elokuuta 1998 annetulla määräyksellä nro 37.
Ohjeen kohdan 3.34 mukaisesti jokaiselle asunnolle ja koko rakennukselle lasketaan:
- asunnon oleskelutila (huoneistot);
- asunnon pinta-ala (huoneistot);
- asunnon kokonaispinta-ala.
Ohjeen kohdan 3.37 mukaan asunnon kokonaispinta-ala määritellään sen tilojen, kiinteiden vaatekaappien sekä loggioiden, parvekkeiden, verantojen, terassien ja kylmävarastojen pinta-alojen summana. , laskettu seuraavilla vähennyskertoimilla: loggiat - 0,5, parvekkeet ja terassit - 0,3, verannat ja kylmävarastot - 1,0.
Siten asunnon kokonaispinta-ala sitä ostettaessa määritetään ottaen huomioon parvekkeen ja loggian pinta-ala, mutta käyttämällä kertoimia 0,3 ja 0,5.
