Ha felszakadt egy felszálló, akkumulátor vagy cső, a szomszédokat elárasztották: ki a hibás, mit kell tenni. Az első csap a felszállóból elárasztott minket és a szomszédokat - a szelep leszakadt, a menet elkorhadt

Az egyik lakóházban közműbaleset történt. Az egyik lakásban a hidegvíz felszálló csap törött csapja miatt csőszakadt és árvíz következett be. A lakás tulajdonosa követelte az alapkezelő társaságtól a kár megtérítését. Az árvíz következményeinek felszámolásának költségeihez hozzátette a nem vagyoni kárt és a szakértelem költségeit. A perben a nő rámutatott, hogy az alapkezelő társaság "nem megfelelően látta el a társasház közös tulajdonának fenntartási feladatait".

Mit döntöttek a bíróságok?

A városi bíróság, ahol a felperes keresetet nyújtott be, a keresetet kielégítette. A kerületi bíróság Polgári Ügyek Bírói Kollégiuma azonban hatályon kívül helyezte az alsóbb fokú határozatot.

Ezután a nő a Legfelsőbb Bírósághoz fordult.

Mit döntött a Legfelsőbb Bíróság?

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága a következő tényekre hívta fel a figyelmet:

1. A másodfokú bíróság bírái meg kellett volna állapítania "a felek hibájának jelenlétét a balesetben".

2. Fellebbezés nem vette figyelembe a jogerős bírósági határozatot egy másik keresetről ugyanazon ház érintett lakója, ugyanabban az árvízben. Eközben az Art. 61. §-a alapján a jogerőre emelkedett bírósági határozattal megállapított körülmények kötelezőek, azok ismételt bizonyításra nem kerülnek és nem vitatottak.

Miről szólt a döntés? Egy árvízben elszenvedett szomszéd beperelte az alapkezelő társaságot, és egy szomszéd, akinek ez a csapja volt egy hidegvíz-emelőn. A bíróság a vitában a felperes javára döntött, a pénzt azonban csak az alapkezelő társaságnak ítélték meg, a szomszédtól - ő nem vett el semmit.

3. A fellebbezésnek mérlegelnie kellett, hogy az árvizet okozó elzárócsap milyen berendezéshez tartozik, és ki a felelős a megfelelő működéséért. Ehhez a bíráknak a következő dokumentumokra kellett hivatkozniuk:

• Lakáskód, amely felsorolja azokat a berendezéseket, amelyekért az alapkezelő társaság felelős.
• A társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának szabályai(2006. augusztus 13-i 491. számú kormányrendelet hagyta jóvá). A dokumentumból kiderül, hogy mi tartozik a közös tulajdonba. Tehát ide tartozik az "általános meleg- és hidegvízellátás házmérnöki rendszerei is, amelyek felszállókból, a felszállóktól az első leválasztó eszközig tartó ágakból állnak". Az MKD alapkezelő társaságok felelősek a közös tulajdon megfelelő karbantartásáért, és felelősséggel tartoznak a tulajdonosokkal szemben a kötelezettségek megszegéséért.
• "Az épületek és építmények biztonságára vonatkozó műszaki előírások" 2009. december 30-án kelt 384. sz. A rendelet szerint először válassza le az eszközöketés elzáró és szabályozó szelepek a lakáson belüli vezetékek csapjain házon belüli mérnöki hálózatok elemei. Ez a berendezés nem minősíthető társasház közös tulajdonának, mivel a Lakáskódex rendelkezik a helyiségen belüli és kívüli elhelyezéséről.

Ha a berendezés egy lakásban található, ez nem jelenti azt, hogy csak a lakás szervizelésére használják.

Mit döntöttek az Orosz Föderáció fegyveres erői, és mire kell emlékezni?

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága bűnösnek találta az alapkezelő társaságot. A lakás tulajdonosa megtérítette a kárt.

• A lakáson belüli vezetékek kimenetein lévő első leválasztó eszközök és elzáró- és vezérlőszelepek a házon belüli mérnöki hálózatok elemei.
• A csöveken elhelyezett és magánlakásokon áthaladó elzáró- és vezérlőszelepeket több lakóhelyiség egyidejű kiszolgálására tervezték. Így közös háztulajdonhoz tartoznak, és az alapkezelő társaságok felelősek értük.
• Ha baleset történik, leszakadtak a csapok és elöntötték a szomszédokat, az anyagköltséget az alapkezelő társaságnak kell megtérítenie, nem a lakás tulajdonosának.
• Az elzárószelep lakástulajdonos általi cseréje nem mentesíti az alapkezelő társaságot a társasház közös tulajdonának karbantartási kötelezettsége alól.

A pénzmegtakarítási vágyat sajnos nem lehet megfojtani vagy megölni. És még az sem józanítja ki a fogyasztókat, hogy a fösvény kétszer fizet. Bár mit titkoljunk, még egy drága termék is rossz minőségűnek bizonyulhat - vagy gondatlan gyártás eredménye.

Ha egy lakásban vízvezetéket cserél, nagy a kísértés, hogy olcsóbban vásároljon egy ilyen „apróságot”. Vásárláskor aligha gondol valaki arra, hogy ez a megtakarítás árvizet, nagy kiadásokat és fejfájást fog okozni.

Miért szivárog a keverő?

Ha a régi vízvezetékről beszélünk, akkor több oka is van:

Gumi és O-gyűrű kopása
Rossz - opcióként duzzadt vászonszál
A tömszelence kopása
A kúpos doboz törése
Hibás telepítés

Mert törvény szerint a keverő a lakáson belüli ingatlanhoz tartozik, akkor annak műszaki állapotáért, meghibásodásáért a lakás tulajdonosa a felelős. Ami a helytelen telepítést illeti, lehetséges, de nehéz bizonyítani. Ezért a keverő (és bármely más berendezés) cseréjekor vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társaság vagy egy harmadik fél szakembereivel, de kötelező munkaszerződés megkötésével.

Ha egy új keverő lecsöpög vagy leszakadt, akkor ez 99% valószínűséggel gyári hiba. A maradék egy százalékot a legerősebb hidraulikus lökésre lehet adni. Ebben az esetben a fűtési rendszer egésze szenved. És nem csak egy lakásban, hanem az egész házban.

Mit kell tenni?

Ha alulról szivárgást talál, ne essen pánikba. Javítsa ki a szivárgás helyét, majd menjen le a szomszédokhoz - fényképezzen, készítsen videót a "baleset helyszínéről".

A szomszédoknak fel kell venniük a kapcsolatot az alapkezelő társasággal, hívniuk kell a szakembereket, hogy vizsgálják meg a helyiséget, készítsenek törvényt és értékeljék a kárt. Az Ön jelenléte kötelező. Ön részt vesz az eljárásban, majd a bizottság intézkedéseivel és következtetéseivel egyetértésben aláírja az ellenőrzési jegyzőkönyvet. Jelzi az árvíz dátumát, az érintett ingatlan területét, a sérült dolgok listáját. Ez a dokumentum lesz a kártérítés és a kártérítés kiszámításának alapja egyezségi megállapodás vagy peres eljárás keretében.

Ha nem hívták meg a helyiségek ellenőrzésére irányuló eljárásra, ez az alapja a szomszédok kárának megtérítésének megtagadásának. Önnek jogában áll nem ért egyet az ellenőrzés aktusával és az összeggel. Ebben az esetben a bizottság határozatát bíróságon kell megtámadni.

A kárfelmérés után a szomszédokkal lehet, sőt szükséges is békésen egyeztetni. Feltéve, hogy a kártérítés összege megfelel Önnek, nem túl magas, és megfelel a helyiség akkori állapotának. Ha a kérdést nem sikerül békésen megoldani, akkor bíróságon kell tárgyalni. A tárgyalás során igazságügyi orvosszakértői vizsgálatot rendelnek ki, és újabb független értékelést végeznek. Mindezen jogi költségeket az elkövető téríti meg. Plusz az erkölcsi kár. Igen, lehetséges, hogy a bíróság leüti a kár kezdeti összegét, de jön egy új.

Kezdetben a tulajdonosnak kell megtérítenie az anyagi károkat - szivárgó vagy szakadt keverő miatt - így vagy úgy. És akkor eljön a pillanat, amikor a tulajdonos kártérítést követelhet az alacsony minőségű berendezések eladójától vagy gyártójától.

Ehhez reklamációt kell benyújtani a keverőgép eladójánál/gyártójánál, és a berendezést át kell adni vizsgálatra egy minősített központnak. A Fogyasztói Jogok védelméről szóló törvény szerint az 1. sz. 22, a vizsgálatot 10 napon belül elvégzik. Ez az időszak akkor releváns, ha az áruért kifizetett összeg és a működéséből eredő kár visszatérítését kéri.

Ha a vizsgálat megállapítja és megerősíti a gyártási hiba fennállását, kizárva a berendezés hibás működését vagy szállítását, Ön a keverőgép gyártójától/gyártójától teljes kártérítést kér. A cselekmények jogosságát megerősíti a fogyasztói jogok védelméről szóló törvény, a 14. és 1. cikk Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1095.

Az eladó/gyártó köteles megtéríteni:

Áruk költsége
A kár összege, amelyet a szomszédoknak megtérített
Ügyvédi költségek, ha vannak
Vizsgálati költségek
Erkölcsi kár

Azok. megtéríteni minden olyan veszteséget, amely a fogyasztónak a nem megfelelő minőségű áru eladásából ered.

Hogyan lehet elkerülni az ilyen helyzeteket?

Olyan időket élünk, amikor jobb minden lépésünket rögzíteni és dokumentálni. Ezért vízvezeték és egyéb berendezések vásárlásakor/szerelésekor őrizze meg az összes bizonylatot, garanciát és az elvégzett munkálatokat. Vásároljon vízvezetéket, szerszámokat és anyagokat a kiskereskedelmi üzletekben, ahol garanciát és pénztárbizonylatot kap. Csaptelepek, WC-k, fürdőkádak felszerelésére hívja meg a Büntető Törvénykönyv szakembereit vagy a szakosodott szervezetek lakatosait. Ne feledkezzünk meg ismét arról, hogy mindenkivel megállapodást kössünk.

Hogyan lehet azonosítani a rossz minőségű keverőt?

A gyártó katalógusa szerint. Ha a megvásárolt modell nem szerepel a hivatalos katalógusban, akkor biztosan hamisítvány.

Súly alapján. Tömör fém keverő - nehéz. A kínai fogyasztási cikkek nagyon könnyűek, még egy gyerek is megfogja.

Megjelenés szerint. A keverő króm bevonata egyenletes, sima, egyenletes. A karcolások, repedések, forgácsok elfogadhatatlanok.

Csomagolás szerint. A minőség a csomagolópapírral, dobozokkal, betétekkel kezdődik.

Garanciális. Egy jó keverő élettartama 2-5 év.

Ár szerint. Minél drágább a vízvezeték, annál tovább tart. A termék minősége közvetlenül függ a költségektől. Az olcsó csaptelepek, csaptelepek, öntözőkannák gyakran tönkremennek, és sok problémát hoznak tulajdonosaiknak.

A keverő szivárgásának egyik oka lehet a rossz minőségű tömítőanyag. A kellemetlen következmények elkerülése érdekében csak kiváló minőségű tömítőanyagokat használjon, amelyeket most közvetlenül a gyártótól szerezhet be.

A lakás új tulajdonosa nem mindig gondol arra, hogy milyen problémákkal szembesülhet. Az egyik a felszállók és azok cseréje.

Az ingatlan a lakórésszel együtt mostanra magába foglalja a kommunikációt, beleértve a közös házakat is. Tehát ki a felelős egy bérház felszállóiért, és kinek a pénzéből kell a cserét elvégezni, megtudjuk a cikkből.

Csere

A lakáson belül található kommunikáció, amelyet csak a tulajdonos és a lakók használhatnak, magántulajdon. A velük kapcsolatos cselekvések eltérőek lehetnek. Természetesen, ha nem sérti a szomszédok tulajdonát és nem sérti jogaikat és érdekeiket. A tulajdonosnak joga van:

• cserélje ki a régi csöveket modernebbekre;
• keverők és számlálók cseréje;
• növelje vagy csökkentse a vízvezetékek számát;
• elemcsere stb.

Ez önként és saját költségén történik. A tulajdonjoggal ilyen változtatásokat hajthat végre.

A lakástulajdonost a jogon kívül az a teher is viseli, amely kötelezi az ingatlan jó állapotának megőrzésére és fizetésére:

1. víz;
2. csatornázás stb.

Itt felmerül a kérdés, hogy kié az egyes lakásokat közművekkel összekötő csövek. Kiderült, hogy ez minden tulajdonos közös tulajdona. Következésképpen, a lakáson belül található csövek magántulajdon, a felszállók közösek.

A víz-, csatorna- és fűtéscsövek javítását és cseréjét szabályozza:

• a lakásállomány műszaki használatának szabályai és előírásai;
• társasházi közös tulajdon fenntartásának szabályai;
• kézikönyv az MDK javításához és karbantartásához 2004.04.2-04.

Tulajdonosi kötelezettségek

A szabályozási dokumentáció szerint a jelenlegi javítások vagy nagyobb javítások elvégzésének szükségességéről a lakástulajdonosok döntenek. A lakások és közös ingatlanok tulajdonosainak felelőssége a következők:

1. fenntartani a közös ház kommunikáció műszaki állapotát;
2. szükség esetén dönt a javításról.

A tulajdonosok maguk végezhetnek javításokat olyan berendezéseken, amelyek csak a lakásukat szolgálják. Az alapkezelő társaságok közös ingatlanok javításával foglalkoznak. Ez egy vissza nem térítendő szerződés, amely havi törlesztőrészletet ír elő, amelyet a bérlők kötelesek fizetni. Cserébe általános karbantartási szolgáltatásokat nyújtanak.

ZhEK

A fűtési, vízellátási, csatornázási felszállók jó állapotának biztosításához szükséges javítási munkák elvégzése, a lakásiroda vagy más társaságok kötelesek, amelyekkel a megfelelő megállapodást aláírták. A munka megkezdéséhez szüksége lesz:

• végrehajtásuk terve;
• a javítás szükségességét megállapító aktus a
• vagy a felszálló részei;
• szivárgások és egyéb problémák.

Nyilatkozattal is megkeresheti a Lakáshivatalt, melynek megfontolása után választ kell adni.

Első daru

Ki a felelős az első állapotáért a daru felszállójából, a lakótér tulajdonosai vagy az alapkezelő társaság?

Idővel szinte minden tulajdonos szembesül ezzel a problémával. Ha a csap szivárog, kinek kell fizetnie a kárt?

A meleg és a hideg víz ellátása az úgynevezett „felszállókon” keresztül történik. Tőlük a "kanyaroknak" köszönhetően lakáson belüli vezetékezés van a felhasználási helyeken (fürdőkád, mosdó, wc stb.).

Mint kiderült, a felszállók közös háztulajdon, amiért a kezelő szervezet felel. A kivonásokért a tulajdonosok a felelősek. A felszállóból az első daru a felelősség határa. De ki a felelős érte?

FIGYELEM! A jogszabály, nevezetesen a közös tulajdon fenntartási szabályzatának 5. pontja szerint a felszálló első csapjai nem magántulajdon, hanem a közös tulajdonba tartoznak.

Fizetés

Illegálisnak minősülnek azok az intézkedések, amelyek célja, hogy a lakosoktól további forrásokat gyűjtsenek be a felszállók javítására. Hiszen a javítási munkákat már a lakástulajdonosok költségére végzik.

FIGYELEM! A közüzemi számlák fizetése tartalmazza a "lakás karbantartása és javítása" oszlopot. Az összeg nagyságát a helyiség felvételei és a lakók száma befolyásolja.

Az MDK 2004. 2-04. normái szerint a bérleti díjban szereplő szolgáltatások listája tartalmazza:

• vészhelyzeti munka;
• közös tulajdon fenntartása;
• Karbantartás;
• kommunikációs szolgáltatás.

Ezért a felszálló cseréje a lakásban ingyenes, mivel a fizetés már megtörtént. Abban az esetben, ha minden emeleten ki kell cserélni a felszállókat, a nagyobb javítások kifizetéseiből forrásokat vonnak le.

Vannak azonban kivételek, amikor a lakás tulajdonosa saját kérésére olyan szerkezeti változtatásokat hajtott végre, amelyek következtében javításra van szükség. Ebben az esetben a felszálló cseréjének minden költsége a tulajdonost terheli, a munkát önállóan végzi. Ha a szomszédok is kárt szenvedtek, nekik is meg kell téríteniük a kárt.

Eljárás

Hirtelen meghibásodás esetén azonnal forduljon a Lakáshivatalhoz vagy az alapkezelő társasághoz. Ehhez a vezetőnek címzett megfelelő kérelmet kell kiállítani szabad formában, csatolni kell legalább 2 fényképet a kommunikációról. Aláírva és keltezve.

Az okmány két példánya legyen, az egyik a lakáshivatalban marad, a másodikat vigye magával, a kérelemre az elfogadás jelét helyezik. A jelentkezés probléma- és kérdésmentes elfogadása érdekében fontos, hogy a lakás tulajdonosának ne legyen rezsitartozása.

A Btk.-hoz intézett kérelem megírása előtt házhoz hívhat egy vízvezeték-szerelőt, aki a csatorna felszálló átvizsgálása után jegyzőkönyvet készít, a fennálló sérülést és a felszálló cseréjének szükségességét is kijavítja. Az esemény a következőképpen alakulhat:

1. A javítócsapat rövid időn belül reagál és kicseréli a vészhelyzeti emelőt. A tulajdonosnak hozzáférést kell biztosítania a fürdőszobához a javítási munkákhoz.
2. Az irányító szervezet nem járul hozzá a függőleges vonal cseréjéhez, arra hivatkozva, hogy a vezeték a tulajdonos lakásában található, és ezért a tulajdonos a felelős. Ebben az esetben írásbeli elutasítást adnak ki. Ez a dokumentum a bírósághoz fordulás alapja, bár maga a folyamat több hónapig is eltarthat.

Az eljárás végrehajtása

A munka megkezdése előtt meg kell beszélnie a jelenlegi helyzetet a szomszédokkal, különben a vágás a mennyezettől a padlóig történik. A sérült felszálló részei a mennyezetben maradnak, ami szivárgást okozhat.

Az alapkezelő társaság képviselőinek jelenléte kötelező, ők blokkolják a felszállót és leeresztik a vizet. Ezután a csővezeték cseréje a következő sorrendben történik:

• daráló segítségével eltávolítják a sérült csöveket a padlólapokról;
• jelölje meg az ágakat;
• új csövek és vezetékek felszerelése;
• csatlakoztassa a vizet, miközben minden csatlakozást ellenőriz.

A melegvíz- és fűtési rendszerek csövek kiválasztásánál figyelembe kell venni azt a tényt, hogy nem deformálódnak hő hatására. Előnyben részesítik a polipropilén csöveket, amelyek bizonyos előnyökkel rendelkeznek:

1. ne romoljon a korrózió hatására;
2. könnyen telepíthető;
3. gazdaságos;
4. környezetbarát;
5. nincsenek belső mészkőlerakódásai.

A központi autópálya jogszabály szerinti telepítését 25-30 évente kell elvégezni. Ez vonatkozik a házhálózatokra, a lakásokon belüli fűtési csövekre, a nem privatizált lakások vízellátására.

FONTOS! Idővel bármely cső meghibásodhat, ami gyakran csőtöréshez, szivárgáshoz és ennek következtében anyagi károkhoz vezet.

Mivel nem mindenki rendelkezik információval arról, hogy a felszálló cseréjét az alapkezelő társaság költségén kell elvégezni, a tulajdonosok néha önállóan cserélik ki a felszállót a lakásukban. Az irányító szervezet felelősségének ismeretében elkerülheti a felesleges költségeket.

Minden szempontból hasznos magyarázatot adott a többszintes épületek lakóinak az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Polgári Ügyek Bírói Kollégiuma. A legfelsőbb bíróság arról beszélt, hogy a házban mely csövekért felelős az alapkezelő társaság.

Az ilyen értelmezések oka pedig az egyik lakásban történt közműbaleset volt. A sérült tulajdonos, akit a hidegvíz felszálló csap törött csapja miatt elöntött, saját költségeinek megtérítését követelte az alapkezelő társaságtól a szivárgás következményeinek megszüntetésére. Az összeg meglehetősen nagyra sikeredett, ugyanis az állampolgár a javítási költségeket erkölcsi kárral, pénzbírsággal, amiért a közszolgáltatók önként nem térítette meg, valamint a vizsgálat költségeit is hozzátette.

A felperes már a bíróságon azt mondta, hogy ő a lakás tulajdonosa. A hidegvíz felszálló első elzáró- és szabályozószelepénél történt baleset következtében pedig a lakása víz alá került. A sértett szerint az alapkezelő társaság okolható a balesetért, amely "nem megfelelően látta el a társasház közös tulajdonának fenntartási kötelezettségét". Az önkéntes kommunális munkások nem ismerték el bűnösségüket. Bíróságra kellett mennem.

A városi bíróság egyetértett a felperes követelésével, és kielégítette keresetét. De a következő fokon - a kerületi bíróság polgári ügyekkel foglalkozó bírói testülete - nem értett egyet kollégáikkal. A nő visszavonta a határozatot, és újat fogadott el - az állampolgár követelésének elutasítása érdekében. A felperesnek a Legfelsőbb Bírósághoz kellett fordulnia, ahol hatályon kívül helyezték a regionális bíróság határozatát.

Itt vannak az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának érvei. A bíróság kijelentette, hogy a vita helyes megoldásához meg kell állapítani "a felek bűnösségét a balesetben". A fellebbviteli bíróság anyagaiban pedig ott voltak egy másik bíróság határozatának másolatai, amely az árvíz egy másik áldozatának keresetére lépett hatályba. Egy férfi pénzügyi követelést nyújtott be egy szomszédjának, akinek ez a csapja volt a hidegvíz-emelőn, valamint az alapkezelő társaságnak. A bíróság a vitát a sértett szomszéd javára döntötte el, de a pénzt csak az alapkezelő társaságnak ítélte meg, hogy fizesse ki neki, és nem vett el semmit attól a szomszédtól, akinek elromlott a csapja. Ebben a határozatban az áll, hogy a szomszéd lakásában történt balesetben a kommunális szolgáltatók a felelősek. A bíróság ezen következtetéseit, amelyeket senki sem vitatta, a fellebbezés nem vette figyelembe. A törvény (CPC, 61. cikk) kimondja, hogy a hatályba lépett bírósági határozattal megállapított körülmények kötelezőek. És nem bizonyítják újra, és nem vitatják.

A lakáskódex felsorolja, hogy az alapkezelő társaság mely felszerelésekért felelős. És akkor ott vannak a társasházak közös tulajdonának fenntartási szabályai. Ezeket a kormány jóváhagyta (2006. augusztus 13-i 491. számú rendelet). A szabályok kimondják, hogy a közös tulajdonba egyebek mellett a "meleg- és hidegvízellátás közös házmérnöki rendszerei tartoznak, amelyek felszállócsövekből, a felszállóktól az első megszakítóig tartó ágakból állnak". A társasházakat kezelő társaságok pedig felelősséggel tartoznak a tulajdonosok felé kötelezettségeik megsértéséért, és felelősek a közös tulajdon megfelelő karbantartásáért.

Van egy másik törvény, amely hasznos a hasonló helyzetbe került polgárok számára - „Az épületek és építmények biztonságáról szóló műszaki előírások” (2009. december 30-i 384. sz.). A Legfelsőbb Bíróság megállapította, hogy ebből a törvényből, valamint a meglévő szabványokból és gyakorlati szabályzatokból az következik, hogy a lakáson belüli vezetékek kivezetésein az első megszakítók és elzáró- és szabályozószelepek a házon belüli mérnöki hálózatok elemei. . Ezek az első elzáróberendezések és elzárócsapok megfelelnek a közös ingatlan alapvető jellemzőjének, mivel egy ház egyes vagy összes helyiségének kiszolgálására szolgálnak.

Ha a berendezés egy lakásban található, ez nem jelenti azt, hogy csak a lakás szervizelésére használják.

És az a tény, hogy ez a berendezés egy lakásban található, nem jelenti azt, hogy kizárólag ennek a lakásnak a kiszolgálására szolgál, és nem tulajdonítható társasházban lévő közös tulajdonnak, mivel a Lakáskódex rendelkezik a helyiségen belüli és kívüli elhelyezéséről. .

A honvédség Polgári Ügyek Bírói Kollégiuma hangsúlyozta: a vita megoldása szempontjából jelentősek azok a körülmények, amelyek arra utalnak, hogy a vészhelyzeti vízvezeték-berendezés a felperes tulajdonába, vagy a ház lakóinak közös tulajdonába tartozik, és bizonyítandó. A fellebbezésben a jogvita tárgyában hozott határozat felülvizsgálatakor előadta, hogy a felperes a tulajdonát képező lakás belső mérnöki hálózatainak cseréjével együtt az elzárószelepet is kicserélte, ami miatt baleset történt. A hölgy azonban kategorikusan nem értett egyet ezzel az állítással, és a másodfokú bíróság ezt nem ellenőrizte, és "nem állapította meg megbízhatóan".

Jogi Tanács:

1. Az első csaptelep a felszállóból, lakáson belül, ingyenesen cserélendő?

1.1. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendelete által jóváhagyott, a társasházban lévő közös tulajdon karbantartására vonatkozó szabályokkal összhangban, meghatározott leválasztó eszközök[/idézet].A megadott készülék aktuális javítása a közös ingatlan karbantartásának részét képezi, és a bérház kezelési módjától függően történik.

Segített a válasz? Nem igazán

2. Ki a felelős az első lecsapásért a központi felszállóból?

2.1. Az alapkezelő társaság felelős a daru karbantartásáért a 2006.08.13-i 491. rendelet 5. pontja értelmében.

Segített a válasz? Nem igazán

3. Kinek a felelőssége az első csaptelep a felszállóból egy magánházban?

3.1. A lakóépületekben a házon belüli mérnöki rendszerek magukban foglalják azokat a telkeket, amelyeken a lakóépület található, valamint a lakóépületben elhelyezett mérnöki kommunikációt (hálózatokat), gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezéseket, amelyek közművet használnak. szolgáltatásokat fogyasztanak.

Segített a válasz? Nem igazán

4. Kinek a költségére történik az első csap javítása a közös vízvezetékből?

4.1. a lakástulajdonos által.

Segített a válasz? Nem igazán

5. Kinek kell fizetnie az első felszálló csap cseréjét?

5.1. Menedzsment cég.

Segített a válasz? Nem igazán

5.2. Az irányító szervezet (UO, HOA, ZhSK), mivel a társasház közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok (PP RF 491. szám, 2006. 08. 13.) 5. bekezdése értelmében az ELSŐ érintse meg az OUTLET-et. lakáson belüli hidegvíz-, melegvíz- és fűtési rendszer elosztása társasház KÖZÖS ingatlanára utal.
Ezért egy ilyen daru karbantartását és javítását azon pénzeszközök terhére kell elvégezni, amelyeket a helyiségek tulajdonosai havonta fizetnek csak a karbantartásért és az áramlásért. az MKD közös tulajdonának javítása.

Segített a válasz? Nem igazán

6. Két emelettel lejjebb elárasztották a szomszédokat, leszakították a felszállóból az első csapot. Vagyis köztulajdon. Jelenleg mi a legjobb tennivaló - azonnali kártérítést a szomszédok veszteségéért vagy vizsgálatot végezni? Ha azonnal visszafizetik, vissza lehet-e küldeni ezt a pénzt az Egyesült Királyságból?

6.1. Ha be tudja bizonyítani a bíróságon, hogy az árvíz ex hibája volt. céget, akkor hadd pereljenek a szomszédok. De szüksége lesz egy ügyvédi szolgáltatásra, mivel a cég nagymértékben rád fogja hárítani a felelősséget. Rajtad múlik, sok sikert!

Segített a válasz? Nem igazán

6.2. Lépjen kapcsolatba a Btk.-val, hogy becslést és törvényt készítsen a lakás elárasztásáról. Írásbeli igény benyújtása (Post. Pr-va 470). Elutasítás esetén forduljon a bírósághoz keresettel. Nem tanácsolom, hogy fizesse ki a kárt ebben a szakaszban.

Segített a válasz? Nem igazán

7. Ma reggel elárasztották a szomszédokat két emelettel lejjebb. A felszállóról leszakadt az első csap, vagyis biztos a házhoz tartozik. Mit tegyek ilyen helyzetben?

7.1. Egor, hívja a Büntető Törvénykönyvet, a szomszédokat, és készítsen törvényt az árvízről és a szivárgás tényének megállapításáról - eltört csap.

Segített a válasz? Nem igazán

8. Bérházban lakom. az enyém a lakás. A lakásomban a felszállóból az első csap nem tartja a vizet. Felhívtam a lakás- és kommunális szolgálatot, azt mondták, vegyek új csapot és fizessem a javítást. Ez legális? Hiszen a felszállóból az első csap egy bérház közös tulajdona, és azt saját költségükön kell cserélniük. havonta fizetek. lakhatási és kommunális szolgáltatások.

8.1. törvény szerint ez a lakásügyi osztály feladata, írj nekik igényt, az segíthet. Vita esetén azt állítják, hogy Ön telepítette a csapot, ezért Ön is felelős. A bíróságok esetében 50/50 az esély. Ezért, ha nem ért egyet, könnyebb saját költségén darut vásárolni, az idegek biztonságosabbak lesznek.

Segített a válasz? Nem igazán

9. Elöntötte az alsó lakást. Az ok a csőmenet kopása, ami a lakás első elzárócsapjában található. Ezután jön egy csődarab, egy pult és tovább a keverőhöz. Ki a felelős a kárért? Olvastam a bírói gyakorlatot: a bíróság lakástulajdonnak ismerte el a felszállóból az első elzárót, mert egy lakás vízellátását érinti. Van esély a bírósági győzelemre, ha a lakásszövetkezet alperes és a lakásszövetkezet elnöke azt állítja, hogy van egy lakásszövetkezeti taggyűlés, amely jóváhagyta, hogy a lakás az Öné, és válaszoljon magának.

9.1. A leírt körülmények között - nem, bár a szövetkezet döntése nem változtathatja meg a házban lévő közös és személyes vagyon arányát - az első nyilatkozat (a bíróság lakástulajdonnak ismerte el a felszálló első csapját) elegendő a bűnösség beismeréséhez. a lakás tulajdonosa.

Segített a válasz? Nem igazán

9.2. Célszerű ezzel a kérdéssel személyesen ügyvédhez fordulni, az ügy összes iratát meg kell tekinteni, és nem tény, hogy az Ön javára lehet dönteni.

Segített a válasz? Nem igazán

10. Otthon a csap nem működik, ami az első a felszállóból és elzárja a vizet a lakásba.

10.1. Jó napot
Kedves Andrey, ebben az esetben nem a közös tulajdon javításáról van szó, hanem az Ön lakásában. Ezért a Btk előírásai törvényesek, egyébként nem is kötelesek ingyen megváltoztatni.

Segített a válasz? Nem igazán

10.2. Ez az Ön felelősségi területe és az Ön tulajdona, tehát minden rendben van. Sok sikert neked és minden jót szeretteidnek.

Segített a válasz? Nem igazán

11. Az első csap sárszűrőről való leválasztása következtében (javítás nem történik, csövekhez, csapokhoz stb. egyáltalán nem ért) 4 emelet víz alá került. A kérdés az, hogy ki a felelős a daruért, és ki fizeti a kárt. Köszönöm!

11.1. Szia,
Ebben a helyzetben annak a lakásnak a tulajdonosa, ahol az áttörés és a kezdeti elöntés történt, megtéríti a kárt.
Sok sikert és minden jót kívánok!

Segített a válasz? Nem igazán

11.2. Megállapodunk a Btk.-val, és elolvassuk/megnézzük azt az oldalt, ahol sematikusan fel vannak tüntetve a felelősségi körök.
alpontjának megfelelően. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott "A társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának szabályai .." 5-9. 2. pontja szerint a közös tulajdon házon belüli hideg- és melegvízellátás mérnöki rendszerei, amelyek felszállókból, a felszállóktól az első leágazásig (beleértve) a felszállóágakon elhelyezkedő leágazásokból, a jelzett leválasztó eszközökből, gyűjtő (közösházi) hideg- és melegvízmérőkből állnak, első elzáró- és vezérlőszelepek a lakáson belüli vezetékek kivezetésein a felszállókból, valamint az ezeken a hálózatokon található mechanikus, elektromos, egészségügyi-műszaki és egyéb berendezések.
Gondosan tanulmányozza ezeket a cselekményeket, kiderülhet, hogy a Btk.-ban lesz a hiba.
Általában sok árnyalat van ebben a kérdésben, jobb, ha személyes tanácsot kér egy ügyvédtől.

Segített a válasz? Nem igazán

12. Az első hidegvízcsap a felszállóból elrepedt. (az állvány mellett). Ki a hibás, ki a felelős a daruért?

"Ezen műszaki jellemzők figyelembevételével az első elzáróberendezések és elzáró- és szabályozószelepek megfelelnek a ház több vagy összes helyiségének kiszolgálására szolgáló közös tulajdon fő jellemzőjének. Az a tény, hogy a meghatározott berendezés a házban található. a lakás nem jelenti azt, hogy kizárólag ennek a helyiségnek a kiszolgálására szolgál, és nem tulajdonítható társasházban lévő közös tulajdonnak, mivel az Orosz Föderáció Lakáskódexe 36. cikke 1. részének 3. albekezdése előírja a lakáson belüli és telephelyen kívül.E tekintetben ésszerűtlen a kérelmező azon érve, hogy az első elzáró és szabályozó szelepek a lakáson belül elhelyezkedő felszállók ágain, és ezért ezt a lakást szolgálják ki.

Segített a válasz? Nem igazán

13. A lakásom az első emeleten van. Egy 3. emeleti lakásban kiszakadt a felszálló csap, amely mind a 3 emeletet elöntötte. A Btk.-beli elöntés cselekmény arra utal, hogy a ház építése során hiba történt (a házat 1 éve helyezték üzembe). Felmérést végeztek, keresetet írtak a Btk.-hoz, azt válaszolták: "kérelmet küldtek a probléma megoldására a fejlesztőnek." És most megint nagyon sokáig tart. Mennyi ideig kell várnom a válaszra? És kit pereljen?

13.1. Az érdekeltnek joga van a polgári perre vonatkozó jogszabályokban meghatározott eljárás szerint bírósághoz fordulni megsértett vagy vitatott jogai, szabadságai vagy jogos érdekei védelmében.

Ésszerű időn belül kell válaszolni. Általános 30 nap.

Segített a válasz? Nem igazán

13.2. A kártérítési igényt a károkozó ellen nyújtják be. Ha az árvíz a lakás tulajdonosának hibájából következett be, akkor a keresetet a Btk.

Segített a válasz? Nem igazán

Konzultáció a kérdésével kapcsolatban

A vezetékes és mobil telefonok hívása Oroszország egész területén ingyenes

14. A melegvíz felszálló kimeneténél eltört a vizet elzáró csap. A csaptelep 3 hónapja lett cserélve vízóra beszereléskor. A baleset következtében 3 emeleten lévő lakások kerültek víz alá. Ki lesz a felelős és ki téríti meg az anyagi kárt? Az alapkezelő cég azt mondja, hogy az ő tulajdonuk az első leválasztó készülékig van a felszállóról, a daru pedig már a mi tulajdonunk. igazuk van?

14.1. Igen, Elena. Igazuk van. A daru köteles megjavítani a lakás tulajdonosát.
A pontosabb válasz érdekében jobb, ha személyesen keres fel egy ügyvédet az összes rendelkezésre álló dokumentummal
Köszönjük, hogy meglátogatta oldalunkat.
Sok szerencsét.

Segített a válasz? Nem igazán

15. A lakásomat elöntötte a víz, mivel a szomszéd golyóscsapja felülről "felszakadt", elzárva a hegyeket. vizet a lakásba. Vagyis a konyhájában van, és a csap az első a felszállóból. Kinek lehet követelni, ha a Btk és a szomszéd egymást hibáztatja? Talán általában a fejlesztő cégnek? A ház újszerű, a lakás 2 éve volt a tulajdonában (építéstől számítva). És kiderül, hogy nem ez az első eset ennek a cégnek az új épületeiben.

15.1. Az alapkezelő társaságnak törvényt kellett készítenie az öbölről, amelynek tükröznie kell az öblöt okozó műszaki kár helyét, és jeleznie kell azt is, hogy kinek a felelősségi területén található a kárhely. Külön kérelemmel lehet kérni a Btk.-hoz annak tisztázását, hogy kinek a felelősségi körében volt a kár helye.

Segített a válasz? Nem igazán

15.2. Állítson be követeléseket az alapkezelő társasággal és a tulajdonossal szemben is. A bíróság az ügy elbírálása során határozza meg a bűnös személyét.

Segített a válasz? Nem igazán

15.3. semmi köze hozzá .. húzza a szomszédot .. hadd vonzza be akit akar .. most alapból ő a bűnös

Segített a válasz? Nem igazán

16. A vizet elzáró szelep feletti menetes csatlakozásban lévő felszálló első elzáró szelepe áttört a lakásban. ZhEK azt mondta, hogy ha a szál magasabb, akkor a bérlő a hibás. Általában ez a csap egy darabból áll, és amennyire én értem, ez az egész elzárószelep.

16.1. Nem, a lakáshivatal hibája ebben az esetben nyilvánvaló

Segített a válasz? Nem igazán

17. Az első csapolás után a felszállóról leszakadt egy fém-kerámia tömlő, és az alsó szinteket elöntötte a víz. 10 éve az alapkezelő társaság soha nem végzett ellenőrzést. Ki a bűnös? És mit tegyek ezután. A földszinti szomszédok kártérítést követelnek az öbölért.

17.1. A Büntető Törvénykönyv bűnös, tegyen feljelentést a GZHI-nél

Segített a válasz? Nem igazán

18. Kérem, segítsen tanácsokkal. Most javítottam egy melegvíz-szivárgást, a felszállóból az első csap elrepedt. A csapot nem cseréltem, lakásvásárláskor már be volt szerelve, holnap reggel megyek az alapkezelőhöz. Kinek lesz igaza ebben a helyzetben, nekem vagy az alapkezelő társaságnak?

18.1. Nos, mivel a szivárgást megszüntette, akkor igaza lesz, hogy mégis tennie kellett valamit

Segített a válasz? Nem igazán

19. Tudomásom szerint a lakásban a befolyó vízcsap cseréje ingyenes legyen, mivel ez az első zárszerkezet a hidegvíz felszállóból. De a házrészleg mestere megköveteli mind a munka, mind a daru költségének kifizetését. Melyikünknek van igaza?

19.1. Senki. A szöveg szerint ez tényleg közös tulajdon, a csere és a munkavégzés minden tulajdonos költségére történik, nem csak konkrétan.

Segített a válasz? Nem igazán

20. Kérem, magyarázza el nekem, hogy kinek van az első csapja a lakásom felszállójából, vagy olvassa el a lakásszövetség határozatát.

20.1. egészen a zárszerkezetig - ingatlan, amelyért a Btk.
utána a te felelősséged.

Segített a válasz? Nem igazán

21. A felszálló és a csap találkozásánál áttört egy melegvizes cső (elkorhadt a menet a felszállótól az első csavarig a lakásba), ki a hibás: az alapkezelő társaság vagy a lakás bérlője?

21.1. Az első leválasztó eszköz előtt az alapkezelő társaság a felelős - ez az MKD közös tulajdona

Segített a válasz? Nem igazán

22. A nevem Ruslan, a lakásomban egy bárány repült le egy golyóscsapról, amely egy közös felszállóból nyúlik ki. Elárasztották a szomszédokat, a HOA szerint én vagyok a hibás, de nekem más a véleményem. Most már nem tudom, kinek kell a felelősnek lennie, és ellenőrizni kell az első csapot, amely elhagyja a felszállót.

22.1. Az első érintésig a HOA felelőssége, beleértve őt magát is. A többi te vagy

Segített a válasz? Nem igazán

23. Eltört a csapunk - az első a felszállóból (kihúzódott a zárószerkezet). Az alapkezelő elismeri, hogy a ház közös tulajdonába tartozik, de mivel beköltözéskor cseréltük (a fejlesztő által beszerelt daru szivárgott), így a szomszédoknak felelnünk kell. A csaptelepeket 5 éve nem ellenőrizték itthon vízvezeték szerelők, javítás közben csaptelepet cserélt a vízszerelő, nincs csap ellenőrzés és csereszolgáltatás. Hogyan kell viselkedni egy ilyen helyzetben?

23.1. Anton!
Ha elismerik, hogy a csap a ház közös tulajdonába tartozik, akkor nekik kellett figyelniük, ellenőrizniük, javítaniuk, stb.
Tehát térítsék meg az érintett lakosok anyagi és erkölcsi kárát.
Köszönjük, hogy kérdésével ellátogatott az oldalra. Sok sikert a problémád megoldásához!

Segített a válasz? Nem igazán

24. A felszálló első csapja a lakásban csöpögött és elöntötte a szomszédot. A daru több mint öt éve áll, a lakás Brezsnyevka, négy éve vettük a lakást. A lakás privatizált. A lakáshivatalban azt mondták, hogy ez a mi hibánk, ha régi szárnycsaptelep volt, akkor az Alapkezelő cég a hibás. Mondd meg, kérlek, ki a hibás?

24.1. tegyen feljelentést az ügyésznél

Segített a válasz? Nem igazán