Tárgyak és bérleti entitások. A lízing, az alanyok és a lízing, a fajok, a műveletek technikáinak fogalma, a jogalkotási alap. Egyéb lízing

Néhányan általában részt vesznek a lízing tranzakcióban témák:

- Kicsinyítő - olyan fizikai vagy jogi személy, aki vonzott vagy szavatolótalapon keresztül megszerzi az ingatlant az ingatlanhoz tartozó lízingügylet végrehajtásának végrehajtása során, és a bérlőnek egy bizonyos időszakra és bizonyos ideig Az ideiglenes birtoklás feltételei és az átmenethez való használatra vagy anélkül, hogy a bérbeadáshoz való jogot a bérbeadási jogba költözné.

- Bérlő -fizikai vagy jogi személy, aki a

a lízingszerződés szerint köteles elfogadni a lízing tárgyát egy bizonyos díj ellenében, bizonyos ideig, és bizonyos feltételek mellett az ideiglenes birtoklás és a bérleti szerződéssel összhangban.

Eladó tulajdon(Szállító) - természetes vagy jogi személy, amely az értékesítési és értékesítési szerződéssel összhangban eladja a bérelt a bérbeadók által a bérbeadó által bérelt tárgy miatt. Az eladó (szállító) köteles átutalni a tárgyat a bérelőnek vagy a bérlőnek az értékesítési szerződés feltételeinek megfelelően.

Bank (vagy más hitelintézet), pénzeszközök biztosítása a szerződés tárgyának megvásárlásához.

A lízing szolgáltatási piacon külön tantárgyakat lehet megkülönböztetni, mint például:

- biztosító társaságokA bérelt tranzakcióból eredő valamennyi kockázat biztosításának biztosítása: a Bérbeadó tulajdonának biztosítása, a Lisengodatornak a hitelintézettel biztosított hitelek hitelintézettel rendelkeznek, a nem fizetés lehetséges kockázatairól és még sok más.

- Orosz Lízingvállalatok Szövetsége (Roslizing),a lízingvállalatok, a bankok és a lízingel foglalkozó egyéb vállalkozások nem kereskedelmi társulása:

a) a benne foglalt szervezetek tevékenységeinek összehangolása, valamint a kölcsönösen előnyös projektek végrehajtására vonatkozó pénzeszközeinek ötvözése;

b) a kormányzati szervek, a stratégiai irányok és az oroszországi lízingfejlesztési programok közös fejlesztése;

c) a jogszabálytervezet elkészítése;

d) Részvétel a nemzetközi asszociatív állami szervezetek munkájában.

Bármelyik bérleti egység lehet lakos Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció nem rezidenciája, valamint a vállalkozói tevékenységek tárgya külföldi befektető részvételével, tevékenységét az Orosz Föderáció jogszabályai szerint.

A fejlett országokban a pénzügyi lízing állapotának tanulmányozása lehetővé teszi, hogy felosztja a lízinghez való lemondott legfontosabb csoportok:

Közlekedés (közlekedési repülőgépek, autók, tengeri hajók, vasúti autók stb.)

Kommunikációs berendezések (rádióállomások, műholdak, postai berendezések stb.)

Mezőgazdasági berendezések

Építés (daruk, betonkeverők stb.)

3. formák, típusok és típusok lízing.

Az orosz jogszabályok szerint a lízing két fő formája van: belső és nemzetközi.

A belső lízing megvalósításában a Leaser, a Bérlő és az Eladó (Szállító) az Orosz Föderáció lakói. A belső lízinget az Orosz Föderáció jogszabályai szabályozzák.

A nemzetközi lízing megvalósítása során a Bérbeadó vagy a Bérlő az Orosz Föderáció nem rezidense.

Ha a LEASER az Orosz Föderáció rezidenciája, azaz a lízing tárgya az Orosz Föderáció lakója tulajdonában van, a nemzetközi lízing megállapodását az Orosz Föderáció jogszabályai szabályozzák.

Ha a Leaser az Orosz Föderáció nem rezidense, azaz a lízing tárgya az Orosz Föderáció nem reziditásának tulajdonában található, a nemzetközi lízing megállapodását szabályozzák szövetségi törvények a külföldi gazdasági tevékenység területén.

Ezenkívül a szövetségi törvény "a lízing" szabályozza a 3 fő lízingtípust:

hosszú távú lízing - három vagy több éven belül elvégzett lízing;

középtávú lízing - Lízing, egy és fél-három évig végzett lízing;

rövid távú lízing - Lízing, kevesebb mint egy év alatt végzett lízing.

Jelenleg a fejlett országok gazdasági gyakorlatában alkalmazandók különböző fajták Lízing, amelyek mindegyikét sajátosságai jellemzik. A leggyakoribbak:

· Operatív (kiszolgáló) lízing (működési lízing)

· Pénzügyi (pénzügyi lízing) (Pénzügyi lízing)

· Visszatérési lízing (eladó és bérlet vissza)

· Dolgage lízing (a harmadik fél részvételével) (tőkeáttételes bérlet)

· Közvetlen bérlet (közvetlen bérlet)

· Subling (al-bérlet)

A hasonló megállapodások valamennyi létező típusa a lízing két alapvető formája - operatív vagy pénzügyi forma fajtái. Oroszországban a szövetségi törvény "A lízing" szabályozza a legfontosabb lízingtípust: a gyors, pénzügyi és visszaadható (valójában egyfajta pénzügyi lízing). De mindazonáltal javaslom, hogy részletesebben figyelembe vegyem a leggyakoribb lízingtípusokat.

· Operatív (szolgáltatás) lízing

A működési (szolgáltatás) lízing megállapodás a jelenlegi lízingről. Általános szabályként az ilyen megállapodás időtartama kisebb, mint a bérelt eszköz teljes értékcsökkenésének időszaka. Így a szerződés által előírt bérleti díj nem terjed ki az eszköz teljes értékére, ami miatt többször kell lízingbe venni.

A működési lízing legfontosabb megkülönböztető jellemzője - a bérlő (bérlő) joga a szerződés korai megszüntetéséhez. Az ilyen megállapodások előírhatják a különböző telepítési szolgáltatások és a bérleti berendezések jelenlegi karbantartását is. Innen és a második, a bérleti szolgáltatás gyakran használt neve. Ugyanakkor a nyújtott szolgáltatások költségeit a bérleti díj tartalmazza, vagy külön kell felszámolni.

A működési lízing főbb tárgya a gyorsan elavult berendezések. (Számítógépek, másolás és sokszorosítás, a különböző típusú irodai berendezések, stb), és technikailag bonyolult igénylő állandó szolgálat (teher- és személygépkocsik, a levegő a légitársaságok, a vasúti és tengeri szállítás).

Könnyű látni, hogy általában a működési lízing feltételei előnyösebbek a bérlő számára. Különösen a lízing korai megszüntetésének lehetősége lehetővé teszi, hogy időben megszabaduljon az erkölcsileg elavult berendezésektől, és helyettesíti a magasabb technológiát és versenyképes. Ezen túlmenően, ha a kedvezőtlen körülmények között, a bérlő gyorsan megszüntetheti ezt a fajta tevékenységet, a tervezett időpont előtt visszatér a megfelelő berendezés a tulajdonos, és jelentősen csökkenti a kapcsolódó költségek felszámolása, illetve átszervezése a termelés.

Az egyszeri projektek vagy megrendelések végrehajtása esetén az operatív lízing mentesül a berendezés megvásárlásának és későbbi tartalmának szükségességéből, amelyre a jövőben nem lesz szükség.

A Bérbeadó vagy a berendezésgyártó által nyújtott különböző szolgáltatási szolgáltatások használata gyakran lehetővé teszi a jelenlegi karbantartás és a megfelelő személyzet tartalmának csökkentését.

A működési lízing hátrányai: magasabb, mint más bérleti formák, bérleti díj; előlegek és előtörlesztések előírásai; a szerződések iránti kérelemben szereplő szerződések jelenléte a lízing korai felmondása esetén; Az ingatlantulajdonosok kockázatának csökkentésére és részleges kompenzálására tervezett egyéb feltételek.

· Pénzügyi (tőke) lízing

Pénzügyi (tőke) lízing hosszú távú megállapodás, amely a bérelt berendezések teljes értékcsökkenését biztosítja a bérlő által bevezetett díj rovására.

Mivel az ilyen megállapodások nem teszik lehetővé a lízing korai felmondásának lehetőségét, az időszakos díj helyes meghatározása biztosítja a tulajdonosnak a berendezések beszerzésének és karbantartásának költségeinek teljes körű megtérítését, valamint a szükséges jövedelmezőség mértékét. Ezzel a lízing formájával a telepítés minden költsége és az ingatlan jelenlegi szolgáltatása általában a bérlőre vonatkozik. Gyakran előállítja az ilyen megállapodások A bérlő joga a tulajdon visszaváltásáért A szerződés határideje után a preferenciális vagy a maradék értékről (Ez a költség pusztán szimbolikus, például 1 dollár).

Az operatív pénzügyi lízingel ellentétben jelentősen csökkenti az ingatlan tulajdonosának kockázatát. Valójában annak feltételei nagyrészt megegyeznek a hosszú távú banki hitelek megszerzésében megkötött megállapodásokkal, mivel biztosítják a berendezések költségeinek (hitel) teljes visszafizetését; Egy időszakos díj bevezetése, beleértve a berendezések költségeit és a tulajdonos jövedelmét (hitelfizetés - a fő és százalék); A bérlő csődbe jutásának joga a megállapodás teljesítésének képtelensége esetén stb.

A pénzügyi lízing tárgyai közé tartoznak ingatlan (föld, épületek és struktúrák), valamint a hosszú távú termelési eszközök.

A pénzügyi lízing alapul szolgál a hosszú távú bérleti díj kialakításának alapjául - visszatérés és megosztás (a harmadik fél részvételével).

· Visszatérési lízing

A visszatérő lízing két olyan megállapodás rendszere, amelyben a tulajdonos a másik fél tulajdonjogát eladja a Szerződés egyidejű megkötésével a vevőből származó hosszú távú bérleti szerződéssel. Vevő, kereskedelmi bankok, befektetési, biztosítási vagy bérelt vállalatok általában itt támogatják. Az ilyen művelet eredményeképpen csak a berendezés tulajdonosa változik, és a felhasználó ugyanaz marad, miután további finanszírozási eszközöket kapott. Befektető valójában jóváírja az egykori tulajdonosot, amely megkapja, hogy biztosítsa a tulajdonjogának jogát. Az ilyen műveleteket gyakran üzleti recesszióban végzik, hogy stabilizálják a vállalkozások pénzügyi helyzetét.

· saját tőke lízing (a harmadik fél részvételével)

A tőke lízing egy másikfajta pénzügyi lízing, amely magában foglalja a harmadik fél tranzakciójában való részvételét - egy befektető, amely általában egy bank, biztosítási vagy befektetési társaság támogatja. Ebben az esetben a lízingvállalat, amely korábban megkötötte az egyes berendezések hosszú távú bérleti díjának szerződését, megszerzi őt az ingatlanhoz, a kölcsönzött pénzeszközöknek a költségek egy részét fizeti. A kapott hitel biztosításaként a megszerzett ingatlant (általában a jelzálogra vonatkoznak) és a jövőbeli bérleti díjak, amelyek megfelelő részét közvetlenül a befektetőnek fizetni lehet a bérlőnek. Ugyanakkor a lízing társaság élvezi az adópajzs előnyeit, amely a berendezések leértékelődésének és az adósságkötelezettségek visszafizetésének folyamatában él. A lízing e formája fő tárgyai - drága eszközök, mint például az ásványi betétek, a bányászati \u200b\u200biparágak felszerelése stb.

· Közvetlen lízing

A közvetlen lízing mellett a bérlő megállapodást köt a szükséges berendezések megvásárlásáról és a bérleti díjak bérléséről a bérelt céggel. Gyakran a bérleti szerződés a következtetés vonható le, közvetlenül a gyártótól (azaz közvetlenül) a legnagyobb gyártó, amely termékeiket lízing feltételek olyanok, jól ismert cégek, mint az IBM, a Xerox, GATX, valamint számos légi közlekedés, a hajóépítés és autóipari cégek. Például a vezetők a nemzetközi gépjármű-piacon - a Daimler-Chrysler aggodalmak és a BMW áll alapítója számos vezető lízingcégek, amelyen keresztül a termékeket értékesített számos országban a világon.

· Felosztott

A kibocsátás egy speciális típusú kapcsolat, amely a lízing alanyának egy harmadik fél részére történő felhasználására való jogosultsággal kapcsolatos hozzárendelésével kapcsolatban felmerülő, amelyet a szennyeződés megállapodnak ki.

A kibocsátásnál a kibocsátó személy bérbeadott bérelőt vesz igénybe a bérleti szerződés alapján, és továbbítja azt a lízingbevevő ideiglenes használatára az Elvõtlen Szerződés alapján. Szerint a szövetségi törvény "A lízing" hozzárendelésnek a bérlőnek a harmadik félnek a fizetés kötelezettségeit a bérleti kifizetések harmadik félnek nem megengedett.

Ha a bérelt objektum átkerül a kibocsátás kötelező, köteles írásban a bérbeadó hozzájárulása.

A nemzetközi lízingfajta nemzetközi lízinget, amely a szövetségi törvény is szabályozza. A nemzetközi kibocsátás megkülönböztető jellemzője az, hogy az Orosz Föderáció Vámhivatala közötti lízing tárgyát csak a kibocsátási szerződés érvényességéig mozgatja.

Ha szubfiválás, a fő bérbeadó megkapja a bérleti díjak befogadására való jogosultságot. A szerződés általában azt okozza, hogy a harmadik kapcsolat csődje esetén a bérleti díjat a fő bérbeadó fogadja.

Úgy vélik, hogy a lízing az 50-es évek amerikai találmánya, amelyet az amerikai vállalkozók által az Európában, majd Japánba szállítottak. Azonban sok szakember nem ért egyet egy ilyen pillantással a lízing történetére, és azt állítják, hogy gazdasági kapcsolatokHasonló lízing ismertek már régen korunk előtt.

Angol kifejezések "lízing", valamint a "Leasor" és a "Lesee" (a bérleti szerződés felek) nincs megfelelő fordítás oroszul. Sok európai tudós felismeri a "lízing" kifejezés más nyelvekre való fordításának összetettségét. A "Liz" gyökér a görög nyelvről lefordított, az oldódás, az angol nyelvről - bérelhető, átadja a bérbeadást. Ezért tekintettel arra a tényre, hogy a "lízing" kifejezés már határozottan belépett, és mind a hazai, mind a külföldi irodalomban alkalmazható, ez nem praktikus, valószínűleg egyáltalán lefordítja.

A lízing fő gondolata az, hogy nem szükséges a termelési eszköznek a nyereségre, elegendő ahhoz, hogy jogosult legyen az őket használni és a jövedelem kivonására. Ezért a lízing lehetővé teszi a vállalkozókat abban az időben egy vállalkozás kialakulásának időpontjában, hogy megkezdje a termelési tevékenységeket, ne legyen jelentős általános tőke.

Elméletileg és a gyakorlatban a lízinget a következő fogalommeghatározások jellemzik:

1) az üzleti tevékenységhez való hitelezés módja;
2) a hosszú távú bérlet egyik formája;
3) a gyártási eszközök értékesítése vagy a külföldi ingatlanok használati jogának értékesítése;
4) Befektetési tevékenységek.

Egyrészt a tartalom szerint a lízing megfelel a hitelkapcsolatoknak (az ipari pénzeszközök megvásárlására vonatkozó kölcsön kiadása). A Bérbeadó biztosítja a lízingbevevő pénzügyi szolgáltatást, amely az ingatlan teljes értékét (eladó) befogadását biztosítja, és a lízingbevevő időszakos kifizetésekkel megtéríti ezt a költségeket, beleértve a ingatlan (hitelösszeg) és fizetni kamatot. A lízingkapcsolatok összehasonlításával összehasonlíthatod a bérlőnek a vásárlási és értékesítési megállapodás keretében a lízingbevétel keretében a lízingbe történő bérleti díjszabásban történő fizetési tételek keretében a bérleti díjakban. Másrészt a lízing szorosan összeomlik a bérleti mechanizmussal. És az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében, a lízing pénzügyi lízingként értelmezhető, és maga a bérleti megállapodás maga a hosszú távú bérleti megállapodás különleges alfarát jelenti.

Valójában ezek a definíciók összessége leginkább tükrözi a lízing gazdasági lényegét. A hitelügylet, a befektetési és bérleti tevékenységek egyidejű tulajdonságainak kombinációja az üzleti lízing új szervezeti és jogi formáját képezi.

Ezt az űrlapot a termelési eszközök átruházásával kapcsolatos ingatlankapcsolatok komplexe hajtja végre, a vásárlásuk és az azt követő bérleti díjak ideiglenes használatával.

Így lízing egy összetett háromoldalú ügylet, amelynek finanszírozási lízingcég (a lízingbe adó) szerez ingó vagy ingatlan egy gyártó és továbbítja a cég - bérlő - a bérlő.

A lízing tranzakciójú felek közötti kapcsolat a következőképpen írható le:

A jövőbeni bérlő, amelyre bizonyos típusú tulajdonságokra van szüksége, kiválasztja a szállítót, és az ingatlan megszerzéséhez elegendő pénzeszközök hiánya miatt a jövőbeni bérbeadóra utal a tranzakcióban való részvételre. A szerződés akkor is meg lehet adni, hogy a beszállító választását és a megszerzett tulajdonságot a Bérbeadó végzi.

A Bérbeadó a saját vagy kölcsönzött pénzeszközeinek költségét megvásárolja, és a lízingügylet tulajdonjogának fenntartása mellett a lízingbérlőre vonatkozó lízingszerződés alapján átruházza.

A lízingbevevő megkapja a megszerzett ingatlan használatát, és a lízing időtartama alatt fizetendő fizetéseket fizet a lízingszerződésben előírt módon, határidőkben, formában és feltételek mellett.

Vannak bérleti ajánlatok, amelyek nem esnek a lízing néhány "keskeny" orosz definíciójába, de a világ számos országában tekintik.

Például az orosz jogszabályok szerint nem tekinthető olyan bérelt tranzakciónak, amely nem használható üzleti célokra, bár más országokban ezek a tranzakciók lízingnek tekinthetők. Így a lízing fogalma sok értelmezéssel rendelkezik, amely a lízingkapcsolatok fejlődésének történetétől és az egyes országok jogszabályainak történetétől is függ. Az orosz lízingről szóló orosz jogszabályok jellemzőit tovább kell tekinteni.

Témák és lízing tárgyak

A lízing tranzakció egyik alapvető feltétele a lízing tárgyának (tárgya) meghatározása.

Az orosz jogszabályok szerint a lízing létesítmények lehetnek bármilyen megközelíthetetlen dolog, beleértve a vállalkozásokat és más ingatlan komplexumokat, épületeket, struktúrákat, felszerelést, járműveket és egyéb mozgatható és ingatlanokat, amelyek üzleti tevékenységekhez használhatók.

Ugyanakkor a földterületek és más természeti tárgyak, valamint az ingatlanok, amelyeket a szövetségi törvények szabad forgalomba hozatala tiltanak, vagy amelyre speciális forgalomba hozható, nem lehet bérelni.

A klasszikus lízing alanyai (résztvevői) a három fő párt: a bérelt tárgy a bérbeadó, a bérlő és a gyártó (eladó).

A Bérbeadó olyan fizikai vagy jogi személy, aki saját és (vagy) alapjainak rovására, megszerzi az ingatlant a bérleti szerződés keretében, és az ideiglenes birtoklásra és a lízingbevevő használatára szolgáló lízing tárgyát képezi egy bizonyos időszakra és bizonyos feltételek mellett. A szerződés lehet, feltéve, hogy a téma a lízing válik a tulajdonjogát a lízingbevevő lejárta után a bérleti szerződés vagy a lejárta előtt, az előírt feltételek a megállapodás a felek.

Ugyanakkor jogilag megalapozható a bérbeadott bérbeadás tulajdonjogának átadásának tilalma.

A lízingbevevő fizikai vagy jogi személy, amely a lízingszerződéssel összhangban a lízing tárgyát képezi egy bizonyos díjat, bizonyos ideig és bizonyos feltételek mellett az ideiglenes birtoklás és a bérleti szerződés alapján.

Az eladó olyan természetes vagy jogi személy, aki a vásárlási szerződés alapján - a bérbeadóval történő értékesítés eladja őt a lízing tárgyát képező kifejezés miatt. Ugyanakkor a Bérbeadó a Polgári Törvénykönyv 667. cikkével összhangban értesítenie kell az Eladót, hogy az ingatlan egy bizonyos személynek átadja. Az eladó köteles átadni a tárgyat a bérelőnek vagy a bérlőnek a vásárlási és értékesítési szerződés feltételeinek megfelelően.

Ezenkívül az eladó egyidejűleg bérlő vagy blánsként járhat el egy bérleti jogviszonyon belül. Ebben az esetben két arc vesz részt a tranzakcióban.

Jellemzően a lízing szolgáltatásokat olyan speciális lízingvállalatok képviselik, amelyek elegendő pénzeszközökkel rendelkeznek a lízingelemekbe való befektetéshez. Az orosz gyakorlatban általában a lízingvállalatok a nagy bankok, az ipari aláírással vagy a kormányzati szervek részvételével jönnek létre.

Bérelt tárgyakat.

A lízing tranzakció célja lehet bármilyen típusú anyagi érték, ha nem pusztul el a termelési ciklusban. Szerint a szövetségi törvény "a lízing" (3. cikk), "Lízing, függetlenül bármilyen egyszerű dolog", beleértve az "mozgatható és ingatlan ingatlant, amelyet üzleti tevékenységekhez használhat." Ugyanakkor a lízing tárgya nem lehet szárazföldi telkek és egyéb természeti tárgyak, valamint az olyan vagyon, amelyet a szövetségi törvények szabad forgalomba hozatalra tilosak, vagy amelyre speciális eljárást hoztak létre. "

A bérelt tárgy jellege megkülönbözteti a mozgatható és ingatlanok lízinget.

A lízing tárgyak lehetnek:

ingatlan - kábítószerek és egyéb ingatlankomplexumok, ipari, kereskedelmi, kommunális, belföldi célok, beleértve közigazgatási épületek, garázsok, raktárak, valamint egyéb jogi ingatlanok által tulajdonított egyéb ingatlanok;

mozgatható ingatlan - járművek, építőipari gépek, kommunikáció, számítógépek, szerszámgépek, mechanizmusok, készülékek, irodai berendezések, irodai bútor ...

A külföldi gyakorlat azt mutatja, hogy a bérelt tárgy lehet szellemi tulajdonjogok (licencek, számítógépes programok, know-how stb.).

A lízingügylet alanyai olyanok, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a tranzakciós objektumhoz. Ugyanakkor közvetlen résztvevőkre és közvetettre oszthatók.

A lízing tranzakció közvetlen résztvevői a következők:

a) lízing cégek vagy vállalatok (bérbeadók vagy földesurak).

A Leaser (a lízing tulajdonosa) természetes vagy jogi személy, amely vonzott vagy szavatoló pénzeszközöknek köszönhetően a lízingelem végrehajtása során megszerzi az ingatlant, és egy bizonyos időszakra bérelte a bérlőnek egy bizonyos díjat és bizonyos feltételek mellett birtoklása és felhasználása az átmenethez, vagy a lízingbérleti jogaihoz való áttérés nélkül.

A Bérbeadó szerepe cselekedhet:

· Bank, pénzügyi társaság, bármely hitelintézet, amelyben az ilyen típusú tevékenységet tervezik;

· Lízing társaság, univerzális vagy specifikus tárgyra vagy lízingre szakosodott;

· Minden olyan termelési vagy kereskedelmi vállalat, amelyre a lízing nem a fő tevékenység, de a Charta nem tiltja.

b) termelés (ipari vagy mezőgazdasági), kereskedelmi és közlekedési vállalkozások és lakosság (bérlő vagy bérlő).

Bérlő – "A fizikai vagy jogi személy, amely a lízingszerződésnek való megfelelés köteles elfogadni a lízing tárgyát egy meghatározott díjat, bizonyos ideig, és bizonyos feltételek mellett az ideiglenes birtoklás és a bérleti szerződéssel összhangban.

c) Tranzakciós létesítmények - ipari (ipari) és kereskedelmi vállalatok.

Szállító (eladó) - természetes vagy jogi személy, amely az értékesítési szerződésnek és az értékesítésnek való megfelelés, a bérbeadót eladja a bérbeadók bérlése miatt. A szállító (eladó) köteles átadni a bérelőt a bérelőnek vagy a bérlőnek az értékesítési szerződés feltételeinek megfelelően.

A lízing tranzakció közvetett résztvevői:

a) kereskedelmi és befektetési bankok, bérelő és tranzakciók garanciája. Ezenkívül a bankok gyakran a speciális bérelt vállalkozások alapítóiént járnak el, amelyek a létrehozott bankok széles körű hitelminősítését használva több változatos és tökéletes lízingműveleteket végezhetnek;

b) a bérelt tárgy biztosításával foglalkozó biztosító társaságok;

c) A Bérlő számára szükséges ingatlanok szállítópiacának (eladójának) olvasójával foglalkozó brókerek és egyéb közvetítő cégek. A vámügynöki vámügynöki vámkezelést és vámtarifaszámokat, vámtarifákat, a lízing tárgyával kapcsolatos vámok kifizetését;

d) Szolgáltatási szolgáltatások, amelyek szolgáltatást nyújtanak a bérelt berendezések karbantartásához.

A bérbeadás felhívja a bérleti kapcsolatot, a bérleti díjtól függetlenül (rövid távú, középtávú vagy hosszú távú). Tevékenységük jellege szerint rendkívül szakosodott és univerzális.

A legfontosabb szakosodott vállalatok általában egyfajta árukkal (autók, konténerek) vagy egy szabványos típusú árucikkekkel foglalkoznak (építőipari gépek, textilvállalkozások felszerelése). Általában ezek a cégek saját gépi vagy berendezés felszerelést tartalmaznak, és biztosítják számukra a fogyasztók (bérlő) az ügyfél első kérésére. A lízingvállalatok általában karbantartást végeznek, és követik azt, hogy normál működési állapotban tartsák fenn.

Az univerzális lízingvállalatok széles körű gépeket és berendezéseket szállítanak. Ők adnak egy bérlőt, hogy joga van kiválasztani a szükséges berendezések szállítóját, helyezze el a tranzakciós objektum megrendelését és elfogadását. A bérleti objektum karbantartása és javítása történik, vagy a beszállító vagy a bérlő maga. A Leaser, így ténylegesen elvégzi az intézmény funkcióját, amely szervezi a tranzakció finanszírozását.

A mai gazdasági körülmények között a termelés inkompetens korszerűsítése gyorsan vezethet egy vállalatot csődbe. Tehát ez nem történik meg, képesnek kell lennie a meglévő pénzügyi eszközök felhasználására. Általános célként a banki hiteleket ilyen célokra használják, de hatékonyabb módja annak, hogy új felszerelést vagy technikát szerezzen - ez lízing.

Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden esetben az egyén. Ha szeretné tudni, hogyan megoldja a problémát - forduljon a tanácsadóhoz:

Gyors vagyok. INGYENES!

Koncepció

Mielőtt folytatnánk a lízing tárgy kérdését, nézzük meg, mi a "lízing" kifejezés és mi előírások Szabályozza az ilyen kapcsolatokat Oroszországban. Így jelenleg a lízingpolgári jogszabályok forrása két fő dokumentum - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és a 164-FZ "lízing" (a továbbiakban: törvény).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a tranzakció az ügylet, amelynek eredményeképpen a bérbeadó (bérlő) vállalja, hogy egy bizonyos eladó (szállító) megszerzi a lízingbevevő (bérlő) tulajdonátválasztott tulajdonát és átruházását a megszerzett ingatlan kereskedelmi használatra, a szolgáltatásainak kifizetési feltételeiről.

A törvény kiegészíti a "lízing" fogalommeghatározását egy további minősítő funkció bevezetésével - a felhasználó által a felhasználó által a felhasználó által a felhasználó általi visszaváltásának jogát (bérlő).

Beszélő egyszerű szavakLényegében a lízing hosszú távú bérleti díj a későbbi visszaváltás lehetősége, amely számos adózási preferenciát biztosít a bérlő számára.

Nézetek

A törvény 7. cikkének 3. szakasza három lízingtípust oszt meg:

A lízing megtekintése	Jellemzők	A tranzakció lényege
Pénzügyi	A szerződés végén a bérlőnek a bérlő általi visszaváltását biztosítja. A szerződés időtartama összehasonlítható az ingatlan hasznos élettartamával. Általában a szerződés végén az ingatlan értéke nullát közeledik, és a bérlő tulajdonába nem léphet fel felár nélkül.	Célzott finanszírozás megszerzése
Működési (operatív)	A szerződés végén a tulajdon általában visszatér a bérlőnek. A pénzügyi lízingektől eltérően jelentősen kevésbé hasznos az ingatlan használata. Általában a lízing tárgy az a tulajdonság, amely egy személy tulajdonátviteli ingatlan lízing (vagyis az eladó ezen tranzakcióban nem lehet elvben). A pénzügyi lízinghez képest az operatív lízing megszerzése drágább.	Különböző bérleti díj
Visszatérés	Az ingatlant az ügyfél megváltja, és a bérbeadásra, azaz Eladó ingatlan és bérlő - egy személy	A vállalkozás állandó eszközeinek biztonságának különleges formája annak lehetőségével, hogy adókedvezményeket szerezzen a lízing használatából

A legnépszerűbb lízingfajták ma a pénzügyi lízing, amely biztosítja a járművek, berendezések és speciális berendezések beszerzését, amely jelentős az állami támogatási programok számára jelentős.

Lízing tárgyak

A bérlő kezelésére és működésére továbbított ingatlant lízingobjektumnak nevezik (objektum). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és a törvénynek megfelelően a lízingügylet tárgya bármely olyan vagyon, amely nem teljesen megsemmisült, és hosszú ideig működtethető.

Így lehetséges a következő tulajdonság megszervezése:

Épületek, létesítmények, incl. ingatlankomplexumok és még a vállalkozások;
berendezések, berendezések, járművek stb.;
bármely más mozgatható vagy ingatlan, amely az Orosz Föderáció jogszabályai megengedik.

A jelenlegi jogszabályok keretében a lízing létesítmények nem lehetnek:

a természet földterületei és tárgyai;
tulajdon, a lízingbe való átruházás, amely a jogalkotási szinten tilos, vagy amelyre speciális eljárást állapítottak meg;
az ingatlan, hogy a működés folyamatában elveszíti kezdeti fogyasztói tulajdonságait (nyersanyagok, anyagok stb.);
immateriális javak (szoftverek, találmányok stb.).

Videó: Lízingműveletek számviteli

Jogi kapcsolatok

A lízingszerződés szerinti jogviszekvenciák fontos eleme az eljárás átmenete és a bérelt tárgy tulajdonjogának, a lízingbevevő visszavásárlásának, a kormányzati szervek nyilvántartásba vételének megrendelésének és feltételeinek, valamint a mérleg az ilyen ingatlan elszámolása.

Tehát fontoljuk meg részletesen ezeket a feltételeket:

A lízingmegállapodás feltételei	Leírás	Mi szabályozott
Tulajdonjog	A lízing objektum az a személy tulajdonát képezi, amely az ingatlan lízingbe kerül. A tulajdonjogok tulajdonjogának átruházása a Szerződés végén vagy korábban a felek határozatával történhet.	művészet. 11, 19 a törvény
Az ingatlantulajdon állami nyilvántartása	Az ingatlanregisztráció lehetséges, mind a bérlő, mind pedig az a személy, aki ingatlanokat bérbe adományba, azonban a legtöbb esetben az ingatlan még regisztrált a bérlőben A Bérbeadó közvetítheti a jogot arra, hogy regisztráljon egy olyan személy nevében, amely a tulajdonát adja át a lízingbe, amely a tulajdonos és a felhasználó tulajdonosi dokumentumaiban tükröződik. A szerződés / lefoglalás befejezésekor a felhasználói kormányzati ügynökségekre vonatkozó adatokat megsemmisítik.	Művészet. 20 törvény
Az ingatlanok és az értékcsökkenés elszámolása	Az a személy, akinek a bérelt tárgy szerepel. Az oldalt, amelynek mérlegét, amelynek mérlegét figyelembe kell venni, a bérleti szerződésben meg kell határozni.	Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának rendje 15.02.97
Ülőhely	A szerződés feltételeinek nem teljesítése után a Leasernek joga van az ingatlan eltávolítására. A szálláshelyek szállítási költségeit és leszerelését ebben az esetben a lízingbevevőhöz rendelik. Az ingatlan nem címezhető a bérlő kötelezettségeiről, beleértve azokat az eseteket is, ahol a tulajdonban szerepelnek a tulajdon.	A törvény 13.23. Cikke
Tulajdon biztosítás	Az ingatlanok a halál, a hiány vagy a károsodás a felvásárlások pillanatától kezdve, és a bérleti szerződés végéig a bérlő végzi, ha a szerződés másként nem határoz meg. Kivétel a törvény által előírt bérlő polgári felelősségbiztosításának kötelező biztosítása (például a CTP megszerzése, ha a bérelt tárgy az autó)	A törvény 2. cikke
Szervizelés és biztonság	Ez a felelősség a bérlő, és a költségén, hacsak a lízingszerződés másként nem jelzi. Az ingatlanfejlesztések javítása lehet egy bérlő tulajdonsága, ha azok elválaszthatók a tulajdontól, és hacsak a lízingszerződés másként nem jelzi. A javított javítások kibocsátásának kompenzációjának kérdése, amennyiben azok elválaszthatatlanok az ingatlantól, a szerződés szabályozza, az olyan személy írásbeli hozzájárulásának jelenléte, aki a tulajdonjogot az ilyen változásokra és az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályaira továbbította. A bérlő hibájának elvesztése (halál) a bérlő hibája miatt nem alapul szolgál a bérleti szerződés szerinti kötelezettségek megszüntetésének	A törvény 12.26. Cikke

Egyensúlyi számla

Ahogy fentebb beszéltünk, a törvény lehetővé teszi számunkra, hogy figyelembe vegyük az ingatlant, mind a lízingbevevő mérlegét, mind a Leaser mérlegét, ezért felmerül a kérdés, mely módszerek a leginkább előnyösek a lízingbevevő számára a Pénzügyi szempontból.

A jelenlegi jogszabályok elemzését követően meg kell jegyezni, hogy az ingatlanok számvitelét a TOIS-en vagy a másik mérlegben alapvetően nem érinti az adó kézhezvételét, kivéve a következő eseteket:

a személy jelenlétében az adózás lehetősége annak lehetőségét, hogy ne fizessen vagy jelentősen csökkentette az ingatlanadóköltségeket a mérlegen;
az eszközök vagy a könyv szerinti érték növelése, ha szükséges ahhoz, hogy szembesüljön, amelynek mérlegét figyelembe veszi (nem kapcsolódik a gazdasági megvalósíthatósághoz);
a tranzakció gazdasági hatása szintén csökkent, ha az ingatlan lízingben díszített, mert A vállalkozás mérlegéről nem veszik figyelembe az akvizíció költségeit, de a teljes lízing megállapodás összege, HÉA nélkül, amelynek eredményeképpen az ügylet (kamat, jutalék, átalakítás) kiadása it.d) adózás alá esik.

Érdemes megjegyezni, hogy a lízingbevevő mérlegének számvitelének számviteli és megjelenítése kissé bonyolultabb, mert Ebben az esetben nincsenek szabványos bekötési rajzok.

A lízing használata ma az egyik leghatékonyabb módja a termelés finanszírozásának, lehetővé téve a vállalkozások számára a legmodernebb és drága technikához való hozzáférést.

A bankhitel alternatívájaként a lízing fontos szerepet játszhat az orosz gyártók állóeszközeinek újrafelhasználásában, ezáltal fokozza versenyképességüket.

Figyelembe véve az ilyen változások fontosságát az állam számára, nemcsak a különböző állami támogatási programok bevezetéséhez szükséges (amely ma már megtörténik), hanem az ilyen típusú finanszírozás népszerűsítése a vállalkozók körében, mint az ilyen szolgáltatások fő fogyasztói, incl. Az eszköz használatakor az előnyök különböző magyarázata miatt.

Az alkalmazások és a hívásokat az óra és a hét hét napján fogadják el..

A lízing megjelenése a speciális vállalatok piacához való hozzáféréshez kapcsolódik, amelyek funkciókat végeznek, sok szempontból hasonlóak a bankok funkcióihoz, azaz. Fogyasztási eszközök formájában biztosítják a fogyasztói hiányzó tőkét, amely viszonylag hosszú élettartamú, és néha bizonyos típusú ingatlanokat végez a vásárlás és az értékesítés eredményeként megvásárlásával, cselekedet és későbbi hosszú távú bérlet. Az ilyen üzleti szakosodott cég és szokásos hívás lízing cég.

A lízingvállalatok kialakulása minőségi változáshoz vezetett a klasszikus bérleti kapcsolatokban - a tulajdonságok függvényeinek szétválasztásához és azok lényeges komplikációjához. Tőzsdei pénz árukra (tulajdon), a vállalat elvégzi a vevő funkcióit, majd ahogy az ingatlan tulajdonosa átmeneti használatra adja, hogy földesúrává váljon.

A gazdasági kapcsolatokban legalább három alany részt vesz a lízingben:

1. vagyonszolgáltató (ingatlan tulajdonos),a lízing társasággal való beszerzési és értékesítési kapcsolat, és olyan módon jár el, mint az ingatlan (tulajdon) - lízing alanyok eladója;
2. bérbeadó (lízing cég),az ingatlan megszerzése, a vevőnek, a tulajdon tulajdonosává válik, majd egy bizonyos időszakra átmeneti használatra díjat számít fel, amely megköti a lízingbevevővel való megfelelő megállapodást;
3. bérlő,a megszerzés egy bizonyos felhasználási idő alatt a vállalkozói szellem lízingbevételének tárgya (termékeket termel vagy lízing segítségével), ezért és jövedelme van.

A pénzügyi bérelt cégek általában nem korlátozzák tevékenységük tevékenységét semmilyen termékcsaládról. Ezek a cégek kölcsönöket is nyújthatnak, magatartási műveletekkel értékpapír satöbbi.

A vállalatok, valamint a lízingben közvetlenül szolgáltatások nyújtása, valamint a különféle kiegészítő szolgáltatások nyújtása a komplexumban, például a gépek és berendezések, a projektszolgáltatások, az adók kifizetéséért való felelősség, a gépek és berendezések stb.

további bérbeadási alanyok

Fokozatosan, valamint a lízingvállalatok mennyiségi növekedése, a verseny növekedése, a lízingszolgáltatások piacának változása, a bérelt entitások közötti kapcsolat további komplikációja.

A lízingszolgáltatások piacán az alanyok új funkciókkal és gazdasági érdekekkel jelennek meg, amelyek közülük ki kell osztani:

1. brokerage lízing társaságokkinek a szolgáltatásai nagyon változatosok. Eleinte ezeknek a vállalatoknak a funkciói korlátozódtak a potenciális fogyasztó (jövőbeni bérlő), a gyártó és a tényleges lízingvállalat, azaz azaz a tényleges lízingvállalat, azaz a A brókercég közvetítői lízingben vett részt, hozzájárulva a bérbeadó és a bérlő közötti ügylet végrehajtásához. Azonban az ügynöki lízingvállalat gyakran olyan ügynökként működik, mint egy vagyongyártó, és egy potenciális bérlő, kiválasztva a szükséges berendezést, és a szerződés optimális feltételeit;
2. közvetlen gyártók.Az ipari vállalatok a berendezést elkezdték aktívan használni a lízinget, mint az áruk piacáinak előmozdításának módját. Az ingatlan tulajdonának lízingeléséhez ezek a vállalkozások használják az értékesítési megosztottságukat, vagy csak a lízingekkel foglalkozó speciális ágakat hoznak létre;
3. közvetítői kereskedelmi vállalatok(Kereskedők, ügynökök, forgalmazók). A lízingszolgáltatások néha olyan cégeket kínálnak, amelyek nem hivatalosan lízing és béreltek, mint egy további típusú tevékenység. Rendszerint az ilyen cégek lízingműveleteket végeznek a gépek és berendezések értékesítésével együtt;
4. befektetési, biztosító társaságok stb.,beleértve a kormányt is, amelynek pénzeszközei vannak a charter által nyújtott szolgáltatások nyújtására. A biztosítótársaságok általában biztosítják a bérelt objektum használatához kapcsolódó bérelt és kapcsolódó kockázatok biztosítását;
5. pénzügyi szervezetek.BAN BEN modern feltételek A lízingvállalatok pénzügyi támogatása bonyolult a növekvő verseny és a változó feltételek miatt. A formák lízing tevékenység jelenik meg, amelyek alapján a bérbeadó maga kénytelen használni hitelek megszerzése berendezések, később halad át lízing. A különböző hitelintézetek, köztük a bankok által nyújtott kölcsönzött pénzeszközök forrásként használhatók. Ebben az esetben a Bérbeadó és a finanszírozási szervezet között létrejött hitelkapcsolatok merülnek fel, amely meghatározza a lízingvállalat tevékenységének tevékenységét a piacon. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lízingcég nem csak megszerezni az alap alapok (ingatlan szerepel lízing), hanem, hogy finanszírozni tudják a napi forgótőke, és gyakran egyéb pénzügyi eszközök;
6. a részvényesek csoportja.Végrehajtására vonatkozó nagyszabású tranzakció, a bérbeadó, mint általában, szolgáltatásait veszi igénybe a különböző pénzintézetek, hogy figyelembe vegyük az érdekeit, ahol van egy gyakorlat kialakításának különböző speciális alapok eljáró egyetlen donor alapok. Egy ilyen szervezet válik az egyik bérleti egység, mert Funkciói csökkentek a bérbeadó pénzügyi eszközeinek biztosítására, hogy bérletre szánt berendezéseket vásároljanak.

Így a lízingkapcsolatok alanyai lehetnek:

W Tulajdon szállító
W lesininator
W fallesest
Ø Finanszírozási intézmény
W biztosítási szervezetek stb.

a lízing tárgyak kapcsolatának jellemzői

A "Bérbeadó" és a "Bérlő" kifejezések használatát legalizálják a szövetségi törvény bevezetése "a pénzügyi bérleti díjak (lízing)". A művészetben. 4 "lízing alanyok" Megjegyzi, hogy a bérleti entitások:

SH kicsinyítő - A természetes vagy jogi személy, aki miatt vonzó lenne, saját források, megszerzi az ingatlan a végrehajtása során a bérleti szerződés, és biztosítja, hogy a bérbe a bérlő számára külön díj egy bizonyos ideig és bizonyos feltételek ideiglenes birtoklás és az átmenethez vagy az átmenethez való felhasználás nélkül a lízing tárgyának tulajdonjogának vízvékonyságához való áttérés nélkül;
SH bérlő - természetes vagy jogi személy, amely összhangban a bérleti szerződés, köteles elfogadni a téma a lízing egy adott összegért, egy bizonyos ideig és bizonyos feltételek mellett ideiglenes birtoklása és használata összhangban a bérleti szerződés;
SH eladó- A természetes vagy jogi személy, aki szerint az adásvételi szerződés és értékesítése a bérbeadó, adja a bérbeadó miatt az ingatlan lízingelt. Az eladó köteles átruházni a lízing tárgyát a Bérbeadónak vagy a Bérlőnek az értékesítési szerződés feltételeinek megfelelően. Az eladó egyidejűleg egy lízingbevevőként járhat el egy lízing jogviszonyon belül.

A törvény meghatározza a lízingtársaságra vonatkozó főbb rendelkezéseket is. A művészetnek megfelelően. 5 FZ "A pénzügyi bérleti díj (lízing)" lízingvállalatok (cégek) - Ezek a kereskedelmi szervezetek (lakosok az Orosz Föderáció vagy nem rezidens az Orosz Föderáció), előadó jogszabályaival összhangban az Orosz Föderáció és az azt alkotó dokumentumokat a funkciója bérbeadók.

Lízingtársaságok alapítói Lehetséges fizikai és jogi személyek (az Orosz Föderáció lakosai és nem rezidensei).

Ez a törvény lehetőséget nyújt elvégzésére lízing tevékenység területén az Orosz Föderáció által lízingcég - a nem rezidens az Orosz Föderáció - külföldi jogi személy.

A lízingvállalatoknak joga van arra, hogy vonzzák a törvényes és (vagy) egyének (az Orosz Föderáció Orosz Föderációjának lakosait és az Orosz Föderáció nem rezidenseit) a lízing tevékenységek végrehajtását a törvény által előírt módon.

Az összes felmerülő kapcsolatok két csoportra kombinálhatók:

1. Az első csoport magában foglalja a vásárlási és értékesítési tulajdonhoz kapcsolódó gazdasági kapcsolatokat;
2. A második csoport magában foglalja az ingatlan ideiglenes használatával kapcsolatos gazdasági kapcsolatokat díj ellenében.

Úgy gondolják, hogy ez a második kapcsolatok második csoportja, amely meghatározza és a lízing alapja.

A jelöltek kiválasztásában - a potenciális lízingbevevő vállalat általában a nagy hírnévvel rendelkező, következetesen működő vállalkozásokat szeretne. A lízingszolgáltatások fejlett piacának versenyében azonban a lízingvállalatok ügyfelei gyakran kis és közepes méretű cégek.

Az ingatlanszerzés végzi a lízing cég, mint általában, vannak bizonyos előnyei, hiszen a hazai és a külföldi gyakorlat, sikeresen működő lízingcégek általában a legközelebb kapcsolatok berendezések gyártói.

A szerződés elkészítése során a szerződés feltételei figyelembe veszik az adott tranzakció sajátosságaitól függő típusától és tartalmától függően.

A lízingkapcsolatok teljes sokféleségének ellenére az ingatlan tulajdonjogának a lízingnek a lízingszerződés hatálya alatt a bérbeadó számára marad.

A lízingszerződés aláírásából és annak végrehajtásának folyamata során felmerülő kapcsolatok jellemzői az, hogy a lízingjogok közötti felelősség különleges elosztása van. Például az ingatlan hibájának kimutatása esetén a lízingbevevő közvetlenül a szállítónak irányítja a szállítót, akivel nincs közvetlen szerződések.