Esimerkkiarvio talon rakentamiseen tarvittavista materiaaleista. Esimerkki vaahtobetonilohkoista tehdyn talon rakentamisen arvion laskemisesta. Miten rakentamisarvio lasketaan?
Sivuston geologia sisältää maaperän tarkastuksen ja tutkimuksen, jonka avulla voit optimoida perustan kustannukset.
Mitä tapahtuu, jos et tee geologiaa?
Jos ohitat tämän vaiheen, voit valita väärän perustan ja menettää 1 000 000 ruplaa muutoksilla.
10 vuoden takuu perustuksille, seinille, katoille ja kattoille.
Esitä kysymys insinööriltä
Mitä suunnitteluratkaisuun sisältyy?
Dokumentaatio kaikkien teknisten tilojen, sähköpisteiden, vesihuollon, ilmanvaihdon, kaasun ja viemärin sijainnista ja varustuksesta.
Mitä suunnitteluratkaisuun sisältyy?
Yksityiskohtainen suunnitelma ja ohjeet työnjohtajalle, joka näyttää kaikki tarvittavat vaiheet ja tekniikat perustusten, seinien ja katon rakentamisessa.
Mitä arkkitehtoniseen ratkaisuun sisältyy?
Luodaan luonnos ja sen 3D-kuva, joka näyttää huoneiden, seinien, kattojen, huonekalujen, ikkunoiden ja ovien sijainnin ja koon.
Mitä saat tämän vaiheen jälkeen?
Kaikki tekniset ja visuaaliset dokumentaatiot. Tekijävalvonta rakentamisen edistymisestä. Arkkitehtimme ja suunnittelijamme vierailee sivustolla viikoittain.
Onko sinulla vielä kysyttävää? Pyydä ne insinöörille.
Esitä kysymys insinööriltä
Mikä määrää ajankohdan?
Ajoitus riippuu valitusta projektista ja materiaalista (hirsistä ja puusta valmistetut talot vaativat aikaa kutistua).
Mikä on "talon kutistuminen"?
Tämä on luonnollinen prosessi, jossa puuseinien ja muiden osien tilavuus muuttuu puun kuivumisen vuoksi.
Kuka rakentaa taloni?
Meillä on oma henkilökuntamme sertifioituja työntekijöitä ja työnjohtajia, joilla on vähintään 5 vuoden erikoiskokemus. Rakennuskalustoa on otettu käyttöön vuodesta 2015 lähtien. Emme ota urakoitsijoita mukaan.
Onko sinulla vielä kysyttävää? Pyydä ne insinöörille.
Esitä kysymys insinööriltä
Haluan sellaisen kuin tässä kuvassa. Sinä pystyt?
Joo! Voit lähettää meille minkä tahansa kuvan, niin suunnittelemme ja rakennamme mitä haluat.
Onko henkilöstössäsi suunnittelija?
Tällä hetkellä palveluksessa on 5 sisustussuunnittelijaa, joilla on yhteensä 74 vuoden erikoiskokemus.
Mitä sisustusprojekti sisältää?
Suunnittelijan toimesta 3D-projektin laatiminen sekä kaikkien viimeistelytöiden tuki ja toteutus.
Valmistamme ja toimitamme myös elämäntyyliisi ja makuun sopivia huonekaluja.
Arvion laatiminen talon rakentamisesta -. Suunnittelijoiden tekemät päätökset voivat vaikuttaa vakavasti rakentamisen kustannuksiin lisäämällä tai alentaen työn tai materiaalien kustannuksia
Ja jos kustannusten lasku ei tuota ongelmia kehittäjälle, sen nousu voi vahingoittaa vakavasti erityisesti yrityksen mainetta. Jos se tapahtuu loppusumman hyväksymisen jälkeen asiakkaan kanssa.
Arvio talon rakentamisesta
Arvio talon rakentamisesta kuvastaa kustannuksia, jotka on suoritettava kaikentyyppisissä töissä, esimerkiksi. Tietenkin on yksinkertaisesti mahdotonta laskea kaikkea, joten talon rakentamisarvion tulisi sisältää myös odottamattomat kulut. Varaus voi olla noin 2 %. Rakennusyritys ei kuitenkaan voi ottaa rahaa vain työkustannuksista. Hänen täytyy tehdä voittoa ja maksaa palkkaa työntekijöille. Periaatteessa näihin tarpeisiin osoitetaan 15 % kokonaismäärästä.
Talon rakentamisarviossa voit ottaa huomioon myös kaikenlaiset odottamattomat kulut. Kuten tiedät, ne muodostavat noin 2 prosenttia. Ja tietysti yrityksen voitto tulisi sisällyttää arvioon. Periaatteessa siihen osoitetaan noin 15 % kokonaismäärästä. Tämä osa summasta on välttämätön, koska kukaan ei toimi heidän vahingoksi. Asiakas saa pääsääntöisesti muokata arviota, hänellä on oikeus sopia käytetyn putkiston tyypistä, sisäänrakennettujen huonekalujen olemassaolosta tai puuttumisesta ja muista asioista. Jos asiakas haluaa ostaa jotain yksittäin, niin tämäkin on ilmoitettava ja kirjattava erityisiin asiakirjoihin.
Arviosta on paljon hyötyä - siitä on jatkossa suuri apu rakentamisen vaiheiden seurannassa sekä tehdyn työn maksamisessa.
Kuinka tehdä arvio talon rakentamisesta
Arvioinnin laatimiseksi sinun on otettava työvoimakustannuslaskelma pohjaksi ja kirjattava kaikki työt. Taulukkoeditorilla M. Excel on erittäin kätevä tehdä tämä. Ainoa vaikeus on löytää kaikki työt EREP:istä (yhtenäiset alueelliset yksikköhinnat). Nämä asiakirjat valitaan rakennusalueen mukaan. Tämä on erittäin tärkeää, koska eri kaupungeissa työn ja materiaalien kustannukset ovat erilaisia.
Vastataksesi kysymykseen: kuinka tehdä arvio talon rakentamisesta, on huomattava, että tässä tapauksessa tarvitaan EPEP-kokoelmia myös sähköisessä muodossa (haun helpottamiseksi). Arvioita laadittaessa, samoin kuin kustannusarviota tehtäessä, tulee suunnitellun työn vastapäätä merkitä niiden tilavuus yksiköissä ilmoitettuina mittayksiköinä, esimerkiksi 100 m2 tai 1000 m2... Seuraavaksi välittömät kustannukset ovat kirjoitettu kokoelmasta. Vierekkäiset kolme saraketta sisältävät palkkakustannukset, koneiden ja mekanismien käytön sekä materiaalikustannukset. Nämä kolme saraketta laskevat yhteen välittömät kustannukset.
Tämän jälkeen on laskettava, kuinka paljon työn kustannukset ovat, eli tietyn työmäärän välittömät kustannukset (lasketaan myös kuinka paljon on maksettava työntekijöille, kulutettava materiaalien hankintaan ja koneiden ja mekanismien poistot (jälkimmäiseen sisältyy myös kuljettajan palkka)).
Mitä rakennusarviossa pitäisi olla?
Alla on laskettu koko taulukko:
- Suorat kustannukset yhteensä
- Peruspalkan kokonaiskustannukset
- Koneiden ja mekanismien käyttökustannukset
- Materiaalien kokonaiskustannukset
- Laitteiden kokonaiskustannukset
- Normaalit työvoimakustannukset yhteensä
- Yleiskustannukset yhteensä
- Suunnitellut säästöt yhteensä (arvioitu voitto)
- Yhteensä suunniteltujen säästöjen kanssa.
Tehdyn työn määrästä huolimatta emme ole vielä saaneet rakennuskustannuksia, tätä varten meidän on laskettava:
- RAKENTUSSOPIMUKSEN KUSTANNUKSET vuoden 1984 hinnoilla
- RAKENTUSSOPIMUKSEN KUSTANNUKSET vuoden 1991 hinnoilla
- RAKENNUSSOPIMUKSEN KOKONAISKUSTANNUKSET NYKYISEN TASON ARVIOINTI.
Viimeinen tuloksena oleva arvo on rakennuskustannukset.
Tällä oppitunnilla olemme lähellä määrittelyä rakennuskustannukset. Kaikki tiedot saatiin EPEP:llä. Kun sinulla on tämä taulukko ja tiedät kuinka navigoida määritetyssä standardikokoelmassa, voit selvittää suorat kustannukset. Niihin sisältyvät palkat, mekanismien ja koneiden käyttö sekä rakennusmateriaalikustannukset. Opit säveltämään paikallinen arvio uuden laitoksen rakentamisesta.
Jotta et rasittaisi sinua laskelmilla, jotka liittyvät saatujen tulosten muuntamiseen rupliksi valuuttakurssilla, sanon yksinkertaisesti, että päätaulukon alla oleva taulukko tekee tämän työn puolestasi. Sitä ei tarvitse julkaista tässä artikkelissa, koska siihen liittyvät kohdat on selitettävä. Alla on paikallinen arvio, joka muodostaa suurimman ja tärkeimmän osan talohankkeen talousosasta. Tämän lisäksi sinun on valmisteltava:
- , joka on koottu mukaan
Paikalliset arviot
| Ei. | EPEP:n mukainen perustelu | Teosten nimi | Työn yksikkö | Työn laajuus | Yksikköhinta | Työn laajuuden kustannukset | ||||||
| Yhteensä PP | mukaan lukien | Yhteensä PP | mukaan lukien | |||||||||
| Palkka | EMM | Seisomme. matto. | Palkka | EMM | Seisomme. matto. | |||||||
| 1 | 1-276 | Alueiden alustava (karkea) tasoitus puskutraktorilla, joiden teho on 80 hv. | 100m2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | Kasvillisuuden leikkaaminen maan liikkeellä 10 m asti, 80 hv puskutraktorilla. | 1000m3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Maan louhinta tela- ja pyöräkaivukoneella, jossa lastataan kippiautoihin, kauhalla, jonka tilavuus on 1 m³ | 1000m3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Alueiden manuaalinen suunnittelu | 100m2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Täyttö puskutraktorilla | 1m2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Maaperän tiivistäminen ilman kastelua yhdellä 25 tonnin painoisella pneumaattisella hinattavalla jyrällä. Kerrospaksuudella 30 cm | 100m3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Hiekkapohjan asennus | 1m3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Säätiöt | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Lohkojen ja laattojen asennus nauhaperustusten syvyyteen enintään 4 m ja rakenteiden paino enintään 3,5 tonnia | PC | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Vaakasuora vedeneristys CPR nestemäisellä lasilla | 100 m² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Pystysuora vedeneristys bitumilla | 100m2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | Yli 1,5 tonnin peruspalojen ladonta | PC | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Seinät ja väliseinät | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Seinien laskeminen kattilasta | 1m3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Vahvistetut väliseinät, paksuus 0,5 tiiltä | 100m2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Teräsbetonielementtien asennus | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | Virittävien lattialaattojen asennus, joiden paino on enintään 5 tonnia ja rakennuskorkeus enintään 30 m | PC | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | Parvekkeiden ja katosten laattojen asennus tiili- ja lohkorakennuksiin, joiden pinta-ala on enintään 5 m2 | PC | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Portaikkojen asennus seinillä ja palkilla 5t asti ja rakennuskorkeus 30m asti | PC | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Portaiden asennus seinään 5t asti ja rakennuskorkeus 30m asti | PC | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Aidata portaiden tasanteet kaiteilla | m | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Aukkojen täyttö | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Ikkuna-aukkojen täyttö lohkoilla asuin- ja julkisissa rakennuksissa. Ikkunalohkojen asennus kiviseiniin paripuitteilla, aukkoala, m2 | m2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Ovilohkojen asennus kivirakennuksiin, aukkoala jopa 3m2 | m2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Levyjen asennus ja kiinnitys | 100m laatikot | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Oven karmien tiivistys, aukkoala jopa 3m2 | 1 m2 aukko | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Kattolaite | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E-10-248 | kattoasennus kattotukien, tukien, orien, verhouksen ja metallitiilien asennuksella | 1 m2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | E 10-249 | Reunusten kokoaminen | 1 m2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | E 12-284 | Pinnoitteiden eristys mineraali- tai lasilevyillä yhdessä kerroksessa bitumimastiksella | 100m2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | E 10-71 | Kattoikkunoiden asennus | 1 kpl | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | E 12-276 | Katon asennus | 100m2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101* | Yhdistetyt teräksiset alakatot kipsilevyverhoilulla | 100m2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| E 11-50 | Paisutettu savilattioiden lämpö- ja äänieristys m-400 | m3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Linoleumi | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | Tasoite TsPR M-150 20mm paksu | 100m2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Päällysteiden asennus "bustilat"-liimalla ja polyvinyylikloridi-linoleumilla "A"-luokan kangaspohjalle | 100m2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| keraaminen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Sementtitasoitteen asennus M-150 laastista 20mm paksu | 100m2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Päällystysvedeneristyksen asennus 1 kerrokseen bm, 2 mm paksu | 100m2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Moniväristen keraamisten laattojen pinnoitteiden asennus | 100m2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| parketti | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Lattian asennus parkettilaudoista tammea, saarnia, jalavaa tai vaahteraa peitetyllä | 1m2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Sisustus | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Seinien (kellari) yksinkertainen rappaus kalkkilaastilla kivelle ja betonille | 100m2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Sisäseinien rappaus (parannettu) | 100m2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Rappausrinteet jopa 200 mm leveät | 100m | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Paranneltu pintamaalaus (katto, vesipohjaiset koostumukset) | 100m2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Kalkkimaali kipsille | 100m2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Seinien liimaus tapetilla parannetun pohjamaalauksen päälle | 100m2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Seinäverhous keraamisilla laatoilla tiilille ja betonille, asuinrakennuksissa | 100m2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Öljymaalaus | 100m2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Paranneltu öljymaalaus puuikkunoiden täytteisiin | 100m2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Paranneltu öljymaalaus ovien täyteaineisiin | 100m2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Teräsrunkojen, ritilöiden, saniteettikalusteiden, putkien öljymaalaus... 2 kertaa | 100m2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Parannettu seinien maalaus öljykoostumuksilla | 100m2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Yksisuuntaisten kaksoisikkunoiden lasitus (Stelor) 3mm | 100m2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Ulkoinen koristelu | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Laadukas julkisivurappaus sementti-kalkkilaastilla | 100m2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Sokea alue | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Alla olevien kerrosten rakentaminen murskeesta | 100m2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Valuasfalttibetonipinnoitteiden asennus 25mm paksuus | 100m2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
Siinä se pääosassa paikallinen arvio valmis, jos sinulla on kysyttävää, katso vastaavat videotunnit. Lataa paikallinen arvio voit täällä.
Talon rakentaminen on työlästä ja kallista. Osaatko arvioida kuinka paljon sen rakentaminen maksaa? Valitettavasti jokainen organisaatio ei sitoutu kertomaan sinulle tiettyä summaa, koska on erittäin vaikea ottaa huomioon kaikki vivahteet, sudenkuopat ja odottamattomat kulut rakentamisen aikana. Siksi suurilla rakennusyrityksillä on kokonaisia osastoja arvioiden laatimista varten. Ne yritykset, joilla ei ole tällaisia osastoja, kääntyvät erikoistuneiden yritysten puoleen.
Arvio on...
Arvio talon rakentamisesta on pakollinen asiakirja, jota ilman yksikään urakoitsija ei aloita työtä.
Pääsääntöisesti rakennusta rakennettaessa suurimmat kustannukset ovat rakennusmateriaalit ja urakoitsijoiden maksut. Työkustannuksia laskettaessa otetaan huomioon seuraavat seikat:
- Työn laajuus;
- Käytettävät tekniikat;
- Rakentamisen aika;
- Miten hanke rahoitetaan (aikataulu ja määrät).
Arvion avulla asiakas voi valvoa rakentamisen aikataulua, suunniteltujen töiden vaatimustenmukaisuutta ja tietyn ajanjakson aikana valmistuvaa työtä.
Näin ollen arvio talon rakentamisesta auttaa virtaviivaistamaan työaikataulua ja rahankulkua työn aikana.
Usein asiakkaat päättäessään rakentaa jättävät arviohakemukset usealle yritykselle kerralla. Ero rakennuksen lopullisessa hinnassa voi olla merkittävä. Syynä tähän ilmiöön ovat erilaiset materiaalitoimittajat, työntekijöiden määrä jne. Vertailemalla eri organisaatioiden arvioita samasta työmäärästä voit objektiivisesti arvioida, kuinka voit viisaasti säästää rahaa laadusta tinkimättä. .
Tärkeitä yksityiskohtia arviota tehtäessä
Hyvin usein merkityksettömät kustannukset, joita monet eivät ota huomioon, johtavat suuriin summiin. Esimerkiksi byrokraattisten ongelmien ratkaiseminen voi viedä jopa 15 % kiinteistön hinnasta. Kuljetuskulut voivat myös tuntua pieneltä asialta. Ilman niitä huomioon tulet hämmästymään rakennuksen lopullisesta hinnasta. Seuraavat tavarat ovat kuitenkin pakollisia:
- Arvioiden laatiminen kaikille asiakirjoille;
- Jos arvion on laatinut toinen organisaatio, pakollinen tarkastus ja oikaisu;
- Talon rakentamisarvio on sovittava asiantuntijaorganisaatioiden kanssa.
Pienten kulujen lisäksi tietty prosenttiosuus käytetyistä varoista on ennakoimattomia menoja. Asiakirjoissa niille on varattu 2%, mutta hyvin usein todellinen luku ylittää suunnitellun.
Miten arviot laaditaan?
Koska arvio on tärkein taloudellinen asiakirja, se laaditaan tiettyjen sääntöjen mukaisesti. Jotkut niistä hyväksyttiin jo Neuvostoliiton aikana. Esimerkiksi aiemmin arvion on laatinut hankkeen kehittänyt organisaatio. Hän sai 10 % (rakennustöiden kustannuksista) ja vastaavasti 1 % arviosta.
Joskus tätä käytäntöä esiintyy edelleen, mutta yleensä prosessit ovat nykyään automatisoituja. Erilaisten ohjelmien olemassaolosta huolimatta arvioiden laatiminen on edelleen vaikeampaa kuin noina päivinä nykyaikaisten materiaalien, tekniikoiden, rakennusyritysten jne. monien erilaisten vuoksi. Työntekijöiden pätevyydestä ja kilpailusta riippuen voit maksaa liikaa tai säästää. Säästöt eivät kuitenkaan aina hyödytä laatua.
Kolme tapaa laskea arvioita
Katsotaanpa, millaisia laskelmia on olemassa ja missä tapauksessa kumpaa tyyppiä on parempi käyttää.
- Arvio talon rakentamisesta, koottu työvoimavaltaisella menetelmällä. Käytetään usein pienissä rakennuksissa. Rakennusyritys ilmoittaa asiakkaalle palveluiden maksamiseen tarvittavan summan ja materiaalit ja niiden toimituksen tilaaja itse. Tällä menetelmällä urakoitsijan puolelta ei ole kirjallisia sopimuksia tai takuita, mutta se on olemassa. .
- Universaali menetelmä. Asiakirja koostuu osiosta, jossa työn pääkohdat luetellaan vaiheittain, sekä liitteestä, joka kertoo materiaalien kustannukset ja niiden kuljetuksen. Tällainen talon rakentamisarvio auttaa hallitsemaan kustannuksia paremmin. Haitta - asiakirja ei heijasta täysin tietyntyyppisiä kustannuksia. Esimerkiksi "yleiskulut" tarkoittavat palkkoja, veroja ja useita muita kulueriä.
- Yksityiskohtainen arvio. Nimi puhuu puolestaan. Tällainen asiakirja on laadittava laajamittaista rakentamista varten. Yksityiskohtaisin arvio talon rakentamisesta heijastaa vain viimeisintä tietoa rakennusmateriaalien ja muiden kustannuskomponenttien hinnoista. Dokumentaatio on helppo ymmärtää myös tietämättömälle.
Alla on esimerkkejä valmistetuista arvioista.
Nykyään arvion ja sääntelykehyksen - GESN, TER ja FER - päivittämisen jälkeen ei ole enää vaikeaa laatia arviota talon rakentamisesta ja laskea työn tarkat kustannukset.
Olitpa yksityinen rakennuttaja - talon rakentaminen itsellesi tai suuri sijoittaja - tuhannen asunnon talon rakentaminen - talon rakentaminen ilman arviota, kuten sanotaan, on "itsellesi kalliimpaa". Loppujen lopuksi arvio sisältää kaikki talon rakentamiseen tarvittavat kustannukset.
Tässä artikkelissa tarkastellaan yksityisen talon rakentamisen arvion laatimisen päävaiheita ja voit ladata sen.
Esimerkissämme ei oteta huomioon kaikkia mahdollisia rakentamista vaikeuttavia tekijöitä, vaan oletetaan, että arvioiden laatiminen tapahtuu normaaleissa rakennusolosuhteissa. Otetaan talon pinta-alaksi 100 m2 (10*10).
Tietenkin, jos et aio pystyttää telttaa tai väliaikaista suojaa, et voi tehdä ottamatta huomioon louhintatöiden kustannuksia arviossa. Loppujen lopuksi perustan luomiseksi on välttämätöntä sanan kirjaimellisessa merkityksessä "valmistella maaperä".
Kaivamme pohjan maaperää koneellisesti. Kuopan tilavuus on 100 m 3 (10*10*1), missä 10 on talon sivun pituus ja 1 on kaivon syvyys. Näiden töiden kustannusten laskemiseksi otetaan hinta:
FER01-01-013-03 Maaperän kehittäminen kippiautoihin lastauksella kaivinkoneilla kauhatilavuudella: 1 (1-1,2) m 3, maaryhmä 3 - 100 m 3
Huomioi "maaryhmä 3". Kokoelman FER01 Earthworks teknisessä osassa on merkitty kaikki maaryhmät, meidän tapauksessamme nämä ovat "sorahiekkoja", jotka ovat yleisempiä Venäjän keskiosassa. Muuten, ei ole turhaa, että kaivamme 1 m syvää kuoppaa, koska maaperän jäätymissyvyys samalla alueella on 900 mm.
säätiö
Otetaan pohjaksi nauhamonoliittinen teräsbetoniperustus. Suunnittelemme ulkoseinien perustukset, ts. talon kehää pitkin sekä kantavien seinien alla - perinteisesti nämä ovat kaksi seinää, jotka leikkaavat talon keskustassa. Lasketaan tilavuus: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, jossa 10 m on ulko- ja sisäseinien pituus, 6 m on kantavien seinien lukumäärä (4 - talon kehällä ja 2 - leikkaavat talossa) ja 0,5 m - tämä on perustan paksuus. Valitse nyt hinta talon rakentamisarviollemme:
FER06-01-001-22 Nauhaperustusten rakentaminen: teräsbetoni, jonka yläleveys on enintään 1000 mm - 30 m 3
Sarakkeet
Optimaalisin ja yleisin vaihtoehto on asentaa teräsbetonipilarit kantavien seinien leikkauspisteisiin. Ensinnäkin pylväät lisäävät voimaa rakenteeseen, meidän tapauksessamme taloon, ja toiseksi, kun olet rakentanut yksikerroksisen talon, voit pelottomasti rakentaa sen uudelleen kaksikerroksiseksi.
Lasketaan sarakkeiden tilavuus: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, jossa 9 kpl. - pylväiden lukumäärä (8 kehällä ja 1 keskellä), 3,5 m on pilarin korkeus ja 0,4 m on pilarin pituus ja leveys. Arvioitaessamme talomme rakentamista otamme seuraavan hinnan:
FER06-01-026-15 Teräsbetonipilarien rakentaminen puumuotteihin terässydämillä (jäykkä raudoitus) ympärysmitta: jopa 2 m - 5,04 m 3
Kantavat seinät
Ennen kuin laskemme seinien rakentamiseen tarvittavan työn määrän, päätetään itse, että teemme kaikki kantavat seinät (muista, teimme niille pohjan) tavallisesta tuhkaharkista (w19*h19*d39) ja sijoitamme ne kahdessa rivissä, ts. Seinän paksuus on 400 mm.
Kaikilla tunnetuilla parametreilla (seinien pituus on yhtä suuri kuin perustuksen pituus, seinien korkeus on yhtä suuri kuin pylväiden korkeus ja paksuus on yhtä suuri kuin muurauksen paksuus), saamme tilavuuden muurauksesta 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .
Jatketaan talon rakentamisarvion laatimista ja otetaan seuraava hinta kantavien seinien asennuksesta:
FER08-03-002-01 Seinien asennus kevytbetonikivistä ilman verhoilua: lattiakorkeudelle 4 m - 84 m 3 asti
Palkit
Rakenteellisen jäykkyyden vuoksi pylväämme on yhdistettävä ylhäältä palkin avulla. Palkkien rakentaminen voitaisiin suorittaa samanaikaisesti pylväiden kanssa tai pylväiden jälkeisessä vaiheessa, mutta silloin niiden muottien asentamisessa olisi vaikeuksia. Ja niin tässä vaiheessa seinät toimivat muotin alaosana, mikä yksinkertaistaa huomattavasti raudoituksen sitomista ja betoniseoksen asettamista.
Lasketaan työn määrä. Palkkien pituus on yhtä suuri kuin perustuksen pituus, ja palkin leikkaus on yhtä suuri kuin pylväiden poikkileikkaus - 400 * 400 mm. Tästä saamme 10,6 m3. Valitse hinta-arvio talon rakentamisesta:
FER06-01-034-02 Kattopalkkien, nostureiden ja vanteiden rakentaminen korkeudelle tukitasosta: enintään 6 m, palkin korkeus enintään 500 mm - 10,6 m 3
Muuten, ei turhaan lykätty palkkien asennusprosessia. Yhdistämme palkkien vahvistetun rungon sitomisen ja betonin valun lattian vahvistetun rungon sitomiseen ja betonoimiseen.
Katto, sen lisäksi, että se on talomme ensimmäisen kerroksen katto, voi tulevaisuudessa toimia myös ullakon tai toisen kerroksen lattiana. Siksi teemme siitä teräsbetonin!
Arvioimme talon rakentamisesta tilavuus lasketaan hyvin yksinkertaisesti - talon pinta-ala kerrotaan lattian paksuudella - 100 * 0,16. Valitaan hinta:
FER06-01-041-01 Palkittomien lattioiden rakentaminen, paksuus: enintään 200 mm korkeudella tukialueesta enintään 6 m - 16 m 3
Katto
Ensimmäisessä vaiheessa lisäämme arvioon kattoasennuksen seuraavalla hinnalla:
FER10-01-002-01 Koskien asennus - 5 m 3
Toisella peitämme kattomme galvanoidulla raudalla. Lisätään talon pinta-alaan noin 30% ja saadaan kattomme pinta-ala ottaen huomioon ulkonemat ja kaltevuus. Otetaan seuraava arvio:
FER12-01-007-09 Sinkittyjen teräskattojen asennus: seinäkouruilla - 130 m 2
Johtopäätös
No, siinä kaikki - kotimme on valmis! Tekijää ei pidä syyttää siitä, että hän ei ottanut huomioon kaikkia tämän rakentamisen ja arvion laatimisen näkökohtia, vaan tehtävänä oli vain näyttää, kuinka arvio laaditaan ja työn määrä lasketaan.
Ja kuten artikkelin alussa luvattiin...
Minkä tahansa suuren laitoksen rakentaminen, jonka rahallinen investointi on erittäin suuri, on suoritettava laskemalla kaikkien materiaalien, töiden ja palveluiden kustannukset, käytettyjen erikoislaitteiden vuokrauksen ja käytön hintalappu. Siksi rakennusteollisuudessa käytetään erityisiä laskentadokumentteja - arvioita, jotka kuvaavat kaikki tietyn kiinteistön rakentamisen kustannukset.
Esittelemme tämän asiakirjan tiedoksi. Keskitymme omakotitalon rakentamisarvioon, josta on esimerkki alla.
Ennen talon rakentamista sen rakentamisesta lasketaan arvio, josta yksi kopio luovutetaan asiakkaalle. Siinä kuvataan parhaiten, mihin ja mihin tarkoituksiin rakentamiseen osoitetut varat käytetään.
Jopa hyvin pienen kohteen rakentaessaan puutarhatonttilleen asiakkaalla on oikeus pyytää arvio sen rakentamisesta. Tässä artikkelissa kuvataan ja esitetään esimerkkiarvioita talon rakentamisesta eri materiaaleista.
Asiakirjan koostumus ja kuka voi kehittää sen
Tyypillisesti arvio perustuu rakenteilla olevan tilan suunnitteludokumentaatioon. Siinä kuvataan luettelo rakentamiseen tarvittavista materiaaleista, niiden kustannukset, työaika ja työkustannukset. Jos rakentamisen aikana ilmenee erityisiä töitä, ne sisällytetään myös arvioon erillisinä erinä hinnalla.
Tämän tyyppisen asiakirjan voivat kehittää joko erikoistuneet arviointiorganisaatiot tai suunnittelijat itse, jotka pystyvät laskemaan projektin suunnittelun ohella sen rakentamiskustannukset. Ennen työn aloittamista asiakkaalla on oikeus nähdä likimääräinen arvio rakentamisesta ja arvio taloudellisesta mahdollisuudestaan. Tämä on erittäin kätevää, koska voit tehdä muutoksia dokumentaatioon käyttääksesi halvempia materiaaleja tai pienentääksesi tulevan rakenteen kokoa. Kuinka tehdä arvio talon rakentamisesta? Näyte auttaa sinua ymmärtämään kaiken.
Osaamme hoitaa sen itse
Arvioidaksesi itsenäisesti tulevan asuinrakennuksen tai rakennuksen kustannukset sivustollasi, helpoin tapa on seurata vakionäytteitä ja laskea materiaalien ja töiden hinnat. Artikkelissa esitetään useita arvioita eri rakennuksista. Jäljelle jää vain pituusarvosi, käytetyt materiaalityypit ja niiden kustannukset korvaaminen. Alla on esimerkiksi esimerkkejä asuinrakennuksen rakentamisen arvioista.
Sellaiset laskelmat on kätevintä tehdä Excel-taulukoissa. Tässä piilee kuitenkin vaikeus. Kaikki työtyypit on esitettävä hinnoilla samassa valuutassa.
Missä tapauksissa laaditaan useita arvioita?
Jos talon rakentaminen valmistui avaimet käteen -periaatteella, asiakkaan tarvitsee vaatia vain yksi asiakirja aiheutuneista kustannuksista. Jos useita urakoitsijoita palkataan suorittamaan erilaisia töitä, ja laaditaan täsmälleen sama määrä arvioita.
Kaikki arviot laaditaan vakiolomakkeelle, jossa esitetään kaikki suoritetut työt, sen hinta ja käytettyjen materiaalien kustannukset. Ymmärtääksemme tätä asiaa hyvin, esittelemme huomiosi arvionäytteitä puusta, vaahtomuovipaloista ja runkotyypistä tehdyn talon rakentamiseksi yksityiskohtaisella kuvauksella.
Arvio puusta tehdyn talon rakentamisesta. Valmisteluvaihe
Ennen kuin teet perustaloudellisia laskelmia, sinun on kiinnitettävä huomiota tällaisen talon ulkoasuun. Sinun tulee ottaa huomioon projektin huoneiden lukumäärä, rakenteen kokonaismitat ja kuinka monta neliömetriä se vie. Seuraava vaihe on pääasiallisten kuluryhmien tunnistaminen. Niitä tulee olemaan useita:
- Pääosan ostokustannukset Pääasiallinen tietyssä tapauksessa on puutavara. Puulajista, sen poikkileikkauksesta ja käyttöominaisuuksista riippuen tämän kustannusryhmän kokonaiskustannukset määritetään.
- Muiden talon rakentamiseen tarvittavien materiaalien kustannukset. Tämä sisältää katto, lattialaudat ja erilaiset materiaalit rakennuksen seinien pinnoittamiseen.
- Viimeistelymateriaalien kustannukset. Nämä ovat erilaisia maaleja, parkettia, tapettia laatoilla.
- Säätiön kustannukset. Tämä osa rakenteesta tulisi erottaa erilliseksi ryhmäksi ja laskea materiaalimäärä ja sen hinta toimituksen kanssa sekä urakoitsijoiden töiden maksu.
- Viestintäkulut. Tähän sisältyy kaasutus, sähkö, vesihuolto ja viemäri.
On syytä huomata, että yllä olevat kustannuslaskelmat ovat melkein samanlaisia kuin ne, jotka muodostavat arvion puutalon rakentamisesta (näet näytteen alla olevassa kuvassa).
Yksityiskohtainen analyysi saatavilla olevista tiedoista
Alkuvaihe on siis saatu päätökseen, pääasialliset kuluryhmät on hahmoteltu asiakirjassa, kuten arviossa. Alla on esimerkki, ja katsotaanpa kerättyä dataa. Tässä vaiheessa on tarpeen jakaa kaikki kerätyt kustannusryhmät tulevan kodin rakenneosien kesken - perustuksen, seinien, katon ja viimeistelyn kustannukset.
Tärkeintä on, että laskelmia tehtäessä on otettava huomioon tulevan rakenteen arkkitehtoniset ominaisuudet, suunnittelusuunta, katon muoto, tulevien kommunikaatioiden tyypit ja määrä, tarve käyttää erikoislaitteita ja houkutella ammattirakentajia, samoin kuin materiaalien toimituskulut rakennustyömaalle ja rakennusjätteen poisto.
Lisäksi on otettava huomioon erilaisten rakennustyömaalla suoritettavien tarkastusten kustannukset ja suunnittelijoiden palkkiot.
Arviointilaskenta
Rakenteilla olevan puutalon investointien laskemiseksi oikein on tarpeen määrittää oikein materiaalien määrä, kuljetuspalvelujen kustannukset ja asennustyöt.
Materiaalikustannuksia laskettaessa on otettava huomioon seuraavat perusparametrit: tyyppi, yksikköhinta, tarvittava määrä ja koko tilavuuden kokonaiskustannukset. Tähän summaan lisätään erillisenä rivinä kuormainten kuljetus- ja työkustannukset.
Päämateriaali on puu. Ensimmäinen askel on laskea talon rakentamiseen tarvittavien palkkien määrä. Ne myydään yleensä kuutiometreinä. Ja tässä voi olla vaikeaa verrata kuutioiden määrää todelliseen puun määrään.
Mutta se ei ole ongelma. Ensin sinun on laskettava rakenteen kokonaiskehä ja kerrottava sitten saatu arvo sen korkeudella. Ja tuloksena oleva tuote on kerrottava palkin poikkileikkausalalla. Näin saadaan rakentamiseen tarvittava materiaalin kokonaismäärä kuutiometreinä.
Sisällytämme tämän luvun arvioon laskettuamme sen aiemmin markkinahintaan.
Perustus-, katto- ja viimeistelymateriaalien kustannuslaskenta
Ensinnäkin sinun on laskettava perustan mitat, joista tarvittavan materiaalin määrä on selvä. Tätä varten talon pohjan kehä kerrotaan tulevan perustan korkeudella ja paksuudella. Tuloksena on määrätiedot. Jäljelle jää vain selvittää yhden kuutiometrin betonia markkina-arvo ja kertoa se saadulla arvolla.
Kattomateriaaleja pidetään erittäin helppoina. Talon kokonaiskattoala otetaan suunnitteluasiakirjoista, seurataan tarvittavan katon neliömetrin hintaa ja sitten nämä tiedot kerrotaan.
Viimeistelykustannusten laskeminen on vaivalloisinta, koska käytetään erilaisia materiaaleja. Sinun on kerrottava katettu seinäpinta-ala kunkin materiaalin yhden neliömetrin hinnalla erikseen.
Joten lopuksi sinun on laskettava kaikki kustannukset ja johdettava kokonaistulos. Kuten näet, erittäin tärkeä ja informatiivinen asiakirja - näytteen arvio auttaa sinua suorittamaan koko menettelyn mahdollisimman nopeasti ja ilman virheitä.
Arvio runkotalon rakentamisesta
Runkotalon rakentamiskustannusten laskeminen ei eroa paljon puusta tehdyn talon laskemisesta. Ainoa ero on materiaalissa. Ensin sinun on määritettävä tulevan rakenteen muoto ja mitat. Sinun on myös otettava huomioon perustusten, seinien ja katon kustannukset, lastaustyön kustannukset, ja olisi hyvä päätös varata tietty prosenttiosuus varoista odottamattomiin kustannuksiin. Nämä ovat pääkohdat, jotka tulisi sisällyttää asiakirjaan, kuten arvio runkotalon rakentamisesta (katso esimerkki alla).
Vaahtomuovitalo
Ennen kuin teet arvion, sinun on päätettävä rakentamiseen käytettyjen materiaalien tyypeistä. Talojen rakentamiseen tarkoitettuja lohkoja on kolmea tyyppiä - vaahtobetoni, hiilihapotettu betoni ja paisutettu savibetoni. Suorituskykyominaisuuksien kannalta paras valinta rakentamiseen olisi hiilihapotettu betoni. Sen hintalappu kotimarkkinoilla ei ole erityisen korkea. Jos harkitsemme taloa, jonka pinta-ala on noin kolmesataa neliömetriä, hiilihapotetun betonin kokonaiskustannukset johtavat kolmekymmentätuhatta ruplaa neliötä kohden. Viime aikoina vaahtobetoni on tullut suosituksi.
Arvioita laskettaessa käytetään edellä mainittuja tekniikoita. Alla on esimerkkiarvio.
Asiakirjan pakolliset kohdat
Jokaisen rakennusarvion, rakenteesta ja käytetystä materiaalista riippumatta, tulee sisältää pääkohdat. Tämä on ennen kaikkea materiaalikustannukset (sekä perus- että viimeistely), jotka tulisi sisällyttää kaikkiin talon rakentamisarvioihin. Artikkelissa annetusta näytteestä käy ilmi, että siinä tulee ilmoittaa kuljetus- ja lastaustyökustannusten määrä, käsityöläisryhmän palkkakustannukset sekä odottamattomat kulut.
Laskelmien lopussa annetaan lopulliset luvut. Ne jakautuvat välittömien kustannusten, peruspalkkojen, kaluston käytön, materiaali- ja työvoimakustannusten, yleiskustannusten ja suunniteltujen korvausten (kehittäjäyrityksen voitto) määriin.
Kävimme yllä esimerkkejä arvioista talon rakentamiseksi eri materiaaleista. Ne eivät eroa kovinkaan toisistaan ja niillä on samanlaiset koostumusmenetelmät.
Lopulta
Rakennusarvion laatimiseksi ei ole tarpeen ottaa mukaan asiantuntijoita. Voit tehdä sen itse. Tätä varten sinun ei tarvitse paljon - laskin, tulevan kodin projekti ja rakennusmateriaalien markkinatariffien seuranta riittää. Artikkelissa esitetyt talon rakentamisen malliarviot ovat myös hyödyllisiä. Myös ammattitaidon puuttuessa on mahdollista nähdä likimääräinen kuva kokonaiskustannuksista ja minimoida ne merkittävästi. Jos epäilet omien laskelmiesi oikeellisuutta, voit ottaa yhteyttä asiantuntijoihin.
Kuten näet, tällaisessa asiakirjassa ei ole mitään monimutkaista talon rakentamisarviona (katso esimerkki yllä). Onnea sen kokoamiseen!
