Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон? Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры При выселении из квартиры какое жилье предоставляется

Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся. Но на самом деле, при определенных обстоятельствах случиться такое может практически с каждым гражданином. Это довольно неприятная и страшная ситуация, но, к сожалению, встречающаяся довольно часто.

Если углубится в законодательство Российской Федерации, а конкретней, в Жилищный Кодекс, то вариантов развития сценария законного выселения может быть несколько. Многое также зависит и от того, кого именно будут лишать жилищной площади (владелец, квартирант, возрастные показатели). Поэтому каждая ситуация имеет свои особенности и пути решения. Рассмотрим возможные варианты выселения из квартиры, предусмотренные законодательством.

Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин:не

жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;
квартира неприватизированная.

Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав . И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно. Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.

Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.

Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один - выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.

Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.

Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:

если не производится оплата услуг ЖКХ;
фактическое не проживание на территории.

Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.

Очень важно отметить один из факторов - это наличие несовершеннолетних детей . Этот момент может внести свои коррективы. Основной принцип таков:

Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.

В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.

Свою конкретную ситуацию вы можете описать нашему юристу онлайн, который бесплатно ответит на ваши вопросы по поводу выселения жильца из неприватизированной квартиры.

Иногда радостное событие покупки новой квартиры может обременить наличие прописанных в ней жильцов. Такое случается при неграмотном подходе при оформлении купли-продажи. Но этот вопрос решается довольно легко, так как Гражданский Кодекс РФ чётко регламентирует, что:

Оформление купли-продажи автоматически прекращает права пользования жильём предыдущих членов семьи.

Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.

Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов

Если по каким-то причинам жилец отказывается выписываться из арендованной квартиры, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном его выселении.

Вариантов причин выселения здесь может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли официально оформлен документ аренды квартиры, и какие пункты в нём учтены.

Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды. Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре. Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.

Если же вы планируете продать жилплощадь, срок аренды которой еще не окончен, то здесь следует полюбовно обговорить вопрос о возможной выписке жильцов раньше срока. Законодательство Российской Федерации (ст. 675 ГК) говорит, что смена владельца жилья не является причиной прекращений действия договора найма .

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком? Да, могут, но только в некоторых случаях.

Обычно выселение из-за кредитной задолженности происходит, если данная жилплощадь была приобретена по ипотеке . При этом задолженность по выплатам должна вырасти до довольно больших сумм. Банковские учреждения обычно не спешат с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилплощадь их не интересует как таковая. Почему? Банки живут на проценты от кредита, поэтому в их интересах добиться уплаты заёмщика по долгам. Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят никаких положительных результатов, то банк может принять решение о выселении неплательщика из залогового имущества через суд.

По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения . Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина.

Следует помнить, что согласно законодательству РФ, выселяемому жильцу может быть дано временное жильё, при условии выселения из квартиры, на приобретение которой и был взят заём. Для этих целей есть специально созданный резервный жилищный фонд.

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения , согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику - это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.

Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.

Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.

Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.

Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.

Антиобщественное поведение жильцов квартиры

Очень часто в своей практике мы сталкиваемся с вопросом: как выселить соседей из квартиры за пьянство и регулярное неадекватное поведение, мешающее спокойствию остальных жильцов дома.

Хулиганское поведение и нарушение определённых правил проживания в многоэтажном жилом доме может стать причиной выселения. И в этом случае не имеет значения, является ли жилец владельцем или проживает по договору социального найма . Но сам процесс выселения по такому поводу довольно долгий и требует приложения особых усилий.

Трудность заключается в том, что необходимо привести доказательства нарушения одним из жильцов дома покоя остальных. Такого рода хулиганские действия или нарушения порядка должны быть зафиксированы органами правопорядка путём составление протокола. Именно он будет в последующем неотъемлемым доказательством в судебном заседании.

Важно помнить, что один зафиксированный акт нарушения является недостаточным для процедуры выселения . После первого составленного протокола обычно выносится предупреждение. Иногда таких мер пресечения может быть несколько, зачастую в случаях не очень грубых противозаконных действий. Но если жилец не прекращает свои антисоциальные действия, то дело может быть передано в суд по требованию его соседей.

Перечислим так называемые антиобщественные действия, которые могут привести к выселению:

использование жилой площади квартиры не с целью проживания в ней, например, ведение торговой или предпринимательской деятельности;
содержание наркоманских притонов на территории квартиры;
нарушение прав жильцов всего дома;
регулярные пьяные дебоши.

Следует заметить, что выселение из квартиры под такой причиной подразумевает продажу имущества и выплату компенсации его жильцу. С суммы продажи может вычитаться определённая сумма денег на ремонтные работы для приведения квартиры в порядок. Вся остальная сумма выдается бывшему обладателю жилья .

Чтобы добиться положительного результата по решению вопроса о выселении по причинам аморального поведения или пьянства, важно помнить ряд правил.

Соблюдайте последовательность обращения. Сначала правоохранительные органы, местная администрация, исковое заявление в суд.
Лучше, если заявление будет написано от всех жильцов дома или, в крайнем случае, от лиц, проживающих в одном подъезде с нарушителем. Одиночные заявления рассматриваются крайне редко.

Положительное решение по этому вопросу требует много усилий и финансовых затрат, поэтому важно набраться терпения и понимать, что выселить злостного нарушителя порядка не так уж просто.

Но даже, несмотря на то, что законодательство РФ предусматривает выселение из-за аморального поведения, такие дела в суде нынче редкость. Обычно это дела, которые связаны с лишением родителей их права на ребёнка, когда они лишаются квартиры и выселяются из неё.

Сюда можно внести и судебные дела, составленные на основе обращения жильцов дома о действиях одного их квартировладельцев, которое направлено на порчу имущества (несогласованная перепланировка, не своевременное проведение ремонтных работ).

Если же вас по каким-то причинам выселяют из квартиры, и вы не знаете, что делать, то наш юрист онлайн готов ответить на любые ваши вопросы по данному поводу. Просто напишите в форме внизу страницы и дождитесь ответа.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

лицо, признанное недееспособным;
лицо, не достигшее 18 лет;
лицо, имеющее инвалидность;
лицо, являющееся близким родственником.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

брак с собственником (нанимателем) квартиры;
ведение совместного хозяйства (сожительство);
договор аренды, заключенный на законных основаниях;
неимение задолженности по коммунальным платежам;
отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

основания для выселения;
срок предоставляемый на оставление жилища;
дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире. Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова. Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних. Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

дом будет снесен из-за аварийного состояния;
земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

анкетные данные истца и ответчика;
полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
название документа;
точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
дата, личная подпись;
перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

удостоверение личности истца;
свидетельство о праве владения жилищем;
поквартирная карточка;
досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
квитанция об уплате государственной пошлины;
иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

анкетные данные представителя истца;
реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью , знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Комментарии (38)

евгений | 2017/01/04

Здравствуйте.Квартира приватезированная были прописаны бабушка отчим и я внук бабушка умерла отчим выписался а в наследство мама не вступила а тперь я должен вступить в наследство но сроки 6 месяцев истекли уже давно.Вопрос.,1 Могу ли я вступить в наследство,2 могут ли меня выселить принудительно и есть долги за жкх. Заранее спасибо.

admin | 2017/01/16

Здравствуйте Евгений! 1. В наследство вы вступить можете после восстановления пропущенного срока для принятия наследства. Для восстановления сроков вам необходимо обратиться к нотариусу, объяснив причину пропуска срока. Также срок вступления в наследство возможно восстановить через суд. 2. Поскольку квартира приватизированная, выселить вас за долги по жкх не могут, однако вам нужно вступать в права наследства, поскольку если квартира будет признана выморочным имуществом (отсутствие наследников), она может перейти в собственность муниципального образования с последующим выселением вас из квартиры в связи со сменой собственника.

admin | 2017/02/08

Здравствуйте Евгений! Сведения о собственнике имущества (квартиры, дома) можно получить, обратившись в МФЦ и получив выписку из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество). Кроме того, вы можете обратиться к нотариусу по вашему месту жительства, в ведении которого находится интересующая вас квартира. Все нотариусы распределяются по районам. Узнать контакты нотариуса, работающего в районе, в котором находится квартира, вы сможете, обратившись в нотариальную палату по вашему месту жительства.

Ирина | 2017/05/14

В 3 х ком квартире собственники я 3/4, и мой племянник(17 лет,1/4 доля) прописаны я, папа, сестра, сын 24г,сын 17 лет(собств- к) и сын 12 лет. Отношения между мной сестрой и ее детьми тяжелые,за квартиру не платят,воруют,отказываются платить за ЖКХ.деньги приставы снимают с меня и папы.Могу ли я выписать родственников и кого если у них в собственности еще 2 х комнатной квартира где собственники дочь сестры(19 лет,3/4 доли) и 17 лет сын(1/4 доли- 2 доля)?

admin | 2017/05/20

Здравствуйте Ирина! Из вашей квартиры в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ вы можете выписать только лиц, не обладающих долями в праве собственности на данную квартиру. Что касается несовершеннолетнего племянника, имеющего долю в праве собственности в размере 1/4, то для решения вопроса в отношении него вы, в первую очередь, можете обратиться в управляющую компанию с требованием разделить счета за коммунальные услуги.

Мария | 2017/05/19

Здравствуйте! У нас квартира по наследству, но в завещании была приписка о пожизненном проживании одного человека, он уже более 20 лет нигде не и работает, алкоголик… Пенсии нет, никаких документов на инвалидность не имеет.За квартиру тот товарищ не платит, оплачиваем все коммунальные платежи мы на протяжении почти 4-х лет. Каким образом мы можем его выселить?

admin | 2017/05/29

Здравствуйте Мария! Вы можете обратиться в суд и выселить данного гражданина в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением и неуплатой коммунальных услуг, однако данные обстоятельства вам нужно будет доказывать как документально, так и с помощью свидетельских показаний.

Алексей | 2017/06/08

Здравствуйте. Являюсь собственником квартиры, в ней не проживаю и не прописан. Проживает и прописан в ней мой отец. Коммунальные платежи он не платит уже много лет. С моей зарплатный карты стали снимать возмещение долгов ЖКХ (в интернете нашел исполнительный лист). Жить без зарплаты я не могу. Покрыть долги могу только через продажу данной квартиры. Как можно продать квартиру с зарегистрированным там человеком или как снять его с регистрации, если он сам этого не хочет делать?

admin | 2017/06/24

Здравствуйте Алексей! Наличие в квартире зарегистрированных лиц не препятствует продаже квартиры. При продаже квартиры с зарегистрированными лицами об этом вносится соответствующее условие в договор купли-продажи. Кроме того, для снятия вашего отца с регистрационного учета из вашей квартиры вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Елена | 2017/07/09

Являюсь единичным владельцем квартиры, в которой прописан отец. Он агрессивный алкоголик, проживание с которым на одной территории представляется опасным. Может ли этот факт служить причиной для его выселения из квартиры через суд? Доли на квартиру у него нет, только прописка.

admin | 2017/07/17

Здравствуйте Елена! Да, вы как собственник жилого помещения имеете право выписать отца из квартиры на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в связи с прекращением семейных или близких отношений. Для этого вам необходимо обратиться в суд с иском о признании вашего отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Евгений | 2017/08/11

Добрый день! Развелись с женой есть сын 10 лет, женился на другой женщине родилась дочь сын живет с нами, первая жена проживает в моем доме который мне остался от родителей по завещанию одна, она там зарегистрирована, каким образом я могу ее оттуда выселить

admin | 2017/08/22

Здравствуйте Евгений! Вы можете выселить бывшую жену в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ ввиду прекращения близких или семейных отношений с собственником жилого помещения (то есть, с вами). К сожалению, при отсутствии согласия зарегистрированного лица на снятие с регистрационного учета выписать такое лицо можно только в судебном порядке.

Иван | 2017/10/05

Здравствуйте.Может ли собственник выселить меня, если я прописан и при приватизации квартиры отказался в его пользу.Сейчас делаю разделение лицевого счёта.Документов подтверждающих оплату мной коммунальных платежей нет. И еще я являюсь собственником квартиры в другом регионе.

admin | 2017/10/17

Здравствуйте Иван! Если вы участвовали в приватизации (отказ в пользу другого участника также считается участием в приватизации) и были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, вы сохраняете бессрочное право пользование данным жилым помещением, то есть, выписать из квартиры вас не смогут, даже несмотря на то, что вы имеете иное жилье в собственности.

Ирина | 2017/10/30

Добрый день.Мама живёт в приватизированной квартире со своим сыном. Ему 60 лет,ей 83.Сын не оплачивает коммунальные услуги на протяжении 10 лет,распивает спиртные напитки,дебоширит.Ей приходится уходить из дома,ночевать у родственников.Хотим выписать его из квартиры,он не идёт на контакт.Как быть?

admin | 2017/11/21

Здравствуйте Ирина! Если сын участвовал в приватизации, то он имеет пожизненное право проживания в данной квартире, а для лишения такого права на проживание в судебном порядке потребуются веские основания и явные доказательства бесхозяйственного обращения с жилым помещением со стороны сына. В первую очередь, необходимо обращение в полицию в случае противоправных действий. Во-вторых, целесообразно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, а также разделить счета за коммунальные услуги.

Александр | 2018/02/22

Добрый день.
Стадия развода. По итогу раздела 3х комнатной квартиры должны получиться следующие доли 50/50 или 33/67. Может ли второй собственник выселить/отселить родителей первого собственника из данной квартиры? Родители не прописаны, собственное жилье у них есть.

admin | 2018/03/03

Здравствуйте Александр! По общему правилу, всё имущество после развода делится в равных долях – то есть, по 1/2 доли в праве собственности на каждого из супругов. Выселить родителей одного из супругов второй собственник не вправе, поскольку родители в соответствии с жилищным кодексом являются членами семьи второго собственника.

Александр | 2018/04/10

Может ли наниматель государственной квартиры выселить зарегистрированного в ней гражданина, который не живет там и не платит ЖКХ?

admin | 2018/04/27

Здравствуйте Александр! Да, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Оксана | 2018/05/15

Квартира приватизирована на отца, я (в разводе) и моя дочь (10 лет) в ней прописаны после приватизации. Живем в квартире с дочерью, оплачиваем все счета, сделали ремонт, с соседями хорошие отношения. Другого жилья нет. Может ли отец как собственник выселить нас?

admin | 2018/05/24

Здравствуйте Оксана! К сожалению, поскольку вы не были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, за вами не сохраняется право пожизненного проживания. Отец как собственник квартиры может выписать вас в судебном порядке по основанию прекращения с вами близких отношений. Тем не менее, если у вас нет другого жилого помещения, пригодного для проживания, суд может предоставить вам отсрочку в выселении из данной квартиры. К сожалению, собственник обладает бесспорным и неоспоримым правом пользования и распоряжения своим имуществом.

Галина | 2018/06/14

Здравствуйте! Смогу ли я выселить бывшего мужа с приватизированной квартиры. Во время приватизации он написал в суде отказ, в пользу меня и наших дочерей. Так как мы 7 лет назад развелись,коммунальные платежи оплачиваю я. Он там все это время не проживал.

admin | 2018/06/29

Здравствуйте Галина! По общему правилу лицо, принимавшее участие в приватизации, сохраняет право бессрочного проживания в приватизированной квартире. Тем не менее, если ваш бывший муж длительное время в квартире не проживает, выехал на другое место жительства, не оплачивает коммунальные услуги, вы сможете выселить его в судебном порядке. Возможность признания утратившим право пользования жилым помещением подтверждается, в том числе, судебной практикой, например – Определением ВС РФ от 04 августа 2015 года по делу № 49-КГ15-7.

Оксана | 2018/07/04

Здравствуйте. У брата, главного нанимателя муниципального жилья, 42 м.кв., прописана, в период брака, теперь уже бывшая жена с двумя совместными детьми, после развода, через суд, она снова вселилась уже с тремя детьми в данную жилплощадь(у 3 ребенка отец неизвестен)Утратила ли она право проживания? Прошли два суда, последний Областной.Суд оставил ей право проживания. Возможно ли вообще ее выселить а детей оставить с отцом по месту их общей с ним регистрации?

admin | 2018/07/16

Здравствуйте Оксана! Поскольку по данному спору уже состоялось судебное разбирательство, закрепившее за бывшей супругой право проживания, в настоящий момент выселить вы ее не сможете. Однако если после вступления в законную силу решения суда бывшая супруга фактически не будет проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги, вы снова сможете обратиться с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением.

Евгений | 2018/08/15

Добрый день. Не очень стандартная ситуация. Гей пара. Собственник один. Квартиру покупали вместе в ипотеку. Платим поочерёдно. Решили расстаться. Собственник требует, чтобы я съехал, не смотря на то, что я там зарегистрирован. Что делать?

admin | 2018/08/30

Здравствуйте Евгений! Если ипотечный договор оформлен на вас двоих, а собственность с обременением также в равных долях, то и исполнять обязательства перед банком вы также обязаны солидарно. В случае, если второй заемщик не платит по ипотеке, вы можете платить полностью, но взыскать с него половину платежей (его доли). Конечно, в вашей ситуации раздел имущества невозможен, поскольку такого рода отношения не предусмотрены законодательством РФ.

Алиса | 2018/09/26

Здравствуйте! В квартире, собственником которой я являюсь, с рождения и на момент приватизации зарегистрирован мой сын. Позже от своей доли отказался. В настоящее время в квартире также зарегистрированы его жена и дочь 8 лет. Я планирую отъезд на пмж в Германию и хочу продать квартиру. Сын освобождать квартиру отказывается, несмотря на то, что имеет собственную отдельную квартиру большей площади. Что делать?

admin | 2018/10/10

Здравствуйте Алиса! В соответствии с законодательством, лицо, зарегистрированное в квартире на момент приватизации и дававшее согласие на приватизацию, отказавшись от доли в праве собственности в пользу другого лица, сохраняет для себя и членов своей семьи право бессрочного пользования жилым помещением. Тем не менее, если ваш сын в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выехал на другое место жительства и никак не реализовал своё право на постоянное бессрочное проживание, он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке. Таким образом, вам нужно обратиться в суд с иском о признании вашего сына и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением.

Алёна | 2019/01/17

Здравствуйте!
Можно ли выселить мать из квартиры, в которой она прописана, но которая принадлежит мне и отцу? Мать имеет свою собственную квартиру, в которой числится как собственник. Она не работает. Пенсия по инвалидности. Съезжать отказывается.

admin | 2019/01/28

Здравствуйте Алена! Да, вы вправе выписать мать из квартиры в судебном порядке на основании части 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (прекращение близких отношений с собственником). Для этого вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании вашей матери утратившей право пользования жилым помещением. В иске необходимо указать, что ваша мать имеет в собственности другое жилье, пригодное для постоянного проживания, а в вашей квартире по месту регистрации коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выписаться из квартиры отказывается. После рассмотрения дела судом вы сможете на основании судебного решения выписать мать из квартиры в паспортном столе.

Алёна | 2019/02/20

Здравствуйте! Я и отец прописаны в коммуналке. По наступлению моего совершеннолетия, т.к. отец потерял право приватизации,я воспользовалась 170 фз от 16.10.2012 и приватизировала самостоятельно долю. Стала собственником. Он там не проживает уже 18 лет. За жкх не платит. Плачу я. Как мне его выселить?

admin | 2019/03/05

Здравствуйте Алена! Если вам принадлежит на праве собственности только доля в квартире, а ваш отец проживает в оставшейся части квартиры на основании договора социального найма, то вы можете признать его утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке на основании ст. 83 Жилищного кодекса РФ (невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев и (или) выезд нанимателя в другое место жительства).

Светлана | 2019/02/28

Здравствуйте, могу ли я выселить и выписать из квартиры бывшего мужа моей мамы, квартира приватизирована была на нее, с его отказом от приватизации в ее пользу, а после ухудшения между ними отношений была мамой переписана на меня путем дарения(5 лет назад), между ними оформлен развод, добровольно съезжать он отказывается.

admin | 2019/03/12

Здравствуйте Светлана! В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (признание бывшего члена семьи утратившим право пользования жильем) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Кроме того, переход права собственности на данное жилье к другому владельцу не лишает лицо, участвовавшее в приватизации, права дальнейшего пользования таким жильем при условии, что проживающий регулярно использует жилое помещение и оплачивает коммунальные услуги.

Конституция Российской Федерации закрепляет право граждан на приватизацию жилья и то, что никто не может быть беспочвенно лишён места своего проживания. Ни одна живая душа не может быть произвольно лишена жилья, поэтому существует определённые основания, согласно которым выселение может стать легитимным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основания для выселения:

Утрата человеком статуса члена семьи, в случае если жильё было приобретено до брака. В качестве доказательства необходимо предъявить свидетельство о разводе.
Проживание человека в другом месте в течение длительного периода времени. В этом случае доказательством станут показания соседей, заверенные ЖЭКом.
Неучастие в содержании квартиры, неоплата её счетов. Доказать это сможет плательщик, предоставивший квитанции об оплате со своей подписью.
Ситуация, в которой человек не прожил в квартире ни одного дня.

Эти случаи могут стать поводом для выселения жильца, в случае если будет собрана достаточная доказательная база. Доказательства для каждого случая указаны отдельно, и их сбор гарантированно займёт определённое время, однако это гораздо упрощает данный процесс.

Принудительное выселение осуществляется через суд. Стандартные решения о выселении могут приниматься уполномоченными органами.

Иски необходимо подавать по месту жительства ответчика, также, как и встречные иски, в случае необходимости их подачи.

Выселение

Выселению может быть подвергнут каждый человек, помимо некоторых категорий граждан.

Только на добровольной основе могут быть выселены:

люди, получающие алименты;
те, кто имеет равноценные права на пользование жильём.

В любом случае, при выселении человека из приватизированной квартиры следует руководствоваться моральными нормами и законами Российской Федерации.

Добровольно или принудительно

Добровольное выселение подразумевает под собой то, что выселяемый самостоятельно обратится в паспортный стол и напишет необходимое .

После этого в течение трёх дней это заявление будет рассмотрено и он будет выписан. Этот факт необходимо подтвердить соответствующей пометкой в паспорте, говорящей о том, что регистрация была снята. Следует обратить внимание на то, что после этого человек теряет своё фактическое право проживания.

В случае отказа гражданина от добровольного выселения, приходится прибегать к принудительному выселению через суд.

Истцу необходимо:

подать заявление;
приложить доказательства права собственности;
оплатить госпошлину.

После проведения разбирательства суд вынесет решение, на основе которого паспортный стол сможет выписать человека из жилища.

Из приватизированного жилья

Выселить человека из квартиры, которая была приватизирована, можно двумя способами:

добровольно;
принудительно.

Для того чтобы выселить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего, необходимо обратить внимание на время его регистрации:

если он был прописан после приватизации, когда регистрировались его родители, то он может быть выписан в связи со снятием регистрации родителей;
если же ребёнок был прописан ещё до приватизации, то для его выселения потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях из приватизированной квартиры может быть выселен даже её собственник. Это может произойти в том случае, когда органами местного самоуправления были обнаружены некоторые нарушения.

Нарушения следующие:

использование квартиры не по назначению;
разрушение квартиры.

В подобной ситуации собственнику могут быть предъявлены требования по устранению нарушений.

Если собственник отказывается устранять нарушения, то органы местного самоуправления могут продать квартиру с открытых торгов, отдав владельцу вырученные средства, кроме тех, что ушли на оплату судебного процесса.

Из неприватизированного жилья

Выселение из неприватизированного жилья происходит на стандартных условиях. В случае добровольного выселения, достаточно обратиться в паспортный стол. Мужчинам при этом необходимо иметь с собой военный билет.

Для принудительного выселения необходимо:

подать исковое заявление по месту проживания ответчика;
предоставить суду основания для выселения.

Из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является собственностью муниципального образования, на территории которого находится жилищный фонд, содержащий её. Проживающие в них граждане не являются владельцами, а имеют статус нанимателей.

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает некоторые условия, по которым наниматели могут быть выселены:

добровольное расторжение договора социального найма;
утрата прав на пользование этим жильём;
неуплата нанимателем начислений за пользование жильём на протяжении шести месяцев и более;
нарушение правил эксплуатации помещения;
нарушение прав соседей;
смерть нанимателя.

Правила выселения человека из квартиры

Выселение человека из квартиры происходит по стандартной схеме. В случае добровольного выселения, выселяемый человек может проделать все необходимые действия самостоятельно и за короткий период времени.

Если же приходится прибегать к принудительному выселению, то необходимо подать исковое заявление в суд и ждать вынесения вердикта.

С пропиской и без прописки

Выписать прописанного человека из квартиры может её собственник.

Для этого необходимо будет доказать, что человек:

здесь не проживает;
не оплачивает коммунальные услуги;
какие-либо другие основания для выселения.

В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.

Бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся те люди, которые прекратили семейные отношения с собственником квартиры. Чаше всего подобное выселение происходит из-за того, что жильё было приобретено до брака. В случае развода в данной ситуации, из квартиры может быть выселен второй супруг.

Для выселения бывшего члена семьи через суд, необходимо будет предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности проводимых действий.

Основания и порядок для выселения устанавливаются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

При смене собственника

В данном случае выселение может произойти по требованию нового собственника. При смене собственника жилья аннулируются все договоры с предыдущим владельцем квартиры.

Для нового собственника выселение старых жильцов не должно стать серьёзной проблемой. Достаточно будет подать исковое заявление в суд, если жильцы не согласились выселиться добровольно.

Дебошира

Выселение дебошира может произойти на принудительной основе. В этом случае необходимо сформировать достаточную законодательную базу.

Лучшими доказательствами станут:

показания соседей, чьи права, возможно, были нарушены;
показания участкового.

Все доказательства прилагаются вместе с исковым заявлением и оплаченной госпошлиной. В случае наличия подтверждений суд удовлетворит иск и примет решение о выселении дебошира.

Лица, отбывающего наказание

Вопреки расхожему мнению, для выселения из квартиры осуждённого недостаточно только самого наличия судимости. На время отбывания наказания, люди снимаются с регистрации по месту жительства, но после окончания срока, их обязаны зарегистрировать обратно.

Выселить человека, отбывающего наказание, можно, если он:

стал бывшим членом семьи;
по возвращении домой не платит за коммунальные услуги.

Выселение без согласия

Выселение жильца из квартиры без его согласия может произойти только через суд.

Основаниями для этого могут послужить следующие ситуации:

после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
жилец не оплачивает коммунальные услуги;
неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.

По решению суда

Выселение по решению суда может произойти, в случае если жилец не оплачивает проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев, разрушает помещение, регулярно нарушает права соседей или использует помещение не по назначению.

В зависимости от оснований выселения, доказательной базы и судебного вердикта, выселенному жильцу может быть предоставлено новое жилое помещение.

Кого нельзя выселить из квартиры

несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире;
дети без попечения родителей;
иждивенцы собственника жилья;
бывшие члены семьи, которые не имеют другого жилья;
лица, прибывшие из мест заключения;
умершие или безвестно отсутствующие;
лица, проживающие по договору ренты.

Особые случаи

Существует ряд непредвиденных ситуаций, когда необходимо быстрое выселение какого-либо жильца. Это может быть жилец в полученной квартире или какой-либо другой случай.

Если невозможно решение стандартными методами, такими как добровольное выселение или исковое заявление, то стоит обратиться за юридической консультацией.

Специалисты рассмотрят конкретный случай и разработают оптимальную стратегию решения вопроса.

Документы

При принудительном выселении, помимо искового заявления нужно также предоставить суду ряд документов:

характеристику жилого помещения;
договор социального найма или копию ордера на квартиру;
справку о регистрации выселяемого (форма 9);
доказательства причины выселения;
оплаченную госпошлину.

Наличие всех этих документов значительно облегчит работу суда и ускорит процесс принятия судебного решения.

О выселении человека из жилья за долги

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Никто не застрахован от риска быть выселенным из занимаемого жилья. Чтобы защитится в таком случае очень важно знать свои права. В представленной статье мы подробно расскажем, какие обязательства есть у проживающего гражданина, в каких случаях он может лишиться его и необходимые действия для сохранения своих прав.

○ Причины и основания для выселения.

Основания для выселения можно разделить на две группы, возникающие:

По инициативе проживающего:
- Ветхое состояние здания.
- Аварийность несущих конструкций.
- Перевод здания в категорию нежилого.
- Планируемый снос дома.

По инициативе собственника:
- Существенные долги по оплате коммунальных услуг.
- Нарушение правил общежития.
- Ухудшение состояния жилплощади по умыслу.
- Совершение действий, несущих угрозу для жизни и здоровья соседей.
- Лишение родительских прав.
- Самовольное заселение либо отказ освободить помещение по окончанию срока найма.

○ Обязанности проживающих лиц.

Использование помещения строго по назначению.
Проведение косметического ремонта по мере наступления естественного износа.
Проведение капитального ремонта (в случае необходимости и по согласию собственника).
Своевременная оплата коммунальных услуг.
Освобождение жилплощади по окончанию срока найма.

Невыполнение любого пункта из перечисленного списка ведет к возникновению ответственности за неисполнение своих обязательств.

○ Кто может подать на выселение.

Требование освободить жилплощадь может исходить от следующих категорий лиц:

Соседей, при наличии доказанности факта систематических действий, несущих угрозу жизни и здоровью окружающих, со стороны выселяемого (необходима подача искового заявления и получение судебного решения о выселении).
Наймодателя, если квартиросъемщик имеет долги по оплате коммунальных услуг (если нет договора найма, выселение может произойти по любой причине, при условии наличия подписанного соглашения – также нужно решать вопрос в судебном порядке).
Органы местного самоуправления, при признании занимаемого жилья ветхим и подлежащим сносу (при отказе проживающего добровольно покинуть занимаемую площадь, государство инициирует судебный процесс).

○ Как защититься от выселения собственнику.

Выселение собственника возможно, если он:

Пользуется жилплощадью не по назначению.
Нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и строительных технологий.
Наличие неоплаченных кредитных обязательств.
Неоплата коммунальных услуг в существенном размере.

Действия по защите своих прав зависят от конкретных обстоятельств дела. Если речь идет о долгах за кредиты и коммунальные услуги, необходимо погасить задолженность в самые короткие сроки. Если требование о выселении инициировано на основании неподобающего поведения, необходимо пересмотреть его.

Если судебное дело уже возбуждено, собственник может подать встречный иск о признании требования о выселении незаконным. Для этого нужно подготовить необходимые документы (квитанции по оплате для случаев с долгами и свидетельские показания в вопросах неподобающего поведения).

○ Как защититься от выселения квартиросъемщику.

Если арендатор снимает жилье без заключения договора, хозяин может выселить его в любой момент и без наличия веских оснований. При этом у нанимателя нет возможности препятствовать выселению, потому что его права ничем не регламентированы.

Если съем жилья регулируется правильно составленным договором аренды, выселение может грозить квартиросъемщику в следующих случаях:

Систематическое нарушение сроков внесения арендной платы (при краткосрочном договоре со сроком менее года достаточно 2 месяцев просрочки, если договор заключен на срок от года, тогда задолженность должна быть не менее полугода).
Нарушение правил пользования жилплощадью, прописанных в договоре.
Создание условий, несущих опасность жизни и здоровью соседей.

Во всех этих случаях выселение возможно только в судебном порядке, после подачи искового заявления наймодателем. Квартиросъемщик может защитит свои права, если докажет необоснованность предъявленных обвинений.

○ Защита от выселения из муниципального жилья.

В данном случае проживающего гражданина могут выселить на основании:

Долгов по коммунальным услугам.
Систематического нарушения общественного порядка.
Использования площади не по назначению.

При предъявлении требований по оплате коммунальных услуг, ответственный квартиросъемщик может обратиться в органы социальной защиты для присвоения своей семьи статуса малоимущей. В остальных случаях он обязан устранить причину возникновения претензий со стороны государства.

○ Как защитить свои права в суде.

Государство предусматривает необходимость наличия крыши над головой у каждого гражданина.

«Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ)».

Исходя из подобного определения, суд тщательно разбирает все споры, касающиеся вопросов жилья. Поэтому вероятность того, что суд окажется на стороне ответчика, довольно высока.

Тем не менее, если против вас возбудили дело о выселении, следует тщательно подготовиться к процессу:

Собрать доказательства незаконности выдвинутых обвинений (представить чеки об оплате коммунальных услуг).
Представить свидетельские показания о соответствии своего поведения нормам.
Собрать характеристики с места учебы/работы.

Если суд все же принимает решение о выселении, его можно обжаловать в вышестоящий суд в установленные для апелляции сроки.