Asuinrakennuksen saunan sijoittamisen ehdot. Saunan hyväksyntä. Lisäehdot saunan järjestämiselle ja hyväksymiselle

Minulla ja ystävilläni on perinne: joka vuosi joulukuun 31. päivänä käymme kylpylässä”, kaikki tietävät tämän klassikkolauseen yleisesti rakastetusta elokuvasta. Ja miten yksi näistä kampanjoista päättyi "Kohtalon ironian" sankarille? Toveri päätyi vahingossa Leningradiin, nukahti jonkun toisen asuntoon ja... kaikki alkoi pyöriä. Hyvä, että kaikki päättyi lopulta hyvin. Mitä jos ei? Ja yleensä, onko mahdollista esimerkiksi järjestää minisauna kaupunkiasunnossa? Ja mitä laki ja sen edustajat ajattelevat tästä? Halusimme puhua tästä kaikesta tänään.

"Meillä ei ole saunoja alueellamme!"

Juuri näin byrokraatit vastasivat kolmen "asuntopaikkapiirin" neuvostoissa ja kahden hallintopiirin osastojen välisessä toimikunnassa (Interpartmental Commission). Se kuulostaa melkein siltä kuin "Neuvostoliitossa ei ole seksiä". Sama juttu saunan kanssa. Eräs tuttavani, joka osti hiljattain asunnon yhdestä entisestä "nomenklatuuri"-rakennuksesta, ei pitkään aikaan voinut ymmärtää, miksi lauantaisin, myöhään iltapäivällä, sähköt katkesivat säännöllisesti sisäänkäynnistä. Kävi ilmi, että taloon oli asettunut useita höyryn ystäviä. "He katkaisivat kylpylät" yksittäisissä asunnoissa ja viikon lopulla "annoivat niiden höyryä".

Mutta valtuuston työntekijä vakuutti, että hän ei ollut saanut tällaisia ​​valituksia ja että hän toissapäivänä suoritti henkilökohtaisesti tarkastuksen näiden samojen höyryhuoneiden olemassaolosta - eikä löytänyt yhtään. Keskustelupiirin alueiden välisen sisäasiaintoimikunnan sihteerin kanssa saatu kokemus sai minut muistamaan klassikot. Lainaan: ”Emme salli saunaa asunnoissa – meillä ei ole asianmukaisia ​​määräyksiä tähän. "Moskovan kaupungin asuinrakennusten tilojen saneerausmenettelyä koskeva laki" ei sano mitään saunoista. Sama koskee liittovaltion määräyksiä." Eteläisen hallintopiirin prefektuuri kertoi minulle saman asian: "Laki ei kiellä saunan rakentamista avoimesti - asiaan liittyviä säädösasiakirjoja ei yksinkertaisesti ole. Moskovan kaupungin rakennusstandardit (MGSN) tarjoavat mahdollisuuden asentaa saunoja ensimmäisen luokan taloihin (eli tiili- tai monoliittisiin taloihin, joissa on teräsbetonilattiat ja suuret huoneistot: 1 huoneen asunnon vähimmäispinta-ala on 38 neliömetriä .m., 2 huoneen asunto on 54 neliömetriä, 3 huonetta – 68 neliömetriä – Auto.). Mutta nämä ovat rakentajien ja suunnittelijoiden normeja, meitä ohjaavat säädökset. Siksi emme virallisesti salli ketään."

Valmistetut ja rakennetut saunat

Valmissaunat kootaan valmiista paneeleista rakennussarjan tapaan. Tarvittaessa ne voidaan helposti purkaa. Pääsääntöisesti valmiita esivalmistettuja saunoja myyvät tunnetut ulkomaiset valmistajat - suomalaiset, ruotsalaiset, saksalaiset.

Mutta jos päätät perustaa kylpylän maalaistaloon tai maalaistaloon, voit rakentaa saunan. Sekä kotimaiset yritykset että valmiiden mökkien jakeluyhtiöt harjoittavat rakentamista. Ero rakennetun mökin ja esivalmistetun välillä on se, että sauna rakennetaan kuvaannollisesti "laudasta".

Vaihtoehtona on myös "sauna": tässä tapauksessa valmiin huoneen seinät viimeistellään saunaksi (esim. ruokakomero on vuorattu limiölaudalla, seininä käytetään kylpyhuoneen kulmaa hytistä). On selvää, että tällaisen rakenteen purkaminen on vaikeampaa kuin valmiin.

Voit tehdä mitä et voi

Sitten käännyin yrityksiin, jotka olivat valmiita ottamaan "asuntojen saneerauksen laillisen rekisteröinnin". Neljä ilmoitti selkeästi, että saunan rakentaminen asuntoihin ei ole sallittua. Ja viidennessä he viittasivat jälleen Moskovan kaupungin rakennusmääräyksiin (MGSN 3.01-96), joissa säädetään saunojen suunnittelusta ensimmäisen luokan rakennusten huoneistoissa, mukaan lukien yksikerroksiset rakennukset (toisin sanoen mökit). Ja he neuvoivat meitä ottamaan yhteyttä niihin, jotka ovat kehittäneet nämä rakennusstandardit - Moskovan typologian ja kokeellisen suunnittelun tutkimus- ja suunnitteluinstituuttiin (MNIITEP).

Margarita Nekrasova, johtaja. MNIITEP:n rakennusten ja rakenteiden tarkastuslaboratorio:
– Kyllä, kotitaloussaunat saa asentaa ensimmäisen luokan taloihin. Esitimme myös vastaavan pyynnön Keskushallintopiirin terveys- ja epidemiologisen valvonnan keskukselle. Ylilääkärin vastaus oli seuraava: "Keskusalueen valtion terveys- ja epidemiologinen valvontakeskus ilmoittaa vastauksena pyyntöösi, että Moskovan kaupungin terveys-epidemiologisen valvontakeskuksen kirjeen nro 2.4 mukaan - 1578, päivätty 3.12.1999, se ei vastusta elementtisaunojen käyttöä asuinrakennuksissa, joissa on hygieniapäätös (todistus) ja jotka on tarkoitettu soveltamisalan mukaan nimenomaan asuinhuoneistoihin. Valmissaunaa ei saa sijoittaa olohuoneen projektioon." (eli saunat saa sijoittaa vain käytävälle tai kylpyhuoneeseen. - Tekijä).

Mutta henkilökohtaisesti olen varovainen asuntojen saunoissa. Itse asiassa sähköjohdotuksen luotettavuuden kannalta jopa ensimmäisen luokan talot eivät ole samoja. Ja jos sisäänkäynnissä ei ole kolmivaihevirtaa, se on kytkettävä lisäksi. Tärkeää on myös saunan sijainti. Esimerkiksi sitä ei saa sijoittaa huoneeseen tai keittiöön. Kellariin ei saa saunaa tehdä - palotarkastus ei salli. Yleisesti ottaen palomiehillä voi olla suurimmat valitukset kotisaunasta.

Minun piti ottaa yhteyttä palokuntaan.

Vladimir Volik, keskushallintopiirin palotarkastuksen sääntely- ja teknisen osaston vanhempi insinööri:
– Moskovassa rakennusmääräysten (MGSN 3.01 - 96, kohta 3.31) mukaan saunat ovat sallittuja ensimmäisen luokan rakennusten huoneistoissa. Mutta Venäjälle kehitetyt rakentamisnormit ja -säännöt (SNiP) eivät kerro tästä mitään. Pääsääntöisesti saunan asentaminen kaupunkiasuntoihin on kielletty. Joka tapauksessa tämä ongelma muissa kaupungeissa ratkaistaan ​​paikallishallinnon valvonnassa.

Moskovan kaupungin rakennusmääräysten mukaan "asunto"-sauna ei saa olla suurempi kuin kaksi henkilöä. Tämän vaatimuksen sanelee erityisesti se, että suuremman hytin lämmittämiseen tarvittava sähköuunin teho ylittää sähköverkon mahdollisuudet. Ja sitten - asunnon ilmanvaihtojärjestelmä ei ehkä selviä suuresta höyrymäärästä.

Rakennusmääräysten mukaan saunan viimeistely on sallittu kovapuusta. Jos teet havupuista verhoilua, puu alkaa korkeissa lämpötiloissa vapauttaa hartsipitoisia aineita ja muuttua tahmeaksi. Lisäksi korkean hartsipitoisuuden vuoksi havupuu voi jopa syttyä itsestään. (Kysymykseni siitä, että suomalaiset ja ruotsalaiset ovat käyttäneet saunassaan useiden vuosien ajan erikoiskäsiteltyä havupuuta, josta ei irtoa hartsia, jäi vastaamatta. - Tekijä).

Kotisaunalla on vielä yksi vaatimus: rei'itetyn kuivaputken asennus höyryhuoneen katon koko kehälle. "Rei'itetty kuivaputki" on tavallinen putki, jossa on hana ja siihen porattu reiät, joka on kytketty vesihuoltoon. Kun hana suljetaan, putki pysyy kuivana (siksi tätä laitetta kutsutaan "kuivaputkeksi"). Mutta jos, Jumala varjelkoon, jotain syttyy tuleen höyrysaunassa, avaa hana ja seinät ruiskutetaan vedellä.

Sähkökiuas saa olla vain tehdasvalmisteinen ja siinä tulee olla automaattinen sammutus esimerkiksi kahdeksan tunnin jatkuvan käytön välein tai kun tietty lämpötila saavutetaan. Jos unohdat sammuttaa sen, sen pitäisi sammua itsestään. Vikavirtasuoja (RCD) on ehdottomasti asennettava sähköverkkoon - niitä valmistetaan nyt koteihin tilauksesta. Voit ostaa RCD:n sähkötarvikeliikkeestä, ja sähköasentaja auttaa sinua asentamaan sen oikein.

Lisäksi asunnossa tulee olla palovaroittimet. Korkeissa rakennuksissa paloilmaisimen ”laatikko” kiinnitetään yleensä käytävän kattoon. Ja kaikki uudet talot (mukaan lukien ne "ensimmäisen luokan talot", joista puhuimme) on yleensä varustettu niillä. Tulipalon sattuessa palovaroitin hälyttää automaattisesti yhteislähetyspalvelulle ja valvomosta soitetaan jo numero 01.

Joskus talo suunnitellaan alun perin saunalla, vaikka näin tapahtuu hyvin harvoin. Jos henkilö, joka haluaa rakentaa saunan, tekee asunnossa remontin, hän ei voi tehdä ilman osastojen välisen komission hyväksyntää. Näissä tapauksissa teemme tietysti johtopäätöksemme. Mutta jos tila sallii saunan asentamisen esimerkiksi kylpyhuoneen nurkkaan, mistä he tietävät siitä? Vain jos jotain tapahtuu (esim. syttyy tulipalo ja naapurihuoneistot vaurioituvat). Silloin saunan omistaja joutuu korvaamaan vahingot.

Haluaisin siis neuvoa, että vain ammattilaiset saa asentaa saunan. Ei ole mitään järkeä tehdä tätä yksin. Ja kauemmas. Saunassa tulee olla hyvä lämmöneristys, erikoisjohdot syttymättömällä eristeellä, lamput lämmönkestävällä lasilla ja kosteuseristys.

Mitä tästä seuraa?

Jos analysoit virallisista lähteistä saatuja tietoja, käy selväksi: jotta höyryäsi ilman ongelmia, on parempi noudattaa sääntöjä ja määräyksiä "ylhäältä" tässä suhteessa. Tietysti voit päättää, ostaako sauna, kootako se valmiista paneeleista vai rakentaako se, rakentaako se "kuin meillä" vai "kuten suomalaiset ja ruotsalaiset". Pääasia, että se on turvallinen ja laadukas. Mutta mitä tulee ja ei saa tehdä, päätelmät ovat seuraavat:

Höyrystymisen ilo kotisaunassa on vain ensiluokkaisten rakennusten asuntojen asukkaiden ja tietysti maalaistalon omistajien saatavilla.

Saunaa ei saa asentaa kaupunkitalojen kellariin, huoneisiin tai keittiöihin.

On parempi olla tekemättä erityistä asunnon kunnostusta "saunaa varten" (eli seinien purkamista, lisäoviaukkojen tekemistä jne.) - on epätodennäköistä, että pystyt rekisteröimään kodin höyrysaunan laillisesti.

Saunan rakentaminen on omien maalaistalojen omistajille sopivampi vaihtoehto. Ja kaupunkiasunnossa tällainen sauna voi aiheuttaa lisävaikeuksia. Loppujen lopuksi tämä on myös pohjimmiltaan uudistus, joten sen saaminen STT:n läpi on erittäin ongelmallista. Joten on parempi ostaa valmis esivalmistettu sauna - tarvittaessa se voidaan purkaa ja kuljettaa toiseen paikkaan.

Palomiesten vaatimusten mukaan kotisaunan kiukaan tehon tulee olla enintään 4,5 kW. Tämä tarkoittaa, että saunan tulee olla pieni - yhdelle tai kahdelle hengelle. Vertaa: tilavuuden 1,2 - 2 m3 saunan lämmittämiseen tarvitset 2 kW:n kiukaan ja suuren perheen saunaan, jonka tilavuus on 7 - 12 m3, tarvitset 8 kW:n yksikön. Uunit, joiden teho on yli 6 kW, on kytketty 380 V verkkoon (kolmivaiheinen verkko) ja asunnoissamme - 220 V (yksivaiheinen verkko).

Mikäli olet valinnut kotisaunaasi skandinaavisen kuusen tai männyn, jota ei vielä virallisesti "tunnusta" määräystemme mukaan, tulee palotarkastuksen saunan ja talon palosuojausta koskevia vaatimuksia noudattaa tarkasti.

Älä siis missään olosuhteissa saa itse asentaa saunaa asuntoosi - usko minua, vaikka onnistuisitkin, tästä ideasta ei tule mitään hyvää. Tämä monimutkainen ja vastuullinen tehtävä voidaan uskoa vain asiantuntijoille, jotka ottavat huomioon kaikki turvallisuusvaatimukset ja tekevät kaiken sääntöjen mukaisesti.

Sivuston materiaalien perusteella

Sauna ei ole pitkään aikaan ollut paikka, jonne tullaan yksinomaan "kevyt löyly". Nykyaikaisista saunoista on tullut kokonaisia ​​kokonaisuuksia, joissa yhdistyvät kylpylä, kylpylä kauneushoidoilla ja kavereiden tapaamispaikka, jossa voi juhlia syntymäpäiviä ja jopa pitää yritysjuhlia. Näille palveluille on kysyntää - monet haluavat nyt rentoutua terveyshyötyillä, joten jos uutta yritystä suunnitellessa mietit saunan avaamista, olet oikeilla jäljillä.

Aloitetaan rekisteröinnistä

Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, on rekisteröidä yrityksesi. Yksityinen yrittäjä voi avata saunan, mutta jos aiot myydä alkoholijuomia vierailijoille, ainoa mahdollinen vaihtoehto on, että vain tässä tapauksessa saat tarvittavat luvat.

Sinun tulee toimittaa kaikki rekisteröintiä varten tarvittavat asiakirjat verotoimistoon ja ilmoittaa sille siirtymisestä erityisjärjestelmään, saunan tapauksessa sopivin järjestelmä on tai. Tämä on tehtävä laissa säädetyssä määräajassa.

Lisäasiakirjat

Kylpyhuoneen avaamiseksi sinun on kerättävä koko paketti asiakirjoja ja hankittava luvat:

• SES:n ja palokunnan luvat tiloihin;
• teollisuuden terveys-valvontaohjelma;
• sopimus pesulan kanssa kylpytarvikkeiden pesusta;
• sopimus ilmanvaihtojärjestelmän ylläpidosta, mukaan lukien sen desinfiointi;
• desinfiointia, desinfiointia ja deratisointia koskevat sopimukset;
• jätteenpoistoa ja loistelamppujen kierrätystä koskevat sopimukset.

Saunatilan valinta

Kun valitset tilaa tulevalle saunalle, et voi (harvinaisia ​​poikkeuksia lukuun ottamatta) olla erityisen huolissasi sen sijainnista. Kylpylä ei kuitenkaan ole paikka, johon ihmiset voivat vahingossa "pudota" kävellessäsi lähistöllä. Yleensä sinne mennään tarkoituksella. On siis järkevää keskittyä tilan kokoon ja vuokrahintaan sekä sen toimivuuteen.

Saunan vähimmäispinta-ala on 100 neliömetristä alkaen. metriä. Täällä voit helposti järjestää kaiken tarvitsemasi: pukuhuoneen, rentoutumishuoneen, suihkuhuoneen, höyrysaunan, pienen uima-altaan ja kodinhoitohuoneet. Kaikkia lisäpalveluita (hieronta, kylpylähoidot) varten tarvitset erilliset huoneet.

Ja ensin sinun tulee päättää palveluvalikoimasta, jota aiot tarjota: jos et suunnittele tätä etukäteen, voi syntyä epämiellyttävä tilanne, kun ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi tilaa jollekin tärkeälle. On parempi, jos jäljellä on "ylimääräistä" tilaa - se on paljon helpompi käsitellä järjestämällä esimerkiksi pieni kahvila tai kauneussalonki tai vuokraamalla lisämittareita.

Tärkeä seikka: entisen kylpylän kunnostaminen ja minkä tahansa muun huoneen muuttaminen saunaksi vaatii suunnilleen samat kustannukset. Toinen vaihtoehto, joka voi olla kannattavampi, on rakentaa kylpylärakennus tyhjästä - nykyaikaiset tekniikat ja materiaalit mahdollistavat sen nopean ja ei erityisen kalliin.

Huoneen järjestäminen

Kuten tiedät, sauna on palovaara, ja tulevalle omistajalle tämä tarkoittaa, että hänen on käytettävä paljon rahaa huoneen viimeistelyyn erikoismateriaaleilla ennen saunan avaamista.

Höyrysaunan varustamiseksi sinun on ostettava kiuas - puulämmitteinen tai sähköinen, tai vaihtoehtoisesti nyt suosittu infrapunasauna.

Loput huoneet tarvitsevat huonekaluja (pöydät, tuolit, ripustimet, sohvat rentoutumiseen jne.) sekä kodinkoneet (musiikkikeskus, TV-paneeli, vedenkeitin, kahvinkeitin). Pienessäkin saunassa tulee olla uima-allas, se vaatii suodattimia, pumppuja jne.

Tilojen paloturvallisuus ja saniteetti- ja hygieniavaatimukset

Jotta saunan toiminta ei aiheuta kysymyksiä ja vastalauseita asianomaisille palveluille, tulee tiettyjä (melko tiukkoja) vaatimuksia täyttää:

1. Sauna tulee varustaa erillisessä rakennuksessa tai julkisessa rakennuksessa, mikäli siihen on erillinen sisäänkäynti. Jos avaat saunan asuinrakennukseen, sinun on hankittava ääni-, lämpö- ja höyrysulku.
2. Saunan sijoittaminen kellariin ja yli 100 hengen huoneiden viereisiin huoneisiin on kielletty.
3. Kaikki kylpylätilat on varustettava palovaroittimilla.
4. Hartsimateriaalien käyttö verhouksessa on kielletty.
5. Saunan ikkunoissa tulee olla avattavat peräpeilit.
6. Kalusteet on valmistettu kemiallisia pesuaineita kestävistä materiaaleista. Pehmustettujen huonekalujen asentaminen ei ole sallittua (tässä puhutaan itse saunasta; lepohuoneessa voi tietysti olla tuoleja ja sohvia). Korkean kosteuden alueilla (uima-allas, suihku) tulee käyttää kumimattoja.
7. Höyrysaunan tilavuus voi olla 8-24 kuutiometriä ja katon korkeuden on oltava vähintään 1,9 m.
8. Höyryhuoneen kiuas on asennettava vähintään 20 cm:n etäisyydelle seinistä. Sen sallittu teho riippuu huoneen koosta, mutta enimmäisteho on 15 kW. 8 tunnin jatkuvan käytön jälkeen uunin pitäisi sammua automaattisesti. Kaapelin suojauksen tulee kestää saunan suurin mahdollinen lämpötila.
9. Takan yläpuolelle asennetaan palonkestävästä materiaalista valmistettu suoja, jolla on lämmöneristysominaisuudet - etäisyyden katosta tulee olla 5 cm tai hieman enemmän.
10. Höyryhuoneessa on varmistettava ilmankierto, tätä varten oven alla on oltava ilmanvaihtojärjestelmä ja rakot (vähintään 3 cm).
11. Höyryhuoneen ilman lämpötila ei saa nousta yli 110°C (ylimäärän tulee olla automaattinen). Huoneeseen on asennettava lämpömittari.
12. Höyrysauna vaatii sammutuslaitteen, sen sprinkleripäiden tulee olla auki ja itse laitteen tulee olla kytkettynä vesijohtoon. Ohjauspaneeli sijaitsee höyrysaunan ulkopuolella.
13. Kaikki pesuvälineet on valmistettu materiaaleista, jotka kestävät korkeita lämpötiloja ja desinfiointia.

Saunaliiketoimintasuunnitelma: kulut ja tulot

Kertaluonteisten yrityksen perustamiseen ja tilojen varustukseen liittyvien kulujen lisäksi saunanomistajalla on myös juoksevia kuluja.

Työskennelläksesi laitoksessa tarvitset järjestelmänvalvojat, kylpylähoitajan, polttajan, siivoojat ja vartijan. Jos sauna tarjoaa laajennetun palveluvalikoiman, sinun on lisättävä hierontaterapeutti, kosmetologi, baarimikko jne.

Sinun on myös ostettava kulutustarvikkeita: kertakäyttöiset tossut, luudat, erityiset kylpylakit, pyyhkeet - kaikki tämä voidaan tarjota maksua vastaan ​​tai sisällyttää palvelun hintaan.

Kuinka paljon saunan avaaminen maksaa, riippuu sen koosta ja tasosta. Jopa varovaisimpien arvioiden mukaan sinun on kuitenkin investoitava vähintään puolitoista miljoonaa ruplaa - suunnilleen sama summa on laitteiden ja henkilöstön kustannukset ottamatta huomioon vuokra- tai oman rakentamiskustannuksia. rakennus.

Jos otamme huomioon valmiiden tilojen rakentamisen tai uudelleen varustamisen, vuoden sähkölaskut (noin 5 miljoonaa euroa), henkilöstö- ja mainoskulut (toinen 1 miljoona), sinun on valmistettava noin 6-7 miljoonaa ruplaa alkupääomaksi .

Palvelukustannuksilla 1 500 ruplaa / tunti tulot ovat noin 300 tuhatta kuukaudessa, ts. jopa 3,6 miljoonaa vuodessa, mikä mahdollistaa saunan yrittämisen maksaa itsensä takaisin 2–3 vuodessa.

Budjetin menopuolella tulee sisältää mahdolliset höyrysaunan ja suihkuhuoneen viimeistelytyöt. Näiden huoneiden korkean lämpötilan ja kosteuden vuoksi ne saattavat tarvita korjausta jo ennen kuin sauna on täysin maksettu.

Vierailijoiden houkuttelemiseksi saunaan soveltuvat erilaiset mainostapahtumat: mainokset televisiossa ja radiossa, mainospalikat sanomalehdissä, lentolehtisten, käyntikorttien jakelu, navigointi, kampanjat ja palkinnot.

Nykyään monet ihmiset etsivät lomapaikkaa Internetin kautta, joten oma verkkosivusto, jossa on kirkkaita valokuvia ja hyvä palvelukuvaus, ja mikä tärkeintä, mahdollisuus tehdä varaus verkossa, on selvä plussa.

Aluksi päätehtävänä on kehittää kanta-asiakkaita: saunan ystävät pääsääntöisesti tekevät valinnan yhden toimipaikan hyväksi ja pysyvät sille uskollisina. Joten luomalla mukavimmat olosuhteet rentoutumiseen, tarjoat itsellesi jatkuvan kävijävirran ja sen seurauksena jatkuvan voiton.

Kylpylä talossa: plussat ja miinukset


Takan ja savupiipun asennus

• Viemärijärjestelmän asentaminen kellariin on vaikeampaa. Sinun on kaivettava kellarikerroksessa reikä, joka on riittävän suuri jätevesisäiliön sijoittamiseksi.

  Asuinkerrostalossa sijaitsevan saunan käytön kiellosta

  Jatkossa sisältö on pumpattava siitä pois pumpulla ja toimitettava pääviemäriin.

1. 
   

1. 
   
2. Hyllyjen asennus ylä- ja alaosaan noudattaa samaa periaatetta. Mukavuuden lisäämiseksi voit tehdä alemmat hyllyt irrotettaviksi tai äärimmäisissä tapauksissa sisään vedettäviksi. Asennustyöt suoritetaan ruostumattomilla ruuveilla.

   Mutta kulutustarvikkeiden korkit ovat kuumia höyrykäsittelyn aikana. Välttääksesi vahingossa tapahtuvan palamisen, sinun tulee syventää ruuveja hieman lankkujen paksuuteen.

Joskus on mahdotonta asentaa itsenäistä liesituuletinta, jolloin sinun on jätettävä pieni rako (10-15 mm) oven alle. Ovilehteen on myös mahdollista tehdä erityinen reikä, joka voidaan tarvittaessa avata. Se toimii pakoventtiilinä.

Takan ja savupiipun asennus

Kaikki artikkelit Ajankohtaiset kysymykset laittomasta saunojen ja (tai) kylpyjen asentamisesta muihin kuin asuintiloihin (V. Marinovskaja)

Kiinteistöjä (erityisesti muita kuin asuintiloja) omistavien oikeushenkilöiden ja yksittäisten yrittäjien kaupallisessa toiminnassa esiintyy usein eturistiriitoja yhteisten tilojen omistamiseen, käyttöön ja luovuttamiseen tehtäessä korjaus- ja jälleenrakennustöitä. omistamansa kiinteistö. Tämä koskee erityisesti kellari- tai ullakkotiloja omistavia omistajia sekä vuokralaisia ​​ja alivuokralaisia, jotka päättävät toteuttaa vuokrakohteen rakentamisen ja saneerauksen.

Tässä artikkelissa käsitellään kellarien ja ensimmäisten kerrosten kunnostamista muissa liiketiloissa, kellarien ja kellarien rakentamista kerrostaloasunnoissa ja muissa sauna- ja kylpytaloissa. Tämä kysymys on erittäin tärkeä, koska, kuten käytäntö osoittaa, suurin osa tämän jälleenrakennuksen aloittavista ihmisistä ei useinkaan saa lupaa keneltäkään tilojen osaomistajalta (etenkin tämä koskee kantavia seiniä ja kommunikaatioita, joihin tämäntyyppinen jälleenrakennus: kaasu-, vesi-, lämpö- ja sähkötoimitukset, joissa kuormitus kasvaa jyrkästi ja joita ei pääsääntöisesti ole suunniteltu tähän tarkoitukseen), ja toimivaltaiset viranomaiset, jotka ovat velvollisia valvomaan tämäntyyppisiä töitä. Tämä puolestaan ​​johtaa oikeudenkäynteihin, lukuisiin kunnostustöihin ja sen seurauksena tappioihin ja hukkaan heikkeneviin hermoihin ja taloudellisiin investointeihin. Ottaen huomioon valtavan erilaisen lainsäädäntöjoukon, joka sisältää erilaisia ​​GOST:eja, normeja ja SNIP:itä, sekä sen, että muiden kuin asuintilojen, kerrostalojen muiden kuin asuintilojen omistajien oikeussuhteet vaikuttavat yhteisen omaisuuden käyttöön. rakennus, eivät ole suoraan lailla säänneltyjä, osaomistajat menetetään usein eivätkä tiedä, minkä säädösten perusteella he voivat puolustaa laittoman kunnostamisen loukkaamia oikeuksiaan.
Yllä olevan asian merkityksen tueksi voimme tarkastella 2. joulukuuta 2014 päivättyä asiaa nro 2-7835/2014 (Permin Sverdlovskin piirioikeus, Permin alue). Asiaa käsiteltäessä todettiin: HOA "S" nosti kanteen B., R., LLC "P-T" vastaan ​​ja pyysi julistamaan laittomaksi syytettyjen toimet minihotellin järjestämisessä kellarissa, tunnustaa laittomaksi syytettyjen toimet saunatalon kellarissa järjestettävässä järjestelyssä, todettava laittomaksi vastaajien toimet talon sisäisten laitteistojen ja käyttöverkkojen vaihtamiseksi (...). Tuomioistuin täytti täysin HOA:n vaatimukset.
Tuomioistuin nojautui päätöksessään Venäjän federaation asuntolain 36 artiklan 1 osan säännöksiin, SNiP "Asuinrakennukset" (kaikkia yrityksiä ei saa sijoittaa asuinrakennusten kellariin ja kellariin, samoin kuin klo 23 jälkeen toimivina myymälöinä, palavia aineita käyttävät kuluttajapalveluyritykset (paitsi kampaamot ja kellokorjaamot, joiden kokonaispinta-ala on enintään 300 m2), kylpylät ja saunat (paitsi asuntojen yksittäiset saunat) ja useita muista määräyksistä.
Joten kun suoritetaan korjaus- ja jälleenrakennustöitä (kylpylän ja (tai) saunan rakentaminen), ei-asunnon omistajan on muistettava seuraava.
Venäjän federaation siviililain sekä Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden päätöslauselman nro 64 1 kohdan mukaisesti muussa kuin asuinrakennuksessa sijaitsevien tilojen omistajien väliset suhteet, jotka syntyvät yhteisestä tällaisessa rakennuksessa olevaa omaisuutta ei säännellä suoraan lailla. Siksi näihin suhteisiin sovelletaan Venäjän federaation siviililain 6 artiklan 1 kohdan mukaisesti vastaavia suhteita sääteleviä lainsäädännön normeja, erityisesti Venäjän federaation siviililain 249, 289 ja 290 artiklaa.<1>. Art. Venäjän federaation siviililain 290 §:n mukaan omistajat omistavat yhteisomistusoikeudella talon yhteiset tilat, talon tukirakenteet, mekaaniset, saniteetti- ja muut laitteet (...). Tämän vahvistaa edellä mainittu korkeimman välimiesoikeuden päätös: "...rakennuksen yhteistä omaisuutta ovat erityisesti rakennuksen useampaa kuin yhtä huonetta palvelevat tilat sekä tasanteet, portaat, salit , hissit, hissit ym tämän rakennuksen rakenteet, mekaaniset, sähkö-, saniteetti- ja muut tilat, jotka sijaitsevat tilojen ulkopuolella tai sisällä ja jotka palvelevat useampaa kuin yhtä tilaa."
———————————
<1>Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden täysistunnon päätös 23. heinäkuuta 2009 N 64 "Joistain kysymyksistä tilanomistajien oikeuksia rakennuksen yhteiseen omaisuuteen koskevien riitojen käsittelyssä."

Ottaen huomioon Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden ohjeet sekä säännöt yhteisen omaisuuden ylläpitämisestä kerrostalossa<2>, yhteistä omaisuutta on säilytettävä Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten mukaisesti (mukaan lukien väestön terveys- ja epidemiologinen hyvinvointi, tekninen määräys, kuluttajan oikeuksien suojelu) sellaisessa kunnossa, joka takaa: hengen ja kansalaisten terveys, yksityisten tai oikeushenkilöiden omaisuuden turvallisuus, valtion, kuntien ja muu omaisuus; tilojen omistajien ja muiden henkilöiden oikeuksien ja oikeutettujen etujen noudattaminen.
———————————
<2>Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta 2006 päivätty asetus N 491 (muutettu 26. maaliskuuta 2014) "Kertostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevien sääntöjen ja maksujen suuruuden muuttamista koskevien sääntöjen hyväksymisestä asuintilojen huolto ja korjaus, kun on kyse palveluiden tarjoamisesta sekä hallinto- ja kunnossapitotöiden suorittamisesta ja yhteisen omaisuuden korjauksesta kerrostalossa, joka on puutteellinen ja (tai) keskeytyksettä vahvistetun keston ylittävillä."

Art. Kaupunkisuunnittelulain 55.24 kohta, joka koskee Venäjän federaation lainsäädännön vaatimuksia rakennusten, rakenteiden käytöstä, rakennusten ja rakenteiden käytöstä on suoritettava niiden sallitun käytön (tarkoituksen) mukaisesti.
Esimerkkinä voidaan mainita Nižni Novgorodin aluetuomioistuimen (kassaatio) tuomio asiassa nro 33-4723/2011, päivätty 17. toukokuuta 2011. Tuomioistuin totesi, että Nižni Novgorodin kaupungin hallinnon ja S.:n (sijoittaja) välillä tehtiin 21. joulukuuta 2000 päivätty investointisopimus, jonka mukaan sijoittaja oli velvollinen suorittamaan muiden kuin asuintilojen jälleenrakennus- ja suurkorjaukset. nro 1 (...). Osapuolet päättivät osuutensa kiinteistön nro 1 yhteisomistusoikeudesta, eli yksityisyrittäjä K.P. Seminin osuuden. oli 7/10 osaketta ja 3/10 osakkeista on kuntien omistuksessa. Näiden asiakirjojen perusteella osapuolet rekisteröivät omistusoikeuden määrittämiinsä osakkeisiin. Samassa sopimuksessa määrättiin, että S. on käyttäjä ja käyttää itsenäisesti koko tiloja kahvila-, uhkapeli- ja viihdetoiminnan järjestämiseen. Sopimuksen kohdan 17 mukaan osapuolet ovat vahvistaneet sopimuksen voimassaoloajan 22.8.2002 - 22.8.2005. Asian materiaaleista käy ilmi, että S. ilman toisen omistajan - Nižni Novgorodin kaupungin hallinnon - suostumusta rakensi kiistanalaisia ​​ei-asuntoja koskevia tiloja, joiden yhteydessä välimiesoikeuden päätöksellä Nižni Novgorodin alue 18. maaliskuuta 2004 Nižni Novgorodin kaupungin hallinnon vaatimuksesta S.:lle annettiin velvollisuus saattaa kiistanalaiset muut kuin asuintilat STT:n inventointisuunnitelman mukaisiksi 28. toukokuuta 2002 alkaen. ja vastaajaa kiellettiin sijoittamasta kylpyjä, saunoja ja uima-allasta tähän tilaan (...).
Valitettavasti omistaja, joka toteuttaa näin merkittävää rakennustyötä omistamissaan toimitiloissa, ei ole hämmästynyt siitä, että hänen suorittamansa rakennustyöt (ilman hyväksyntää tai lupia) voivat vahingoittaa muiden omistajien terveyttä ja omaisuutta. . Hallinnointiyhtiön osaomistajien ja (tai) työntekijöiden yritykset suorittaa ainakin silmämääräinen tarkastus meneillään olevaan jälleenrakennukseen kielletään vedoten siihen, että yksityinen omaisuus on loukkaamaton ja kenelläkään ei ole oikeutta päästä hänen kuuluvalle alueelle ilman tilojen omistajan lupa, paitsi laissa säädetyissä tapauksissa. Nämä henkilöt kuitenkin unohtavat, että kiinteistön osaomistajilla on oikeus päästä yhteiseen omaisuuteen (esimerkiksi sähköjohtoihin, jotka sijaitsevat yleensä kellarissa) sen tarkastusta varten. Valtioneuvoston asetuksen nro 491 13 §:ssä säädetään: yhteisen omaisuuden tarkastukset tekevät kerrostalon hallintotavasta riippuen tilojen omistajat, tilojen omistajien sopimuksen perusteella houkuttelemat henkilöt. suorittaa rakennus- ja tekninen tarkastus tai vastuuhenkilöt, jotka ovat asunnonomistajien, asunto-, asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan hallintoelinten virkamiehiä (jäljempänä vastuuhenkilöt) tai hallinto-organisaatiota , ja kerrostalon suoran hallinnon tapauksessa palveluita ja (tai) työtä suorittavia henkilöitä.
Mitä tulee kylpyjen sijoittamiseen, Venäjän federaation valtion ylimmän terveyslääkärin 20. joulukuuta 2013 antaman päätöslauselman N 70 "SanPiN:n hyväksymisestä 2.1.2.3150-13 "Asennuksen hygienia- ja epidemiologiset vaatimukset) osan II kohdan 2.1 mukaisesti. , kylpyjen ja saunojen suunnittelu, varusteet, huolto ja toimintatapa" (yhdessä SanPiN 2.1.2.3150-13 "Sanitaariset ja epidemiologiset vaatimukset kylpyjen ja saunojen sijoittelulle, suunnittelulle, laitteistolle, kunnossapidolle ja käyttötavalle. Terveys- ja epidemiologiset säännöt ja standardit") (rekisteröity Venäjän oikeusministeriössä 13. toukokuuta 2014 N 32244) kylpylöiden tulisi sijaita erillisissä rakennuksissa.
Sääntökoodin SP 118.13330.2012 kohdan 6.84 mukaisesti "SNiP 06/31/2009. "Julkiset rakennukset ja rakenteet". Päivitetty versio SNiP:stä 06/31/2009 (hyväksytty Venäjän aluekehitysministeriön määräyksellä) Liitto 29.12.2011 N 635/ 10). Muutoksilla ja lisäyksillä 7.8.2014." Rakennettavia saunoja ei saa sijoittaa kellariin, seisomien alle, lasten terveysleirien ja sisäoppilaitosten asuntolarakennuksiin, esiopetuslaitoksiin, sairaaloiden laitostiloihin sekä tilojen alle ja viereen, joissa on yli 100 ihmiset<3>. Toimisto- ja liikekeskusrakennuksissa ja kerrostaloissa on pääsääntöisesti paljon enemmän ihmisiä, joten saunan rakentaminen toimistotalon kellariin ei ole mahdollista.
———————————
<3>Muutos nro 1, hyväksytty Venäjän rakennusministeriön 7. elokuuta 2014 antamalla määräyksellä nro 438/pr, muutettiin kohtaa 6.85, joka tulee voimaan 1.9.2014.

Kohta 4.10 SNiP 31-01-2003 "Monikerrostalorakennukset" (hyväksytty Venäjän federaation valtion rakennuskomitean asetuksella, päivätty 23. kesäkuuta 2003 N 109) (tulopäivä 1. lokakuuta 2003 korvaamaan SNiP 2.08. -89*) on todettu, että kellarikerroksessa, asuinrakennuksen ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa ei saa sijoittaa kylpyjä ja saunoja (paitsi huoneistoissa olevat yksittäiset saunat).
On myös otettava huomioon säännökset, joiden mukaan kaikki rakennukset (rakenteet, palo-osastot ja rakennuksen osat, rakenteet - tilat tai toiminnallisesti toisiinsa liittyvät tilat tai tilaryhmät) käyttötarkoituksensa mukaan myös toiminnallisen palovaaraluokan mukaan, sekä iän, fyysisen kunnon ja ihmisten lukumäärän mukaan rakennuksessa, rakenteessa heidän mahdollisuus olla unitilassa jaetaan:
- ihmisten pysyvään ja tilapäiseen oleskeluun tarkoitetut rakennukset;
— viihde- ja kulttuuri- ja koulutuslaitosten rakennukset; julkisten palveluorganisaatioiden rakennukset;
— koulutusorganisaatioiden, tieteellisten ja suunnitteluorganisaatioiden, laitosten hallintoelinten rakennukset, mukaan lukien: laitosten hallintoelinten, suunnitteluorganisaatioiden, tiedotus- ja toimitusorganisaatioiden, tieteellisten organisaatioiden, pankkien, toimistojen ja toimistojen rakennukset;
- teollisuus- tai varastorakennukset<4>.
———————————
<4>Katso: Venäjän hätätilanneministeriön määräys 24. huhtikuuta 2013 N 288 (muutettu 18. heinäkuuta 2013) "Sääntökoodin SP 4.13130 ​​"Palontorjuntajärjestelmät hyväksymisestä. Tulen leviämisen rajoittaminen suojatiloissa. Tilasuunnittelun ja suunnitteluratkaisujen vaatimukset" (yhdessä "SP 4.13130.2013. Säännöstö. Palontorjuntajärjestelmät. Palon leviämisen rajoittaminen suojatiloissa. Vaatimukset tilasuunnittelulle ja suunnitteluratkaisuille"), ministeriön määräys Venäjän federaation hätätilanteiden 30. kesäkuuta 2009 N 382 (muutettu 12.12.2011) "Menetelmän hyväksymisestä palovaaran arvioitujen arvojen määrittämiseksi eri luokkiin kuuluvissa rakennuksissa, rakenteissa ja rakenteissa toiminnallinen palovaara” (rekisteröity Venäjän federaation oikeusministeriössä 08/06/2009 N 14486), tietyt määräykset (erityisesti 32 artikla, luku 9 "Rakennusten, rakenteiden ja palo-osastojen palotekninen luokitus") liittovaltion laki 22. heinäkuuta 2008 N 123-FZ (muutettu 23. kesäkuuta 2014) "Tekniset määräykset paloturvallisuusvaatimuksista" (sellaisena kuin se on muutettuna ja lisäksi ., tuli voimaan 13. heinäkuuta 2014).

Tämä luokitus vaikuttaa myös mahdollisuuteen varustaa kuivalämpökylpyjä (saunoita) riippuen rakennusluokista, sen palovaaran asteesta, tällaisten saunojen rakentamista koskevista säännöistä, mutta tietysti ottaen huomioon edellä mainitut määräysten määräykset. , SNiP:t ja normit.
Esimerkki. Tässä tapauksessa sauna sijaitsi koulutusrakennuksen kellarissa. Irkutskin Sverdlovskin piirioikeuden 24. elokuuta 2010 päivätty asia nro 2-2679/10 Irkutskin kaupungin Sverdlovskin piirin syyttäjän vaatimuksesta yksityisyrittäjä T.:tä vastaan ​​saunan käytön kieltämisestä . Oikeus totesi, että yksityisyrittäjä T:n omistaman saunan "Z." toiminnan tarkastuksessa paljastettiin paloturvallisuusmääräysten rikkomuksia opetusrakennuksen I kellarissa.

Sauna (sudenkuopat, + ja -). (.)(.)

Tuomioistuin totesi myös, että saunan käyttö tällaisissa olosuhteissa aiheuttaa tulipalon uhan sekä välittömän uhan oppirakennuksen I rakennuksessa olevien ihmisten hengelle ja terveydelle. Oikeus päätyi siihen tulokseen, että syyttäjä väitteet olivat perusteltuja. Tuomioistuin päätti hyväksyä Irkutskin kaupungin Sverdlovskin piirin syyttäjän vaatimukset kieltää yksityisyrittäjä T.:n omistaman saunan "Z." toiminnan opetusrakennuksen rakennuksen kellarissa. minä
Ja myös tapaus nro 2-1409/14, päivätty 26. helmikuuta 2014 (Lipetskin Sovetskin piirioikeus), tapaus nro 33-619/2015 (Baškortostanin tasavallan asevoimat, Ufa), päivätty 20. tammikuuta 2015 ja muut.
Henkilön toimet rakennuksen suunnittelukohteen muuttamisen ja rakennuksen osan osittaisen saneerauksen tekemiseksi, joka vaikuttaa kantavien seinien, sähkö-, lämpö-, vesi- ja viemäriverkkojen pinta-alaan ja pinta-alaan. yhteistä omaisuutta (eikä niitä ole tarkoitettu teknisten ominaisuuksien mukaan saunojen, kylpyjen jne. rakentamiseen ja käyttöön), samoin kuin Venäjän federaation lainsäädännön vastaisten suurien korjausten ja jälleenrakennusten tosiasialliseen toteuttamiseen kylpyjen rakentamisen aikana ja saunat voidaan luokitella laittomiksi, jotka loukkaavat kansalaisten hengen ja terveyden turvallisuutta, ilmoitetun osoitteen rakennuksen omistajien sekä yksityisten tai oikeushenkilöiden omaisuuden turvallisuutta.
Näin ollen henkilö rikkoo koko joukkoa Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten mukaisesti perustettuja yhteisen omaisuuden ylläpitojärjestelmää koskevia säännöksiä (mukaan lukien väestön terveys- ja epidemiologinen hyvinvointi, tekninen määräys), mikä edellyttää hallinnollista , rikosoikeudellinen vastuu sekä Venäjän federaation lainsäädännön mukainen siviilioikeudellinen vastuu vahingon aiheuttamisesta terveyslainsäädännön rikkomisesta. Kansalaisen henkilölle tai omaisuudelle aiheutunut vahinko sekä terveyslainsäädännön rikkomisen seurauksena oikeushenkilön omaisuudelle aiheutunut vahinko on korvattava vahingon aiheuttaneen kansalaisen tai oikeushenkilön toimesta kokonaisuudessaan Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti.
Kaiken edellä mainitun huomioon ottaen voimme suositella, että toimitilojen omistajien, joiden oikeuksia loukataan, ei tulisi pelätä puolustaa heitä, koska tässä tilanteessa laki on heidän puolellaan ja tästä rakentamisesta ja jälleenrakentamisesta kiinnostuneet henkilöt. on noudatettava säädösten normeja.

Jos et löydä tarvitsemaasi tietoa tältä sivulta, kokeile sivustohakua:

Kylpylä talossa: plussat ja miinukset
Kuinka perustaa kotihöyrysauna
Ilmanvaihtolaitteet kylpyihin ja saunoihin
Takan ja savupiipun asennus

Kotihöyrysauna on aina hyvä, mutta jos se sijaitsee kellarissa, niin vielä parempi. Onko se todella? Tänään analysoimme yksityiskohtaisesti kaikki talon kylpylän edut ja haitat sekä rakentamisen tekniset vaiheet.

Länsimaissa kylien lisäksi myös kaupunkialueilla kylpylän läsnäolo talon kellarissa on tullut melko yleiseksi. Maan korkea hinta mahdollistaa talojen rakentamisen vain pienellä alueella, joten he yrittävät käyttää jopa kellarin mahdollisimman toiminnallisesti (lue: "Kuinka tehdä sauna talon kellariin - vaiheittaiset ohjeet ”).

Esimerkiksi Suomessa sauna asennetaan tilastojen mukaan lähes joka toiseen omakotitaloon. Kerrostaloissakin on varattava kellari julkisen höyrysaunan järjestämistä varten.

Mitä tulee Venäjälle, nykyään on melko yleistä nähdä taloja rakennettavan länsimaisella tekniikalla. Tämän lähestymistavan avulla voit säästää merkittävästi paitsi maa-alueen, myös rahoituksen. Tässä artikkelissa puhutaan vain talon saunan eduista ja haitoista ja kuvataan myös tekniikka kotikylpyjen ja saunojen järjestämiseen.

Kylpylä talossa: plussat ja miinukset

Kellarissa sijaitsevalla kylpylällä ei ole vain positiivisia, vaan myös negatiivisia puolia, jotka tulisi ehdottomasti ottaa huomioon:

• Kiinnitetty tai kellarikylpyhuone on hyödyllinen. Mukavuuden lisäksi on huomattava, että lisäkylpyhuoneen rakentamisessa on säästöjä. Ei tarvitse kuluttaa rahaa perustusten, seinien ja katon järjestämiseen. Kellaritila hyödynnetään mahdollisimman hyvin, eikä tontti ole sotkuinen.
• Viestintä lämmitetyn lattian järjestämiseksi höyrysaunassa voidaan helposti kytkeä kodin kattilasta (lue: "Kuinka tehdä lämmitetty lattia kylpylässä uunista - laitekaavio").
• Kun asennat höyryhuonetta taloon, on tärkeää harkita huolellisesti ilmanvaihtojärjestelmän asennusta. Muuten lisääntynyt kosteus ja sienimuodostelmat ovat väistämättömiä. Turvallisuussyistä sinun on lisäksi asennettava viemärijärjestelmä ja palonsammutuslaitteet.
• Viemärijärjestelmän asentaminen kellariin on vaikeampaa. Sinun on kaivettava kellarikerroksessa reikä, joka on riittävän suuri jätevesisäiliön sijoittamiseksi. Jatkossa sisältö on pumpattava siitä pois pumpulla ja toimitettava pääviemäriin.
• Erillisen rakenteen rakentaminen höyrysaunalle on parempi, koska voit rakentaa toisen kerroksen ja varustaa sen lomamökiksi.
• Kellarikerroksessa höyryhuoneen kiuas asennetaan usein sähkökiukaan kanssa, koska puukiuas katsotaan palovaaraksi. Jos kylpylä on kuitenkin rakennettu pohjakerrokseen ja puulämmitteinen kiuas on varustettu, on erittäin tärkeää lähestyä vastuullisesti tehokkaan pakojärjestelmän asennusta. Lopulta parempi on kylpylä talossa tai erikseen, se on henkilökohtaisten mieltymysten asia.

Kuinka perustaa kotihöyrysauna

Kuten jo todettiin, kodin höyrysauna voi aiheuttaa vaikeuksia jäteveden tyhjennyksessä ja ilmanvaihdossa. Mutta tämän lisäksi järjestelyssä on joitain muita näkökohtia, jotka eivät vaadi vähemmän huomiota - nämä ovat vesi- ja lämpöeristys. Puhutaan nyt kaikesta järjestyksessä.

Kellarihöyryhuoneen rakentamisen vaiheet:

1. Aluksi on tarpeen rakentaa puurunko, joka myöhemmin päällystetään eristys- ja viimeistelymateriaaleilla. On suositeltavaa tehdä kylpylä pieneksi, silloin tarvitaan asennetun kiukaan teho.
2. Eristysvaiheessa olisi hyvä käyttää materiaalia, kuten mineraalivillaa. Katon kerroksen paksuus on 10 cm, asennus tapahtuu kohtisuorassa kahdessa kerroksessa. Seinien eristämiseen tarvitaan vähintään 20 cm paksuus Tämä vaihe on tarpeen höyryhuoneen lämmön säilyttämiseksi ja lämmitysuunin tehon säästämiseksi. Olisi hyvä idea käyttää mineraalivillaa jo toimitetun vedeneristyskerroksen kanssa.
   Tärkeä muistiinpano! Eristysmateriaaleja, kuten polystyreenivaahtoa, ei saa käyttää kylpylöissä paloturvallisuussyistä.
3. Kylpyhuoneen tai saunan järjestely vaatii myös höyrysulun. Tätä varten tarvitset paksukerroksista polyeteeniä tai lämpöä heijastavaa eristysmateriaalia, joka on tärkeää kiinnittää tiukasti ja tukevasti runkoon rakennusnitojalla. Saumat on pinnoitettava vedeneristysaineella ja teipattava.

Tärkeät muistiinpanot! Kehystä tehtäessä on tärkeää vahvistaa paikkoja, joihin hyllyt kiinnitetään ja liesi sijoitetaan. Lue myös: "Kylpyhuoneen oikea järjestely ALKAEN JA JOON."

Kylpyhuoneen viimeistelytyöt:

1. Laatta valitaan aina saunan tai saunan lattiapäällysteeksi. Lattiaritilä olisi hyvä tehdä lisäksi sileistä puupalkeista.
   Tärkeä muistiinpano! Ennen seinien koristelua on tarpeen asentaa johdot. Johdot valitaan, jotka kestävät yli + 170 asteen lämpökuormia.
2. Seinien höyrysulkukerroksen päälle on tarpeen kiinnittää säleet, jotta koristevaipan ja eristekerrosten väliin jää pieni vapaa tila.
3. Höyryhuoneen viimeistely tehdään vuorauksesta (10-12 mm). Tapeilla (kiinnitysten välinen askel 30 cm) kiinnitetään lankut peräkkäin. Liitokset suljetaan haluttaessa koristemuovauksella. Tärkeä muistiinpano! Ennen höyrysaunan viimeistelyä on suositeltavaa jättää vuori päiväksi tulevan kylpyhuoneen huoneeseen, jotta lankut tottuvat kosteaan ilmastoon.
4. Hyllyjen asennus ylä- ja alaosaan noudattaa samaa periaatetta. Mukavuuden lisäämiseksi voit tehdä alemmat hyllyt irrotettaviksi tai äärimmäisissä tapauksissa sisään vedettäviksi. Asennustyöt suoritetaan ruostumattomilla ruuveilla. Mutta kulutustarvikkeiden korkit ovat kuumia höyrykäsittelyn aikana. Välttääksesi vahingossa tapahtuvan palamisen, sinun tulee syventää ruuveja hieman lankkujen paksuuteen.
5. Seuraava vaihe on oven asentaminen. Se voi olla puinen tai lasi, mutta sen täytyy kääntyä ulospäin. Esteettisistä syistä ovi on suositeltavaa viimeistellä samalla tavalla kuin seinät. Helppo sulkea kahva on valmistettu puusta, lukkoa ei tarvita.
6. Valaistukseen käytetään erikoislamppuja, joilla on lisääntyneet eristysominaisuudet, ja ne on suojattu ylhäältä säleikköllä.

Ilmanvaihtolaitteet kylpyihin ja saunoihin

Tällaisissa huoneissa on oltava ilmanvaihto. Jos luonnollista ilmanvaihtoa ei ole, sinun on tehtävä se itse. Tuloilmaventtiilin tulee sijaita takan ylä- tai alapuolella. Sääntöjen mukaan ilmanvaihtoaukko asennetaan uunin tason alapuolelle. Lue myös: ”Kodin saunan vaihtoehdot ja asennus.”

Joskus on mahdotonta asentaa itsenäistä liesituuletinta, jolloin sinun on jätettävä pieni rako (10-15 mm) oven alle.

Vaihtoehdot kylpylän asentamiseksi taloon - ratkaisun edut ja haitat

Ovilehteen on myös mahdollista tehdä erityinen reikä, joka voidaan tarvittaessa avata. Se toimii pakoventtiilinä.

Kuivausjärjestelmä on hyvä asentaa höyrysaunaan, mutta tämä on valinnainen toimenpide. Voit antaa huoneen kuivua yksinkertaisesti avaamalla oven kokonaan.

Takan ja savupiipun asennus

Uunin laitteita asennettaessa on tärkeää noudattaa kaikkia paloturvallisuustoimenpiteitä sekä valmistajien suosituksia. Yksi tärkeimmistä toimenpiteistä on lämpösuojan asentaminen takan taakse seinään. Takka kiinnitetään esivahvistettuun runkoon pakkauksen mukana tulevilla osilla. Kiukaan ympärille kannattaa rakentaa suoja-aita, jotta et vahingossa pala sen päälle.

Jos puulämmitteinen kiuas toimitetaan riippumatta siitä, onko kylpy talossa vai erikseen, sinun on asennettava savupiippu. Se voi tulla ulos kattolaatan läpi tai ulkoseinää pitkin. Savupiippuna käytetään sandwich-putkea tai tavallista ruostumatonta teräsputkea, mutta tässä tapauksessa se on eristettävä mineraalivillalla (paksuus 5 cm).

Eristys tehdään huoneen sivulta vedon lisäämiseksi. Putken alla tulee olla myös reikä kondenssiveden poistamiseksi. Putken ylävyöhyke on peitettävä deflektorilla vahingossa tapahtuvan tulipalon tai takavedon estämiseksi. Piipun putken seinän läpi kulkevaan paikkaan tulee olla metallisuutin, joka on täytetty sisältä palamattomalla materiaalilla, esim. paisutettua savea.

Luonnollisesti on parasta huolehtia kylpylän rakentamisesta talon alkuperäisen rakentamisen aikana. Tämä ei kuitenkaan ole aina mahdollista, joten kuvattu menetelmä höyrysaunan järjestämiseksi on hyvä vaihtoehto.

Onko mahdollista avata sauna kerrostalon kellariin, huone 105 m2, joka on omassa kiinteistössäni, ei asunnossa.

Hei! On mahdollista, jos tilat täyttävät kaikki vaatimukset ja tämäntyyppisen liiketoiminnan sijainti ei loukkaa asukkaiden oikeuksia.

Hyvää iltaa. Tätä varten on hankittava kaikkien tämän kotitalouden asukkaiden suostumus. Mukavaa mukavaa iltaa.

Jos kysymyksen muotoilu on vaikeaa, soita maksuttomaan monilinjaiseen puhelimeen 8 800 505-91-11 , lakimies auttaa sinua

2 omistajan taloon naapurit rakensivat kylpylä-saunan itse taloon, onko tämä laillista ja minne voin mennä, se on vaarallista, pelkään osan kotia ja kotitalouttani.

Hyvää päivää. Asuinrakennukseen ei saa rakentaa kylpylä, saunan ja saunan tulee olla erillinen kohde. Voit ottaa yhteyttä valituksella arkkitehtuuriin tai syyttäjänvirastoon rakentamisen laillisuuden tarkistamiseksi.

Anna, et tarvitse arkkitehtuuria, vaan ota yhteyttä kaupungin hallinnon alaisuudessa olevaan asuntovirastoon sekä hätäministeriöön (palolaitokset). He menevät ja tarkistavat naapurisi.

Hei! Jos asuinrakennus on peruskorjattu ilman suostumustasi ja lupaa, tee valitus kaupungin (piirin) hallitukselle ja asuntovirastolle.

Talomme kellarissa on sauna. Talon asukkaat eivät antaneet suostumustaan ​​sijoittamiseen. Onko laillista sijoittaa sauna kerrostalon kellariin?

• Kysymys: nro 2471, päivätty: 15.2.2016.

Pykälän 1, osan 1, art. Venäjän federaation asuntolain (jäljempänä Venäjän federaation asuntolaki) 36 §:n mukaan kerrostalon tilojen omistajat omistavat yhteisomistusoikeudella kerrostalossa olevan yhteisen omaisuuden, nimittäin tietyn rakennuksen tilat, jotka eivät ole asunnon osia ja jotka on tarkoitettu palvelemaan useampaa kuin yhtä tilaa tietyssä talossa, mukaan lukien asuntojen väliset tasanteet, portaat, hissit, hissi- ja muut kuilut, käytävät, tekniset kerrokset, ullakot, kellarit, jossa on tekniset tietoliikenneyhteydet, muut laitteet, jotka palvelevat useampaa kuin yhtä huonetta tietyssä talossa (tekniset kellarit).

Näin ollen kellari on kerrostalon (jäljempänä MKD) tilojen omistajien yhteistä omaisuutta.

Art. 2 osan mukaan Venäjän federaation asuntolain 36 §:n mukaan kerrostalon tilojen omistajat omistavat, käyttävät ja määräävät Venäjän federaation asuntolain ja siviililainsäädännön asettamissa rajoissa kerrostalon yhteistä omaisuutta.

Näin ollen kerrostalon (podavalan) yhteisen omaisuuden käyttö on mahdollista vain sen kaikkien omistajien suostumuksella.

Kohdan 2.1 mukaisesti. Venäjän federaation pääterveyslääkärin 20. joulukuuta 2013 antama päätös. nro 70 "SanPiN 2.1.2.3150-13 "Kylpyjen ja saunojen sijoittelua, suunnittelua, laitteistoa, huoltoa ja käyttötapaa koskevat sanitaariset ja epidemiologiset vaatimukset" (jäljempänä päätöslauselma nro 70) hyväksymisestä, kylpyjen (saunojen) sijaita erillisissä rakennuksissa. Kylpyhuoneiden (saunojen) asentaminen monikerroksisiin asuntoihin ei ole sallittua.

Kohdan 5.5.8 mukaisesti. Venäjän hätätilanneministeriön määräys 24.4.2013. nro 288 "Sääntökokoelman SP 4.13130 ​​"Palontorjuntajärjestelmät hyväksymisestä. Tulen leviämisen rajoittaminen suojatiloissa. Vaatimukset tilasuunnittelulle ja suunnitteluratkaisuille”, sisäänrakennettua kylpyläkompleksia (saunaa) ei saa sijoittaa kellariin.

Siksi saunan sijoittamista kerrostalon kellariin ei voida hyväksyä.

Huomio! Artikkelissa annetut tiedot ovat ajankohtaisia ​​julkaisuhetkellä.